Дело №2-490/2023
18RS0017-01-2023-000476-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2023 года п.Кизнер Удмуртской Республики
Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Городиловой Э.А.,
при секретаре Котельниковой Н.С.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 13АА №1239506 от 20.06.2023г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании с него неосновательного обогащения в размере 189516 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1660 руб., судебных расходов на оплату госпошлины в размере 5024 руб.
Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО3 помещение по адресу: <адрес> пом. 1, площадь. 250.3 кв.м. В момент заключения сделки помещение сдавалось в аренду нескольким арендаторам. После перехода права собственности к истице договоры аренды сохранили свою силу и продолжают действовать в настоящее время. По договорам аренды некоторыми арендаторами ФИО3 как бывшему собственнику были внесены обеспечительные платежи по договорам аренды на общую сумму 183600 руб. Целью внесения обеспечительных платежей являлась финансовая гарантия исполнения арендаторами своих обязательств перед арендодателем по договорам аренды. Все полученные обеспечительные платежи по окончанию срока действия аренды должны быть либо возвращены арендаторам, либо пойти в зачет арендных платежей по договорам. В связи с выбытием ответчика из арендных правоотношений и утратой права распоряжаться обеспечительными платежами арендаторов, 04.04.2023г. истец направила ответчику досудебную претензию на общую сумму 183600 руб. Кроме того, между истцом и ответчиком сложился спор о возмещении ей арендных платежей полученных ответчиком за январь 2023г. в размере 5916,00 руб. в связи с расхождением мнений по началу течения срока перехода права на получение арендных платежей. Истец полагая, неосновательность сбережения ответчиком суммы обеспечительных платежей просит взыскать с ответчика проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 18.04.2023г по 31.05.2023г. в размере 1660 руб.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя истца ФИО1
Представитель истца ФИО2 - ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Согласно почтового уведомления извещение о месте и времени рассмотрения дела получено ответчиком 30.08.2023г. возвращена в адрес суда с указанием причины возврата – в связи с истечением. Ходатайств об отложении рассмотрения дела, а равно сведений об уважительности причин неявки в суд не представлено.
Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Третье лицо представитель ООО «Альбион-2002» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В письменных пояснениях по иску подтверждает внесение обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения № от 15.12.2014г., заключенного в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес> пом.1 эт.1 в размере 134000 руб. первоначальному арендодателю по платежному поручению № от 14.01.2015г. Арендная плата за январь 2023г. по договору аренды в размере 99000 руб. общество перечислило на расчетный счет ответчика 08.01.2023г. по платежному поручению №.
Третье лицо ИП ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В письменных пояснениях по иску подтверждает перечисление арендной платы за январь 2023г. по договору аренды № от 01.07.2022г. заключенному между ИП ФИО4 и ФИО3, в размере 7000 руб. платежным поручением № от 02.01.2023г.
Третье лицо ИП ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В письменных пояснениях по иску подтверждает перечисление арендной платы за январь 2023г. по договору аренды №К41-6 от 01.05.2019г. заключенному между ИП ФИО5 и ФИО3, в размере 6000 руб. платежным поручением № от 03.01.2023г.
Третье лицо ИП ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В письменных пояснениях по иску подтверждает внесение ФИО3 обеспечительного платежа по договору № аренды нежилого помещения от 01.09.2022г., в размере 9500 руб. по квитанции к приходно-кассовому ордеру № от 19.08.2022г., а также перечисление арендной платы за январь 2023г., в размере 9500 руб. по квитанции от 04.01.2023г.
Третье лицо ИП ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В письменных пояснениях по иску подтверждает перечисление ФИО3 арендной платы за январь 2023г. по договору аренды № от 01.06.2022г. в размере 9000 руб. по платежному поручению № от 31.12.2022г.
Третье лицо ИП ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В письменных пояснениях по иску подтверждает перечисление ФИО3 арендной платы за январь 2023г. по договору аренды № от 01.05.2019г. в размере 7000 руб. по квитанции от 03.01.2023г.
Третье лицо ИП ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В письменных пояснениях по иску подтверждает внесение ФИО3 обеспечительного платежа по договору № аренды нежилого помещения от 04.05.2022г., в размере 12000 руб. по квитанции от 12.05.2022г., также по указанной квитанции была внесена арендная плата за январь 2023г., в размере 12000 руб.
Третье лицо ИП ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В письменных пояснениях по иску подтверждает внесение ФИО3 обеспечительного платежа по договору №К-41-28-1 аренды нежилого помещения от 21.03.2022г., в общем размере 28000 руб.: по квитанции от 15.06.2022г. – 13000 руб. и по квитанции от 17.05.2022г. -15000руб., в назначении платежа ИП ФИО12 ошибочно указал «попечительский взнос» вместо «обеспечительный платеж». Споров по назначению платежа с ФИО3 не было, платежи были приняты и зачтены по договору аренды №К-41-28-1 как обеспечительные. Также ИП ФИО12 внес арендную плату за январь 2023г., в размере 28000 руб. по квитанции от 30.12.2022г.
Третье лицо ИП ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В письменных пояснениях по иску подтверждает перечисление ФИО3 арендной платы за январь 2023г. по договору аренды №К-41-5 от 21.03.2022г. в размере 6000 руб. по платежному поручению № от 10.01.2023г.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся сторон.
Исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Статьей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
На основании ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
При этом, в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В соответствии с ч.1 ст.381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (ч.2 ст.381.1 ГК РФ).
Согласно договора купли-продажи нежилого помещения от 22.12.2022г. ФИО3 продал ФИО2 нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> пом.1, кадастровый №, площадью 250,3 кв.м. за 17 700 000 руб. (л.д.10-11).
Согласно дополнительного соглашения от 19.01.2023г. к договору купли-продажи нежилого помещения от 22.12.2022г. ФИО11, действующая в интересах ФИО3 и ФИО2 договорились, что в отношении нежилого помещения зарегистрировано обременение (аренда) в пользу ООО «Альбион-2002» сроком по 31.01.2030г. на основании договора аренды нежилого помещения № от 15.12.2014г. (л.д.13).
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: <адрес> пом.1, кадастровый № (л.д.14-15).
Уведомлением от 18.01.2023г. ФИО3 уведомляет ФИО2, что до заключения с ней договора купли-продажи нежилого помещения указанное помещение находится в арендных отношениях с арендаторами: ООО «Альбион-2002», ИП ФИО12, ИП ФИО6, ИП ФИО9, ИП ФИО8, ИП ФИО13, ИП ФИО10, ИП ФИО5, ИП ФИО4 (л.д.16).
Согласно договора аренды № от 15.12.2014г. ИП ФИО11 передал ООО «Альбион-2002» в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом.1, площадью 149 кв.м. на срок по 31.01.2020г. (п. 1.1., 1.5 договора). Размер арендной платы состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы составляет 134100,00 руб. в месяц, переменная часть арендной платы включает в себя плату за коммунальные услуги (вода, отопление) и электроэнергию (п.4.1. договора). В течение 10 календарных дней с момента подписания договора аренды перечисляет на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в сумме 134100,00 руб., который засчитывается арендодателем в качестве оплаты арендатором арендной платы за последний месяц аренды помещения (п.4.4 договора) (л.д.17-19).
Дополнительным соглашением № от 31.10.2016г. к договору аренды № от 15.12.2014г. ИП ФИО11 и ООО «Альбион-2002» пришли к соглашению о площади арендуемого помещения 110 кв.м. и размере постоянной части арендной платы – 99000,00 руб. (л.д.21).
Дополнительным соглашением № от 17.12.2019г. к договору аренды № от 15.12.2014г. ИП ФИО11 и ООО «Альбион-2002» пришли к соглашению о сроке действия договора аренды : по 31.01.2023г.(л.д. 23-25).
Дополнительным соглашением № от 02.02.2023г. к договору аренды № от 15.12.2014г. ИП ФИО2 – арендодатель и ООО «Альбион-2002» пришли к соглашению о сторонах договора. Сумма обеспечительного платежа, предусмотренного п.4.4. договора, оплаченная арендатором первоначальному арендодателю – ИП ФИО3 в размере 134000 руб. считается надлежаще оплаченной арендодателю в полном объеме (п.2 дополнительного соглашения). Стороны пришли к соглашению, что постоянная часть арендной платы за период с 19 января 2023г. по 31 января 2023г. ранее перечисленная Арендатором на счет первоначального арендодателя – ИП ФИО3 считается надлежаще оплаченной арендатором (п.3 дополнительного соглашения). Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с даты его государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 19.01.2023г. (л.д. 26).
Согласно договора аренды №К-41-28-1 от 21.03.2022г. ИП ФИО11 передал ИП ФИО12 в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом.1, площадью 28 кв.м. на срок до 28.02.2023г. (п. 1.1., 2.2 договора). Ежемесячная арендная плата составляет 28000 руб. (п.7.3. договора). Арендатор оплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 28000 руб. Обеспечительный платеж находится в распоряжении арендодателя. Обеспечительный платеж является способом обеспечения исполнения обязательств в соответствии со ст.381.1 ГК РФ (п.8.1. договора). Арендодатель вправе в любое время удержать из суммы обеспечительного платежа суммы задолженности арендатора по уплате арендной платы и других сумм (п.8.3. договора) (л.д.28-34).
Дополнительным соглашением № от 03.02.2023г. к договору аренды №К-41-28-1 от 21.03.2022г. ИП ФИО2 – арендодатель и ИП ФИО12 пришли к соглашению о сторонах договора, предмете договора. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 19.01.2023г. (л.д. 36).
Согласно договора аренды № от 01.09.2022г. ИП ФИО11 передал ИП ФИО6 в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом.1, площадью 9 кв.м. на срок до 01.08.2023г. (п. 1.1.,1.2., 2.2 договора). Ежемесячная арендная плата составляет 9500 руб. (п.7.3. договора). Арендатор оплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 9500 руб. Обеспечительный платеж находится в распоряжении арендодателя. Обеспечительный платеж является способом обеспечения исполнения обязательств в соответствии со ст.381.1 ГК РФ (п.8.1. договора). Арендодатель вправе в любое время удержать из суммы обеспечительного платежа суммы задолженности арендатора по уплате арендной платы и других сумм (п.8.3. договора) (л.д.37-43).
Дополнительным соглашением от 03.02.2023г. к договору аренды № от 01.09.2022г. ИП ФИО2 – арендодатель и ИП ФИО6 пришли к соглашению о сторонах договора, предмете договора. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 19.01.2023г. (л.д. 45).
Согласно договора аренды № от 04.05.2022г. ИП ФИО11 передал ИП ФИО9 в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом.1, площадью 12 кв.м. на срок до 31.03.2023г. (п. 1.1.,1.2., 2.2 договора). Ежемесячная арендная плата составляет 12000 руб. (п.7.3. договора). Арендатор оплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 12000 руб. Обеспечительный платеж находится в распоряжении арендодателя. Обеспечительный платеж является способом обеспечения исполнения обязательств в соответствии со ст.381.1 ГК РФ (п.8.1. договора). Арендодатель вправе в любое время удержать из суммы обеспечительного платежа суммы задолженности арендатора по уплате арендной платы и других сумм (п.8.3. договора) (л.д.46-52).
Дополнительным соглашением № от 03.02.2023г. к договору аренды № от 04.05.2022г. ИП ФИО2 – арендодатель и ИП ФИО9 пришли к соглашению о сторонах договора, предмете договора. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 19.01.2023г. (л.д. 54).
Согласно договора аренды № от 01.05.2019г. ИП ФИО11 передал ИП ФИО8 в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом.1, площадью 7 кв.м. на срок до 31.03.2023г. (п. 1.1.,1.2., 2.2 договора). Ежемесячная арендная плата составляет 7000 руб. (п.7.3. договора). Арендатор оплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 7000 руб. Обеспечительный платеж находится в распоряжении арендодателя. Обеспечительный платеж является способом обеспечения исполнения обязательств в соответствии со ст.381.1 ГК РФ (п.8.1. договора). Арендодатель вправе в любое время удержать из суммы обеспечительного платежа суммы задолженности арендатора по уплате арендной платы и других сумм (п.8.3. договора) (л.д.55-62).
Дополнительным соглашением № от 03.02.2023г. к договору аренды № от 01.05.2019г. ИП ФИО2 – арендодатель и ИП ФИО8 пришли к соглашению о сторонах договора, предмете договора. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 19.01.2023г. (л.д. 65).
Согласно договора аренды № от 01.06.2022г. ИП ФИО11 передал ИП ФИО13 в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом.1, площадью 9 кв.м. на срок до 31.04.2023г. (п. 1.1.,1.2., 2.2 договора). Ежемесячная арендная плата составляет 9000 руб. (п.7.3. договора). Арендатор оплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 9000 руб. Обеспечительный платеж находится в распоряжении арендодателя. Обеспечительный платеж является способом обеспечения исполнения обязательств в соответствии со ст.381.1 ГК РФ (п.8.1. договора). Арендодатель вправе в любое время удержать из суммы обеспечительного платежа суммы задолженности арендатора по уплате арендной платы и других сумм (п.8.3. договора) (л.д.66-72).
Дополнительным соглашением № от 03.02.2023г. к договору аренды № от 01.06.2022г. ИП ФИО2 – арендодатель и ИП ФИО13 пришли к соглашению о сторонах договора, предмете договора. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 19.01.2023г. (л.д. 74).
Согласно договора аренды №К-41-5 от 21.03.2022г. ИП ФИО11 передал ИП ФИО10 в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом.1, площадью 5 кв.м. на срок до 28.02.2023г. (п. 1.1.,1.2., 2.2 договора). Ежемесячная арендная плата составляет 6000 руб. (п.7.3. договора). Арендатор оплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 6000 руб. Обеспечительный платеж находится в распоряжении арендодателя. Обеспечительный платеж является способом обеспечения исполнения обязательств в соответствии со ст.381.1 ГК РФ (п.8.1. договора). Арендодатель вправе в любое время удержать из суммы обеспечительного платежа суммы задолженности арендатора по уплате арендной платы и других сумм (п.8.3. договора) (л.д.75-81).
Дополнительным соглашением № от 03.02.2023г. к договору аренды №К-41-5 от 21.03.2022г. ИП ФИО2 – арендодатель и ИП ФИО10 пришли к соглашению о сторонах договора, предмете договора. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 19.01.2023г. (л.д. 83).
Согласно договора аренды №К41-6 от 01.05.2019г. ИП ФИО11 передал ИП ФИО5 в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом.1, площадью 6 кв.м. на срок до 31.03.2020г. (п. 1.1.,1.2., 2.2 договора). Ежемесячная арендная плата составляет 6000 руб. (п.7.3. договора). Арендатор оплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 6000 руб. Обеспечительный платеж находится в распоряжении арендодателя. Обеспечительный платеж является способом обеспечения исполнения обязательств в соответствии со ст.381.1 ГК РФ (п.8.1. договора). Арендодатель вправе в любое время удержать из суммы обеспечительного платежа суммы задолженности арендатора по уплате арендной платы и других сумм (п.8.3. договора) (л.д.84-91).
Дополнительным соглашением № от 03.02.2023г. к договору аренды №К41-6 от 01.05.2019г. ИП ФИО2 – арендодатель и ИП ФИО5 пришли к соглашению о сторонах договора, предмете договора. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 19.01.2023г. (л.д. 95).
Согласно договора аренды № от 01.07.2022г. ИП ФИО11 передал ИП ФИО4 в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом.1, площадью 6 кв.м. на срок до 31.05.2023г. (п. 1.1.,1.2., 2.2 договора). Ежемесячная арендная плата составляет 7000 руб. (п.7.3. договора). Арендатор оплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 7000 руб. Обеспечительный платеж находится в распоряжении арендодателя. Обеспечительный платеж является способом обеспечения исполнения обязательств в соответствии со ст.381.1 ГК РФ (п.8.1. договора). Арендодатель вправе в любое время удержать из суммы обеспечительного платежа суммы задолженности арендатора по уплате арендной платы и других сумм (п.8.3. договора) (л.д.96-102).
Дополнительным соглашением № от 03.02.2023г. к договору аренды № от 01.07.2022г. ИП ФИО2 – арендодатель и ИП ФИО4 пришли к соглашению о сторонах договора, предмете договора. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 19.01.2023г. (л.д. 104).
В судебном заседании достоверно установлено, что 22 декабря 2022 года ФИО2 приобрела у ФИО3 помещение по адресу: <адрес> пом. 1, площадь. 250.3 кв.м. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН 19 января 2023 года, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.14-15).
В момент заключения договора купли-продажи нежилого помещения - помещение сдавалось в аренду арендаторам ООО «Альбион-2002», ИП ФИО12, ИП ФИО6, ИП ФИО9, ИП ФИО8, ИП М.Д.ГВ., ИП ФИО10, ИП ФИО5, ИП ФИО4
После перехода права собственности к ФИО2 договоры аренды сохранили свою силу, о чем с каждым арендатором были заключены вышеназванные дополнительные соглашения.
По договорам аренды арендаторами ООО «Альбион-2002», ИП ФИО12, ИП ФИО6, ИП ФИО9, ИП ФИО8, ИП ФИО13, ИП ФИО10, ИП ФИО5, ИП ФИО4 арендные платежи за январь перечислены первоначальному арендатору – ИП ФИО3
Кроме того по договорам аренды арендаторами ФИО3 были внесены обеспечительные платежи. Целью внесения обеспечительных платежей являлась финансовая гарантия исполнения арендаторами своих обязательств перед арендодателем по договорам аренды.
Перечисление обеспечительных платежей подтверждается:
платежным поручением № от 14.01.2015г. о переводе ООО «Альбион-2002» ИП ФИО3 суммы обеспечительного платежа 134100 руб. (л.д.105);
чеком по операции от 15.06.2022г. о переводе ФИО12 ИП ФИО3 суммы попечительского взноса 13000 руб. (л.д.106);
чеком по операции от 17.05.2022г. о переводе ФИО12 ИП ФИО3 суммы попечительского взноса 15000 руб.;
квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 19.08.2022г. о внесении ИП ФИО6 обеспечительного взноса в размере 9500 руб. (л.д.107);
чеком по операции от 12.05.2022г. о переводе ФИО9 ИП ФИО3 суммы попечительского взноса и аренды помещения за май в общей сумме 24000 руб. (арендная плата 12000 + обеспечительный платеж 12000) (л.д.108).
В связи с переходом прав собственности и прав по договорам аренды к истцу ФИО14 с 19 января 2023 года, новый собственник и арендодатель по договорам аренды приобрела право на часть арендных платежей за январь 2023 года. В связи, с чем, истцом в адрес ответчика 07.02.2023г. направлено требование о перечислении ФИО3 полученных им от арендаторов части суммы арендных платежей в размере: от ИП ФИО12 - 11742 руб., от ИП ФИО6 - 3984 руб.; от ИП ФИО9 - 5032 руб.; от ИП ФИО8 - 2935 руб.; от ФИО13 - 3774 руб.; от ИП ФИО10 – 2516 руб.; от ИП ФИО5 – 2516 руб.; от ИП ФИО4 – 2935 руб., от ООО «Альбион-2002» - 41516 руб., а всего – 76950 руб. (л.д.122-123).
Согласно ответа от 24.02.2023г. ответчик ФИО3 не оспаривая в целом требования истца ФИО2 о возврате арендных платежей за январь 2023 года не согласился с его размером 76950 руб. Ссылаясь на ст.191 ГК РФ, п.15 договора купли-продажи нежилого помещения в связи с тем, что переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра 19.01.2023г., то течение срока начинается со следующего дня, то есть с 20 января 2023г., соответственно сумма арендных платежей, подлежащая возврату, составляет 71032 руб. за период с 20.01.2023г. по 31.01.2023г. (л.д.126).
Выпиской по счету ФИО2 подтверждается внесение ФИО3 на её счет суммы 71034,00 руб. в качестве возврата арендных платежей арендаторов (л.д.135).
Истцом в адрес ответчика 04.04.2023г. направлено требование о перечислении ФИО3 полученных им от арендаторов обеспечительных платежей в размере 183600 руб., в том числе: от ООО «Альбион-2002» в размере 134000 руб. (платежное поручение № от 14.01.2015г.); от ИП ФИО12 - 28000 руб. (квитанция от 17.05.2022г.); от ИП ФИО6 - 9500 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от 19.08.2022г.); от ИП ФИО9 – 12000 руб. (квитанция от 12.05.2022г.), а также о возврате части невозвращенных арендных платежей в размере 5916 руб. Указанное требование не получено ФИО3, возвращено отправителю 11.05.2023г. в связи с истечением срока хранения (л.д.127-130).
Истец указывает в исковом заявлении, что ответчиком в досудебном порядке перечислена истцу в счет возврата части арендных платежей за январь 2023 года сумма 71034 руб. Сумма невозвращенной части арендных платежей составила 5916 руб. (76950-71034=5916), которую истец просит взыскать с ответчика.
В соответствии со ст.190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Согласно ст.191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч.2 ст.1102 ГК РФ).
Суд соглашается с мнением истца о возникновении прав ФИО2 - нового собственника помещения с 19 января 2023 года, т.е. с момента государственной регистрации права собственности, поскольку закон связывает возникновение правовых последствий собственника с моментом государственной регистрации, а не с определенным периодом как указывает ответчик.
Таким образом, к истцу ФИО2 с даты государственной регистрации перехода права собственности, т.е. с 19 января 2023 года в силу закона перешли права и обязанности арендодателя по договорам аренды. Поскольку с этого момента ответчик выбыл из арендных правоотношений, он утратил право на получение дохода от сдачи имущества в аренду. Внесенные арендаторами ФИО3 обеспечительные платежи, арендные платежи за период после перехода права собственности на объекты аренды к истцу являлись неосновательным обогащением ответчика и подлежат возврату.
Расчет размера обеспечительных платежей подлежащих взысканию с ответчика следующий: обеспечительный платеж ООО «Альбион-2002» в размере 134000 руб. + обеспечительный платеж ИП ФИО12 28000 руб. + обеспечительный платеж ИП ФИО6 9500 руб. + обеспечительный платеж ИП ФИО9 12000 руб. = 183600 руб.
Расчет арендных платежей, подлежащих возвращению ФИО3 ФИО2 следующий: период с 19.01.2023г. по 31.01.2023г. составляет 13 календарных дней,
часть арендной платы ООО «Альбион» за январь 2023г. - 99000руб. :31 * 13= 41516 руб.;
часть арендной платы ИП ФИО12 за январь 2023г. – 28000руб. :31 * 13= 11742 руб.;
часть арендной платы ИП ФИО6 за январь 2023г. – 9500руб. :31 * 13= 3984 руб.;
часть арендной платы ИП ФИО9 за январь 2023г. – 12000руб. :31 * 13= 5032 руб.;
часть арендной платы ИП ФИО8 за январь 2023г. – 7000руб. :31 * 13= 2935 руб.;
часть арендной платы ИП ФИО13 за январь 2023г. – 9000руб. :31 * 13= 3774 руб.;
часть арендной платы ИП ФИО10 за январь 2023г. – 6000руб. :31 * 13= 2516 руб.;
часть арендной платы ИП ФИО5 за январь 2023г. – 6000руб. :31 * 13= 2516 руб.;
часть арендной платы ИП ФИО4 за январь 2023г. – 7000руб. :31 * 13= 2935 руб.; всего: 41516+11742+3984+5032+2935+3774+2516+2516+2935 = 76950 руб.
С учетом частичного возврата ответчиком ФИО3 суммы 71034 руб., сумма подлежащая взысканию с ответчика составляет 5916 руб. = 76950 руб. – 71034 руб.
По требованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В частности, таким моментом следует считать представление приобретателю банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета.
Само по себе получение информации о поступлении денежных средств в безналичной форме (путем зачисления средств на его банковский счет) без указания плательщика или назначения платежа не означает, что получатель узнал или должен был узнать о неосновательности их получения.
В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как указано выше претензия истца о возврате обеспечительных платежей в сумме 183600 руб. направлена ответчику 04.04.2023г. В требовании истец просит перечислить денежные средства в течение 10 дней с момента получения претензии.
Согласно отслеживания почтового отправления претензия ответчиком не получена, возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения 11 мая 2023 года. Следовательно, датой, когда приобретатель узнал или должен был узнать о необходимости возврата денежных средств, следует считать 11.05.2023г., начало периода начисления процентов за пользование чужими денежными средствами - 11.05.2023 г., а не 18.04.2023 г., как указывает истец. Период пользования чужими денежными средствами составит 21 день.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами следующий: 183600*21*7,5% : 365= 792 руб. 25 коп.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 5024,00 руб. что подтверждается квитанцией от 05.06.2023 года. Исковые требования удовлетворены в размере 190268,76 руб., т.е. 99,53% от заявленных, поэтому и расходы по уплате госпошлины подлежат возмещению истцу в размере 99,53% от уплаченной суммы, что составит 5000,39 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Мордовия (<данные изъяты>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Мордовия (<данные изъяты> неосновательное обогащение в размере 189516 (сто восемьдесят девять тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 792 (семьсот девяносто два) рубля 25 копеек, а всего: 190308 (сто девяносто тысяч триста восемь) рублей 25 копеек.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 5000 (пять тысяч) рублей 39 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кизнерский районный суд УР.
Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2023 года.
Председательствующий судья Э.А. Городилова
