УИД 03RS0003-01-2019-011396-63
Дело № 2-448/20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2020 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шакирова А.С.,
при секретаре Акамовой А.Ф.,
при участии истца Абдрахмановой Р.С., ее представителя Сергеева А.В., представителя ответчика Администрации городского округа г.Уфа РБ Валеевой Л.М., действующей по доверенности от 16.03.2020 г., так же являющейся представителем третьего лица МБУ « Служба сноса и расселения», действующей по доверенности от 04.08.2017 г., третьего лица Зарипова Ю.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдрахмановой Рузы Садировны к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение, по встречному исковому заявлению Администрации городского округа г.Уфа РБ к Абдрахмановой Рузе Садриевне, Зарипову Юлаю Закуановичу о прекращении права собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Абдрахманова Р.С. обратилась в суд с иском, прося взыскать с Администрации городского округа г.Уфа выкупную стоимость за жилое помещение по адресу: г.Уфа, ул. Октябрьской революции, 53/1 кв. 17 в размере 6 667 000 руб.
Требования мотивированы тем, что согласно постановления Правительства Республики Башкортостан от 31 марта 2015 г. №99 утверждена адресная программа Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2015-2019 г., которая имеет приложение №1 «Адресный перечень аварийных многоквартирных домов».
Согласно данному постановлению жилой многоквартирный дом по адресу: г.Уфа, ул. Октябрьской революции, д.53/1, актом №5372 от 05.12.2014 г. Межведомственной комиссией по признанию дома аварийным был признан аварийным. Согласно вышеуказанному постановлению, указанный дом подлежит расселению до IV квартала 2019 г. подлежит сносу до I квартала 2020 г.
В данном доме, истец имеет на праве собственности квартиру №17, общей площадью 41,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП.
Учитывая длительное бездействие администрации муниципального образования, выразившееся в неприятии мер, определенных ЖК РФ, и то, что аварийный многоквартирный дом, в котором находится спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», истец по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность, поскольку бездействие муниципальных органов выраженное в непринятии мер, предусмотренных как Жилищным кодексом РФ, так и постановлением Правительства Республики Башкортостан от 31 марта 2015 г. №99 которым утверждена адресная программа Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2015 -2019 г., создают угрозу жизни и здоровью, а также нарушает право истца на жилище, что гарантировано ст.35, 40,41 Конституции Российской Федерации.
По общему правилу, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Истцом была заказана и проведена оценка рыночной стоимости размера возмещения (выкупной цены) за изъятие единого объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Уфа, ул. Октябрьской революции, д. 53/1 кв.17.
Согласно отчету №АРС-19 выкупная стоимость составляет 6 667 000 руб., состоящая из: рыночной стоимости квартиры- 376 000 руб., рыночная стоимость доли в праве общей собственности – 6 175 000 руб., убытки – 115 000 руб.
Администрация городского округа г.Уфа РБ обратилась со встречным исковым заявлением прося прекратить право собственности, зарегистрированное за Абдрахмановой Рузой Садриевной на квартиру 17, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, ул. Октябрьской революции, д. 53/1.; указать, что данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости; признать за муниципальным образованием городской округ город Уфа РБ право собственности на квартиру №17, расположенную по адресу: г.Уфа, ул. Октябрьской революции, д. 53/1; признать Абдрахманову Рузу Садриевну, Зарипова Юлая Закуановича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Уфа, ул. Октябрьской революции, д. 53/1 кв. 17; снять Абдрахманову Рузу Садриевну, Зарипова Юлая Закуановича с регистрационного учета по адресу: г.Уфа, ул. Октябрьской революции, д. 53/1 кв. 17.
В обоснование встречных требований указано на то, что Абдрахманова Р.С. является собственником жилого помещения-квартиры №17, общей площадью 41,6 кв.м., расположенной по адресу: г.Уфа, ул. Октябрьской революции, д. 53/1.
Согласно заключению межведомственной комиссии, утвержденного постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 08.12.2014 г. №5372, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, ул. Октябрьской революции, д. 53/1, признан непригодным для постоянного проживания и включен в Республиканскую адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2015-2019 г., утвержденную постановлением Правительства Республики Башкортостан от 31.03.2015 г. №99.
В судебном заседании истец Абдрахманова Р.С., ее представитель Сергеев А.В., исковые требования поддержали по доводам изложенным в иске, дополнительно прося сохранить за Абдрахмановой Р.С. и членами ее семьи право пользования жилым помещением по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции д. 53/1 кв. 17 на 2 месяца с момента выплат выкупной стоимости. В удовлетворении встречного иска истец, его представитель просили отказать.
Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа РБ Валеева Л.М., действующая по доверенности от 16.03.2020 г., так же являющаяся представителем третьего лица МБУ « Служба сноса и расселения», действующей по доверенности от 04.08.2017 г.,, в удовлетворении иска просила отказать, встречный иск удовлетворить.
Третье лицо по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Зарипов Ю.З. просил удовлетворить первоначальные исковые требования, в удовлетворении встречного иска просил отказать.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает первоначальный иск, встречный иск подлежащими частичному удовлетворению.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Как установлено судом, Абдрахманова Р.С. является собственником квартиры общей площадью 41,6 кв.м. по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции д. 53/1 кв. 17, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Согласно справки регистрации, в квартире зарегистрированы Абдрахманова Р.С. и Зарипов Ю.З.
Постановлением Администрации ГО г. Уфа № 5372 от 05.12.2014 г. жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции д. 53/1, признан аварийным.
31 марта 2015 г. Постановлением Правительства Республики Башкортостан N 99 утверждена Республиканская адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2015 - 2018 годы. (далее Программа)
Адресная программа Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2015 - 2018 годы (далее - Программа) разработана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и направлена на переселение граждан из аварийных многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Башкортостан, и на обеспечение благоустроенным жильем граждан, проживающих в жилых помещениях, расположенных в аварийных домах.
Адресный перечень многоквартирных домов, включенных в Программу, указан в приложении N 1 к ней.
Дом 53/1 по ул. Октябрьской революции в г. Уфе включен в адресный перечень аварийных многоквартирных домов ( приложение № 1), планируемая дата окончания переселения жилого дома – IV квартал 2018 г., планируемая дата сноса МКД - I.2019 г.
Постановление Правительства РБ от 31.08.2018 N 417 "О внесении изменений в Постановление Правительства Республики Башкортостан от 31 марта 2015 года N 99 "Об утверждении Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2015 - 2018 годы" в Программу внесены изменения так в наименовании, абзаце втором цифры "2015 - 2018" заменены цифрами "2015 - 2019"
Согласно приложения № 1 программы, планируемая дата окончания переселения жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции д. 53/1 - IV.2019 г., планируемая дата сноса МКД - I.2020 г..
В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Как следует из письма МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г. Уфа РБ от 22.10.2019 г. в адрес истцов направлено требование о сносе или реконструкции жилого дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции д. 53/1 и принятием, в случае неисполнения требования в установленный строк, Администрацией ГО г. Уфа РБ решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости.
Суд полагает, что отсутствие решения об изъятии земельного участка и принадлежащего истцам жилого помещения, не препятствует истцам в реализации права на получение денежной компенсации, поскольку ответчиком допущено длительное бездействие при решении вопросов связанных с изъятия жилого помещения признанного в установленном порядке аварийным и, соответственно создающим угрозу безопасности граждан.
Как установлено судом дом 53/1 по ул.Октябрьской революции в г. Уфе признан аварийным в 2014 г. и включен в Республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2015 - 2018 годы, утвержденную Постановлением Правительства Республики Башкортостан N 99 от 31.03.2015 г. Как следует из самой программы в нее включаются признанные аварийными дома в которых собственники помещений в установленный органом местного самоуправления в срок не осуществили снос или реконструкцию признанного аварийным дома.
Изложенное подтверждает наличие угрозы проживания истцов в доме, при этом избранным истцами способом защиты права является требование о выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение.
В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Согласно п.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления. При этом к такому соглашению применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене (п.7 ст.56.9 ЗК РФ).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Ни истцом, ни ответчиком не представлено суду доказательства заключения соглашения об изъятии в виде одного документа в письменной форме, подписанного сторонами или их уполномоченными представителями.
При изъятии недвижимости в судебном порядке на осуществляющий изъятие орган судом возлагается обязанность по выплате правообладателю этой недвижимости возмещение не в силу заключенного между указанными лицами соглашения (договора), а в порядке реализации правового механизма принудительного изъятия (отчуждения) имущества у его правообладателя для государственных или муниципальных нужд по решению суда, которое может быть осуществлено согласно п.3 ст.35 Конституции РФ только при условии предварительного и равноценного возмещения правообладателю стоимости изымаемого имущества (п.2 ст.56.11 ЗК РФ, п.4 ст.281 ГК РФ, п.6 ст.32 ЖК РФ).
По смыслу п.п.1,2 ст.56.8 ЗК РФ, п.7 ст.32 ЖК РФ размер возмещения определяется на основании рыночной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, в т.ч. жилого помещения. То есть, размер этого возмещения определяется полностью за весь изымаемый объект недвижимости. В случае принадлежности данного объекта нескольким лицам на праве общей собственности возмещение за него подлежит распределению между этими лицами пропорционально их долям в праве общей собственности на этот объект (п.9 ст.56.8 ЗК РФ).
Права собственников помещений в многоквартирном доме на имущество, функционально и технически предназначенное для обслуживания жилых помещений, определены статьей 290 ГК Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми такое имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Нормативно установлен и порядок определения состава общего имущества: согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и положениям раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) к общему имуществу относятся земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, элементы здания (конструктивные элементы, инженерные системы, общие помещения), а также иные объекты, расположенные на том же земельном участке, что и многоквартирный дом, и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, объединенные общим функциональным назначением, заключающимся в создании условий для достойной жизни людей посредством обеспечения возможности эксплуатации помещений в многоквартирном доме исходя из жизненных потребностей их собственников и пользователей, а также в соответствии с нормативно установленными техническими и санитарными требованиями.
Соответственно, в силу регулирующих данный правовой режим нормативных положений возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме производно от приобретения права собственности на помещения в этом доме (статья 289 ГК Российской Федерации и часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) и не связано с государственной регистрацией прав на объекты, относящиеся к общему имуществу (пункт 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 9 июля 2012 года N 14-5162-ГЕ). Доля в праве собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение в многоквартирном доме и не подлежит выделу в натуре (пункт 2 статьи 290 ГК Российской Федерации, части 2 и 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кроме того, по смыслу положений частей 2 - 4 статьи 36 и пункта 1 части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи, общее имущество в многоквартирном доме также не подлежит разделу либо отчуждению в целом третьим лицам.
Поскольку право собственности на квартиры в данном доме зарегистрированы, то в силу статей 289, 290 ГК РФ, Закона РФ от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд приходит к выводу о том, что в силу закона земельный участок с кадастровым номером 02:55:010140:126, на котором расположен указанный многоквартирный дом, перешел бесплатно в собственность собственников помещений в данном доме.
В соответствии с общими положениями п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Применительно к изъятию жилого помещения в целях определения размера возмещения, включающего рыночную стоимость этого жилого помещения, в п.7 ст.32 ЖК РФ изложен также примерный перечень возможных (предполагаемых) убытков собственника этого помещения.
В ст.15 ГК РФ закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.
В то же время, по смыслу общих положений п.2 ст.281 ГК РФ, п.2 ст.56.8 ЗК РФ, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.
При этом суд исходит из того, что в п.7 ст.32 ЖК РФ содержится лишь примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств (ст.ст.59, 60 ГПК РФ).
В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.
Согласно данному в п.2 ст.15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления. С учетом этого к реальному ущербу, причиняемому собственнику жилого помещения изъятием этого помещения, на основании п.7 ст.32 ЖК РФ можно отнести убытки, связанные с изменением места проживания и переездом, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него и оформлением права собственности на другое жилое помещение.
Согласно представленного истцом отчета № АРС-19 от 31.10.2019 г. выполненного оценщиком Сергеевым А.В. рыночная стоимость размера возмещения (выкупной цены) за изъятие единого объекта недвижимости, расположенного по адресу : Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции д. 53/1, кв. 17 на 30.10.2019 г., составляет ( с учетом округления) 6 667 000 руб.
В связи со спором сторон относительно цены возмещения за изымаемое жилое помещение, судом по ходатайству представителя Администрации ГО г. Уфа РБ назначена судебная оценочная экспертиза.
Согласно заключения эксперта № 31 от 27.03.2020 г. выполненного ООО «Центр независимых экспертиз «Суд-информ»:
Рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, д. 53/1 кв. 17 (в том числе с учетом доли собственников в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе с учетом доли собственников в праве общей собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, в том числе с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома) составляет 4 048 793 руб. в том числе:
рыночная стоимость общей площади жилы помещений квартиры № 17 составляет 211 535 руб.
рыночная стоимость доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, составляет 41 747 руб.
рыночная стоимость доли собственника в праве общей собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, составляет 3 540 782 руб.
рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, составляет 254 729 руб.
Убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность (из расчета в месяц) составляют 16 300 руб.
Убытки, связанные с переездом во временное жилье, а также последующим переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность (включая услуги по погрузке, разгрузке, транспортные и иные расходы) составляет 16 000 руб.
Убытки, связанные с поиском и приобретением жилого помещения в собственность (включая риэлтерские, юридические и иные расходы, оформление договора купли-продажи, оплату государственной пошлины и иные) составляют 40 750 руб.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.
При этом суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно.
Согласно п. 6 ст. 32 ЖК РФ Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Как установлено судом, Абдрахманова Р.С. не имеет в собственности других жилых помещений, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН 07.02.2020 г.
Соответственно, требование истца о сохранении за ней и членом ее семьи права пользования жилым помещением по адресу г. Уфа ул. Октябрьской революции д. 53/1 кв. 17, на срок 2 месяца после предоставления возмещения подлежит удовлетворению.
Как следует из заключения эксперта, убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность (из расчета в месяц) составляют 16 300 руб.
По смыслу п.7 ст.32 ЖК РФ, временное пользование иным жилым помещением обусловлено необходимостью предоставления собственнику изымаемого жилого помещения времени для приобретения другого жилья.
Учитывая сохранение за истцом и членом ее семьи права пользования изымаемым жилым помещение на срок 2 месяца после предоставления возмещения, убытки в виде временного пользования иным жилым помещением у истца не возникают и взысканию не подлежат.
В пользу истцов подлежат взысканию убытки, связанные с переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность (включая услуги по погрузке, разгрузке, транспортные и иные расходы), что составляет 8000 руб., убытки, связанные с поиском и приобретением жилого помещения в собственность (включая риэлтерские, юридические и иные расходы, оформление договора купли-продажи, оплату государственной пошлины и иные), что составляет 40 750 руб.
Согласно правовой позиции, выраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), в разделе "II. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.
Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.
Учитывая изложенное, исковые требования к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании выплатить денежное возмещение за изымаемое жилое помещение, подлежат частичному удовлетворению.
Размер возмещения составляет 4 097 543 руб. из которых :
рыночная стоимость общей площади жилы помещений квартиры № 17 - 211 535 руб.;
рыночная стоимость доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме - 41 747 руб.;
рыночная стоимость доли собственника в праве общей собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом - 3 540 782 руб.;
рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома - 254 729 руб.;
убытки, связанные с переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность (включая услуги по погрузке, разгрузке, транспортные и иные расходы) - 8 000 руб.
убытки, связанные с поиском и приобретением жилого помещения в собственность (включая риэлтерские, юридические и иные расходы, оформление договора купли-продажи, оплату государственной пошлины и иные) - 40 750 руб.
В отношении встречного иска Администрации ГО г. Уфа РБ, суд приходит к следующему.
Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п.1 ст.56.11 ЗК РФ).
В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п.4 ст.56.11 ЗК РФ).
В силу абз. 6 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, суд считает необходимым встречный иск Администрации ГО г. Уфы Республики Башкортостан удовлетворить с указанием о прекращении права собственности Абдрахмановой Р.С. на квартиру, снятии Абдрахмановой Р.С. и Зарипова Ю.З. с регистрационного учета, признании права собственности за Муниципальным образованием ГО г. Уфа РБ на квартиру, по истечении двух месяцев с даты выплаты установленной суммы возмещения и убытков – срок на который судом сохранено право пользования Абдрахмановой Р.С. и Зариповым Ю.З. квартирой по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции д. 53/1 кв. 17.
В силу ст. 85, ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ в пользу ООО Центр независимых экспертиз «Суд-Информ» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 30 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Абдрахмановой Рузы Садировны, встречный иск Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения удовлетворить частично.
Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Абдрахмановой Рузы Садировны возмещение за жилое помещение –квартиру, расположенную по адресу: г.Уфа, ул. Октябрьской революции, д. 53\1 кв.17, убытки, причиненные изъятием жилого помещения в размере 4 097 543 руб.
Сохранить за Абдрахмановой Рузой Садировной, Зариповым Юлаем Закуановичем право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: г.Уфа, ул. Октябрьской революции, д. 53/1 кв. 17 на срок два месяца с даты выплаты установленной суммы возмещения и убытков.
Прекратить право собственности Абдрахмановой Рузы Садировны на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: г.Уфа, ул. Октябрьской революции, д. 53/1 кв. 17 по истечении двух месяцев с даты выплаты установленной суммы возмещения и убытков.
Признать за Муниципальным образованием городского округа г.Уфа Республики Башкортостан право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Уфа, ул. Октябрьской революции, д. 53/1 кв. 17 по истечении двух месяцев с даты выплаты установленной суммы возмещения и убытков.
Признать Абдрахманову Рузу Садировну, Зарипова Юлая Закуановича утратившими право пользования на жилое помещение –квартиру, расположенную по адресу: г.Уфа, ул. Октябрьской революции, д. 53\1 кв. 17 по истечении двух месяцев с даты выплаты установленной суммы возмещения и убытков.
Снять Абдрахманову Рузу Садировну, Зарипова Юлая Закуановича с регистрационного учета по адресу: г.Уфа, ул. Октябрьской революции, д. 53\1 кв. 17 по истечении двух месяцев с даты выплаты установленной суммы возмещения и убытков.
Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ООО Центр независимых экспертиз «Суд Информ» расходы по проведению экспертизы 30 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья : Шакиров А.С.
