Кировский районный суд г. Самары
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Кировский районный суд г. Самары — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Копия
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе
председательствующего Бросовой Н.В.
при секретаре Суховой О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сершель С.И., Шестопалова Л.К., Андрусенко С.В., Евдокимов А.А., Сенаторова Н.А., Тежилкиной Л.В., Понкратов В.В., Шарунова И.М., Плешеева Т.Е. к ТСЖ «14-а микрорайон» об истребовании финансово-хозяйственной документации для проведения аудиторской проверки,
Установил:
Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ «14-а микрорайон» об истребовании финансово-хозяйственной документации для проведения аудиторской проверки. В обоснование заявленных требований указали, что ТСЖ «14А микрорайон» образовалось ДД.ММ.ГГГГ по инициативе нескольких лиц под руководством Тяжевой С.Г. Большинство жителей было не готово для создания ТСЖ и фактически, общего собрания собственников жилых помещений не было, а был произведен поквартирный опрос о согласии жильцов отремонтировать трубы в подвалах. Под данные истцами подписи произошла регистрация ТСЖ «14А микрорайон», избрание правления и выборы председателя, которым по настоящий день является Тяжева С.Г. Передача в ТСЖ двух домов № и 149 по по имуществу с ДД.ММ.ГГГГ Свою деятельность Тяжева С.Г. начала с ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ было собрано денежных средств 435 000 руб., тогда как дома обслуживала управляющая компания ДЕЗ-1 и денежные средства должны поступать к ним. 3а весь период работы в качестве председателя правления ТСЖ «14А микрорайон» Тяжева С.Г. не предоставила ни одного отчета финансово-хозяйственной деятельности. Собрания собственников двух домов не собирались. Ревизоры при данном ТСЖ не отчитывались. Произвели замену водопроводных труб у 1-го подъезда , которые не требовали замены со слов свидетеля, который производил эти работы. Затрачены средства. Общее собрание по поводу производства капитального ремонта, обсуждение сметы на ремонт и вопрос о 5% софинансирования не решался. Однако с июля 2010г. в квитанциях за коммунальные услуги образовалась графа "софинансирование", хоть денег на капитальный ремонт не предвещалось. Указанные суммы перечислялись на текущий счет ТСЖ в «ООО» ВСБ . С июля 2010г. в квитанциях на оплату коммунальных услуг неправомерно прибавлялись «мертвые души», т.е. лица, не прописанные в квартирах: №, 148, 167, 58, 84, 241, и № . Председатель заставляла платить за них. Жители домов № и № два года судятся с председателем о ее незаконных действиях. Не заключаются договора с поставщиками услуг. Нанимаются юристы, адвокаты для защиты ее на судах за счет средств собственников. На протяжении года в графу техническое обслуживание включаются всем судебные издержки без исключения. Два года закончились ДД.ММ.ГГГГ, а на следующий срок Тяжева С.Г. избирается на 3 года, а правление на 2 года без общего собрания собственников. С момента создания по настоящее время (2,5 года), управлением ТСЖ занимается один и тот же состав правления: Акимов Д.А., Данилкина Г.И., Тяжева С.Г., Кротова И.В., Дадаева Т.Д., Саченко Л.Н., Арустамова В.В. Добавлен:10.06.2010г. Шмонин В.В. и Наумова Т.М.(отказалась) во главе с председателем Тяжевой С.Г. срок полномочий которых в соответствии с законодательством истек ДД.ММ.ГГГГ За период правления, отчеты ревизионной комиссии (ревизора) о финансовом состоянии ТСЖ и сметы доходов и расходов на рассмотрение общего собрания не предоставлялись, несмотря на неоднократные обращения жильцов к председателю и членам правления по данным вопросам. Фактов созыва общего собрания, не было. Жители, которые поставили счетчики на ГВС и ХВС платят по нормативу, председатель отказывается принимать оплату по счетчикам и выставляет задолженность в
квитанциях; жильцы, которые приходят за справками о временном отсутствии кого-либо,
чтобы получить перерасчет, получают отказ; жители домов № и № два года судятся с председателем о ее незаконных действиях: не заключаются договора с поставщиками услуг; нанимаются юристы, адвокаты для защиты ее на судах за счет средств собственников; штрафы возлагаемые на ее действия со стороны пожарного надзора, ГАТИ, ООО «Водоканал» оплачиваются из
денег собственников. На протяжении года в графу тех. обслуживание включаются всем судебные
издержки без исключения; с июля 2010г. в квитанции на коммунальные услуги включена графа
«софинансирование», якобы для того, чтобы получить деньги на капитальный ремонт
домов по Федеральному закону (сумма разбросана с расчетом на два года). Указанные
денежные средства должны перечисляться на отдельный расчетный счет, по которым
должны предоставляться соответствующие отчеты о целевом использовании их. Как
известно, денежные средства для капитального ремонта выделить не
обещают, а «софинансирование» собирается. Наличие большой задолженности: ЗАО «ПТС» - 1 500 000 руб.; «ООО» Водоканал- 800 000 руб. и т. д., договор с водоканалом не заключен. По инициативе Тяжевой С. Г. в подвале (1-й подъезд) была вырыта огромная яма, глубиной 4 метра и площадью 70 кв.м., в результате чего стены дани большие трещины в Сбербанке и на почте-095, в связи с чем был нанесен ущерб, дом аварийный со дня постройки. Данные действия со стороны ответчика не были согласованы на общем собрании членов ТСЖ, являющимся высшим органом управления товариществом. Данный факт подлежит проверке на предмет законности ее действий с целью определения суммы ущерба, нанесенной Тяжевой С. Г. Затрачены средства собственников. В 2010г. со слов сварщика ТСЖ Ишкова В.И., у 1-го подъезда была вырыта новая труба и вставлен другая (оцинковка), привлечен экскаватор. Проведена дорогостоящая работа, которую делать совсем не надо было. Со слов сварщика вырыли совсем пригодную трубу. За проделанные работы в квартирах брались деньги без оформления документов: .Снимаются деньги с пенсий у людей по 50%,когда люди не были должны: , 239, 12, 157, 154. Своими действиями ответчица парализует деятельность товарищества, что неблагоприятно сказывается на финансовом состоянии товарищества, а в первую очередь на жителях двух домов № и №. Образовались большие долги поставщикам коммунальных услуг. Истцами был сделан запрос ДД.ММ.ГГГГ о содействии в истребовании документов для проведения независимой аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «14А микрорайон», на что был дан письменный ответ Азарова о правомочности истребовании необходимых документов через суд. Просят суд истребовать с Тяжевой С.Г. в судебном порядке все финансово-хозяйственные документы для проведения независимой аудиторской проверки, за период деятельности на посту председателя ТСЖ «14А микрорайон» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В случае неисполнения Тяжевой С. Г. данного решения суда, просят исполнить решение принудительно с участием судебных приставов путем вынесения соответствующего определения.
В ходе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные требования, указывая в качестве ответчика ТСЖ 14-а микрорайон» в лице председателя Тяжевой С.Г. Указывают также, что ТСЖ «14А микрорайон» создано ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРЮЛ и действует в настоящее время. Устав ТСЖ «14А микрорайон» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГВ июне 2010г. была избрана Председателем Правления ТСЖ «14-а микрорайон» Тяжева С. Г.В августе 2010г. весь состав Правления ТСЖ и Председатель, а также Ревизор ТСЖ были переизбраны общим собранием собственников жилья, что было оформлено протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГИстцами предъявлялись заявления Председателю Правления с просьбой предоставить для ознакомления всю имеющуюся в ТСЖ документацию, в том числе и финансовую с целью проведения аудиторской проверки.Данная аудиторская проверка стала необходимой в связи с отсутствием и непредставлением на общих собраниях ТСЖ отчетов финансово-хозяйственной деятельности за весь период деятельности ТСЖ.Кроме того, в квитанциях об оплате жилья представлены некоторые статьи расходов, значительно превышающих расходы по содержанию домов, решения о которых общим собранием членов ТСЖ не принимались. Так, общим собранием не обсуждались вопросы по поводу производства кап. ремонта, а также вопрос об утверждении размера софинансирования. Однако, с июля 2010г. в квитанциях за коммунальные услуги образовалась графа «софинансирование» в размере 5%.В течение 2010г. в графу «техническое обслуживание» были включены судебные издержки всем жильцам без исключения.Согласно п. 12.4 Устава ТСЖ, председатель представляет ежеквартальный отчет о своей деятельности в финансовые и налоговые органы. Вся документация, которая ведется в ТСЖ - доступна для ее членов и кредиторов.Тем не менее, в нарушение требований закона, правление ТСЖ в лице председателя Тяжевой С.Г. постоянно нарушают права жильцов - членов ТСЖ. Истцами в сентябре 2010г. было предъявлено заявление в адрес правления ТСЖ о предоставлении всей документации, касающейся деятельности ТСЖ, на которое был получен отказ за подписью председателя правления ТСЖ - Тяжевой С.Г. и членов Правления ТСЖ.В октябре 2010г. истцами было направлено в адрес председателя правления ТСЖ Тяжевой С.Г. письмо с просьбой направить представителя ТСЖ для участия в комиссии по приему-передаче всей имеющейся документации деятельности ТСЖ.Данное письмо также осталось без ответа, о чем свидетельствует комиссионный акт об отсутствии явки председателя правления ТСЖ Тяжевой С.Г. для передачи всей документации ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ Истцы считают, что председателем правления Тяжевой С.Г. путем причинения препятствий к ознакомлению с документацией ТСЖ, нарушаются законные права и интересы членов ТСЖ, а также право членов на участие в управлении делами ТСЖ.В связи с указанными препятствиями и полным отсутствием какой-либо информации о деятельности ТСЖ, истцами, в том числе и членами ТСЖ, поручено Сергелю С.И. заключить договор с ООО «Учет.Налоги.Право» оказания аудиторских услуг по выполнению специального аудиторского задания от ДД.ММ.ГГГГ Для проведения указанной аудиторской проверки необходимы документы, о которых изложено в запросе ООО «Учет.Налоги.Право» в адрес ТСЖ «14-а микрорайон».Таким образом, удерживая документацию от предъявления ее к проверке, ответчик фактически уклоняется от выполнения положений устава, нарушает требования закона. Просят суд обязать ответчика ТСЖ «14-а микрорайон» в лице председателя правления Тяжевой Светланы Геннадьевны предоставить всю имеющуюся финансово-хозяйственную документацию деятельности ТСЖ «14-а микрорайон» в месячный срок со дня принятия судебного постановления.
ДД.ММ.ГГГГ истцами представлено дополнительное исковое заявление, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ «14-а микрорайон», по результатам которого был избран новый состав Правления ТСЖ и новый председатель ТСЖ. В настоящее время на основании указанных решений общего собрания зарегистрированысоответствующие изменения в единый государственный реестр юридических лиц, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГПредыдущий состав Правления и председатель ТСЖ удерживают всю техническую и иную документацию на многоквартирные № по в , что создает препятствия и делает невозможным надлежащее управление и эксплуатацию данных домов.На неоднократные требования истцов ответчик в лице предыдущего председателя правления ТСЖ не реагирует, продолжает препятствовать деятельности вновь избранного состава правления ТСЖ. Просят суд обязать ответчика ТСЖ «14-а микрорайон» в лице председателя правления Тяжева С.В. передать истцу председателю ТСЖ «14-а микрорайон» Сергелю С.И. всю имеющуюся техническую документацию многоквартирных домов № и № по в и иные связанные с управлением этими домами документы, в том числе, всю имеющуюся финансово-хозяйственную документацию деятельности ТСЖ «14-а микрорайон».
В судебном заседании истцы и представитель истцов по доверенности Иванова Н.Н. заявленные исковые требования поддержали, уточнив их. Из уточненного искового заявления следует, что истцы являются членами ТСЖ «14-а микрорайон» согласно поданным заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют заявления в адрес ТСЖ и почтовая квитанция с описью вложения об отправке заявлений в адрес председателя правления Тяжевой С.Г. Все члены правления ТСЖ, а также председатель правления Тяжева С.Г. отказываются принимать указанные заявления о вступлении в члены ТСЖ. Для проведения указанной аудиторской проверки необходимы документы, о которых изложено в запросе ООО «Учет.Налоги.Право» в адрес ТСЖ «14-а микрорайон». Представленные ответчиком аудиторские заключения от ДД.ММ.ГГГГ за 2009г. и 2010г. не отвечают требованиям Закона РФ «Об аудиторской деятельности» № 307-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, представленные ответчиком аудиторские заключения, исходя из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании аудиторских услуг, составлены по предмету о достоверности финансовой (бухгалтерской) отчетности ТСЖ и соответствии порядка ведения бухгалтерского учета законодательству РФ, в то время, как истцами заключен договор оказания аудиторских услуг №-а от ДД.ММ.ГГГГ по предмету целевого пользования денежных средств, источником которых явились платежи населения. Также ответчиком не представлен полный отчет о проведенной аудиторской проверке, что указывает на неполноту аудиторского заключения. Указанные обстоятельства не позволяют полно и точно установить целевое использование денежных средств, поступающих от населения, а следовательно, не являются достоверными доказательствами. Просят суд обязать ответчика ТСЖ «14-а микрорайон» в лице председателя правления Тяжева С.В. предоставить истцам всю имеющуюся финансово-хозяйственную документацию деятельности ТСЖ «14-а микрорайон» за период с 2008г. по 2010г. для проведения аудиторской проверки, а именно:
-по учету основных средств: договоры, инвентарные карточки, акты ввода в эксплуатацию основных средств и другие регистры бухгалтерского учета;
-по учету расчетов с подотчетными лицами: приказы об утверждении перечня лиц, имеющих право на получение в подотчет денежных средств; об установлении сроков предоставления авансовых отчетов; о командировках; авансовые отчеты с приложением оправдательных документов;
-по учету кассовых операций: решения банков об установлении лимитов расходования денежных средств; кассовую книгу; кассовые отчеты с приложением приходных и расходных кассовых ордеров;
-по учету расчетов по оплате труда: штатное расписание; график отпусков; приказы (о приеме, увольнении и т.д.); трудовые договоры; табели учета рабочего времени; личные карточки сотрудников, расчетные, платежные ведомости, записки-расчеты;
-по учету ТМЦ (работ, услуг) : накладные, акты выполненных работ (услуг), счета-фактуры;
-декларации по налогам и иную отчетность; книги доходов и расходов;
-бухгалтерскую базу 1С: предприятие на электронном носителе;
-договоры с поставщиками, подрядчиками и др.; сметы ; акты ф.КС-2, КС-3;
-банковские документы по учету операций с безналичными денежными средствами;
-сметы доходов и расходов, утверждаемые на каждый год;
- иные документы, на основании которых производились расчеты по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг;
- протоколы общих собраний членов ТСЖ.
Ответчик Тяжева С.Г. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений не признала. Поддержала отзыв на исковое заявление. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве. (л.д. 177-181)
Из пояснений специалиста Миляевой Н.В. следует, что она является директором аудиторской фирмы «Учет. Налоги. Право», членом СРО. Суду пояснила, что в аудиторскую фирму для проверки документов может обратиться любое заинтересованное лицо. Для проверки необходимы подлинники первичных документов, отчет может быть в копиях и в виде базы 1С в электронном виде. Такие документы необходимы для объективной оценки. Проверка проводится при смене руководства ТСЖ, по протоколу собрания членов ТСЖ. По данному делу истцами был поставлен вопрос целевого характера. Вышеуказанная аудиторская фирма может проводить проверки как на территории стороны, так и на своей территории. В 2010г. аудиторская фирма провела 4 проверки по ТСЖ, у двух из них были выявлены грубые нарушения и возбуждено уголовное дело. Указанного истцами в исковом заявлении списка документов, будет достаточно для проведения проверки ТСЖ за три года. Для ответа на вопрос истцом о целевом использовании денежных средств, необходима смена расходов и доходов. Будет составлен отчет о проверке со ссылками на законодательство. По данному вопросу стороны не оплатили счет за аудиторскую проверку, но договор с аудиторской фирмой считается заключенным. В данном случае ТСЖ некоммерческая организация, но является плательщиком налогов.
Из пояснений специалиста Линевой Т.А., выступающей по доверенности от ООО «Средневолжское Бюро Аудиторской Экспертизы» следует, что в их фирму обратился председатель ТСЖ. Был составлен договор аудиторской проверки в феврале. Первичные документы были представлены в полном объеме. Также брали компьютерную программу о том, как ведется учет в ТСЖ. Нарушения были выявлен, но не существенного характера. Фактов использования средств не целевого характера не было обнаружено. Аудит есть инициативный и обязательный. По данному ТСЖ был проведен инициативный аудит. В указанную фирму имеет право обратиться член ТСЖ, член исполнительной власти в организации. По аудиту использования денежных средств используются протоколы, счета, учетные документы. В данном случае аудит проводился выборочным методом по стандартным документам - бухгалтерским документам и регистрам. Все отражено в рабочих документах. Был составлен отчет, который был передан собственник у организации - заказчику. Также дополнила, что квитанции за квартплату видела в электронном виде. Пояснила, что выборочный метод проводится в процентном соотношении случайных чисел. По результатам аудиторской проверки составляется два документа: отчет и заключение. Отчет оговаривает основные ошибки ведения бухгалтерского учета. Если эти ошибки существуют, то они влияют на общее заключение в целом. Отчет является внутренним документом. По данному ТСЖ аудиторская фирма провела проверку и результаты анализа отражены в отчете. Форма отчета разрабатывается организацией. Проверку проводили с февраля 2011г. по март 2011г. Документы фирма отбирала и возвращала по описи, кроме документов за 2011г. Заказчик проверки оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 36 000 рублей.
Выслушав объяснения сторон, специалистов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу ст. 291 ГК РФ,собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
В соответствии со ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела усматривается, что решением собственников помещений многоквартирных домов № и № по в от ДД.ММ.ГГГГ Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ было организовано Товарищество собственников жилья «14А микрорайон» (далее по тексту ТСЖ «14А микрорайон»). В Правление ТСЖ были избраны Данилкина Г.И., Горохова И.В., Дадаева Т.Д., Акимов Д.А, Саченко Л.Н., Прокаева Т.С., председателем ТСЖ избрана Тяжева С.Г.
ДД.ММ.ГГГГ указанное ТСЖ было зарегистрировано в ИФНС России по .
Согласно Устава ТСЖ «14А микрорайон», утвержденного решением собрания учредителей протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «14А микрорайон» создано решением общего собрания учредителей для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме. ТСЖ создается с целью обусловленного территориально или совместного инженерно-технического обеспечения, другими элементами инфраструктуры - объединения многоквартирных домов для эффективного управления, восстановления, требующего капитального ремонта модернизации имущества; совместного обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и распоряжения общим соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Жилищным законодательством РФ, Федеральным законом «О некоммерческих организациях. ФЗ« О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, иным действующим законодательством РФ. ТСЖ создается в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию, восстановлению, улучшению, приращению недвижимости и распоряжению общим имуществом многоквартирных домов, расположенных по адресу (будет меняться пофакту присоединения): : 147, 149.
Из п.п. 1.5., 1.6 Устава следует, что ТСЖ является некоммерческой организацией, созданной и действующей в организационно-правовой форме - жилищный кооператив. ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет обособленное имущество, самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банке, печати со своим наименованием и местом нахождения, бланки и другие необходимые реквизиты.
Согласно ст. 143 ЖК РФ,членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Пунктом 5 вышеуказанного Устава также предусмотрено членство в ТСЖ:
Членами ТСЖ могут быть граждане, юридические лица (домовладельцы) - собственники помещений (жилых и нежилых) в Кондоминиуме, признающие настоящий Устав и выполняющие его требований. (п.п. 5.1 Устава)
Членство в ТСЖ приобретается на основании заявления собственника помещения или домовладельца или по решению общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по принципу территориальной близости с ТСЖ или местного инженерно-технического обеспечения, другими элементами инфраструктуры. (п.п. 5.2 Устава)
Членство в ТСЖ прекращается с момента ликвидации последнего как юридического лица, с момента смерти гражданина, а также в связи с отчуждением недвижимого имущества, дававшего право на членство в ТСЖ. (п.п. 5.3 Устава)
После организации ТСЖ все лица, приобретающие помещения в ТСЖ, становятся членами ТСЖ немедленно после возникновения у них права собственности на помещение. (п.п. 5.4 Устава)
Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир в домах № и №, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права собственности и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела. (л.д. 38-44)
В материалах дела имеются заявления истцов от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что они, являясь собственниками квартир, расположенных по адресам: , 149, на основании Свидетельств о праве собственности, просят принять их в члены товарищества. (л.д. 206-210)
Из вышеизложенного следует, что истцы, являясь собственниками помещений на основании Свидетельств о праве собственности, и написав заявления о принятии их в члены товарищества, являются членами ТСЖ. Таким образом, ссылку ответчика на то, что истцы не являются членами ТСЖ, суд считает несостоятельной. Доводы ответчика, что истцы не подавали заявления, опровергаются заказным письмом с описью вложения, а также указанные заявления и списки были вручены ответчику на судебном заседании, о чем имеется отметка в протоколе судебного заседания. Доводы ответчика, что общее собрание может и не включить их в число членов ТСЖ, так как они не выполняют условия Устава, не состоятельны, так как в силу ч. 1 ст. 143 членство возникает на основании заявления, в силу ч. 3 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме, указанные основания не могут толковаться расширительно.
Статьей 144 ЖК РФ установлена структура органов управления ТСЖ. Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется, согласно статьи 147 ЖК РФ,правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Судом установлено, что на общем собрании членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ в Правление ТСЖ избраны Тяжева С.Г., Данилкина Г.И., Кротова И.В., Дадаева Т.Д., Акимов Д.А., Саченко Л.Н., Шмонис В.В., Арустамова В.В., председателем ТСЖ избрана Тяжева С.Г.
На очередном собрании членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ в состав Правления избраны Андрусенко С., Евдокимов А.А., Тужилкина Л.В., Шесопалова Л.К., Слуцкая Н.В., Лукьянова В.М., Понкратов В.В., Полуков Н.И., Сергель С.И., председателе Правления избран Сергель С.И., в ревизионную комиссию выбраны Плещеева Т.Е., Маслова Т.В., что подтверждено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, а также Уведомлением о результатах проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «14А микрорайон», опубликованном в газете «Наш дом» № от ДД.ММ.ГГГГ Однако в настоящий момент регистрацию в налоговом органе указные изменения не прошли и оспариваются в суде.
Согласно ст. 149 ЖК РФ, председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
Из п.п. 7.1. Устава ТСЖ «14А микрорайон» следует, что высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ.
Руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляет Правление. (п.п. 7.2 Устава)
Контроль за работой Правления, соблюдением им действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений общего собрания осуществляет ревизор. (п.п. 7.3 Устава)
Способ управления многоквартирного дома (объединения домов), членами ТСЖ выбирается на общем собрании членов ТСЖ. (п.п. 7.4 Устава)
Общее собрание избирает Председателя (управляющего). (п.п. 9.8. Устава)
Согласно п.п. 9.9.1. Устава, Председатель Правления избирается сроком на 3 года.
Истцы просят судобязать ответчика ТСЖ «14-А микрорайон» в лице председателя правления Тяжева С.В. предоставить всю имеющуюся финансово-хозяйственную документацию деятельности ТСЖ «14-А микрорайон» за период с 2008г. по 2010г. для проведения аудиторской проверки, однако законом не урегулированы права членов ТСЖ в получении финансово-хозяйственной документации и обязанность председателя правления ТСЖ предоставить всю имеющуюся финансово-хозяйственную документацию деятельности ТСЖ «14-А микрорайон» истцам.
Жилищный кодекс РФ права и обязанности членов ТСЖ по проведению аудиторской проверки не урегулировал, поэтому данные вопросы должны найти отражение в Уставах ТСЖ. Однако в Уставе ТСЖ «14А микрорайон» права членов кооператива в получении финансово-хозяйственной документации не указаны, право проведения аудиторской проверки не предусмотрено.
Права членов ТСЖ указаны в п. 6.1. Устава ТСЖ «14А микрорайон». Где имеются права: вносить предложения по совершенствованию деятельности ТСЖ, устранению
недостатков в работе органов управления; получать данные о деятельности ТСЖ, состояние его имущества и произведенных расходах.
Обязанность председателя ТСЖ в предоставлении членам ТСЖ всей имеющейся финансово-хозяйственной документации деятельности ТСЖ «14-А микрорайон» не предусмотрена ни ЖК РФ, ни Уставом ТСЖ.
Обязанности председателя ТСЖ указаны в п.п. 9.9. Устава.
Судом установлено, что с момента создания ТСЖ «14А микрорайон» в 2007г. по настоящее время общим собранием ТСЖ избиралась ревизионная комиссия, в которую были выбраны Плещеева Т.Е., Маслова Т.В. Данные обстоятельства не оспаривались сторонами при рассмотрении дела.
Согласно ст. 150 ЖК РФ,ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.
Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
В соответствии с п.п. 9.10. Устава, ревизор избирается общим собранием (при объединении домов, от каждого дома в отдельности) сроком на два года. Ревизором не может быть член Правления ТСЖ.
П.п. 9.11. Ревизор:
Проводит ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ не реже 1 раза в год.
Представляет общему собранию ТСЖ заключение по бюджету, годовому отчету и
размера обязательных платежей и взносов.
9.11.3.Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
9.1 1.4. Один экземпляр отчёта передает Правлению ТСЖ.
Доводы истцов, что им не предоставляется никакая информация по финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, ничем не подтверждена. Право на проведение аудиторской проверки Уставом ТСЖ не предусмотрено. Однако в компетенции общего собрания отнесены все иные права, такие как внесение изменение в Устав, утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении. Таким образом, истцы не лишены права проведения аудиторской проверки во внесудебном порядке, поставив указанный вопрос на общем собрании.
К тому же, договор о проведении аудиторской проверки, для которой просят истцы предоставить документы заключен от имени ТСЖ в лице председателя правления Сергель С.И., однако решением суда протокол, которым был избран Сергель С.И. признан незаконным. ТСЖ провело аудиторскую проверку за три года. В случае не согласия с проведенной проверкой, у истцов сохраняется право поставить указанный вопрос на общем собрании.
Таким образом, суд не находит достаточных оснований для удовлетворения требований истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В требованиях Сершель С.И., Шестопалова Л.К., Андрусенко С.В., Евдокимов А.А., Сенаторова Н.А., Тежилкиной Л.В., Понкратов В.В., Шарунова И.М., Плешеева Т.Е. к ТСЖ «14-а микрорайон» об истребовании финансово-хозяйственной документации для проведения аудиторской проверки, отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись Н.В. Бросова
Решение вступило в законную силу
Копия верна
Судья
Секретарь
