Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 января 2016 г. Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе
председательствующего Головачевой О.В.,
при секретаре Сухановой Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-165 по иску ООО УК «Золотой берег» к Лятиной Марине Евгеньевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
у с т а н о в и л :
ООО УК «Золотой берег» обратилось в суд с исковым заявлением к Лятиной М.Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме ... руб., пени – ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ - ... руб. и расходов по оплате госпошлины в сумме 1 738 руб., указав, что ответчик является собственником нежилого помещения ... с общей площадью 132,0 кв. м, на 1-м этаже в 3-х секционном 5-ти этажном корпусе ... базы отдыха ... с инженерно-техническим обеспечением по адресу: ....
ООО УК «Золотой Берег» является управляющей компанией по нежилым помещениям, находящимся на базе отдыха «Золотой берег» расположенной по адресу: ....
В течение длительного времени Лятина М.Е. не выполняет обязательства по оплате коммунальных платежей за вышеуказанное помещение.
Ранее собственником объекта являлась ФИО3, которая добросовестно выполняла обязательства по оплате коммунальных платежей, а также добросовестно выполнила условия договора на управление, известив о смене собственника, и предоставив скан договора купли-продажи нежилого помещения от ...
Долг по оплате коммунальных платежей на октябрь 2015г. по вышеуказанному помещению составляет ..., что подтверждается платежным документом (квитанцией) по оплате за коммунальные услуги.
В адрес ответчика по ее месту регистрации, а также в почтовый ящик по адресу: ......, высылался договор ... от .... на управление нежилыми помещениями (апартаментами) на базе отдыха .....
В силу статей 244, 249 ГК РФ, статей 36, 37, 39 ЖК РФ собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и не заключение собственником помещений договора с управляющей организацией на ремонт и содержание имущества в доме не освобождает такого собственника от возмещения расходов на содержание этого имущества.
Таким образом, собственник помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, так и расходы на коммунальные услуги.
Согласно п. 5.13. Договора собственник обязан воевременно и в полном объеме, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить внесение Управляющей компании предусмотренных платежей за содержание, ремонт апартаментов и коммунальные услуги в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором».
Истец неоднократно предупреждал ответчика о погашения образовавшейся задолженности по коммунальным платежам путем телефонных звонков и направления претензий, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Между ООО УК «Золотой берег» заключены договоры с различными ресурсоснабжающими организациями, с которыми за поставленный газ, воду и электричество также должны осуществляться расчеты.
Поскольку долг ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не погашен, то в соответствии с п.7.4 Договора истец вправе требовать уплаты пени в размере не более 1/300, действующей в момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки.
Представитель истца Горпенюк В.В. изложенные обстоятельства подтвердила, и, увеличив исковые требования, с учетом начисления платежей за коммунальные услуги за декабрь 2015г., просила взыскать с ответчика задолженность по нежилому помещению в сумме ... руб., пени в сумме ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумму ... руб.
Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Заказная корреспонденция возвращена суду в связи с истечением срока хранения.
В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Каких-либо сведений о перемене места жительства ответчика в адрес суда не поступало.
Поскольку судом предприняты все необходимые меры по вызову ответчика, предусмотренные ст.113 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, Лятина М.Е. является собственником нежилого помещения по адресу: ...., ....
Между ООО УК «Золотой берег» и ответчиком заключен договор ... от ..... на управление нежилыми помещениями (апартаментами) на базе отдыха «.... (л.л.д.84-87).
Предметом названного договора является управление истцом по заданию собственников нежилых помещений (апартаментов) в корпусе на б/о «Золотой берег» в течение согласованного срока за плату оказание услуг и выполнение работ по ненадлежащему содержанию и ремонту общего имущества на б/о «Золотой берег», расположенный по адресу: ...., предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления ...» деятельность в соответствии с договором.
Выпиской из лицевого счета подтверждается, что по состоянию на декабрь 2015г. у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме ... руб. (л.д.155).
П.4.13 Договора установлена обязанность собственника помещения своевременно и в полном объеме, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить внесение Управляющей компании предусмотренных платежей за содержание, ремонт апартаментов и коммунальные услуги.
Указанная обязанность собственника помещения согласуется с положениями ст.153, 155 ЖК РФ, в соответствии с которыми граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Указанные нормы и представленные доказательства позволяют суду взыскать с ответчика образовавшуюся сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере ... руб.
Также п.8.4 Договора предусмотрено, в случае несвоевременного внесения платы за апартаменты и коммунальные услуги, собственник уплачивает пени в размере не более одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
Произведенный истцом расчет пени, подлежащих взысканию с ответчика за несвоевременную оплату коммунальных платежей в сумме ... руб. суд находит верным.
Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежит, так как по ст. 395 ГК РФ деньги взыскиваются за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения.
Лятина М.Е. уклоняется от уплаты коммунальных платежей, не выплачивая свои денежные средства, при этом она чужие деньги не удерживает и от возврата чужих денег не уклоняется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С учетом названной нормы, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб.
Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ст.103 ГПК РФ).
С учетом того, что от взысканной с ответчика суммы размер госпошлины составляет ... руб., то с Лятиной М.Е. подлежит взысканию в доход местного бюджета недоплаченная госпошлина в размере ... руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление ООО УК «Золотой берег» удовлетворить частично.
Взыскать с Лятиной Марины Евгеньевны в пользу ООО УК «Золотой берег» задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение ... в корпусе ..., расположенному по адресу: .... сумме ..., пени в сумме ..., расходы по уплате госпошлины в сумме ... рублей.
Требования ООО УК «Золотой берег» о взыскании с Лятиной Марины Евгеньевны ... в виде процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.
Взыскать с Лятиной Марины Евгеньевны в доход местного бюджета госпошлину в сумме ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г.Тольятти.
Судья: О.В. Головачева.
Решение в окончательной форме изготовлено 01.02.2016г. Судья-
