Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2010 г. г. Ростов- на -Дону
Судья Кировского района г. Ростова -на -Дону МИЦЕНКО О.А.
при секретаре Церцвадзе Г.Д.
рассмотрев гражданское дело по иску Папазова В.И., Папазовой М.Б., Калачевой О.В. к ТСЖ «Элита», Лосевой (Топальян) Л.И., Богатыревой Э.П., 3 лица Росреестр по Ростовской области, ДИЗО г. Ростова-на-Дону, ООО «Мануил», Территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом - о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом
и встречные требования ТСЖ «Элита», Лосевой (Топальян) Л.И., Богатыревой Э.П. к Папазову В.И., Папазовой М.Б., Калачевой О.В., ДИЗО г. Ростова-на-Дону, ООО «Мануил», 3 Лица Территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом, Ростреестр по РО - о выделе земельной доли в натуре
У С Т А Н О В И Л : Папазов В.И., Папазова М. Б., Калачева О.В. (далее истцы) обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что на земельном участке общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, положенном по адресу г. ..., находятся строения литер А, литер Б, литер В, а также не капитальные дворовые постройки: литер Номер обезличен Истцами указано, что помещения в литере А принадлежат: -квартира Номер обезличен на Номер обезличен этаже (комнаты Номер обезличен кухня, Номер обезличен - ванная, Номер обезличентуалет; Номер обезличен - коридор; Номер обезличен жилая; Номер обезличен - жилая, Номер обезличен - жилая, Номер обезличен - жилая; Номер обезличен - коридор; Номер обезличена - жилая, Номер обезличенх - балкон, Номер обезличенх - балкон), общей площадью Номер обезличен кв.м. - Богатыревой Э.П. - квартира Номер обезличен на 1-м этаже (комнаты Номер обезличен кухня, Номер обезличен совмещенный санузел, Номер обезличен жилая; Номер обезличен -жилая; Номер обезличен - жилая, Номер обезличен - жилая, Номер обезличен - жилая; Номер обезличен - жилая; Номер обезличенх - балкон), общей площадью Номер обезличен кв.м. – Топальян Г.М., Топальян Л.И. (Лосевой Л.И.) по Номер обезличен доли. - нежилое помещение Номер обезличен на Номер обезличен- этаже общей площадью Номер обезличен кв.м. - ООО «Мануил». Помещения в литере Б принадлежат: - нежилое помещение на Номер обезличен-этаже (бывшая квартира Номер обезличен) комнаты Номер обезличен общей площадью Номер обезличен - Папазову В.И. и Папазовой М.Б. – по Номер обезличен доли, - жилое помещение на 1-этаже общей площадью Номер обезличен кв.м. - Папазову В.И. Помещения в литере В принадлежат: - квартира Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. - Калачевой О.В. Истцы также указывают, что собственниками квартир Номер обезличен и Номер обезличен в литере А в 1999г. было образовано ТСЖ «Элита», остальные собственники помещений членами ТСЖ не являются. Постановлением Мэра города от Дата обезличена г. Номер обезличен - Номер обезличен доли земельного участка по ... общей площадью 462 из земель городской застройки была предоставлена ТИД «Элита» в собственность для эксплуатации жилого дома, о чем Комземресурсом г. Ростова-на-Дону выдано свидетельство о праве собственности серия Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г. Ссылаясь на ст. ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 2 ст. 8 ГК, п. 2 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ФЗ «О государственном земельном кадастре», п. 2 ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - истцы также указывают, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном дом с даты введения в действия ЖК РФ, т.е. с Дата обезличенаг. Из кадастрового паспорта земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г. следует, что земельный участок, на котором расположены жилые дома по адресу: ..., ... сформирован, прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера Номер обезличен Номер обезличен, находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, в связи с чем, истцы являются титульными владельцами земельного участка по .... В настоящее время ответчиками установлен металлический забор между стенами жилых домов литер А и В, в связи с чем, доступ к дворовым постройкам литерам Номер обезличен, которыми истцы пользовались до 2007г., стал невозможен. Истцы просят суд обязать ТСЖ «Элита», Топальян Г.М., Топальян Л.И., Богатыреву Э.П. не чинить препятствий Папазову В. И., Папазовой М.Б., Калачевой О.В. в пользовании земельным участком, расположенном по адресу: г. ... площадью Номер обезличен кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме путем сноса забора, установленного ответчиками между стенами жилых домов литер Номер обезличен и обеспечении доступа к дворовым постройкам литерам Номер обезличен. ТСЖ «Элита», Топальян Г.М., Топальян Л.И., Богатыревой Э.П. заявлены встречные требования к Папазову В.И., Папазовой М.Б., Калачевой О.В., ДИЗО ..., ООО «Мануил» о выделе земельной доли в натуре. В обоснование доводов встречного иска указано, что ТСЖ "Элита» принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, по адресу ..., в связи с чем, участник долевой собственности имеет право на выдел в натуре своей доли земельного участка. Поскольку между участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о способе и условиях выдела доли одного из участников долевой собственности, истцы в судебном порядке требуют выдела в натуре доли из общего имущества. Истцами по встречным требованиям также указано, что выделение доли ТСЖ «Элита» в праве собственности на земельный участок в натуре необходимо для приведения имущественных отношений в соответствие с требованиями действующего законодательства. Жилые дома литеры А, Б, В являются отдельно стоящими строениями, не имеющими ни общих стен, ни общего фундамента, ни общей крыши, ни общих инженерных коммуникаций, ни общего оборудования и т.д. В литерах А, Б, В отсутствует какое-либо общее имущество, совместно они не обслуживаются, в связи с чем, литера А.Б. и В не являются единым многоквартирным домом. Истцами также указано, что на земельном участке по адресу ... расположены: - жилой многоквартирный дом Номер обезличен литер А, состоящий из квартир Номер обезличен (собственник Богатырева Э.П.). Номер обезличен (собственники Топальян Г.М. и Топальян Л.И.); - индивидуальный (одноквартирный) жилой дом Номер обезличен литер Б, состоящий из жилого и нежилого помещений (собственники Папазов В.И. и Папазова М.Б.); - индивидуальный (одноквартирный) жилой дом Номер обезличен литер В (собственник Калачева О.В.); - нежилое строение литер «а» (собственник ООО «Мануил») - некапитальные нежилые постройки литеры «в» и «г» (владельцы - Папазов В.И., Папазова М.Б., Калачева О.В.); - некапитальные нежилые постройки Лит Номер обезличен, которые никем не используются и постройка, используемая Топальян. Истцы по встречным требованиям утверждают, что в 1995 году в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., литер А, было создано ТИД «Элита», которое в конце 1999 г. реорганизовано в ТСЖ «Элита». В 1999 году ТИД «Элита» была передана в частную собственность часть земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, равная Номер обезличен. Право распоряжения долей в праве собственности в размере Номер обезличен было сохранено за муниципальным образованием в лице ДИЗО .... Поскольку между совладельцами сложился порядок пользования, истцы по встречным требованиям просят выделить долю земельного участка ТСЖ «Элита» в границах, определенных в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, что не только допускается законом, но и необходимо для приведения имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствие с требованиями действующего законодательства. При этом площадь выделяемого ТСЖ земельного участка будет меньше соответствующий доли ТСЖ «Элита» в вправе общей долевой собственности, что не приведет к возникновению ущерба имуществу других участников долевой собственности и не нарушит их имущественные права. ТСЖ «Элита», Топальян Г.М., Топальян Л.И., Богатырева Э.П. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили заявленные требования, просят суд выделить ТСЖ «Элита» долю в праве собственности на земельный участок в натуре, границы которого соответствуют фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком в соответствии с заключением судебной экспертизы Номер обезличенЭ от Дата обезличенаг. ЮФОСЭО: - выделить ТСЖ «Элита» долю из земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, находящегося в долевой собственности, путем выдела земельного участка площадью Номер обезличен кв.м в границах: от правой межи вдоль ... по наружной стене фасада жилого дома лит. Номер обезличен м, по левой стене жилого дома лит. Номер обезличен м, между строениями лит. Номер обезличен и лит. Номер обезличен м, между строениями лит. Номер обезличен и лит. Номер обезличен м, между строениями лит. Номер обезличен и лит. Номер обезличен м, по левой стене жилого дома лит."А", далее в створе с левой стеной жилого дома лит. Номер обезличен м, параллельно тыльной стене жилого дома лит. Номер обезличен в сторону правой межи - Номер обезличен м, параллельно правой стене жилого дома лит. Номер обезличен на расстоянии Номер обезличен м от нее Номер обезличен м, по тыльной меже - Номер обезличен м, по правой меже - Номер обезличен м.
- выделить в совместное пользование Папазову В.И., Папазовой М.Б., Калачевой О.В., ООО «Мануил» земельный участок в границах: от участка ТСЖ "Элита" вдоль ... по наружной стене фасада строения литНомер обезличен далее по наружной стене фасада строения Литер Номер обезличен м, вдоль ... м, по ломаной прямой межи, перпендикулярной ... - Номер обезличен м, Номер обезличен м, Номер обезличен м, по границе с участком ТСЖ "Элита" - Номер обезличен м, Номер обезличен м, Номер обезличен м, Номер обезличен м, Номер обезличен м, Номер обезличен м, Номер обезличен м, площадью Номер обезличен кв.м.
Протокольным определением уточнена фамилия Топальян Л.И., которая, в соответствии со свидетельством о заключении брака является Лосевой Л.И. Истец Папазов В.И., представитель истца Жуков С.И. в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования, просят удовлетворить в полном объеме, дав пояснения в соответствии с доводами искового заявления. Просят отказать в удовлетворении встречных требований, заявленных ТСЖ «Элита», Топальян Г.М., Топальян (Лосевой) Л.И., Богатырева Э.П. о выделе земельной доли в натуре, считая, что указанные требования не являются встречными. Представители ТСЖ «Элита» Топальян Г.М., Ефимова А.В., адвокат Сенников А.А., а также Топальян Г.М. в судебное заседание явились, просят отказать в удовлетворении заявленных первоначальных требований, удовлетворив заявленные ими встречные требования, дав пояснения в соответствии с доводами иска, а также представленных дополнительно письменных пояснений. В судебное заседание не явился представитель ООО «Мануил», фактическое место нахождения не известно. Дело в отношении ООО «Мануил» рассмотрено по последнему известному месту нахождения с участием адвоката Немирова М.Ю. в порядке ст. 50 ГПК РФ. Представитель ООО «Мануил» адвокат Немиров М.Ю. в судебное заседание явился, заявленные к ООО «Мануил» встречные исковые требования не признал, пояснив, что ему неизвестна позиция ООО «Мануил» по встречным требованиям, просил в удовлетворении встречных иске отказать, удовлетворив заявленные первоначально требования. Папазова М.Б., Калачева О.В., Лосева (Топальян) Л.И. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Представители ДИЗО г. Ростова-на-Дону, Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом, Ростреестра по РО - в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в силу ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля свидетель1., эксперта эксперт 1., исследовав материалы дела, приходит к следующему. В обоснование заявленных первоначальных требований о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом путем сноса забора, истцами указано, что строения, расположенные на земельном участке по ..., а именно помещения литеры Номер обезличен - являются многоквартирным жилым домом, а земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом, учтен в Едином государственном реестре земель, перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с Дата обезличенаг.- введения в действие ЖК РФ. Кроме того, истцы ссылаются на то, что согласно кадастрового паспорта земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г. земельный участок, на котором расположены жилые дома по адресу: ..., ..., является сформированным, прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему Дата обезличена г. кадастрового номера Номер обезличен, находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, в связи с чем, истцы по первоначальным требованиям являются титульными владельцами земельного участка по .... Возражая на заявленные первоначальные требования и заявляя самостоятельные - о выделе земельной доли в натуре, ТСЖ «Элита», Топольян Г.М., Лосева (Топальян) Л.И., Боратырева Э.П. указывают, что жилые дома литеры А, Б, В являются самостоятельными, отдельно стоящими строениями, в которых отсутствует какое-либо общее имущество, которые не являются единым многоквартирным домом, а между собственниками определен порядок пользования земельным участком.
При изложенных обстоятельствах, на основании требований действующего законодательства и представленных сторонами доказательств, суду необходимо установить, являются ли жилые дома литеры А, Б, В, расположенные на спорном земельном участке - единым многоквартирным жилым домом, а также нарушены ли права и законные интересы каждой с стороны на спорный земельный участок, и, как следствие, законность и обоснованность заявленных сторонами требований. На основании совокупности представленных сторонами и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что постройки, расположенные на спорном земельном участке литеры Номер обезличен - не являются единым многоквартирным домом, в связи с чем, ссылка истцов по первоначальным требований на правовой режим пользования спорного земельного участка как на земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме – является несостоятельным. Как достоверно установлено в судебном заседании, на земельном участке по адресу ... с кадастровым номером Номер обезличен расположены жилые строения литеры Номер обезличен, а также нежилые строения Номер обезличен При этом, указанные жилые дома литеры Номер обезличен являются отдельно стоящими строениями, не имеющими общих стен, фундамента, общей крыши, а также общих инженерных коммуникаций и оборудования и т.д., что исключает их совместное обслуживании собственниками жилых домов литеры А, Б, В. Данное обстоятельство подтверждено техническими паспортами жилых строений. Действующее законодательство определяет следующие виды недвижимого имущества в качестве самостоятельных объектов вещных прав, которые становятся и самостоятельными объектами инвентарного учета: жилой дом, многоквартирный дом, квартира, часть квартиры, комната, земельный участок, часть земельного участка. Так, в соответствии с п. 2 ст.16 ЖК РФ жилой дом есть индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, в таком здании». Многоквартирный дом - есть совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещении общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством» (п. 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденного Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена г. N47). Земельный участок – есть часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 Земельного кодекса РФ). Таким образом, суд считает установленным, что на земельном участке общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, положенном по адресу ..., ..., находятся строения – многоквартирный жилой дом литер А, жильцы которого объединены в ТСЖ «Элита», а также литер Б, литер В, и некапитальные дворовые постройки: литер Номер обезличен. При этом, помещения в литере Номер обезличен – ТСЖ «Элита» принадлежат: - квартира Номер обезличен на Номер обезличенм этаже (комнаты Номер обезличен кухня, Номер обезличен - ванная, Номер обезличен туалет; Номер обезличен - коридор; Номер обезличен жилая; Номер обезличен - жилая, Номер обезличен - жилая, Номер обезличен - жилая; Номер обезличен - коридор; Номер обезличена - жилая, Номер обезличенх - балкон, Номер обезличенх - балкон), общей площадью Номер обезличен кв.м. - Богатыревой Э.П.; квартира Номер обезличен на 1-м этаже (комнаты Номер обезличен кухня, Номер обезличен - совмещенный санузел, Номер обезличен жилая; Номер обезличен -жилая; Номер обезличен - жилая, Номер обезличен - жилая, Номер обезличен - жилая; Номер обезличен - жилая; Номер обезличенх - балкон), общей площадью Номер обезличен кв.м. – Топальян Г.М., Топальян Л.И. (Лосевой Л.И.) по Номер обезличен доли; - помещения в литере Б принадлежат: нежилое помещение на 1-этаже (бывшая квартира Номер обезличен) комнаты Номер обезличен общей площадью Номер обезличен - Папазову В.И. и Папазовой М.Б. – по Номер обезличен доли; жилое помещение на Номер обезличенэтаже общей площадью Номер обезличен кв.м. - Папазову В.И. - помещения в литере В принадлежат: квартира Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. - Калачевой О.В. - нежилое помещение Номер обезличен на 1- этаже общей площадью Номер обезличен кв.м. - ООО «Мануил». Выводы о том, что указанные литера А, Б, В – не являются единым многоквартирным домом основываются на следующих доказательствах. Судом установлено, что в 1995г. в соответствии с Указом Президента РФ от 23.12.1993г. №2275 «Об утверждении Временного положения о кондоминиуме», собственниками квартир Номер обезличен и Номер обезличен жилого многоквартирного дома литер А по ... для обеспечения согласия домовладельцев о порядке реализации прав по распоряжению общей собственностью, осуществления совместной эксплуатации недвижимого имущества было создано Товарищество индивидуальных домовладельцев «Элита» (ТИД «Элита»), которое впоследствии было реорганизовано в ТСЖ «Элита». Остальные собственники указанных помещений Лит Б и В - членами ТСЖ не являются и, как достоверно установлено в судебном заседании, обслуживание указанных домов осуществляется Управляющей организацией ЖКХ. То обстоятельство, что ТСЖ «Элита» (а первоначально ТИД «Элита»), было создано только в литере А, а не во всех жилых строениях, в частности литерах Б и В, суд также расценивает как отсутствие признаков многоквартирного дома. Действовавшими до вступления в силу Жилищного кодекса РФ нормативными законодательными актами (ФЗ «О товариществах собственников», Положением об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденном Постановлением Правительства РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен) предусматривалось право домовладельцев и создаваемых ими товариществ собственников жилья приобретать право собственности на земельные участки, занятые жилыми зданиями и иными объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума. Из материалов дела также следует, что в 1999 году ТИД «Элита», правопреемником которого является ТСЖ «Элита», была передана в частную собственность часть земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен равная Номер обезличен. Данное обстоятельство усматривается из Постановления Мэра города от Дата обезличена г. Номер обезличен (в редакции постановления от Дата обезличенаг. Номер обезличен), в соответствии с которым Номер обезличен доли земельного участка по ... общей площадью Номер обезличен кв.м. из земель городской застройки была предоставлена ТИД «Элита» в собственность для эксплуатации жилого дома. Комземресурсом ... выдано свидетельство о праве собственности серия Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г. Право распоряжения долей в праве собственности в размере Номер обезличен долей было сохранено за муниципальным образованием в лице уполномоченного органа - ДИЗО г. Ростова-на-Дону в соответствии с ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» от 17.07.2001г. №101-ФЗ (в силу Постановления правительства РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен). Таким образом, в связи с формированием права общей долевой собственности на спорный земельный участок (кадастровый номер Номер обезличен), согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение указанным участком могло осуществляться по соглашению всех участников долевой собственности, при этом, участники долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей в праве. Так ДИЗО г. Ростова-на-Дону с 1999 года распоряжалось своей долей в праве собственности на земельный участок путем сдачи ее в аренду на основании говоров, заключаемых с собственниками нежилых помещений в литерах Номер обезличен. Заключение договора аренды земельной возможно в случае выдела земельной доли в натуре или определения порядка пользования земельным участком участниками долевой собственности, что также свидетельствует о фактически сложившемся порядке пользования спорным участком. ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» определяет условия перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах земельных участков, расположенных под многоквартирными домами, а поскольку судом установлено, что жилые дома литеры Номер обезличен, а также нежилое строение «а», единым многоквартирным домом не являются, действие ст.16 указанного закона не распространяется на собственников жилых помещений лит Б и В. Кроме того, снятие с баланса МУФЗ Кировского района литера Номер обезличен отдельно от литеров Номер обезличен и передача указанных литеров Номер обезличен в управление Управляющей организации ЖКХ, наличие отдельного технического паспорта строения литер Номер обезличен отдельных договоров на поставку коммунальных услуг, самостоятельные вводы инженерных коммуникаций в литер А, также свидетельствует о том, что это разные дома, не являющиеся единым многоквартирным домом. При этом, указание в кадастровом паспорте в качестве разрешенного использования- «для эксплуатации многоквартирного жилого дома, магазина», само по себе не может являться безусловным доказательством, что все литеры- один многоквартирный дом, поскольку противоречит совокупности исследованных в судебном заседании доказательств Суд считает обоснованными и заслуживающими внимания доводы представителей ТСЖ «Элита» в той части, что независимо от наличия или отсутствия факта перехода права долевой собственности на земельный участок к собственникам жилых домов литеры Б и В и нежилых помещений, а также независимо от правовых оснований такого перехода, - для приведения имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствие с требованиями действующего жилищного и земельного законодательства - необходимо выделение доли ТСЖ «Элита» в праве собственности на земельный участок в натуре для последующего переоформлением вновь сформированного земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме литер А. Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Кроме того, в соответствии с п.2 статьи 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Из статьи 36 ЖК РФ, статьи 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», а также иных нормативных актов следует вывод, что субъектами права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, могут быть только собственники помещений в многоквартирном доме, следовательно, для обеспечения соблюдения требований действующего жилищного законодательства необходимо формирование земельного участка под многоквартирным домом литер Номер обезличен по ..., обособленного от земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также в собственности собственников индивидуальных жилых домов. В качестве одного из способов формирования нового земельного участка земельное законодательство предусматривает выдел земельного участка, о чем заявлены встречные требования ТСЖ «Элита». В силу ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах вмененный земельный участок). При выделе земельного участка участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Предъявление иска о нечинении препятствий в пользовании земельным участком как общим имуществом собственниками жилых домов литеры Б и В свидетельствует об отсутствии такого соглашения и дает право на обращение с соответствующим исковым заявлением в суд.
При этом, суд считает, что истцами по первоначальным требованиям не представлены доказательства нарушения их прав и законных интересов в связи с установкой забора- калитки.
Как установлено в судебном заседании, в 2003 г. была установлена калитка между литерами Номер обезличен, в связи с чем, была отделена часть земельного участка, находящегося в пользовании собственников квартир в литере А. При этом, площадь отгороженной части земельного участка меньше идеальной доли ТСЖ «Элита», однако, оплата земельного налога ТСЖ «лита» осуществляет из расчета доли в праве собственности- Номер обезличен, что подтверждено платежными квитанциями, представленными сторонами. До 2007г. между собственниками помещений не было разногласий по поводу пользования участков. Доводы Папазова В.И. о том, что на территории земельного участка, отгороженного ТСЖ «Элита», остались его сарай, которым ему чинят препятствия в пользовании, суд считает несостоятельными, поскольку опровергаются исследованными доказательствами. Кроме того, в судебном заседании Папазов В.И. не мог пояснить, какие вещи находятся в спорном сарае и как давно он ими пользовался. Кроме того, из показаний свидетеля Мирофановой Г.А., допрошенной в судебном заседании, следует, что с 1971 г. по 1980 г. она проживала по соседству с домом по ..., была в приятельских отношениях с жильцами дома Алахвердовыми. Сараи, находящиеся на территории домовладения, уже в тот период были в ветхом состоянии и не были пригодны для использования. Данное обстоятельство подтверждено фотографиями сараев, изображение которых не было оспорено сторонами, а также письмом государственного инспектора по пожарному надзору отдела ГПН по г. Ростову-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличенаг., что деревянные строения на территории ТСЖ «Элита» по указанному адресу вплотную примыкают к стене жилого дома, что является нарушением обязательных требований пожарной безопасности. Заявляя требования о выделе доли, ТСЖ «Элита» ссылается на заключение судебного эксперта Номер обезличен от Дата обезличенаг., которое выполнено в соответствии с определением Кировского районного суда от Дата обезличенаг. В соответствии с выводами указанного экспертного заключения, по существующему расположению строений и сооружений на земельном участке, отображенному на копии плана домовладения по ..., выполненной МУПТИиОН по данным Дата обезличенаг. в соответствии с планом земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг. от Дата обезличенаг., разработать порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями всех землепользователей технически не представляется возможным. Экспертом, в соответствии с указанным заключением, разработан порядок пользования земельным участком, максимально приближенный к идеальным долям землепользователей, при этом, ТИД «Элита» предполагается выделить земельный участок Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., что на Номер обезличен кв.м. меньше площади земельного участка, приходящегося на идеальную долю Номер обезличен; ООО «Мануил» предполагается предоставить в пользование земельный участок Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящегося на идеальную долю Номер обезличен долю; МУФЗ ЖКХ ... предполагается предоставить в пользование земельный участок Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., что на Номер обезличен кв.м. больше площади земельного участка, приходящегося на идеальную долю Номер обезличен. В судебном заседании допрошена эксперт Решетникова М.В., которая уточнила, что в описательной части экспертного заключения по второму вопросу абз.2 допущена описка и ошибочно указано ... и необходимо указать «правой межи». Кроме того, эксперт показала, что экспертное заключение, которым разработан порядок пользования спорным земельным участком, выполнено ею по материалам дела, а также документах о праве на землю ТСЖ «Элита» и данных на 1995г., документов о праве МУФЗ Кировского района не было. Эксперт Решетникова М.В. полностью подтвердила выводы судебной экспертизы Номер обезличен от Дата обезличенаг. Суд считает подлежащими удовлетворению требования о выделе ТСЖ «Элита» земельного участка в границах, определенных в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, достоверно установив, что между сособственниками сложился порядок пользования, что не отрицалось сторонами и подтверждено исследованными судом доказательствами. В соответствии с экспертным заключением ЮФОСЭО Номер обезличенЭ от Дата обезличенаг., суд считает, что ТСЖ «Элита» - необходимо выделить долю из земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, находящегося в долевой собственности, путем выдела земельного участка площадью Номер обезличен кв.м в границах: от правой межи вдоль ... по наружной стене фасада жилого дома лит. Номер обезличен, по левой стене жилого дома лит. Номер обезличен между строениями лит. Номер обезличен м, между строениями лит. Номер обезличен и лит. Номер обезличен, между строениями лит. Номер обезличен и лит. Номер обезличен, по левой стене жилого дома литНомер обезличен далее в створе с левой стеной жилого дома лит. Номер обезличен м, параллельно тыльной стене жилого дома лит. Номер обезличен в сторону правой межи Номер обезличен, параллельно правой стене жилого дома лит. Номер обезличен на расстоянии Номер обезличен от нее -Номер обезличен по тыльной меже - Номер обезличен по правой меже - Номер обезличен
В совместное пользование Папазову В.И., Папазовой М.Б., Калачевой О.В., ООО «Мануил» - необходимо выделить земельный участок в границах: от участка ТСЖ "Элита" вдоль ... по наружной стене фасада строения литНомер обезличен далее по наружной стене фасада строения Номер обезличен м, вдоль ... -Номер обезличен м, по ломаной прямой межи, перпендикулярной ... - Номер обезличен, по границе с участком ТСЖ "Элита" - Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м.
То обстоятельство, что после выдела доли земельного участка по указанному варианту, ТСЖ «Элита» демонтирует имеющуюся калитку-забор, о чем заявлено его представителями в судебном заседании, не может быть расценено судом как признание ответчиками первоначальных требований, поскольку, снос спорного забота будет связан с реализацией прав по выделу доли земельного участка в соответствии с указанными границам.
Как усматривается из иска, ТСЖ «Элита», наряду титульными владельцами спорного земельного участка, заявлены требования также к ДИЗО г. Ростова-на-Дону, В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В судебном заседании установлено и не оспаривалось истцами по встречным требования, что со стороны ДИЗО г. Ростова-на-Дону не было нарушения прав и законных интересов ТСЖ «Элита», а также нарушения прав других совладельцев и что требования заявлены к ДИЗО г. Ростова-на-Дону на том основании, что право распоряжения долей в праве собственности в размере Номер обезличен было сохранено за муниципальным образованием в лице уполномоченного органа –ДИЗО г. Ростова-на-Дону независимо от того, было ли разграничено право государственной собственности на землю в соответствии с ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» от 17.07.2001г. №101 –ФЗ.
В соответствии с Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону №1333 от 18.12.2007г. «Об утверждении положения, структуры и штатного расписания ДИЗО г. Ростова-на-Дону», Департамент осуществляет приватизацию объектов муниципальной собственности, земельных участков в пределах городской черты в порядке, установленном действующим законодательством; в пределах городской черты выступает арендодателем земельных участков муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, предоставляемых для размещения объектов мелкорозничной передвижной торговой сети; выступает, в установленном порядке, арендодателем муниципального имущества, а также осуществляет иные функции. Поскольку спорный земельный участок сформирован, прошел государственный кадастровый учет, ему Дата обезличенаг. присвоен кадастровый номер Номер обезличен, он с Дата обезличена г. перешел в долевую собственность помещений, стороны, которые. являясь титульными владельцами спорного земельного участка, самостоятельно разрешают спорные вопросы относительно указанного земельного участка. Таким образом, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что нарушения прав и законных интересов заявителей со стороны ДИЗО г. Ростова-на-Дону не было, суд, с учетом позиции и доводов представителей ТСЖ «Элита», указанного Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону №1333 от 18.12.2007г. «Об утверждении положения, структуры и штатного расписания ДИЗО г. Ростова-на-Дону», приходит к выводу, что требования к ДИЗО г. Ростова-на-Дону не заявлены. На основании совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что требования ТСЖ «Элита» основаны на нормах закона, при этом выдел такой доли не только допускается законом, но и необходим для приведения имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствие с требованиями действующего законодательства. Кроме того, как достоверно установлено в судебном заседании, площадь выделяемого ТСЖ «Элита» земельного участка не только не превысит размер, соответствующий доли ТСЖ «Элита» в вправе общей долевой собственности, а окажется меньше, в связи с чем, выдел земельной доли в натуре не приведет к возникновению ущерба имуществу других участников долевой собственности, не нарушит их имущественные права, следовательно, отсутствуют препятствия для выделения доли в натуре. При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Папазова В.И., Папазовой М.Б., Калачевой О.В. о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом не подлежат удовлетворению. Встречные требования ТСЖ «Элита», Лосевой (Топальян) Л.И., Богатыревой Э.П. суд считает основанными на требованиях закона, подтверждены доказательствами и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Папазова В.И., Папазовой М.Б., Калачевой О.В. к ТСЖ «Элита», Лосевой (Топальян) Л.И., Богатыревой Э.П. о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом – оставить без удовлетворения.
Выделить ТСЖ «Элита» долю из земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен находящегося в долевой собственности, путем выдела земельного участка площадью Номер обезличен кв.м в границах: от правой межи вдоль ... по наружной стене фасада жилого дома лит. Номер обезличен м, по левой стене жилого дома лит. "Номер обезличен, между строениями лит. Номер обезличен -Номер обезличен м, между строениями литНомер обезличен м, между строениями лит. Номер обезличен м, по левой стене жилого дома литНомер обезличен далее в створе с левой стеной жилого дома лит. Номер обезличен, параллельно тыльной стене жилого дома лит. Номер обезличен в сторону правой межи - Номер обезличен м, параллельно правой стене жилого дома лит. Номер обезличен на расстоянии Номер обезличен м от нее -Номер обезличен м, по тыльной меже - Номер обезличен, по правой меже - Номер обезличен м.
Выделить в совместное пользование Папазову В.И., Папазовой М.Б., Калачевой О.В., ООО «Мануил» земельный участок в границах: от участка ТСЖ "Элита" вдоль ... по наружной стене фасада строения литНомер обезличен далее по наружной стене фасада строения Номер обезличен, вдоль ... -Номер обезличен м, по ломаной прямой межи, перпендикулярной ... - Номер обезличен по границе с участком ТСЖ "Элита" - Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2010г.
Судья О.А. Миценко
