№
№
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
28 марта 2022 года в гор. Кисловодске
Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Джерештиевой Р.А. рассмотрел дело №
по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Жуковского 35» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
у с т а н о в и л:
товарищество собственников недвижимости «Жуковского 35» (ТСН «Жуковского 35») обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании указанной задолженности ввиду следующего. Управление многоквартирным домом по <адрес>, а также его обслуживание, эксплуатация и ремонт с 2015 года осуществляет ТСН «Жуковского 35». ФИО1 владеет и проживает в квартире № этого дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №
Решением собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Жуковского, 35 установлен тариф оплаты за содержание жилого фонда многоквартирного дома в размере 14,80 рублей за один квадратный метр общей площади помещения собственника, а также тариф взносов на капитальный ремонт в размере 8,63 руб. за один квадратный метр. Ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не вносит плату за содержание жилого помещения и за капитальный ремонт МКД и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. имеет задолженность перед товариществом в общем размере 53 954,25 руб. Просит взыскать задолженность с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.: за содержание и ремонт жилого помещения - 23319,80 руб. и пени 9536 руб.; за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (СОИ) в размере 2329,61 руб.; за капитальный ремонт - 15297,96 руб. и пени 1470,88 руб., а также в возмещение расходов на государственную пошлину - 1818 руб.
Возражая истцу, ответчик считает, чтоиз представленного истцом протокола № общего собрания собственников многоквартирного дома по ул. Жуковского, 35 от ДД.ММ.ГГГГ., на который он ссылается как на документ об утверждении размера платы за содержание жилого помещения, следует, что он является решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Жуковского, 35, а не членов ТСН «Жуковского 35». Предоставленный им же реестр членов ТСН «Жуковского 35» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не может являться подтверждением того, что лица, голосовавшие ДД.ММ.ГГГГ. на общем собрании собственников помещений, являлись именно членами ТСН «Жуковского 35». Она, ответчик, не является членом ТСН «Жуковского 35». Согласно п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. По нормам - части 1 статьи 137, части 2 статьи 145 и части 8 статьи 156 ЖК РФ, установление размера обязательных платежей и взносов для членов ТСН и размера платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений МКД, не членов ТСН, относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества. Размер обязательных платежей и взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В п.3 ч.1 ст. 9 и п.п. 2,3 ч.1 ст. 10 Устава ТСН «Жуковского 35» содержатся такие же положения. Протоколы общих собраний членов ТСН «Жуковского 35» об утверждении в установленном порядке смет доходов и расходов товарищества на 2018, 2019, 2020 и 2021 годы и об утверждении размера платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по ул. Жуковского, 35 для не членов товарищества, истцом не представлены. При изложенных обстоятельствах, начисление истцом ответчику платы и задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, не утвержденном законным порядком, является нарушением требований п.4 ч.2 ст. 145, ч.8 ст. 156 ЖК РФ и п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N491, а значит незаконным. В остальной части исковых требований ответчик также просит отказать, так как истцом не представлен подробный расчет каждого платежа, в рамках спорного периода, им же подписанный. Исковые требования в части взыскания платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 23319 руб. 80 коп., пени в сумме 9536 руб., а также в части взыскания платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере 2329 руб. 61 коп. не признала, просила в исковых требованиях отказать за необоснованностью и отсутствием необходимых расчётов. В части взыскания платы за капитальный ремонт, полагает не учитывать период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., так как истцом не представлены документы о начислении ей платы за этот период и просила принять решение в этой части на усмотрение суда. В случае удовлетворения исковых требований, просит уменьшить сумму пеней на основании ст. 333 ГК РФ ввиду их неразумности и явного несоответствия последствиям нарушения обязательств.
В судебное заседание стороны не явились. Ранее истец в лице председателя ТСН ФИО2 участвовал в некоторых заседаниях, на другие не являлся и подавал заявления о рассмотрении дела без их участия. Ответчик ФИО1 не явилась на заключительное заседание. Свои возражения на иск она изложила в письменных возражениях на иск с дополнениями. О наличии уважительных причин неявки суду не сообщено и суд признаёт причины неявки сторон неуважительными, потому дело рассмотрено в отсутствии неявившихся по правилу ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.
Не оспаривается, что ответчик ФИО1 собственник квартиры № по ул. Жуковского, 35 в гор. Кисловодске, о чём представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости №.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года №, с ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по ул. Жуковского, 35 года зарегистрировано ТСН «Жуковского 35».
Ответчик не является членом ТСН «Жуковского 35».
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, поскольку данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно положений ст. 153 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
В соответствии с ч.1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах.
Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. В соответствии с ч.1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Как следует из положений п.35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе отнесено: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; иные вопросы (ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Определение размера обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме также отнесено к компетенции органов управления ТСЖ (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).
Согласно п.1, п.2, ч.1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 33 Правил N491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами товарищества сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из приведенных выше норм законодательства РФ следует, что установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСН, относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСН, на основе утвержденной данным органом управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Таких компетентных решений в ТСН «Жуковского 35» нет. Поэтому, начисление ТСН «Жуковского 35» ответчику платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за спорный период на основании представленного Протокола №3 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым собственниками помещений данного дома утвержден тариф на содержание и текущий ремонт мест общего пользования, в размере - 14,80 рублей не принимается судом в качестве доказательства указанного основания.
Истцом не предоставлено в суд доказательств об утверждении общим собранием членов ТСН «Жуковского 35» в спорный период в установленном порядке смет доходов и расходов товарищества на 2018, 2019, 2020, 2021 годы и соответственно размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества, на основании которых ответчику можно начислить в спорный период плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные нормы законодательства РФ, суд находит требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу ТСН «Жуковского 35» предъявленной задолженности за содержание и ремонт общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ. - ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 25026,80 руб. и пени в сумме 9536 руб. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 9.1. ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Как следует из положений ч. 9.2 и ч. 9.3 размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется по-разному, в зависимости от наличия коллективного (общедомового) прибора учета или его отсутствия.
Расчет взыскиваемой денежной суммы обязан представить истец.
Как указано в исковом заявлении, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не вносит плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 2 329,61 руб. Подробные расчеты по каждому отдельному платежу за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, которые составили сумму 2 329,61 руб. истцом не предоставлены. В просительной части искового заявления истцом к взысканию задолженности указана общая сумму за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а не по каждому коммунальному ресурсу, как требуется.
Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании задолженности по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 2329,61 руб. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Согласно подп. "б" п.28Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
На основании ч.3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
В соответствии с ч.2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как видно из Протокола №1 общего собрания членов собственников помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, общим собранием членов ТСН «Жуковского 35» был избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета определено ТСН «Жуковского 35».
Согласно положениям статей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как усматривается из содержания искового заявления, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносит плату за капитальный ремонт, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 15297 руб. 96 коп. и пени в размере 1470,88 руб. При этом, несмотря на предложение суда, истцом не предоставлен расчет взыскиваемой задолженности за капитальный ремонт за 2018 год, поэтому суд не находит оснований для взыскания с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, с ФИО1 в пользу ТСН «Жуковского 35» подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт только за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере 12313,32 руб.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В обоснование заявленного требования истцом рассчитаны пени на задолженность платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в сумме 1470 руб. 88 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы. С учетом вычета суммы пени, не подтвержденной истцом за 2018 год, задолженность пени за капитальный ремонт составляет 944,03 руб.
Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
С учетом указанных положений, заявления ответчика о снижении пени, и в целях устранения несоразмерности неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства суд приходит к выводу о снижении размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 100 рублей и отказе в остальной части, в сумме 844 руб. 03 коп.
В соответствии с требованием ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация расходов по оплате государственной пошлины в сумме - 497 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ТСН «Жуковского 35» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - удовлетворить частично.
В з ы с к а т ь с ФИО1 в пользу ТСН «Жуковского 35» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 12313,32 рублей, пени в сумме 100 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 497 рублей.
В удовлетворении требований ТСН «Жуковского 35» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 23319,80 рублей и пени в сумме 9536 рублей, а также по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (СОИ) в размере 2329,61 руб. - о т к а з а т ь и требование о возмещении расходов на госпошлину в части 1327 руб. - оставить без удовлетворения.
Решение можно обжаловать в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Супрунов В.М.
