Дело № 2-2466/2023
УИД № 70RS0001-01-2023-003082-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26.09.2023 Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего А.Р. Корниенко,
при секретаре А.М. Цилюрик,
помощнике судьи К.К. Зворыгине,
с участием:
представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности от /________/, представителя истца ФИО6, действующего на основании Устава, третьего лица ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Гаражно-эксплуатационного кооператива ”Гранит” к Муниципальному образованию город Томск в лице администрации города Томска о признании права собственности на нежилые помещения,
установил:
Гаражно-эксплуатационной кооператив “Гранит” обратился в суд с настоящим исковым заявлением к Муниципальному образованию город Томск в лице администрации города Томска, в котором просит, с учетом уточнений предмета иска, о признании права собственности права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Томск, /________/, а именно на:
нежилое помещение (гаражный бокс, гараж) /________/ с кадастровым номером /________/1422 площадью 45,0 кв.м.,
нежилое помещение (гаражный бокс, гараж) /________/ с кадастровым номером /________/ площадью 45,0 кв.м.,
нежилое помещение (гаражный бокс, гараж) /________/ с кадастровым номером /________/ площадью 45,0 кв.м.,
нежилое помещение (гаражный бокс, гараж) /________/ с кадастровым номером /________/ площадью 68,9 кв.м.,
нежилое помещение (гаражный бокс, гараж) /________/ с кадастровым номером 70/________/:1414 площадью 68,9 кв.м.,
нежилое помещение (гаражный бокс, гараж) /________/ с кадастровым номером /________/ площадью 45,0 кв.м.,
нежилое помещение (гаражный бокс, гараж) /________/ с кадастровым номером 70/________/ площадью 45,0 кв.м.,
нежилое помещение (гаражный бокс, гараж) /________/ с кадастровым номером 70/________/ площадью 45,0 кв.м.,
нежилое помещение (гаражный бокс, гараж) /________/ с кадастровым номером /________/ площадью 45,0 кв.м.,
нежилое помещение (гаражный бокс, гараж) /________/ с кадастровым номером /________/ площадью 45,0 кв.м.,
нежилое помещение (гаражный бокс, гараж) /________/ с кадастровым номером /________/1407 площадью 45,0 кв.м.,
нежилое помещение (гаражный бокс, гараж) /________/ с кадастровым номером /________/ площадью 68,9 кв.м.,
нежилое помещение (гаражный бокс, гараж) /________/ с кадастровым номером /________/ площадью 45,0 кв.м.,
нежилое помещение (гаражный бокс, гараж) /________/ с кадастровым номером 70:/________/ площадью 68,0 кв.м.,
нежилое помещение (гаражный бокс, гараж) /________/ с кадастровым номером /________/ площадью 68,9 кв.м.,
нежилое помещение (гаражный бокс, гараж) /________/ с кадастровым номером 70/________/ площадью 68,9 кв.м.,
нежилое помещение (гаражный бокс, гараж) /________/ с кадастровым номером /________/ площадью 68,9 кв.м.
В обоснование иска указано, что в 1995 году истцом было завершено строительство нежилого здания с назначением: индивидуальные гаражи, расположенного по адресу: г. Томск, /________/ кадастровым номером 70/________/ площадью 1 205,1 кв.м. в границах предоставленного земельного участка с кадастровым номером 70:/________/ Земельный участок, в границах которого располагается спорное нежилое здание, не имеет обременений. Нежилое здание имеет работоспособное техническое состояние, при котором возможна его эксплуатация и полностью соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических норм и правил. Право собственности за истцом, равно как за другим лицом, на нежилое здание не зарегистрировано. /________/ истец обратился в администрацию города Томска с заявлением о легализации спорного недвижимого имущества, на что был предоставлен ответ от /________/, согласно которому легализация (оформление), путем выдачи акта ввода в эксплуатацию такого имущества, не представляется возможным ввиду наличия признаков самовольной постройки. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором располагается нежилое здание, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. При этом, в составе нежилого здания имеются как спорные нежилые помещения (гаражные боксы), так и несколько нежилых помещений (гаражных боксов), в отношении которых зарегистрировано право собственности физических лиц. Фактически все гаражные боксы по проезду Вершинина, /________/ эксплуатируются по прямому назначению (хранение транспортных средств) физическими лицами-третьими лицами по настоящему делу.
Истец надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направил в суд представителя ФИО5, действующую на основании доверенности от /________/ и представителя ФИО6, действующего на основании Устава, которые исковые требования в их окончательной редакции поддержали, дали пояснения в объеме иска. Дополнительно представитель ФИО6 пояснил, что после признания права собственности на спорные объекты недвижимости, кооператив намерен распределить их между физическими лицами- фактически использующими эти гаражные боксы.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.
Третьи лица, за исключением ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд также не явились, представителей не направили, ходатайств об отложении дела слушанием не представили. Третье лицо ФИО6 в суде просил об удовлетворении иска.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в при имеющейся явке лиц.
Изучив письменные материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 ФЗ РФ “О государственной регистрации недвижимости” Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
П. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что постановлением от /________//________/ утвержден список состава застройщиков индивидуальных капитальных гаражей по /________/ в г. Томске. Решением от /________//________/-К утвержден Устав гаражно-строительного кооператива «Керамик» в районе /________/ и /________/ в г. Томске. Решением от /________//________/р было принято отведение Томскому заводу керамических материалов и изделий земельного участка в районе /________/ для проектирования и строительства индивидуальных гаражей.
На предоставленном земельном участке были построены кооперативом-истцом гаражные боксы в составе единого нежилого здания, в соответствии с техническим планом от /________/. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от /________/, согласно которой, строительство указанного нежилого здания было завершено в 1995 году и ему присвоен кадастровый номер 70:21:0200010:473, однако право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: г. /________//2 с кадастровым номером 70/________/ площадью 1 205,1 кв.м. не оформлялось.
В свою очередь, ввиду ряда изменений в правовых актах, некоторые нежилые помещения (гаражи) были оформлены в собственность ранее по упрощенному порядку третьими лицами, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от /________/, свидетельствами о государственной регистрации права от /________/, /________/, а также выписками из ЕГРН от /________/.
Из материалов дела усматривается, что нежилое здание по адресу: г. Томск, /________/ возведено в границах предоставленного ранее земельного участка с кадастровым номером /________/:35, казанный земельный участок не имеет обременений.
Заключением /________/ “Об обследовании нежилого здания”, выполненным ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс» установлено, что строение имеет работоспособное техническое состояние, при котором возможна его эксплуатация. В процессе эксплуатации обеспечивается его механическая безопасность, соответствующая требованиям федерального закона Российской Федерации от /________/ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». При обеспечении механической безопасности эксплуатация указанного нежилого здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение отвечает требования СП 4.13130-2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и не нарушает противопожарные расстояния. /________/ов для пожарной техники между окружающими строениями и спорным объектом соблюдена, также строение отвечает всем требованиям государственных санитарно-эпидемиологических норм и правил.
При удовлетворении исковых требований, права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, что следует из объяснений представителей истца и позиции самих третьих лиц, которые возражений против иска в его окончательной редакции не заявляли.
Учитывая вышеприведенные доказательства, а именно, что земельный участок выделялся кооперативу для эксплуатации гаражей, т.е. используется истцом по целевому назначению, а спорные нежилые помещения- гаражные боксы соответствуют санитарным, пожарным и строительным нормам и правилам, что подтверждено вышеприведенными экспертными заключениями, вид разрешенного использования земельного участка соблюден, а третьи лица являются членами кооператива и в полном объеме выплатили паевые взносы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Также суд отмечает следующее: в соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.
Порядок представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и / или государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, а также об их приостановлении утвержден приказом Росреестра от 30.12.2020 N П/0509.
В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Таким образом, для исполнения настоящего решения суда истцу необходимо самостоятельно представить заявление и необходимые документы в регистрирующий орган в установленном законом порядке для постановки объекта на государственный кадастровый учет и проведения регистрации вещного права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Гаражно-эксплуатационного кооператива «Гранит» к Муниципальному образованию город Томск в лице администрации города Томска о признании права собственности на нежилые здания – удовлетворить.
Признать за Гаражно-эксплуатационного кооператива «Гранит» (/________/) право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Томск, /________/, а именно на :
нежилое помещение (гаражный бокс, гараж) /________/ с кадастровым номером 70/________/ площадью 45,0 кв.м.,
нежилое помещение (гаражный бокс, гараж) /________/ с кадастровым номером /________/ площадью 45,0 кв.м.,
нежилое помещение (гаражный бокс, гараж) /________/ с кадастровым номером /________/ площадью 45,0 кв.м.,
нежилое помещение (гаражный бокс, гараж) /________/ с кадастровым номером /________/ площадью 68,9 кв.м.,
нежилое помещение (гаражный бокс, гараж) /________/ с кадастровым номером 70/________/ площадью 68,9 кв.м.,
нежилое помещение (гаражный бокс, гараж) /________/ с кадастровым номером /________/ площадью 45,0 кв.м.,
нежилое помещение (гаражный бокс, гараж) /________/ с кадастровым номером /________/ площадью 45,0 кв.м.,
нежилое помещение (гаражный бокс, гараж) /________/ с кадастровым номером /________/ площадью 45,0 кв.м.,
нежилое помещение (гаражный бокс, гараж) /________/ с кадастровым номером /________/ площадью 45,0 кв.м.,
нежилое помещение (гаражный бокс, гараж) /________/ с кадастровым номером /________/ площадью 45,0 кв.м.,
нежилое помещение (гаражный бокс, гараж) /________/ с кадастровым номером 70/________/ площадью 45,0 кв.м.,
нежилое помещение (гаражный бокс, гараж) /________/ с кадастровым номером 70:/________/ площадью 68,9 кв.м.,
нежилое помещение (гаражный бокс, гараж) /________/ с кадастровым номером /________/ площадью 45,0 кв.м.,
нежилое помещение (гаражный бокс, гараж) /________/ с кадастровым номером /________/ площадью 68,0 кв.м.,
нежилое помещение (гаражный бокс, гараж) /________/ с кадастровым номером /________/ площадью 68,9 кв.м.,
нежилое помещение (гаражный бокс, гараж) /________/ с кадастровым номером /________/ площадью 68,9 кв.м.,
нежилое помещение (гаражный бокс, гараж) /________/ с кадастровым номером /________/ площадью 68,9 кв.м.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья -подпись- А.Р. Корниенко
Решение суда в окончательной форме принято 02.10.2023.
