дело № 2-126/2022
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 июня 2022 года п. Колпна
Колпнянский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Осадченко О.М., при ведении протокола судебного заседания секретарём Пономарёвой Г.С., с участием истца Митяевой В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Колпнянского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Митяевой В.И. к администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Митяева В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что в 1998 году за счет собственных средств на земельном участке, принадлежащем многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, построила гараж. После завершения строительства гаража за оформлением права собственности на него в компетентные органы она не обращалась. Согласно технического паспорта гараж имеет общую площадь 27,7 кв.м. и расположен по адресу: <адрес>. В соответствии со справкой отдела архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Колпнянского района Орловской области гараж, построен с соблюдением строительных норм и правил. Для оформления права собственности на спорный гараж она обратилась в администрацию Колпнянского района Орловской области за получением акта ввода в эксплуатацию, однако в его выдаче ей было отказано. Обратившись к ответчику с письмом об оформлении права собственности на гараж в порядке «гаражной амнистии», она получила ответ о том, что полномочий по регистрации права собственности администрация Колпнянского района не имеет. Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, собственники квартир, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме, не возражают против нахождения на принадлежащем им земельном участке спорного гаража и признания за ней права собственности на него. По указанным основаниям просит признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 27,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Митяева В.И. в полном объеме поддержала заявленные исковые требования в соответствии с доводами, изложенными в иске, и просила их удовлетворить. Указала, что данный гараж был построен ею в 1998 г. за счет собственных денежных средств, разрешение на строительство было выдано главой администрации п.Колпна Колпнянского района Орловской области.
Представитель ответчика администрации Колпнянского района Орловской области, Корнилова И.В., в судебное заседание не прибыла, будучи надлежащим образом уведомленной о дне, времени и месте его проведения, в представленном в суд отзыве на исковое заявление не возражала против удовлетворения требований Митяевой В.И., просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Манекина Н.В., Корнилова (Рыжова) Е.И., Красников А.А., Пыхтина К.А., Авилов А.А., Козлов А.А., Козлов М.А, Платонова Н.А., Кустова В.Ф., Кустов С.Н., Паршина А.И., Павлова Н.Н., в судебное заседание не прибыли, о дне, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщали.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Колпнянский элеватор», Яровая Ю.Ю., будучи надлежащим образом уведомленной о дне, времени и месте его проведения, в поступившем в суд заявлении просила рассмотреть дело без её участия, позиция по делу – на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, реконструкцию объектов, а также их капитальный ремонт, является разрешение на строительство.
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.
Частью 2 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ определено, что одним из документов - оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости является вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что в 1998 году истец Митяева В.И. осуществила строительство гаража, общей площадью 27,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Проектно-сметная документация, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаража в отделе архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Колпнянского района Орловской области отсутствуют. Земельный участок под строительство гаража не предоставлялся (л.д.32)
В соответствии с постановлением Главы администрации пгт. Колпна Колпнянского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Митяевой В.И. было разрешено строительство гаража размером 4,25х7,0 м. на дворовой территории домов <адрес>. (л.д.76)
Из постановления администрации Колпнянского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов инвентаризации государственного адресного реестра» и информации из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации следует, что гаражу, расположенному на придомовом земельном участке с кадастровым номером
№, местоположением: <адрес>, утвержден следующий адрес: <адрес>. (л.д.29,30)
Проектно-сметная документация, и ввод в эксплуатацию гаража в отделе архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Колпнянского района Орловской области отсутствуют. (л.д.32)
Из технического паспорта на нежилое строение - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что его общая площадь составляет 27,7 кв.м. (л.д.11-25)
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости спорный гараж расположен на земельном участке с
кадастровым номером № по адресу: <адрес>. (л.д.26-27)
Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, данные о зарегистрированных правах на нежилое здание, общей площадью 27,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют. (л.д.28)
Согласно заключения начальника отдела архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Колпнянского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, общей площадью 27,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.31)
Из ответа Главы Колпнянского района Орловской области следует, что администрация Колпнянского района не имеет полномочий по регистрации права собственности на объекты недвижимости. (л.д.33)
В судебном заседании установлено, что спорный гараж возведен с соблюдением строительных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности не находится в охранной зоне линий электропередачи. (л.д.)
В соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не возражали против нахождения спорного гаража на территории многоквартирного дома и против его оформления в собственность Митяевой В.И. (л.д. 34-75)
В соответствии пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Поскольку истец, на основании разрешительного документа, своими силами и на свои средства выстроил гараж, с момента постройки пользуется гаражом, как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, гараж возведен с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных, норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, то исковые требования Митяевой В.И. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Митяевой В.И. к администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Митяевой В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на гараж, общей площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Колпнянский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.06.2022 г.
Председательствующий О.М. Осадченко
