Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 июля 2020 года Кировский районный суд г.Самары в составе: Председательствующего судьи Андриановой О.Н., При секретаре Бузыкиной Д.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2992/20 по иску ФИО1 к ООО «СК на Московском» в лице конкурсного управляющего ООО «СК на Московском» ФИО2, Управление Росреестра по Самарской области о государственной регистрации договоров долевого участия, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд к ответчику ООО «СК на Московском» о государственной регистрации договоров долевого участия, мотивировав свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор №/№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. П.2.2 договора Объектом недвижимости, строительство (создание) которого в соответствии с проектной документацией осуществляет застройщик в рамках настоящего Договора, является многоквартирный восемнадцатиэтажный кирпичный дом, возводимый на земельном участке площадью 12 697,30 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: РФ, <адрес>. П.2.3. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Участнику долевого строительства в рамках настоящего Договора, является 2- комнатная <адрес>, расположенную на 17 этаже секции №.2 Объекта недвижимости, предварительная проектная общая площадь 59,55 кв.м., в том числе жилая площадь 37,35 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых ( с коэффициентом 1) – 2,47 кв.м. П.2.4 площадь объекта долевого строительства, подлежащая оплате составляет 62,02 кв.м. П.5.2 размер денежных средств, подлежащих оплате составляет 2 170 700 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец внес денежные средства в кассу, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ответчиком заключен договор №/М участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. П.2.2 договора Объектом недвижимости, строительство (создание) которого в соответствии с проектной документацией осуществляет застройщик в рамках настоящего Договора, является многоквартирный восемнадцатиэтажный кирпичный дом, возводимый на земельном участке площадью 12 697,30 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: РФ, <адрес>. П.2.3. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Участнику долевого строительства в рамках настоящего Договора, является 2- комнатная <адрес>, расположенную на 11 этаже секции №.2 Объекта недвижимости, предварительная проектная общая площадь 59,55 кв.м., в том числе жилая площадь 37,35 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых ( с коэффициентом 1) – 2,47 кв.м. П.2.4 площадь объекта долевого строительства, подлежащая оплате составляет 62,02 кв.м. П.5.2 размер денежных средств, подлежащих оплате <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ истец внес денежные средства в кассу, что подтверждается квитанцией к приходно кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Истец неоднократно направлял ответчику предложения о регистрации названного выше договора, однако от регистрации ответчик уклонялся, в мфц не является, письма не получает, до настоящего времени договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец обратился в регистрационную палату за регистрацией договора долевого участия в долевом строительстве, но уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано, по многим причинам в том, числе за неявки ответчика и не предоставления документов. Просит суд вынести решение о регистрации договора №/М участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «СК на Московском». В ходе судебного разбирательства к участию в дело в качестве соответчиков привлечены Управление Росреестра по <адрес>, конкурсный управляющий ООО «СК на Московском» ФИО2 В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил заявленные требования удовлетворить. Ответчик ООО «СК на Московском» в лице конкурсного управляющего ООО «СК на Московском» ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна. Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных требованиях. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве. Согласно части 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации. Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «СК на Московском» заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.2 договора Объектом недвижимости, строительство (создание) которого в соответствии с проектной документацией осуществляет застройщик в рамках настоящего Договора, является многоквартирный восемнадцатиэтажный кирпичный дом, возводимый на земельном участке площадью 12 697,30 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: РФ, <адрес>. Согласно п.2.3. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Участнику долевого строительства в рамках настоящего Договора, является 2- комнатная <адрес>, расположенную на 17 этаже секции №.2 Объекта недвижимости, предварительная проектная общая площадь 59,55 кв.м., в том числе жилая площадь 37,35 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых ( с коэффициентом 1) – 2,47 кв.м. В соответствии с п.2.4 договора, площадь объекта долевого строительства, подлежащая оплате, составляет 62,02 кв.м. В силу п.5.2 договора, размер денежных средств, подлежащих оплате, составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец внес денежные средства в кассу, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ООО «СК на Московском» заключен договор №/М участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.2.2 договора Объектом недвижимости, строительство (создание) которого в соответствии с проектной документацией осуществляет застройщик в рамках настоящего Договора, является многоквартирный восемнадцатиэтажный кирпичный дом, возводимый на земельном участке площадью 12 697,30 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: РФ, <адрес>. В соответствии п.2.3. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Участнику долевого строительства в рамках настоящего Договора, является 2- комнатная <адрес>, расположенную на 11 этаже секции №.2 Объекта недвижимости, предварительная проектная общая площадь 59,55 кв.м., в том числе жилая площадь 37,35 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых ( с коэффициентом 1) – 2,47 кв.м. Согласно п.2.4 площадь объекта долевого строительства, подлежащая оплате составляет 62,02 кв.м. В силу п.5.2 размер денежных средств, подлежащих оплате составляет 2 170 700 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец внес денежные средства в кассу, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Как следует из содержания договоров от ДД.ММ.ГГГГ, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Материалами дела также подтверждается, что истец направлял ответчику предложение о регистрации вышеназванного договора, однако от регистрации ответчик уклоняется, до настоящего времени договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Самарской области ООО «Строительная компания на Московском» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости решения об отказе в государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве по вх.№ и от ДД.ММ.ГГГГ и по вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.2020 года были приняты в связи с истечением срока приостановления и неустранением причин, послуживших принятию решения о приостановке. Основания приостановлений и отказов при этом идентичны по обоим заявлениям. Решение о приостановлении было принято не только в связи с не представлением второго экземпляра договора долевого участия (в нарушение требований ст. 21 Закона о регистрации №218-ФЗ), заявления ООО «СК на Московском» (в нарушение требований ст. 48 Закона о регистрации №218-ФЗ), но также в связи с непредставлением документов, подтверждающих оплату государственной пошлины второй стороны сделки (в нарушение требований ст. 17 Закона о регистрации №218-ФЗ). Министерство строительства Самарской области письмом по вх. № от ДД.ММ.ГГГГ уведомило Управление, как орган уполномоченный на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов. Как следует из Закона о регистрации №218-ФЗ (пункт 54 статьи 26) государственный регистратор обязан приостановить осуществление регистрационных действий, если в орган регистрации прав поступило уведомление уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (далее - контролирующий орган), об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов в случаях и порядке, которые предусмотрены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Так, согласно, указанных договоров объекты располагаются на 17 и 11 этажах секции 3.2 восемнадцатиэтажного кирпичного дома. На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК на Московском» разрешено строительство жилого <адрес> этажей и жилого <адрес> - 16 этажей на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно проектной декларации в новой редакции от ДД.ММ.ГГГГ жилой <данные изъяты> этажей изменен на жилой <данные изъяты> этажей секции <данные изъяты> этажей изменен на жилой <данные изъяты> С учетом того, что Договоры № были заключены ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартир в 18 этажном здании, а при внесении изменений в разрешение на строительство имели место быть здания 11 и 17 этажей, в связи с чем, суд приходит к выводу, что не представляется возможным однозначно идентифицировать объекты, которые являются предметами договора и соответственно будут переданы участнику долевого строительства по вводу объекта в эксплуатацию. При наличии указанных обстоятельств, наличии противоречий в характеристиках объектов, подлежащих передаче участнику долевого строительства, суд приходит к выводу о невозможности определить расположение объектов долевого строительства, указанных в Договоре №. Суд исходит из того, что отсутствуют правовые основания, предусмотренные пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, для регистрации договоров участия в долевом строительстве, заключенного между ФИО1 и ООО «СК на Московском», поскольку истец не представил доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований. С учетом выше изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СК на Московском» в лице конкурсного управляющего ООО «СК на Московском» ФИО2, Управление Росреестра по Самарской области о государственной регистрации договоров долевого участия, отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий О.Н. Андрианова |
