Копейский городской суд Челябинской области Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад
Копейский городской суд Челябинской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело № 2-13/11 .
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.
при секретаре Хабибуллиной М.Ж.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эйзенбрауна И.В. к ООО «ЛесСтройСервис», Администрации Копейского городского округа, Муниципальному учреждению Копейского городского округа «Управление строительства г. Копейска» о признании заключенными договоров долевого участия в строительстве, признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Эйзенбраун И.В. обратился в суд с иском (с учетом дополненных исковых требований) к ООО «ЛесСтройСервис», Муниципальному учреждению Копейского городского округа «Управление строительством», Администрации Копейского городского округа о признании заключенным договора долевого участия в строительстве, признании права собственности на нежилое помещение НОМЕР, общей площадью 273,1 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.
В обоснование требований Эйзенбраун И.В. указал, что заключил ДАТА с ООО «ЛесСтройСервис» договор НОМЕР целевого займа. По условиям вышеуказанного договора он принял на себя обязательство передать в собственность заемщика 1 512500 рублей 00 копеек, которые должны были быть направлены на строительство нежилого помещения НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС «а». Так же ДАТА между истцом и ООО «ЛесСтройСервис» в лице директора Назарова Г.В. был заключен договор НОМЕР-п о преимущественном праве, по условиям которого он при исполнении обязательств в соответствии с настоящим договором имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора, направленного на возникновение права собственности на нежилое помещение НОМЕР, площадью 275 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС. Обязательства, возникшие по договору НОМЕР от ДАТА, им выполнены в полном объеме и в срок. ДАТА между Эйзенбраун И.В. и ООО «ЛесСтройСервис» в лице директора, Назарова Г.В. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения, по условиям которого он приобрел право собственности на вышеуказанное нежилое помещение. Договор был оставлен в надлежащей форме, условия договора по оплате нежилого помещения и по его передаче покупателям обеими сторонами были выполнены в полном объеме. ДАТА необходимый пакет документов для регистрации права собственности на нежилое помещение НОМЕР был предоставлении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС. ДАТА государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним была приостановлена. Ввиду того, что в отношении ответчика введена процедура внешнего управления. В ДАТА года ему стало известно, что ответчиком подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и ликвидации объекта в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и образовании новых разделов объектов со следующими кадастровыми (условными) номерами: НОМЕР. В соответствии с данными Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС вместо одного объекта нежилого помещения НОМЕР, площадью 273, 1 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, ответчику принадлежит право собственности на два объекта: нежилое помещение НОМЕР, площадью 160,7 кв.м. и нежилое помещение НОМЕР, площадью 110,8 кв.м. расположенные по адресу: АДРЕС. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать на свое имя право собственности на вышеуказанное нежилое помещение. В соответствии с данными Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС на оба помещения зарегистрирована Ипотека, дата регистрации ДАТА в пользу ЗАО «Гидроспецстрой. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать на свое имя право собственности на вышеуказанные нежилые помещения.
Истец считает, что между ним и ответчиками фактически сложились отношения, регулируемые нормами Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», сторонами фактически выполнены основные условия договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, поэтому просит признать заключенным между истцом и ООО «ЛесСтройСервис» и МУ «Управление строительством» договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого АДРЕС и признать за истцом право собственности на нежилое помещение НОМЕР, площадью 273, 1 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.
Истцом были дополнены исковые требования, где он просит признать заключенным между Эйзенбраун И.В., ООО «ЛесСтройСервис» и МУ «Управление строительством» договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого АДРЕС по адресу: АДРЕС в целях приобретения в собственность нежилого помещения НОМЕР, площадью 160,7 кв.м., нежилого помещения НОМЕР, площадью 110,8 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС.
Признать право собственность на нежилые помещения НОМЕР, площадью 160,7 кв.м., и нежилое помещение НОМЕР, площадью 110,8 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС. Прекратить за ООО «ЛесСтройСервис» право собственности на нежилое помещения НОМЕР, площадью 160,7 кв.м., и нежилое помещение НОМЕР, площадью 110,8 кв.м. рас положенное по адресу: АДРЕС. Внести изменения в Единый государственный реестр право на недвижимое имущество и сделок с ним, погасив в записи регистрации запись об ипотеке, зарегистрированной ДАТА №№ регистрации НОМЕР в пользу ЗАО «Гидроспецстрой».
ООО «ЛесСтройСервис» обратился к Эйзенбрауну И.В. со встречным иском о признании договора купли-продажи б/н от ДАТА недействительным (ничтожным), не возникшими за собой возникновение прав и обязанностей для сторон. В обоснование встречных требований ссылаются, что договор купли-продажи Эйзенбрауну И.В. нежилого помещения от ДАТА являются притворными сделками. О притворности сделки свидетельствует отсутствие документов, подтверждающих передачу квартир по договорам, оплату денежными средствами спорных квартир. Договор займа, а также договор преимущественного права, представленные в материалы дела с целью подтверждения оплаты, доказательством, подтверждающим взаимоотношения сторон по договору купли-продажи, не является. В материалы дела доказательств прекращения сторонами обязательств по договору займа исполнением договора, либо в соответствии со ст. 414 ГК РФ новирование обязательств по договору займа в иное обязательство не представлено. Отсутствие государственной регистрации договора – причина признания договора недействительным, сделки – незаключенной и не влекущей юридических последствий, а правоотношения сторон не возникшими. В связи с тем, что спорный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА совершены с целью прикрыть другую сделку, такие договоры являются ничтожными, а к сделке, с учетом ее существа, применяются правила, регулирующие соответствующий договор. Просят признать договор купли-продажи б от ДАТА недвижимого имущества нежилого помещения НОМЕР в АДРЕС недействительной (ничтожной), права и обязанности для сторон не возникшими.
Истец Эйзенбраун И.В. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился (т. 2 л.д. 33).
В судебном заседании представитель истца Эйзенбрауна И.В. - Шишменцев В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, встречные требования ООО «ЛесСтройСервис» не признал.
Представители ООО «ЛесСтройСервис» по доверенности Портье Д.А., Федченко А.А. исковые требования Эйзенбрауна И.В. не признали, на встречных исковых требованиях настаивали.
Представитель администрации Копейского городского округа Михайлов Ф.В. исковые требования не признал, из кассовой книги следует, что денежные средства в кассу предприятия не вносились, что дает сделать вывод о том, что сделка договора займа является безденежной, поэтому у истца не возникло права на признание права собственности, поскольку по условиям договора перехода права Эйзенбраун И.В. переда денежные средства, а ООО « ЛесСтройСервис» обязан вернуть данные денежные средства.
Третье лицо Назаров Г.В. поддержал исковые требования Эйзенбрауна И.В. подтвердил, что истцом были внесены денежные средства по договору целевого займа на нежилое помещение НОМЕР.
Ответчик Муниципальное учреждение Копейского городского округа «Управление строительством» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился (л.д. 53 т. 2).
Третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; Эйзенбраун Л.И., ЗАО «Гидроспецстрой», ООО «Центрострой», о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились ( л.д.49, 51, 54, 58 т.2).
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения представителей сторон Шишменцева В.В., Портье Д.А., Федченко А.А., Назарова Г.В.. исследовав материалы дела, суд находит требования Эйзенбрауна И.В. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, встречный иск ООО «ЛесСтройСервис» подлежащим удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно ст. 814 ГК РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.
В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии п. 2. ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Судом установлено, что Эйзенбраун И.В. заключил с ООО «ЛесСтройСервис» в лице директора Назарова Г.В. договор целевого займа НОМЕР от ДАТА, по которым обязался передать в собственность заемщика – ООО «ЛесСтройСервис» денежные средства в размере 1512 500 рублей, а заемщик обязался вернуть сумму займа в обусловленный срок. Заем по договору является беспроцентным и целевым. Денежные средства, полученные по настоящему договору, Заемщик направляет на строительство нежилого помещения НОМЕР в многоквартирном жилом доме серии 121-Т, расположенном по адресу АДРЕС (п. 2.3 договора). Согласно п. 3.1. договора возврат суммы займа производится не позднее ДАТА путем выдачи из кассы Заемщика денежных средств. Пунктом 3.2 договора установлена стоимость одного квадратного метра жилого помещения равная 5 500 рублей ( л.д.9 т.1).
В этот же день ДАТА истец Эйзенбраун И.В. заключил с ООО «ЛесСтройСервис» договор о преимущественном праве НОМЕР о том, что при исполнении обязательств в соответствии с настоящими договорами он имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение с обществом договора, направленного на возникновение права собственности у Эйзенбрауна И.В. на нежилое помещение НОМЕР в десятиэтажном доме по адресу: АДРЕС «а», расположенную в цокольном этаже, общая площадь нежилого помещения 275 кв.м. Пунктом 1.6 указанных договоров определено, что преимущественное право осуществляется в течение 70 дней после направления Эйзенбрауну И.В. уведомления об окончании строительства и готовности документов для заключения договора, направленного на возникновение права собственности на квартиру. В течение указанного срока ООО «ЛесСтройСервис» обязуется заключить с Эйзенбрауном И.В. договоры, направленные на возникновение права собственности.
ДАТА между Эйзенбраун И.В. и ООО «ЛесСтройСервис» в лице директора Назарова Г.В. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 273, 3 кв.м., расположенный в цокольном этаже по адресу: АДРЕС, помещение НОМЕР (л.д.12 т.1).
Данный договор с пакетом иных документов был сдан в Управление Федеральной регистрационной службы по челябинской области для регистрации договоров и перехода права и права собственности нежилое помещение. Государственная регистрация была приостановлена в связи с необходимостью предоставления справки о том, что балансовая стоимость квартир составляет менее пяти процентов балансовой стоимости активов Общества на дату введения арбитражным судом процедуры наблюдения либо согласие временного управляющего на совершение сделок. ДАТА в регистрации права было отказано, в связи с тем, что ДАТА Определением Арбитражного суда Челябинской области в отношении ООО «ЛесСтройСервис» введено внешнее управление. С даты введения внешнего управления полномочия руководителя должника прекращаются, и управление делами возлагается на внешнего управляющего в соответствии с п.1 ст.94 Федерального закона от ДАТА № 127-ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)». Таким образом. Проведение государственной регистрации договора купли-продажи, подписанного от имени ООО «ЛесСтройСервис» Назаровым Г.В. ДАТА, а также права собственности Эйзенбраун И.В. на основании данного договора купли-продажи невозможно, так как на момент заключения (государственной регистрации) данный договор подписан неуполномоченным лицом.
Отказ в проведении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на нежилое помещение НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС был обжалован Эйзенбраун И.В. Решением Советского районного суда от ДАТА в исковых требованиях Эйзенбрауну И.В. было отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА решение Советского районного суда оставлено без изменения, а кассационная жалоба Эйзенбрауна И.В. без удовлетворения (л.д.84 т.2).
ДАТА по заявлению от директора ООО «ЛесСтройСервис» Е.С.С. в ОГУП « ОБл.ЦТИ» нежилое помещение НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 273,1 кв.м, были разделены на два нежилых помещения: помещение НОМЕР, площадью 160, 7 кв.м., помещение НОМЕР, площадью 110, 8 кв.м.
В судебном заседании в качестве специалиста была допрошена К.В.Э. юрисконсульт ОГУП Копейского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ», которая пояснила, что по данным инвентарного дела НОМЕР следует, что ранее по адресу: АДРЕС, ранее находилось нежилое помещение НОМЕР, площадью 273,1 кв.м. Такое нежилое помещение было по состоянию на ДАТА. В дальнейшем в адрес Копейского филиала ОГУП « Обл.ЦТИ» поступает заказ от ООО «ЛесСтройСервис» с просьбой разделить данное помещение на два помещения. Была проведена инвентаризация помещения НОМЕР ДАТА и это помещение по заявке заказчика, была проведена инвентаризация и помещение НОМЕР разделили на два, получилось помещение НОМЕР площадью 160,7 кв.м. п помещение НОМЕР площадью 110,8 кв.м. Внутренни перепланировок в помещении не было.
Право собственности не нежилые помещения НОМЕР, 6 зарегистрированы в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, правообладателями, которых является ООО «ЛесСтройСервис», на оба помещения зарегистрирована ипотека в пользу ЗАО «Гидроспецстрой» (л.д. 91,92 т.1).
Судом установлено, что денежные средства в сумме 522500 рублей по договору НОМЕР-П от ДАТА от Эйзенбраун И.В. в кассу ООО «ЛесСтройСервис» в июне 2007 года не поступали.
В соответствии с п.13 Порядка ведения кассовых операций, утвержденного Центробанком РФ от ДАТА НОМЕР, следует, что прием наличных денег кассами предприятий производится по приходным кассовым ордерам, подписанным главным бухгалтером или лицом на это уполномоченным письменным распоряжением руководителя предприятия.
Согласно п.п.22, 23, 24 порядка все поступления и выдачи наличных денег предприятия учитывают в кассовой книге. Каждое предприятие ведет только одну кассовую книгу, которая должна быть пронумерована, прошнурована и опечатана сургучной или мастичной печатью. Количество листов в кассовой книге заверяется подписями руководителя и главного бухгалтера данного предприятия. Записи в кассовую книгу производятся кассиром сразу же после получения или выдачи денег по каждому ордеру или другому заменяющему его документу.
Так в судебном заседании ДАТА была допрошена в качестве свидетеля главный бухгалтер ООО «ЛесСтройСервис» В.Г.А., которая пояснила, что в ДАТА года она принимала денежные средства и расписывалась за главного бухгалтера и кассира. Назаров Г.В. также принимал деньги и выписывал ордера. Нумерация договоров займа велась соответственно номеру договора. Нумерация приходно-кассовых ордеров велась по порядку. Предприятие выдавало только с номером приходные ордера. На справке от ДАТА об оплате по договору займа подпись за главного бухгалтера стоит не ее.
В судебном заседании обозревалась главная кассовая книга за период с ДАТА по ДАТА, которая прошита, пронумерована, указано количество листов 79, скреплена печатью и подписью главного бухгалтера, количество листов соответствует порядковой нумерации кассовой книги, которая последовательна. Из кассовой книги следует, что Назаровым Г.В. от своего имени были внесены денежные средства в кассу только тремя платежами по 100000 рублей, иных сумм не вносилось. Внесенные Назаровым Г.В. денежные средства только в сумме 300000 рублей за период с 01 по ДАТА в кассу предприятия, подтверждается также отчетами кассира с приходно-кассовыми ордерами.
В подтверждение внесение денежных средств истцом была представлена квитанция к приходному кассовому ордеру без номера от ДАТА о внесении денег по договору займа НОМЕР в сумме 1 512500 рублей (л.д. 16 т.1). В данных квитанциях за главного бухгалтера и кассира расписался директор ООО «ЛесСтройСервис» Назаров Г.В.
Таким образом, при оформлении квитанции к приходному кассовому ордеру от ДАТА о внесении сумм по договору займа не был соблюден порядок ведения кассовых операций в РФ.
Согласно справки от 23.102010 г. ООО «ЛесСтройСервис» в период работы, директора Назарова Г.В. ( с ДАТА по ДАТА) аудиторская проверка в ООО «ЛесСтройСервис» не проводилась ( л.д.247 т.1).
Постановлением от ДАТА в отношении Назарова Г.В. возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст.196 УК РФ за то, что в период с ДАТА по ДАТА являясь директором учредителем Общества с ограниченной ответственностью «ЛесСтройСервис», совершил действия, заведомо влекущие неспособность ООО «ЛесСтройСервис» в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам на сумму, превышающую 100 миллионов рублей, причинив тем самым кредиторам крупный ущерб (л.д.147 т.1).
ДАТА был произведен обыск в АДРЕС у Назарова Г.В., им добровольно были выданы незаполненные квитанции с наименованием ООО «ЛесСтройСервис», оттиск печати (штамп) ООО «ЛесСтройсервис» ( л.д.69 т.2 – протокол обыска от ДАТА).
На л.д. 17 т.1 имеется справка ООО «ЛесСтройСервис» от ДАТА года в том, что оплата по договору НОМЕР целевого займа от ДАТА произведена полностью в сумме 1512500 рублей.
Оценив все представленные сторонами доказательства, принимая во
внимание, что сумма денежных средств по приходному кассовому ордеру б/н от ДАТА в размере 1 512500 рублей, была оформлена с нарушением порядка ведения кассовых операций, а также то, что сумма не была учтена в главной кассовой книге ООО «ЛесСтройСервис» за ДАТА год, соответственно денежные средства в счет исполнения договора целевого займа от ДАТА не были перечислены в кассу предприятия, таким образом, договор целевого займа от ДАТА истцом не исполнен.
На основании изложенного суд считает, что в исковых требованиях Эйзенбраун И.В. о признании заключенным между истцом и ООО «ЛесСтройСервис» и МУ «Управление строительством» договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого АДРЕС и признать за истцом право собственности на нежилое помещение НОМЕР, площадью 160, 7 кв.м., помещение НОМЕР, площадью 110, 8 кв.м. по АДРЕС «а» в г.Копейске следует отказать.
В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии с п.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
В силу ст.414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).
Договор займа НОМЕР от ДАТА, а также договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА не является доказательством оплаты истцом за нежилое помещение НОМЕР и не являются основанием для признания указанных договоров, договором купли-продажи.
В соответствии с условиями договора займа, возврат займа производится не позднее ДАТА, договор прекращается по соглашению сторон, по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, настоящим договором.
Исходя из существа действий сторон, суд считает, что стороны при заключении договора купли-продажи от ДАТА не имели намерений направленных на куплю-продажу помещения, а имели намерение заменить первоначальное обязательство, вытекающее из договора займа по возврату заемных средств на другое обязательство, направленное на приобретение истцом прав на нежилое помещение, т.е. заменить первоначальное обязательство другим обязательством.
Таким образом суд считает, что следует признать договор купли-продажи от ДАТА на нежилое помещение НОМЕР в доме по АДРЕС «а» АДРЕС, заключенный межу Эйзенбраун И.В. и ООО «ЛесСтройСервис» недействительным (ничтожным).
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
В исковых требованиях Эйзенбраун И.В. к Обществу с Ограниченной Ответственностью «ЛесСтройСервис», администрации Копейского городского округа, Муниципальному учреждению «Управление Строительством»
- о признании заключенным договор купли-продажи от ДАТА нежилого помещения НОМЕР, площадью 273 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, признании права собственности на нежилое помещение НОМЕР, площадью 273,1 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС
- признании заключенным договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого АДРЕС-А по адресу: АДРЕС в целях приобретения в собственность нежилого помещения НОМЕР, площадью 160,7, нежилого помещения НОМЕР, площадью 110,8 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС «А», признании за Эйзенбраун И.В. право собственности на нежилое помещение НОМЕР,6, площадью 90,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, прекращении права собственности на нежилые помещения НОМЕР, НОМЕР по АДРЕС, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, погасив в записи регистрации запись об ипотеке в пользу ЗАО «Гидроспецстрой» отказать.
Признать договор купли-продажи от ДАТА между Обществом с ограниченной ответственностью «Лестройсервис» в лице директора Назарова Г.В. и Эйзенбраун И.В. на нежилое помещение, НОМЕР площадью 273,1 кв.м., по АДРЕС недействительным (ничтожным).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова
