Дело № 2-348/2018
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Закидальского Д.Е.,
при секретаре судебного заседания Баранюк Я.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва Республики Коми 10 июля 2018 года гражданское дело по иску ФИО4 к администрации сельского поселения «Туръя», ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, возложении обязанности на Управление Росреестра по Республике Коми зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Туръя» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности и о возложении обязанности на Управление Росреестра по Республике Коми зарегистрировать право собственности на данный земельный участок и жилой дом. В обоснование иска указано, что после смерти отца ФИО1 в <адрес>, в котором истец родился и вырос. Дом принадлежал ФИО3 согласно документам сельского поселения «Туръя». 16.07.1992 оформлено и выдано свидетельство ФИО1 на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей на основании решения от 07.07.1992 № 3 администрации с. Туръя для индивидуального садоводства, предоставлено 0,1 га земли. Отец истца умер 23.11.1987. Истец с 1994 года проживает в данном доме, ухаживает за земельным участком, к 2016 году на месте ветхого построил новый дом. При обращении к нотариусу Княжпогостского нотариального округа за оформлением права собственности на землю в порядке наследования по закону получил отказ в совершении нотариального действия. Таким образом было нарушено право истца на приобретение имущества отца на праве наследования по закону, просит признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В ходе предварительного судебного заседания при подготовке к рассмотрению дела истец уточнил исковые требования, просил признать право собственности на земельный участок в порядке наследования, а также на вновь построенный жилой дом.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.
Определением Княжпогостского районного суда от 19.06.2018 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники умершего ФИО1 ФИО5, ФИО6, ФИО7
Истец ФИО4, его представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали, пояснив, что за проведением регистрационных действий на эти объекты недвижимости в Управление Росреестра по Республике Коми не обращались.
Представитель ответчика администрации сельского поселения «Туръя» в судебное заседание не явился, юридическое лицо о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, глава сельского поселения ФИО9 направил в суд заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В предварительном судебном заседании против удовлетворения исковых требований с учетом уточнений не возражал.
Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Коми в судебное заседание не явился, юридическое лицо о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в адрес суда направлены возражения на исковое заявление, в которых заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Также указали, что Управление не является заинтересованным лицом, поскольку решения, действия (бездействия) Управления заявителем не обжаловались, судебных актов по его заявлению о признании решений, действий (бездействия) Управления незаконными не имеется, Управление не нарушало прав и интересов заявителя, полагают, что требование об обязании Управление зарегистрировать право собственности удовлетворению не подлежит.
Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело при имеющихся в деле доказательствах при данной явке.
Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пленум Верховного Суда РФ в пункте 8 Постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из разъяснений пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» реализуется принцип единства юридической судьбы сооружения с земельным участком, на котором они расположены. Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.
Судом установлено, что истец ФИО4 приходится сыном ФИО1 (запись акта о рождении <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>). 23.11.1987 ФИО1 умер (запись акта о смерти <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>).
Администрацией с. Туръя ФИО1 на основании решения от 07.07.1992 № 3 для индивидуального садоводства предоставлено в пожизненно наследуемое владение 0,1 га земли, 16.07.1992 выдано свидетельство №182 на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей.
Администрацией СП «Туръя» представлен первичный список № 22 физических лиц-плательщиков земельного налога в границах земель, переданных в ведение администрации сельского поселения «Туръя» по состоянию на 01.01.2017, где под № 130 указан ФИО1 адрес земельного участка: <адрес> кадастровый номер земельного участка: <№>.
Согласно представленной филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Коми выписки из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№> отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования — для индивидуального садоводства, вид права — пожизненное наследуемое владение, правообладатель — ФИО1 документ права — свидетельство на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей № 182 от 16.07.1992.
Согласно справке администрации СП «Туръя» № 167 от 18.12.2017, дом по адресу: <адрес>, принадлежащий по праву личной собственности ФИО1., умершему 23.11.1987, фактически отсутствует, по данному адресу никто не зарегистрирован.
Сведения о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается информацией Княжпогостского производственного участка Сыктывкарского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Коми от 05.06.2018 № 131 и уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми от 04.06.2018 № КУВИ-001/2018-2963742.
В судебном заседании истец пояснил, что на данном земельном участке вместо старого ветхого дома им возведен новый дом, представил технический паспорт на данный жилой дом, а также чеки и квитанции, подтверждающие покупку строительных материалов.
Из ответа нотариуса Княжпогостского нотариального округа Республики Коми следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1., умершего 23.11.1987, не заводилось.
Постановлением об отказе в совершении нотариального действия, выданного 22.12.2017 нотариусом Княжпогостского нотариального округа Республики Коми, ФИО4 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего 23.11.1987 ФИО1 в связи с тем, что наследником пропущен срок для принятия наследства, предусмотренный законом, и представлено свидетельство на право пожизненно наследуемого и постоянного владения землей, выданное 16.07.1992 ФИО1 который умер 23.11.1987, и соответственно не мог получить указанный документ.
В судебном заседании истец пояснил, что кроме него после смерти отца остались иные наследники: ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также ФИО2., которая умерла, о чем представлено свидетельство о смерти ФИО2, дата смерти 25.01.2011. Также истцом представлены копии заявлений ФИО6, ФИО7 от 11.12.2012 об отказе от причитающейся доли в наследстве после умершего ФИО1 и заявление ФИО5 от 07.03.2018, о том, что она не возражает против получения свидетельства о праве на наследство ФИО4 после умершего ФИО1 Все заявления заверены нотариально.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 137-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).
На основании статьи 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Пункт 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.
В силу части 4 статьи 1152 Кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Материалами дела подтверждается, что <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО1 земельный участок, на котором расположен данный дом, был предоставлен администрацией с. Туръя в 1992 году ФИО1 на праве пожизненного наследуемого и постоянного владения. После смерти ФИО1 открылось наследство. Истец ФИО4 фактически вступил в управление наследственным имуществом, поскольку ухаживал за земельным участком, и вместо ветхого дома возвел новый дом, представил квитанции об оплате электроэнергии за дом по указанному адресу, другие наследники отказались от наследства.
Применительно к установленным по делу обстоятельствам, исковые требования заявлены истцом в отношении земельного участка до вступления в действие Земельного кодекса РФ, на котором затем был построен жилой дом.
При установленных по делу обстоятельствах, и учитывая, что земельный участок подлежит наследованию, суд считает необходимым включить этот земельный участок, принадлежавший при жизни ФИО1 в наследственную массу имущества. Поскольку иные наследники отказались от права на наследство на указанный земельный участок в пользу истца, за истцом как наследником подлежит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Истцом представлен технический паспорт, выданный БТИ, на жилой дом по адресу: <адрес>. Год постройки жилого дома 2010 г.
Согласно пункту 2 части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент постройки жилого дома) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При этом законом предусмотрены исчерпывающие основания для отказа в признании права собственности на самовольно возведенные строения.
Судом установлено, что ФИО4 возвел на принадлежащем ему земельном участке новый индивидуальный жилой дом, который не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни, соответствует градостроительным и строительным нормам, он проживает в указанном доме, производит оплату по договору электроснабжения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в иске в части признания права собственности на жилой дом.
Разрешая требование истца о возложении обязанности на Управление Росреестра по Республике Коми зарегистрировать право собственности на данный земельный участок и жилой дом суд приходит к следующему.
Государственная регистрация прав осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).
В силу части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Частью 1 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 12 статьи 29 Федерального закона № 218-ФЗ приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
Поскольку доказательств обращения в орган регистрации прав с заявлением о регистрации прав на недвижимое имущество, а также об отказе в государственной регистрации прав истцом не представлено, Управление Росреестра не принимало незаконных решений и не совершало незаконных действий в отношении истца, не нарушало его прав и законных интересов, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в этой части.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.
Включить в наследственную массу имущества после умершего 23 ноября 1987 года ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <№>, расположенные по адресу: <адрес>
В возложении обязанности на Управление Росреестра по Республике Коми зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 13 июля 2018 года.
Судья Д.Е. Закидальский
