Дело №2-1422/2019
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2019 года г. Ростова-на-Дону
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.;
при секретаре Пархоменко А.С.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Идрис О.Н. к Фаустову В.Н,, Фаустову Д.В., Фаустовой А.Б., 3-е лицо ООО «Юг-ТТК» (ООО «Артель») о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг
У С Т А Н О В И Л:
Идрис О.Н. обратилась в суд с иском с требованием о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
В обосновании иска указано, что истица является собственником доли в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по <адрес>.
Сособственниками указанного жилого помещения являются Фаустов В.Н. и Фаустов Д.В., которым также принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.
Так же, в спорной квартире зарегистрированы и проживают Фаустова В.И. и Фаустова А.Б., а также Фаустов В.Н. и Фаустов Д.В.
Истица указывает, что на протяжении длительного времени, а именно с 2015 года по настоящее время ответчиками не оплачиваются коммунальные платежи, а также иные расходы, связанные с содержание жилого помещения.
Все необходимые платежи оплачиваются за счет средств Фаустовой В.И. и Идрис О.Н. Так за период с января 2015 года по январь 2019 года Фаустовой В.И. оплачено 213 112 рублей 20 копеек.
Как указывает истица, поскольку в указанной квартире постоянно проживают ответчики, то следовательно они также несут бремя содержания расходов.
Истица просила суд взыскать с Фаустова В.Н. в пользу Фаустовой В.И. в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 278 рублей 05 копеек;
взыскать с Фаустова Д.В. в пользу Фаустовой В.И. в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 278 рублей 05 копеек;
взыскать с Фаустовой А.Б. в пользу Фаустовой В.И. в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 278 рублей 05 копеек.
Истица уточнила заявленные исковые требования и просила суд взыскать с ответчика Фаустова В.Н. в пользу Идрис О.Н. в счет погашения задолженности по оплате услуг технического обслуживания жилого дома, взносов на капитальный ремонт и отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 060 рублей 50 копеек;
взыскать с Фаустова Д.В. в пользу Идрис О.Н. в счет погашения задолженности по оплате услуг технического обслуживания жилого дома, взносов на капитальный ремонт и отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 060 рублей 50 копеек.
Истица Идрис О.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом.
Представитель истца Павлов Д.В., действующий на основании доверенности в судебное явился, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.
Ответчик Фаустова А.Б., действующая также как представитель ответчиков Фаустова В.Н., Фаустова Д.В. на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, просила суд в иске отказать. Дополнительно суду пояснила, что оплата расходов по оплате коммунальных услуг и иных расходов, должна производится из расчета по 1/7 части с каждого из сособственников и проживающих жильцов.
Представитель ответчика ООО «Юг-ТТК» (ООО «Артель») в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом.
В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из положений части 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, при этом собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.
Из материалов настоящего дела следует, что <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Фаустовой В.И. 1/6, Фаустову В.Н. 1/6, Фаустову Д.В. 1/6, Идрис Т.Х. 1/6, Идрис Л.Х. 1/6, Идрис О.Н. 1/6 доли в праве.
Как следует из справки ООО «Артель» в спорной квартире зарегистрированы, что в указанной квартире постоянно проживают и зарегистрированы Фаустова В.И., Фаустов Д.В., Фаустов В.Н., Идрис О.Н., Идрис Т.К., Идрис Л.К..
Согласно представленной справки Посольства РФ в Ливане от ДД.ММ.ГГГГ№ Идрис Т.Х., Идрис Л.Х., Идрис О.Н. постоянно зарегистрированы по адресу: <адрес>, однако временно проживают в Ливанской республике.
Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п. 1 ст. 249 ГК РФ).
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в т.ч. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно положению п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Из вышеуказанных данных правовых норм следует, что собственники помещений, обязаны своевременно и полностью вносить плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества; размер такой платы пропорционален площади принадлежащего им помещения.
По мнению истицы Идрис О.Н. ответчики постоянно проживая в спорной квартире и являясь участниками общей долевой собственности на жилое помещение не производят оплату необходимых расходов по содержанию квартиры, оплате коммунальных расходов и взносов на капитальный ремонт.
Возражая против заявленных требований ответчиками указано, что они не отказываются от оплаты необходимых расходов, однако лицевой счет по оплате коммунальных расходов, взносов на капитальный ремонт и иных расходов по содержанию жилого помещения оформлен на истицу. Ответчики в спорной квартире не проживают, несмотря на имеющиеся судебные акты. Вместе с тем в квартире имеются вещи ответчиков, а также ответчики принимали участие в производстве ремонтных работ в спорной квартире. Между сторонами имеются неприязненные отношения, в связи с чем согласия с истицей и проживающей в квартире Фаустовой В.И. по пользованию жилым помещение не достигнуто. На протяжении длительного времени Идрис О.Н. игнорирует предложение ответчиков определить порядок участия в расходах на содержание квартиры. На неоднократные обращения к ней о предоставлении платежных документов для оплаты части расходов истица не реагирует. Кроме этого, факт того, что она передает денежные средства для оплаты Фаустовой В.И. материалами дела не подтверждается.
Также ответчиками указано, что Фаустова А.Б. не является ответчиком по делу, поскольку в спорной квартире никогда не была зарегистрирована и не проживала.
Указывая на вышеизложенные доводы, ответчики представили контрасчет.
Суд считает возможным согласится с расчетом представленным ответчиком, в котором учтен период, в который ответчики стали собственниками спорного жилого помещения.
Так, по мнению суда, взысканию подлежат суммы из расчета
на каждого из ответчиков должна приходиться 1/6 доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, взносы на кап. ремонт и 1/7 доли в оплата коммунальные расходы.
58156.78+8118,19=66274,97/б =11045,82руб. ( содержание жилья, взносы на кап. ремонт за 2016- апрель 2019 г.)
51598,76+12639,79=64238,55/7=9176,93 руб. (ком.услуги за период 2016- апрель 2019 г.)
Итого: 11045,82+9176,93=20222,75 руб.
Соответственно, 1/3доля ответчиков (2 лиц.) в оплате за ЖК услуги должна была быть: Итого: 20222,75*2=40445,5 руб.
В счет оплаты расходов на услуги тех. обслуживания дома и взносов на кап. ремонт ответчиками уплачено за период ноябрь 2018 г. - апрель 2019 г денежных средств в сумме 3965,05 руб. в пределах 2/6 доли в оплате коммунальных платежей, высчитанной расчетным путем, из которых 2451,21 руб. - за содержание жилья и 1513,84 руб. - взносы на кап.ремонт (копии чеков, подтверждающих оплату прилагаются к расчету )
1131,53+1131,53+1131, 53+1347,69+1131,53+1479,84=7353,65/6=1225,6руб.
1225,6*2=2451,21 руб. (за содержание жилья 1/3 доли на 2 лиц.) 757,02+756,9+756,9+1513,8+756,9=4541,52/6=756,92 руб. 756,92*2=1513,84 руб. (взносы на кап. ремонт. 1/3 доли на 2 лиц.) Итого: 1513,84+2451,21=3965,05 руб.
Таким образом, сумма к оплате с ответчиков, без учета позиции судов вышестоящих инстанций, изложенной ответчиками в возражениях от ДД.ММ.ГГГГ (наличие заслуживающих внимание обстоятельств, каковыми может являться чинение одним из собственников жилого,- помещения в пользовании квартирой другому сособственнику) должна составлять:
40445,5- 3965,05=36480,45 руб.
--------------------------------------------------= 18 240,22 рубля
2
Сумма, подлежащая взысканию с ответчиков 18 240,22 рубля с каждого.
Также ответчиками указано, что истцовой стороной не верно указан период возникновения задолженности, поскольку право собственности ответчиков возникло с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.
В свою очередь истица просит суд взыскать с ответчиков сумму в размере 18 060 рублей 50 копеек.
Как указано в части 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Однако в данном случае суд не находит оснований для выходов за пределы заявленных требований.
С учетом указанного и установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания расходов по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и расходов на содержание жилого помещения. При этом судом учитывается, что истцовой стороной выражено согласие с приведенным расчетом задолженности со стороны ответчиков, в связи с чем были заявлены уточнения первоначальных исковых требований. Кроме этого, из материалов дела следует, что ответчиками частично производилась оплата расходов за период с ноября 2018 года по апрель 2019 года.
В соответствии с представленными уточнениями исковых требований, судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общий размер оплат за отопление, содержание и ремонт, а также взносов за капитальный ремонт, составляет сумму в размере 108 362 рубля 74 копейки.
Несмотря на непроживание ответчиков в принадлежащей им квартире (по 1/6 доли), Фаустов В.Н., Фаустов Д.В. обязаны наравне с другими сособственниками квартиры нести бремя по ее содержанию, в частности по отоплению, для обеспечения ее сохранности в надлежащем состоянии. Данный факт со стороны ответчиков не оспаривался и не опровергался. Поэтому требования истца о взыскании с ответчиков части денежных средств по оплате за коммунальные услуги пропорционально их доле в праве собственности являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В связи с чем, с ответчика Фаустова В.Н. подлежит взысканию сумма в размере 18 060 рублей 50 копеек по оплате за отопление, техническое обслуживание.
При этом с ответчика Фаустова Д.В. так же подлежит взысканию сумма в размере 18 060 рублей 50 копеек по оплате за отопление, техническое обслуживание.
Вместе с тем, суд не находит состоятельными доводы ответчиков о том, что Идрис О.Н. является не надлежащим истцом, так как плательщиком коммунальных услуг является другое лицо суд находит не состоятельными по причине того, что из представленных суду платежных документов следует, что плательщиком коммунальных услуг является Идрис О.Н..
Более того, положениями ст. 182 ГК РФ, предусмотрено, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
Из указанного следует, что даже если плательщиком коммунальных услуг выступает иное лицо, нежели указанное в лицевых счетах, квитанциях об оплате, это не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в рассматриваемом случае.
Кроме того, в качестве оснований для отказа в иске ответчиками представлены платежные документы по оплате, которые были произведены в более поздние периоды, и не могут служить основанием для отказа в иске, а суммы подлежат зачислению на следующие периоды.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с Фаустова В.Н. и Фаустова Д.В. в пользу истца подлежат расходы по уплате госпошлины в размере 722 рубля 42 копейки с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Фаустова В.Н, в пользу Идрис О.Н. денежные средства, оплаченные суммы за капремонт, отопление и техобслуживание дома 18 060 рублей 50 копеек и расходы по уплате госпошлины 722 рубля 42 копейки.
Взыскать с Фаустова Д.В. в пользу Идрис О.Н. денежные средства, оплаченные суммы за капремонт, отопление и техобслуживание дома 18 060 рублей 50 копеек и расходы по уплате госпошлины 722 рубля 42 копейки.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд города Ростова-на-Дону суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья
Мотивированное решение суда составлено 28 июня 2019 года.
