78RS0007-01-2020-002942-74
Дело № 2-2366/2020 5 октября 2020 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Колпинский районный суд Санкт-Петербурга
В составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.
При секретаре Некрасовой М.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Норманн-Юг», просит признать право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1, кадастровый №.
В обоснование иска истец указала, что 9 сентября 2013 года заключила с ООО «Норманн–Юг» предварительный договор № УИ–13/10-2а участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой (договор о бронировании жилого помещения). Согласно которому застройщик обязуется осуществить бронирование квартиры в подлежащем строительству многоквартирном жилом доме со встроенно–пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>-Б). ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет застройщика ФИО1 по условиям предварительного договора № УИ–13/10-2а был внесен обеспечительный платеж в размере 2637921 руб. 38 коп.
17 сентября 2013 года заключила с ООО «Норманн-Юг» договор № УИ–13/10-2а участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> По условиям договора ООО «Норманн-Юг» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу в собственность квартиру со следующими характеристиками: секция 5, количество комнат – 2, индекс квартиры – УИ-13/10-2а, этаж 10, строительные оси 5с-8с, Гс-Жс. При заключении договора 17 сентября 2013 года истцом было написано заявление о зачете обеспечительного платежа по предварительному договору участия в долевом строительстве УИ-13/10-2а от 9 сентября 2013 года в счет оплаты по договору № УИ–13/10-2а от 17 сентября 2013 года. Истец выполнил обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в размере 2637921 руб. 38 коп.
21 ноября 2019 года Службой Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> 1.
3 февраля 2020 года истцом в одностороннем порядке подписан акт приема-передачи квартиры, со стороны застройщика акт не подписан.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела по месту регистрации, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.
Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона N 214 ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно материалам дела 9 сентября 2013 года между ООО «Норманн-Юг» и ФИО1 заключен предварительный договор УИ-13/10-2а участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой (договор о бронировании жилого помещения). Согласно данному договору ООО «Норманн-Юг» обязался осуществить бронирование квартиры в подлежащем строительству многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> имеющей следующие характеристики на момент заключения договора: секция 5, количество комнат – 2, индекс квартиры УИ-13/10-2а, этаж 10, строительные оси- 5с-8с, Гс-Жс, общая площадь 54,01 кв.м., в том числе жилая – 32,98 кв.м. Стороны определили, что общая стоимость квартиры на момент заключения настоящего договора составляет 2637921 руб. 38 коп. ФИО1 обязалась внести обеспечительный платеж по договору в размере 2637921 руб. 38 коп. в соответствии с графиком внесения обеспечительного платежа.
ФИО1 внесла обеспечительный платеж в размере 2637921 руб. 38 коп. – 13 сентября 2013 года, что подтверждается банковским чеком.
17 сентября 2013 года между ООО «Норманн-Юг» и ФИО1 был заключен договор № УИ-13/10-2а участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой. По условиям договора ООО «Норманн-Юг» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> корпус 28-Б) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать участнику долевого строительства объект строительства – двухкомнатную квартиру, имеющую следующие характеристики: секция 5, количество комнат – 2, индекс квартиры - УИ-13/10-2а, этаж 10, строительные оси 5с-8с, Гс-Жс, общая площадь 54,01 кв.м., в т.ч. жилая – 32,98 кв.м.
Согласно п. 1.3 договора плановый срок завершения строительных работ на объекте – 30.11.2015 года, срок ввода объекта в эксплуатацию 31.12.2015 года. В соответствии с п. 5.2.4 договора при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств участником долевого строительства по внесению денежных средств.
Согласно п. 4.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 2637921 руб. 38 коп. В счет оплаты по договору ФИО1 просила зачесть внесенный по предварительному договору обеспечительный платеж в размере 2637921 руб. 38 коп.
21 ноября 2019 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «Норманн-Юг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1 на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес> введен в эксплуатацию.
В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Акт приема-передачи квартиры ответчиком не подписан.
В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Пунктом 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В силу п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.
Как указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Участником долевого строительства исполнены предусмотренные договором № УИ-13/10-2а от 17 сентября 2013 года обязательства по оплате цены договора, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес: Российская Федерация, Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1. ООО «Норманн-Юг» в нарушение условий договора не передал истцу квартиру, отвечающую условиям договора. Истец просит признать право собственности на квартиру № №, которая соответствует характеристикам, указанным в договоре, что подтверждено справкой Проектно-инвентаризационное бюро Юго-Восточное - филиала СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости». По данным филиала ГУП «ГУИОН» - ПИБ Юго-Восточное квартира № площадью 53,8 кв.м., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> 1, согласно проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ, разработанной ООО «Студия М4», находится на 10 этаже, в строительных осях 5с/8с – Гс/Жс (секция 5). Учитывая, что истцом представлены доказательства возникновения права на спорный объект недвижимости, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о признании права собственности на вышеуказанную квартиру.
Учитывая, что истец при подаче иска частично оплатил госпошлину, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 8189 руб. 65 коп.
Госпошлина от уплаты, которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 13200 рублей в силу ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, СНИЛС №–52 право собственности на двухкомнатную квартиру № № площадью 53,8 кв.м. на 10 этаже 13-этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Садовая улица, <адрес>, строение 1, кадастровый №.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 8189 руб. 65 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 13200 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено 09.10.2020 г.
