Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гречко Е.С.,
при секретаре судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 к ТСЖ «Контракт» о признании недействительными решения общих собраний членов товарищества собственников жилья «Контракт» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, № и № от ДД.ММ.ГГГГг.; о признании незаконным внесение ТСЖ «Контракт» в платежные документы истцов (квитанции) для оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ статей расходов: «Реформа ЖКХ», «Компьютерная обработка квитанций», «Домофон», «Обслуживание УУТЭ», «Подготовка к отопительному сезону», «Периодическая проверка вентиляционных каналов», «Фасад-летучие мыши», «5% к показаниям ИПУ по ГВС», «5% к показаниям ИПУ по ХВС», «2,5% к показаниям ИПУ по электроэнергии», «Электроэнергия мест общего пользования», «Текущий ремонт»; о признании незаконным установление ТСЖ «Контракт» в платежных документах истцов (квитанциях) для оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тарифов на отопление, горячее водоснабжение, не соответствующих утвержденным Региональной службой по тарифам; обязании произвести перерасчет начисленной платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги путем снижения размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда, встречным исковым заявлениям ТСЖ «Контракт» к ФИО1, ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истцы ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Контракт» о признании решений собраний собственников помещений недействительными, обязании произвести перерасчет начисленной платы за содержание жилых помещений, взыскании компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилых помещений – квартир №, 34-35, 21, 15-16, 17 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Право собственности истца ФИО1 на <адрес> указанном многоквартирном доме подтверждается договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости, согласно которой никаких сделок с объектом с момента приобретения не зарегистрировано.
Право собственности истца ФИО1 на <адрес> указанном многоквартирном доме подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением МПТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости, согласно которой никаких сделок с объектами с момента приобретения не зарегистрировано.
Право собственности истца ФИО1 на <адрес> указанном многоквартирном доме подтверждается выписками из ЕГРП о регистрации права и о переходе прав на объект недвижимости.
Право собственности истца ФИО1 на <адрес> указанном многоквартирном доме подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес>, выпиской из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости.
Право собственности истца ФИО1 на <адрес> указанном многоквартирном доме подтверждается выпиской из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости.
Управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Контракт».
Как указывают истцы, при осуществлении управления вышеуказанным многоквартирным жилым домом ответчик – ТСЖ «Контракт» ведет деятельность с грубыми нарушениями действующего жилищного и гражданского законодательства, а именно: не утверждаются ежегодные сметы доходов и расходов; отсутствуют финансовые отчеты; не продлеваются полномочия председателя; решения собраний фальсифицируются, оформляются задним числом при участии заинтересованных лиц; квитанции на оплату жилья оформляются с нарушением установленных требований и не содержат всей информации, предусмотренной жилищным законодательством; в квитанции включаются статьи, включение которых и расчет по которым не предусмотрен жилищным законодательством; в квитанциях на оплату холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии, содержания жилья и текущий ремонт применяются завышенные и незаконные тарифы; расчет потребленных ресурсов на общедомовые нужды не соответствует требованиям жилищного законодательства, на жильцов возложено бремя содержания нежилых помещений; в квитанции жильцам включаются вымышленные объемы потребленного ресурса отопления и тепла на обогрев горячего водоснабжения; техническое и санитарное состояние многоквартирного дома не соответствует требованиям жилищного законодательства.
Истцы полагают, что начисления, выставляемые им в квитанциях на оплату, в части платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги, являются незаконными и необоснованными.
Истцы также отмечают, что при управлении жилым домом ответчик в одностороннем порядке незаконно применяет завышенные тарифы на коммунальные услуги, более того, по мнению истцов, в квитанциях незаконно установлена плата за содержание жилья.
В связи с многочисленными и систематическими нарушениями жилищного законодательства ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к председателю ТСЖ «Контракт» ФИО1 с требованиями сделать перерасчет платы за жилые помещения и коммунальные услуги ввиду того, что ответчик при оформлении квитанций незаконно применяет завышенные тарифы на статью «Содержание жилья и ремонт», неправомерно завышает собственникам объемы потребления тепла при расчете услуги отопления, применяя при расчете услуг за отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергию тарифы, не утвержденные РСО, незаконно взимая с жильцов дополнительные денежные средства в размере 2,5% на электроэнергию и по 5% на горячее и холодное водоснабжение сверх показаний индивидуальных приборов учета.
При обращении к председателю ТСЖ истцы обращали его внимание на незаконное включение в квитанции отдельной строкой дополнительных статей оплаты, не предусмотренных жилищным законодательством. Так, по мнению истцов, в квитанцию незаконно включаются статьи расходов, касающиеся обслуживания лифтов, обслуживания мусоропроводов, обслуживания УУТЭ, вывоз мусора, обслуживания домофона, компьютерной обработки квитанций, подготовки к отопительному сезону, обслуживание сайта «Реформа ЖКХ», текущего ремонта, поскольку все названные виды работ и услуг уже включены в «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утвержденный Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> считают, что если начисляется плата за содержание жилья, то в ее составе уже автоматически должны быть все вышеперечисленные услуги и работы по содержанию многоквартирного дома, а начисление их отдельными строками, сверх платы за содержание, является незаконным.
Также в своем обращении к председателю ТСЖ собственники указали, что помимо вышеперечисленного, ответчик не исполняет должным образом своих обязанностей по содержанию дома в надлежащем санитарном и техническом состоянии, указывалось также и на то, что председатель ТСЖ превышает свои должностные полномочия и без согласия всех собственников заключает договор на отчуждение части собственности многоквартирного дома. Кроме того, истцы обращают внимание председателя ТЖС на внесение изменений в штатное расписание и выплату ФИО1 - лицу, фактически не работавшему в ТСЖ, совокупно с перечисленными за него налогами в Пенсионный Фонд РФ на сумму в размере 132 088,39 рублей. Возложение бремени содержания всех нежилых помещений на собственников жилых помещений, по мнению истцов, также является незаконным.
В связи с изложенными выше обстоятельствами истцы также обратились с соответствующим заявлением в Государственную жилищную инспекцию <адрес>. По результатам проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией <адрес>, ТСЖ «Контракт» было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику необходимо было привести расчеты в соответствие с требованием Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, и произвести перерасчеты с 2015 года по коммунальным услугам отопления, горячего и холодного водоснабжения. Предписание также указывает на то, что статьи «Электроэнергия мест общего пользования», «ГВС - 5%», «ХВС - 5%, «Электроснабжение - 2,5%» не предусмотрены жилищным законодательством, а начисляемый тариф платы за содержание жилья не утвержден в ТСЖ «Контракт». Помимо данных нарушений, предписанием также постановлено, что в нарушение норм жилищного законодательства в квитанции включены статьи «Компьютерная обработка квитанций», «Обслуживание сайта «Реформа ЖКХ», «Обслуживание УУТЭ», «Подготовка к отопительному сезону», а также указано на необходимость утвердить отчеты о финансовой деятельности ТСЖ за период, начиная с 2015 года.
Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ также выявлены нарушения в части ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, ненадлежащего санитарного состоянии лестничных клеток, мусорной площадки и контейнеров, непроведения работ по уборке снега и наледи на придомовой территории, в связи с чем ТСЖ выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ
По факту систематических обсчетов, превышения должностных полномочий, отсутствия отчетов о финансовой деятельности и прочих хозяйственных нарушений истцы обратились в правоохранительные органы.
Как указывают истцы, в ходе проведения оперативных мероприятий сотрудниками полиции была проведена документальная экспертиза. Согласно выводам заключения специалиста-эксперта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с незаконным установлением повышенных тарифов в квитанциях на оплату расходов на «содержание и ремонт» ТСЖ, намеренного завышения показателей общедомового узла учета по отоплению, члены ТСЖ переплатили 3 704 335,07 рублей, и данная сумма подлежит возврату жильцам.
Истцы также отмечают, что за свою незаконную деятельность и нарушения жилищного законодательства ТСЖ было привлечено к административной ответственности, но по-прежнему уклоняется от исполнения требований всех предписаний, ссылаясь на отсутствие документов, необходимых для перерасчета.
Вместе с тем, по мнению истцов, такая позиция ТСЖ не соответствует действительности, поскольку документы, изъятые у ТСЖ, согласно заключению эксперта, датируются периодом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ находятся в ТСЖ в полном объеме. Таким образом, истцы полагают, что председатель ТСЖ сознательно и без всяких законных оснований уклоняется от перерасчета размера коммунальных услуг и содержания жилья как за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так и в последующие периоды, сознательно продолжая оформлять платежные документы, не соответствующие требованиям законодательства.
Требования истцов о перерасчете от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГг. и досудебные претензии истцов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ также остались без удовлетворения, тем самым послужив основанием для их обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
В качестве обоснования заявленного истцами требования о признании недействительными решения общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, оформленные ТСЖ «Контракт» протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № и № от ДД.ММ.ГГГГ истцы указывают следующее.
В целях уклонения от перерасчета и ответственности за допущенные нарушения при управлении домом, председатель ТСЖ в нарушение норм жилищного законодательства без должного уведомления собственников многоквартирного дома, в отсутствие утвержденных смет доходов и расходов, без проведения фактического собрания по утвержденной членами правления повестке, в отсутствие актов ревизионной комиссии, утверждающих отчеты о финансовой деятельности, единолично задним числом изготовила бюллетень за своей подписью и печатью, при этом подписи членов счетной комиссии отсутствуют. Само голосование проведено по повестке протокола к общему собранию от ДД.ММ.ГГГГ, но данная повестка содержит восемь вопросов, следовательно, к какому именно вопросу повестки дня относится бюллетень, представленный председателем ТСЖ, установить невозможно.
Истцы также указывают, что протокол решения собрания председатель ТСЖ не предоставила, несмотря на поступившие от жильцов запросы от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям Государственной жилищной инспекции <адрес> протокол от ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном законодательством, в данную инстанцию представлен не был, в связи с чем истцы ставят под сомнение его существование.
По мнению истцов, согласно тексту решения председатель ТСЖ вводит собственников помещений в заблуждение, указывая, что тарифы на содержание жилья и статьи, непредусмотренные жилищным законодательством на 2015-2017 годы задним числом утверждаются повторно.
Истцы отмечают, что раннее данные тарифы и незаконно включаемые статьи, такие как «Электроэнергия мест общего пользования, «ГВС - 5%», «ХВС - 5%, «Электроснабжение - 2,5%», «Компьютерная обработка квитанций», «Обслуживание УУТЭ», «Подготовка к отопительному сезону» никем не утверждались, о чем прямо указывается в предписаниях Государственной жилищной инспекции <адрес>. Более того, их включение в платежные документы противозаконно, поскольку расчет по данным статьям не предусмотрен жилищным законодательством, а решения по вопросам, противоречащим действующему законодательству, недействительны.
Кроме того, как полагают истцы, указание в пункте 4 решения на то, что заработная плата утверждается без изменений – недостоверно, поскольку раннее в 2011 году был утвержден размер заработной платы в размере 61 700 рублей, а не 85 632,18 рублей. После 2011 года отчетные общие собрания не проводились. К такому же выводу о непроведении общих собраний собственников, а также о том, что председатель ведет свою деятельность без ведома и одобрения других членов ТСЖ, приходит и эксперт.
Истцы указывают, что пунктом 9.9 Устава ТСЖ установлен запрет на участие в голосовании по вопросам управления общей собственностью заинтересованных лиц, более того, согласно пунктам 5, 6, 7 решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ тарифы на содержание и ремонт помещений утверждаются только для жилых помещений. Вместе с тем, в бюллетене указано 94 голоса, принадлежащие собственникам нежилых помещений, что составляет около 25% от объема всех голосов.
Как полагают истцы, ответчик переложил бремя содержания нежилых помещений на собственников жилых помещений и не производит никаких начислений собственникам нежилых помещений за потребленные ресурсы на содержание МКД, а также на содержание жилья.
Таким образом, истцы считают, что собственники нежилых помещений заинтересованы в том, чтобы собственники жилых помещений платили завышенные тарифы на содержание общедомового имущества и покрывали долю расходов нежилых помещений в содержании дома и ремонта, а также в затратах на общедомовые ресурсы.
Помимо прочего, истцы обращают внимание суда на то, что они не принимали участие ни в одном собрании, уведомления о проведении собраний в их адрес не направлялись, более того, как они полагают, сами собрания фактически не проводились. На повестку ограниченному заинтересованному кругу собственников выносились вопросы в отсутствие утвержденных смет доходов и расходов, бюджетов, а также иных актов и решений членов правления и ревизионной комиссии. Вопросы повестки содержали недостоверную информацию, а подсчет голосов проводился с нарушениями, кроме того, отсутствует протокол общего собрания, а у лица, выступавшего от имени участников, отсутствовали полномочия.
Истцы отмечают, что факт нарушения подсчета голосов председатель ТСЖ признает, что усматривается из пункта 4 ее ответа от ДД.ММ.ГГГГ
Исходя из искового заявления, о существовании решения от ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно из ответа Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, о принятии решения ТСЖ жильцов не уведомляло, что противоречит действующему жилищному законодательству. Позднее, ознакомившись в с материалами уголовного дела, возбужденного в отношении неустановленного лица из числа руководства ТСЖ, истец ФИО1 передала остальным истцам протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколы № и 2 от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, указанные в экспертном исследовании, а также копию самого заключения эксперта.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением в правоохранительные органы о возбуждении уголовного дела в отношении председателя ТСЖ.
ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в почтовый ящик каждому жильцу уведомление в соответствии с требованиями жилищного законодательства о намерении оспорить в суде вышеуказанные решения общих собраний.
ДД.ММ.ГГГГ, а затем повторно ДД.ММ.ГГГГ истцы разместили уведомления во всех общедоступных местах жилого дома, с целью доведения до всех собственников вышеназванной информации.
Истцы также отмечают, что председатель ТСЖ проигнорировала их запрос от ДД.ММ.ГГГГ по факту предоставления актуальной информации обо всех собственниках, чем, по мнению истцов, сделала невозможным адресную рассылку или вручение нарочно уведомлений о намерении собственников оспорить решения собраний в суде.
С учетом вышесказанного, истцы полагают, что все обстоятельства нарушений ТСЖ при проведении общих собраний и принятии решений являются доказанными, законные обязанности истцов при признании решений собраний исполнены, в связи с чем истцы считают, что решения общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ недействительны и незаконны.
По факту отказ истцов от приемки необоснованных, неверно исчисленных объемов потребленных ресурсов отопления и горячего водоснабжения по незаконной стоимости, несогласованных в законном порядке работ, услуг, включение которых и расчет по которым не предусмотрен законом, а также отсутствию законно оформленных платежных документов и приостановке оплаты, истцы указывают следующее.
ТСЖ включает истцам в квитанции ежемесячную услугу «домофон», а в сентябре 2017 г. также включена статья оплаты «летучие мыши». Однако, как указывают истцы, никаких актов приемки данной услуги они не подписывали, поскольку работы не были выполнены качественно и в полном объеме, ровно также не осуществлялась приемка работ по периодической проверке вентиляции, включенная в квитанцию без утверждения сметы доходов и расходов в январе 2019 года. Более того, работы по содержанию вентиляционных каналов входят в состав работ по содержанию дома в надлежащем санитарном и техническом состоянии в силу Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ и их оплата производится по статье «Содержание и ремонт жилья». На услугу «домофон» также отсутствует смета доходов и расходов.
При отсутствии таких актов приемки исполнения, по мнению истцов, не возникает оснований для предъявления каких-либо счетов на оплату непринятых объемов исполнения и каких-либо прав на судебную защиту от неполной оплаты таких счетов. Таким образом, дополнительные статьи «летучие мыши», «домофон» неправомерно включены в квитанции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на них отсутствуют утвержденные сметы доходов и расходов, акты о приемке работ жильцами, а также решение собственников об утверждении этих дополнительных статей в квитанции.
Истцы также отмечают, что работы на обслуживание лифтов, обслуживание мусоропроводов, обслуживание УУТЭ, вывоз мусора до ДД.ММ.ГГГГ, на компьютерную обработку квитанций, на подготовку к отопительному сезону, на обслуживание сайта, текущий ремонт, проверку вентиляции включены в минимальный перечень статьи «Содержание и ремонт жилья и текущий ремонт» и не являются самостоятельными коммунальными услугами в силу действующего законодательства, а истребование за эти работы дополнительной оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ противозаконно.
Включение в квитанции, по мнению истцов, вымышленных статей, таких как «Электроэнергия мест общего пользования», «ГВС - 5%», «ХВС - 5%», «Электроснабжение - 2,5%» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также противозаконно, поскольку расчет по данным статьям не предусмотрен жилищным законодательством.
Кроме того, включение в квитанции не подтвержденных по потребленному ресурсу отоплению и горячему водоснабжению (в части компонента на обогрев) дополнительных объемов ресурсов холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии, затраченных на общедомовые нужды, и применение тарифов, отличных от РСО, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ, по мнению истцов, также является противозаконным.
Истцы указывают, что в нарушение действующего законодательства ТСЖ самоуправно предъявляет квитанции, из которых невозможно увидеть объемы потребленных услуг по отоплению и обогреву ГВС, в них также отсутствуют сведения о показаниях общедомовых приборов по воде, электроэнергии, теплу, а также общая площадь жилых и нежилых помещений. Ввиду указанных обстоятельств определить и проверить правильность начисления платы за данные ресурсы и ресурсы на общедомовые нужды не представляется возможным. При проверке ГЖИ РО было установлено, что начисления оплаты за данные ресурсы производится с нарушением действующего жилищного законодательства, а выставляемые жильцам показания общедомовых приборов, площади нежилых помещений исключены из расчета тепловой нагрузки на отопление общедомовых помещений, что, по мнению истцов, незаконно, поскольку за все общедомовое отопление платят только собственники жилых помещений.
Истцы также отмечают, что согласно действующему законодательству начисление в квитанциях оплаты за ресурсы для ОДН, выраженные в 2,5% и 5%, а также иные начисления за ресурсы для ОДН не допускаются. Производство любых начислений за общедомовые коммунальные услуги, в том числе и за индивидуальное отопление, без указания показаний общедомовых приборов учета в квитанциях и сведений об их распределении является незаконным. Истцы полагают, что у них, как у собственников помещений, есть обязанность оплачивать коммунальные услуги, но всего лишь в объемах фактического потребления. Оплачивать виртуальные и выдуманные объемы услуг, равно как и необоснованные суммы по произвольно составленным платежным документам, не содержащим информации, предписанной законом или подзаконными актами, истцы, как потребители, оплачивать не обязаны. Истцы также считают, что в силу действующего законодательства они не обязаны нести бремя содержания чужого имущества или чужой доли в общем имуществе.
На основании изложенного, истцы временно приостановили оплату по услугам отопление и ГВС в части компонента объема тепла, затраченного на подогрев до тех пор, пока не будут выполнены требования закона в части формирования цены услуг, правильный учет объемов и организации приемки исполнения в соответствии с требованиями закона в правильно оформленной квитанции.
Вместе с тем, действуя добросовестно и разумно, истцами приняты и оплачены объемы фактически израсходованных ресурсов: водоотведение ХВС и ГВС в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ХВС в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; электроэнергия для индивидуальных нужд в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; статья по содержанию и ремонту жилья, включающая в себя минимальный перечень услуг (содержание жилья, обслуживание лифтов, текущий ремонт, подготовка к отопительному сезону, УУТЭ, вывоз мусора, СОИДы на ресурсы для содержания дома по ХВС, ГВС, электроэнергии) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; вывоз мусора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (только с ДД.ММ.ГГГГ года данная услуга исключена из минимального перечня и выведена в отдельную коммунальную услугу).
Как указывают истцы, вышеназванные услуги оплачены ими в соответствии с действующими тарифами РСО и Постановления Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.
Истцу ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. года начислены услуги на сумму 238 112,07 рублей, фактически оказаны на сумму 124 799,54 рублей. Оплачены услуги за этот период в размере 148 074,69 рублей. Переплата по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по мнению истцов, составила 23 275,15 рублей.
Истцу ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. начислены услуги на сумму 268 171,51 рублей, фактически оказаны на сумму 136 720,97 рублей. Оплачены услуги за этот период в размере 186 533,51 рублей. Переплата по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по мнению истцов, составила 49 812,54 рублей.
Истцу ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены услуги на сумму 255 390,85 рублей, фактически оказаны на сумму 124 786,59 рублей. Оплачены услуги за этот период в размере 192 780,14 рублей. Переплата по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по мнению истцов, составила 67 993,55 рублей.
Истцу ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены услуги на сумму 304 710,43 рублей, фактически оказаны на сумму 139 774,82 рублей. Оплачены услуги за этот период в размере 304 710,43 рублей. Переплата по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по мнению истцов, составила 164 935,61 рублей.
Истцу ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. начислены услуги на сумму 316 095,08 рублей, фактически оказаны на сумму 153 353,69 рублей. Оплачены услуги за этот период в размере 219 864,37 рублей. Переплата по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по мнению истцов составила 57 122, 98 рублей.
Истцы также полагают, что в соответствии с действующим законодательством, а также ввиду того, что им были причинены нравственные страдания, поскольку на протяжении длительного времени их общедомовое имущество (лестничные клетки, лифт, двор) находятся в неудовлетворительном санитарном техническом состоянии, с ответчика в их пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда и штраф, предусмотренный жилищным законодательством. По мнению истцов, причинение морального вреда истцам обусловлено и тем, что на протяжении длительного времени они были вынуждены обращаться с заявлениями в различные организации.
На основании изложенного, истцы просят суд признать недействительными решения общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, оформленные ТСЖ «Контракт» протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № и № от ДД.ММ.ГГГГ;
обязать ТСЖ «Контракт» произвести ФИО1 - собственнику <адрес> указанного многоквартирного жилого дома перерасчет начисленной платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, потребленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уменьшив их размер на 113 312,53 рублей, без учета стоимости потребленных ресурсов отопления и ГВС (в части компонента на обогрев); обязать ТСЖ «Контракт» учесть фактическую переплату, осуществленную ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 275,15 рублей, а также штраф в размере 56 656,26 рублей, путем снижения ФИО1 размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. В случае неисполнения ответчиком судебного акта по истечении 10 дней после вступления решения суда в законную силу наложить на ответчика судебную неустойку в соответствии со статьей 308.3 ГК РФ в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения суда;
обязать ТСЖ «Контракт» произвести ФИО1 - собственнику <адрес> перерасчет начисленной платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, потребленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уменьшив их размер на 131 450,54 рублей, без учета стоимости потребленных ресурсов отопления и ГВС (в части компонента на обогрев); обязать ответчика учесть фактическую переплату, осуществленную ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 812,54 рублей, а также штраф в размере 65 725,27 рублей, путем снижения ФИО1 размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. В случае неисполнения ответчиком судебного акта по истечении 10 дней после вступления решения суда в законную силу наложить на ответчика судебную неустойку в соответствии со статьей 308.3 ГК РФ в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения суда;
обязать ТСЖ «Контракт» произвести ФИО1 - собственнику <адрес> перерасчет начисленной платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, потребленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уменьшив их размер на 130 604,26 рублей, без учета стоимости потребленных ресурсов отопления и ГВС (в части компонента на обогрев); обязать ответчика учесть фактическую переплату, осуществленную ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 993,55 рублей, а также штраф в размере 65 302,13 рублей, путем снижения ФИО1 размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. В случае неисполнения ответчиком судебного акта по истечении 10 дней после вступления решения суда в законную силу наложить на ответчика судебную неустойку в соответствии со статьей 308.3 ГК РФ в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения суда;
обязать ТСЖ «Контракт» произвести ФИО1 – собственнику <адрес> перерасчет начисленной платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, потребленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уменьшив их размер на 164 935,61 рублей, без учета стоимости потребленных ресурсов отопления и ГВС (в части компонента на обогрев); обязать ответчика учесть фактическую переплату, осуществленную ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 164 935,61 рублей, а также штраф в размере 82 467,80 рублей, путем снижения ФИО1 размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. В случае неисполнения ответчиком судебного акта по истечении 10 дней после вступления решения суда в законную силу наложить на ответчика судебную неустойку в соответствии со статьей 308.3 ГК РФ в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения суда;
обязать ТСЖ «Контракт» произвести ФИО1 - собственнику <адрес> перерасчет начисленной платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, потребленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уменьшив их размер на 153 353,69 рублей, без учета стоимости потребленных ресурсов отопления и ГВС (в части компонента на обогрев); обязать ответчика учесть фактическую переплату, осуществленную ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 122,98 рублей, а также штраф в размере 76 676,84 рублей, путем снижения ФИО1 размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. В случае неисполнения ответчиком судебного акта по истечении 10 дней после вступления решения суда в законную силу наложить на ответчика судебную неустойку в соответствии со статьей 308.3 ГК РФ в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения суда;
взыскать с ТСЖ «Контракт» компенсацию морального вреда в пользу ФИО1 в размере 20 000 рублей, ФИО1 - 20 000 рублей; ФИО1 - 20 000 рублей; ФИО1 - 10 000 рублей; ФИО1 - 20 000 рублей.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истцами неоднократно уточнялись исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ. В окончательной редакции истцы просят суд признать недействительными решения общих собраний членов товарищества собственников жилья «Контракт» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГг., № и № от ДД.ММ.ГГГГ;
признать незаконным внесение ТСЖ «Контракт» в платежные документы истцов (квитанции) для оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ статей расходов: «Реформа ЖКХ», «Компьютерная обработка квитанций», «Домофон», «Обслуживание УУТЭ», «Подготовка к отопительному сезону», «Периодическая проверка вентиляционных каналов», «Фасад-летучие мыши», «5% к показаниям ИПУ по ГВС», «5% к показаниям ИПУ по ХВС», «2,5% к показаниям ИПУ по электроэнергии», «Электроэнергия мест общего пользования», «Текущий ремонт»;
признать незаконным установление ТСЖ «Контракт» в платежных документах истцов (квитанциях) для оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тарифов на отопление, горячее водоснабжение, несоответствующих утвержденным Региональной службой по тарифам;
обязать ТСЖ «Контракт» произвести ФИО1 - собственнику <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, перерасчет начисленной платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, потребленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уменьшив их размер на 74 251,13 рублей, а также обязать ТСЖ «Контракт» учесть штраф в размере 37 125,56 рублей путем снижения ФИО1 размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. В случае неисполнения ТСЖ «Контракт» судебного акта по истечении 10 дней после вступления решения суда в законную силу наложить на ответчика судебную неустойку в соответствии со статьей 308.3 ГК РФ в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда;
обязать ТСЖ «Контракт» произвести ФИО1 - собственнику <адрес> перерасчет начисленной платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, потребленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уменьшив их размер на 65 283,97 рублей, а также обязать ТСЖ «Контракт» учесть штраф в размере 32 641,98 рублей путем снижения ФИО1 размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. В случае неисполнения ТСЖ «Контракт» судебного акта по истечении 10 дней после вступления решения суда в законную силу наложить на ответчика судебную неустойку в соответствии со статьей 308.3 ГК РФ в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда;
обязать ТСЖ «Контракт» произвести ФИО1 - собственнику <адрес> перерасчет начисленной платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, потребленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уменьшив их размер на 57 726,76 рублей, а также обязать ТСЖ «Контракт» учесть штраф в размере 28 863,38 рублей путем снижения ФИО1 размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. В случае неисполнения ТСЖ «Контракт» судебного акта по истечении 10 дней после вступления решения суда в законную силу наложить на ответчика судебную неустойку в соответствии со статьей 308.3 ГК РФ в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда;
обязать ТСЖ «Контракт» произвести ФИО1 - собственнику <адрес> перерасчет начисленной платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, потребленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уменьшив их размер на 67 009,42 рублей, а также обязать ТСЖ «Контракт» учесть штраф в размере 33 504,71 рублей путем снижения ФИО1 размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. В случае неисполнения ТСЖ «Контракт» судебного акта по истечении 10 дней после вступления решения суда в законную силу наложить на ответчика судебную неустойку в соответствии со статьей 308.3 ГК РФ в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда;
обязать ТСЖ «Контракт» произвести ФИО1 – собственнику <адрес> перерасчет начисленной платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, потребленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уменьшив их размер на 68 566,03 рублей, а также обязать ТСЖ «Контракт» учесть штраф в размере 34 283,02 рублей путем снижения ФИО1 размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. В случае неисполнения ТСЖ «Контракт» судебного акта по истечении 10 дней после вступления решения суда в законную силу наложить на ответчика судебную неустойку в соответствии со статьей 308.3 ГК РФ в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда;
в порядке компенсации морального вреда, причиненного истцам нарушением их прав в части ведения лицевого счета и связанной с этим обработкой персональных данных в отсутствие согласия истцов взыскать в пользу каждого из истцов с ТСЖ «Контракт» сумму в размере 50 000 рублей и штраф в размере 25 000 рублей;
в связи с нарушением прав истцов в части ведения лицевого счета в отсутствие первичного учетного документа в виде договора управления взыскать в пользу каждого из истцов с ТСЖ «Контракт» сумму в размере 100 000 рублей и штраф в размере 50 000 рублей;
в связи с нарушением прав истцов в части лишения возможности участвовать в проверке соблюдения условия о порядке выполнения работ и (или) оказания услуг по управлению многоквартирным домом и ненадлежащему содержанию общего имущества, взыскать в пользу каждого из истцов с ТСЖ «Контракт» сумму в размере 40 000 рублей и штраф в размере 20 000 рублей;
в связи с нарушением прав истцов на проверку соблюдения условий о предоставлении коммунальных услуг, в том числе на общедомовые нужды, взыскать в пользу каждого из истцов с ТСЖ «Контракт» сумму в размере 40 000 рублей, а также штраф в размере 20 000 рублей;
взыскать с ТСЖ «Контракт» судебные издержки в размере 15 000 рублей за проведение экспертизы, выполненной АНО «Судебно-экспертный центр»;
взыскать с ТСЖ «Контракт» судебные издержки в размере 2 452,00 рублей за оформление в БТИ справки от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик ТСЖ «Контракт» обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
В соответствии с имеющимися квитанциями по оплате коммунальных услуг за ФИО1 с июня 2018 г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 71 835,81 рублей. Произведен также расчет пени за неуплату коммунальных платежей и платы за содержание жилья, сумма которой составляет 6 263,32 рублей. Размер основного долга зафиксирован по состоянию на сентябрь 2019 <адрес> данный многоквартирный жилой дом обслуживает ТСЖ «Контракт», плата согласно квитанциям вносится в ТСЖ «Контракт».
Как указывает истец по встречному иску, ФИО1 было предложено добровольно в досудебном порядке погасить вышеуказанную задолженность в течение 3 дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени долг не погашен.
На основании изложенного, истец по встречному иску просит суд взыскать с ФИО1 задолженность за коммунальные услуги в размере 71 835,81 рублей и пеню в размере 6 263,32 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 755,00 рублей.
ТСЖ «Контракт» также обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В соответствии с имеющимися квитанциями по оплате коммунальных услуг за ФИО1 с июня 2018 г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 65 713,67 рублей. Произведен также расчет пени за неуплату коммунальных платежей и платы за содержание жилья, сумма которой составляет 6 267,37 рублей. Поскольку названный многоквартирный жилой дом обслуживает ТСЖ «Контракт», плата согласно квитанциям вносится в ТСЖ «Контракт».
Как указывает истец по встречному иску, ФИО1 было предложено добровольно в досудебном порядке погасить вышеуказанную задолженность в течение 3 дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени долг не погашен.
На основании изложенного, истец по встречному иску просит суд взыскать с ФИО1 задолженность за коммунальные услуги в размере 65 713,67 рублей и пеню в размере 6 267,37 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 571,00 рублей.
ТСЖ «Контракт» также предъявило встречные исковые требования к ФИО1, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В соответствии с имеющимися квитанциями по оплате коммунальных услуг за ФИО1 с августа 2017 г. по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 95 530,69 рублей. Произведен также расчет пени за неуплату коммунальных платежей и платы за содержание жилья, сумма которой составляет 19 542,50 рублей. Расчет основного долга зафиксирован по состоянию на август 2019 г.
Поскольку многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>161, обслуживает ТСЖ «Контракт», плата согласно квитанциям вносится в ТСЖ «Контракт».
Как указывает истец по встречному иску, ФИО1 было предложено добровольно в досудебном порядке погасить вышеуказанную задолженность в течение 3 дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени долг не погашен.
На основании изложенного, истец по встречному иску просит суд взыскать с ФИО1 задолженность за коммунальные услуги в размере 92 530,69 рублей и пеню в размере 19 542,50 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 881,00 рублей и 782,00 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ в Кировский районный суд <адрес> поступили заявление истца ФИО1 об отказе от исковых требований к ТСЖ «Контракт», а также заявление об утверждении мирового соглашения, заключенного между ТСЖ «Контракт» и ФИО1
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 к ТСЖ «Контракт» о признании решений собраний собственников помещений недействительными, обязании произвести перерасчет начисленной платы за содержание жилых помещений, взыскании компенсации морального вреда, встречным исковым заявлениям ТСЖ «Контракт» к ФИО1, ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги выделены в отдельное производство.
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ТСЖ «Контракт» утверждено мировое соглашение.
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ТСЖ «Контракт» о признании недействительными решения общих собраний членов товарищества собственников жилья «Контракт» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГг., № и № от ДД.ММ.ГГГГ; о признании незаконным внесение ТСЖ «Контракт» в платежные документы истцов (квитанции) для оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ статей расходов: «Реформа ЖКХ», «Компьютерная обработка квитанций», «Домофон», «Обслуживание УУТЭ», «Подготовка к отопительному сезону», «Периодическая проверка вентиляционных каналов», «Фасад-летучие мыши», «5% к показаниям ИПУ по ГВС», «5% к показаниям ИПУ по ХВС», «2,5% к показаниям ИПУ по электроэнергии», «Электроэнергия мест общего пользования», «Текущий ремонт»; о признании незаконным установление ТСЖ «Контракт» в платежных документах истцов (квитанциях) для оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тарифов на отопление, горячее водоснабжение, несоответствующих утвержденным Региональной службой по тарифам; обязании произвести перерасчет начисленной платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги путем снижения размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда прекращено, в связи с отказом истца ФИО1 от исковых требований.
Истцы ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить в полном объеме с учетом уточнений. В удовлетворении встречных исковых заявлений просили отказать.
Представители ответчика ФИО1 действующая на основании доверенности, ФИО1, являющаяся председателем ТСЖ «Контракт» и действующая на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явились, первоначально заявленные исковые требования не признали, в их удовлетворении указанных требований просили суд отказать. Представители ответчика поддержали встречные требования к истцам ФИО1, ФИО1 и ФИО1, просили суд их удовлетворить в полном объеме.
Третье лицо – Государственная жилищная инспекция <адрес> в судебное заседание уполномоченного представителя не направила, извещена судом надлежащим образом о времени и месте слушания настоящего дела.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Выслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.
Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
Вопросы создания, деятельности товарищества собственников жилья, а также правовое положение членов такого товарищества регулируются жилищным законодательством, в частности Жилищным кодексом Российской Федерации.
Так, согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Контракт».
Истец ФИО1 является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме, что подтверждается договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости, согласно которой никаких сделок с объектом с момента приобретения не зарегистрировано.
Истец ФИО1 является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением МПТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости, согласно которой никаких сделок с объектами с момента приобретения не зарегистрировано.
Истец ФИО1 является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме, что подтверждается выписками из ЕГРП о регистрации права и о переходе прав на объект недвижимости.
Истец ФИО1 является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес>, выпиской из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости.
Разрешая требование истцов по первоначальному иску о признании недействительными решений общих собраний членов товарищества собственников жилья «Контракт» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, № и № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Анализируя указанные нормы права, суд полагает, что положения главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации также распространяются на решения общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В силу положений статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
Органами управления товарищества собственников жилья в соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса Российской Федерации являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливается статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, частью 1.1. указанной нормы определено, что положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Частью 6 той же статьи установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Исходя из положений указанных выше норм права следует, что о принятии решения собрания членов товарищества собственников жилья составляется протокол в письменной форме, который подписывается председателем правления товарищества, а также секретарем собрания. Решение членов товарищества собственников жилья, принятое в соответствии с жилищным законодательством обязательно для исполнения всеми членами товарищества, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.
Вместе с тем, законодательством предусмотрено право члена товарищества собственников жилья на обжалование решения собрания членов товарищества в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, либо если таким решением нарушены его права и законные интересы. Исковое заявление об обжаловании решения членов товарищества собственников жилья может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда член товарищества узнал или должен был узнать о принятом решении.
Судом установлено, что согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Контракт» № от ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников ТСЖ «Контракт», на котором члены ТСЖ постановили утвердить отчет правления ТСЖ «Контракт» за 2013-2014 годы и признали работу товарищества за данный период удовлетворительной. На указанном собрании члены ТСЖ также утвердили бюджет на 2015-2016 годы, акт ревизионной комиссии, расходы на содержание и ремонт жилых помещений и капитальный ремонт в 2015-2016 годах. В части содержания и ремонта жилых помещений утвержден размер платы за 1 кв.м. общей площади в месяц – 18,42 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: 13,82 рублей – содержание и ремонт; 3,60 рублей – обслуживание лифтов; 1,83 рублей – вывоз ТОП; 0,10 рублей – содержание мусоропроводов. Также утвержден размер платы за 1 кв.м. на текущий ремонт – 2 рубля, а всего плата за содержание и ремонт составила 21,35 рублей. Членами ТСЖ также утверждено штатное расписание и фонд оплаты труда с подоходным налогом в размере 84 828 рублей.
В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Контракт» № от ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников ТСЖ «Контракт», на котором члены ТСЖ постановили утвердить отчет правления ТСЖ «Контракт» за 2013-2014 годы и признали работу товарищества за данный период удовлетворительной. В части содержания и ремонта жилых и нежилых помещений утвержден размер платы за 1 кв.м. общей площади в месяц – 19,35 рублей на 2015-2016 годы, в том числе: 13,82 рублей – содержание и ремонт; 3,60 рублей – обслуживание лифтов; 1,83 рублей – вывоз ТОП; 0,10 рублей – содержание мусоропроводов. Также утвержден размер платы за 1 кв.м. на текущий ремонт – 2 рубля на 2015-2016 годы, а всего плата за содержание и ремонт составила 21,35 рублей. Членами ТСЖ также утверждено штатное расписание и фонд оплаты труда с подоходным налогом в размере 84 828 рублей.
В материалах дела также имеется протокол общего собрания членов ТСЖ «Контракт» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому состоялось общее собрание собственников ТСЖ «Контракт», на котором члены ТСЖ постановили утвердить отчет правления ТСЖ «Контракт» за 2013-2014 годы и признали работу товарищества за данный период удовлетворительной. В части содержания и ремонта жилых помещений утвержден размер платы за 1 кв.м. общей площади в месяц – 18,93 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: 13,82 рублей – содержание и ремонт; 3,60 рублей – обслуживание лифтов; 1,83 рублей – вывоз ТОП; 0,10 рублей – содержание мусоропроводов. Членами ТСЖ также утверждено штатное расписание и фонд оплаты труда с подоходным налогом в размере 84 828 рублей.
Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Контракт» № от ДД.ММ.ГГГГ путем заочного голосования состоялось общее собрание членов товарищества, на котором члены ТСЖ постановили удовлетворительно оценить работу ТСЖ, пролонгировать полномочия председателя ТСЖ, пролонгировать штатное расписание на 2018-2020 годы, утвердить заработную плату обслуживающего персонала, согласно штатному расписанию (без изменений) в размере 85 632,18 рублей, для ТСЖ «Контракт» по жилому дому на <адрес> – 58 308 рублей. Членами ТСЖ также принято решение об утверждении размера платы на содержание и ремонт жилых помещений за 1 кв.м. общей жилой площади в месяц на 2017-2018 годы (без изменений) – 22,41 рублей, в том числе: содержание жилья – 14,88 рублей, обслуживание лифтов – 3,60 рублей, вывоз ТОП – 1,83 рублей, содержание мусоропроводов – 0,10 рублей, текущий ремонт – 2 рубля с общей площади. Также отдельной строкой в квитанции оплачивается: обслуживание УУТЭ (по договору) – 0,21 рублей с 1 кв.м.; домофон (по договору) – 25 рублей с квартиры; компьютерная обработка квитанций – 20 рублей с квартиры; подготовка к отопительному сезону (май- сентябрь включительно) – 1,8 рублей с 1 кв.м.; так как в квитанциях никогда не было СОИД и МОП по воде, отоплению и электроэнергии, на собрании членами ТСЖ постановлено утвердить 5% на горячую и холодную воду, стоки, сверх показаний каждого поквартирного счетчика, а также 2,5% утверждено сверх показаний поквартирного электросчётчика.
Помимо прочего, собранием членов ТСЖ также повторно подтверждены (без изменений) и утверждены размеры платы на содержание и ремонт жилых помещений за 1 кв.м. общей жилой площади в месяц за 2015г. – 22,41 рублей, в том числе: содержание жилья – 14,88 рублей, обслуживание лифтов – 3,60 рублей, вывоз ТОП – 1,83 рублей, содержание мусоропроводов – 0,10 рублей, текущий ремонт – 2 рубля с общей площади. Также отдельной строкой в квитанции оплачивается: обслуживание УУТЭ (по договору) – 0,21 рублей с 1 кв.м.; домофон (по договору) – 25 рублей с квартиры; компьютерная обработка квитанций – 20 рублей с квартиры; подготовка к отопительному сезону (май- сентябрь включительно) – 1,8 рублей с 1 кв.м.; так как в квитанциях никогда не было СОИД и МОП по воде, отоплению и электроэнергии, на собрании членами ТСЖ постановлено утвердить 5% на горячую и холодную воду, стоки, сверх показаний каждого поквартирного счетчика, а также 2,5% утверждено сверх показаний поквартирного электросчётчика.
Собранием членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ также постановлено повторно подтвердить (без изменений) и утвердить размеры платы на содержание и ремонт жилых помещений за 1 кв.м. общей жилой площади в месяц за 2016 год – 21,35 рублей, в том числе содержание жилья – 13,82 рублей, обслуживание лифтов – 3,60 рублей, вывоз ТОП – 1,83 рублей, содержание мусоропроводов – 0,10 рублей, текущий ремонт – 2 рубля с общей площади. Также отдельной строкой в квитанции оплачивается: обслуживание УУТЭ (по договору) – 0,21 рублей с 1 кв.м.; домофон (по договору) – 25 рублей с квартиры; компьютерная обработка квитанций – 20 рублей с квартиры; подготовка к отопительному сезону (май - сентябрь включительно) – 1,8 рублей с 1 кв.м.; так как в квитанциях никогда не было СОИД и МОП по воде, отоплению и электроэнергии, на собрании членами ТСЖ постановлено утвердить 5% на горячую и холодную воду, стоки, сверх показаний каждого поквартирного счетчика, а также 2,5% утверждено сверх показаний поквартирного электросчётчика.
Представителем ответчика ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям истцов по первоначальному иску о признании вышеуказанных протоколов общего собрания недействительными.
Как уже указывалось судом, в соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Данное правило, устанавливающее шестимесячный срок обжалования решения собственников, также применимо к решениям членов товарищества собственников жилья.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из правового анализа указанных норм закона, следует, что одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является установление момента начала течения срока для обжалования в суд решения общего собрания собственников, от которого зависит применение к спорным правоотношениям положений пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Разрешая ходатайство ответной стороны по первоначальному иску, суд приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 Гражданского кодекса Российской Федерации), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как усматривается из заявленных исковых требований, истцами ставится вопрос о признании недействительными решений общих собраний членов товарищества собственников жилья «Контракт» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, № и № от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что с 2015 года истцам выставлялись квитанции на оплату коммунальных платежей, которые также содержат в себе расшифровку платежей, где, в том числе, указаны утвержденные общим собранием членов ТСЖ «Контракт» размеры платы на содержание и ремонт жилых помещений. Как следует из материалов дела, а также подтверждается пояснениями истцов по первоначальному иску, квитанции, выставляемые ТСЖ «Контракт», получались истцами регулярно, каждый месяц.
Таким образом, истцы, являясь собственниками квартир в доме и неся расходы по их содержанию, в том числе, по оплате коммунальных платежей, а также проявляя должную осмотрительность и заинтересованность, какая требуется от собственника помещения, должны были своевременно узнать о состоявшихся общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, по решению которых были утверждены размеры платы за содержание жилья.
При этом ни один из собственников помещения в МКД после подачи истцами настоящего иска к ним не присоединились в порядке статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Более того, в материалы дела представлены заявления ряда собственников квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, которые категорически не согласны с предъявленными истцами требованиями, претензий к тарифам и начислениям не имеют (том 12, л.д. 167-172).
Поскольку объективных препятствий к подаче в установленный срок искового заявления у истцов не имелось, и при желании они имели реальную возможность своевременно обратиться в суд, однако этого не сделали, обратились в суд с настоящим иском лишь ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, предусмотренный частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации шестимесячный срок для обращения в суд с иском о признании недействительными решений общих собраний членов товарищества собственников жилья «Контракт» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, № и № от ДД.ММ.ГГГГ, истцами пропущен.
Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших истцам своевременному предъявлению исковых требований об оспаривании вышеуказанных решений общего собрания, в материалы дела не представлено,
При этом суд отмечает, что своевременность подачи искового заявления зависела исключительно от волеизъявления истцов, наличия у них реальной возможности действий и не была обусловлена причинами субъективного и объективного характера, препятствовавшими или исключавшими реализацию конституционного права на судебную защиту в срок, установленный частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Доводы истцов о том, что у них отсутствовали копии оспариваемых протоколов общих собраний, в связи с чем они не могли реализовать свое право на оспаривание решения общего собрания, подлежат отклонению, так как, обратившись с иском в суд, истцы в порядке статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могли просить суд об оказании им содействия в истребовании того доказательства, которые не могут получить самостоятельно.
Кроме того, как следует из искового заявления, истцы по первоначальному иску обратились в Государственную жилищную инспекцию <адрес> по факту систематических нарушений жилищного законодательства со стороны руководства ТСЖ «Контракт». По результатам проведенной Государственной жилищной инспекцией <адрес> проверки ТСЖ «Контракт» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ Как усматривается из пункта 4 указанного предписания, в нарушение части 7 статьи 156, а также части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяемый с 2015 года тариф на содержание жилья не соответствует утвержденному собственниками помещений. Тариф на содержание жилья в размере 21,35 рублей с кв.м. площади помещения, в том числе на текущий ремонт 2 рубля, 3,60 рублей за обслуживание лифтов, 1,83 рублей вывоз мусора, 0,10 рублей за содержание мусоропроводов, утвержден членами товарищества, о чем свидетельствует протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ№.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в марте 2018 года истцам было известно о наличии протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ
Настоящее исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок обжалования указанного решения общего собрания членов ТСЖ истек.
При этом обращение в органы прокуратуры, органы жилищной инспекции, управляющую компанию не прерывает сроков исковой давности.
Таким образом, материалы дела не содержат сведений, свидетельствующих о том, что пропуск истцами установленного законом срока обращения в суд с иском вызван уважительными причинами.
Принимая во внимание, что в удовлетворении требований истцов по первоначальному иску о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, оформленных ТСЖ «Контракт» протоколами № от ДД.ММ.ГГГГг., № и № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в связи с истечением срока исковой давности, все заявленные истцами по первоначальному иску требования также подлежат отклонению, поскольку они основываются на недействительности указанных решений собраний членов ТСЖ и являются производными от этих требований.
Разрешая встречные исковые требования ТСЖ «Контракт» к ФИО1, ФИО1 и ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу положений части 3 и части 4 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Контракт» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг.
Судебным приказом, выданным мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Контракт» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с июня 2018 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 099,13 рублей, из которых: сумма основной задолженности – 71 835,81 рублей, сумма пени – 6 263,32 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 271,49 рублей.
На основании заявления ФИО1 указанный судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Контракт» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг.
Судебным приказом, выданным мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Контракт» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с июня 2018 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 981,04 рублей, из которых: сумма основной задолженности – 65 713,67 рублей, сумма пени – 6 267,37 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 179,71 рублей.
На основании заявления ФИО1 указанный судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Также ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Контракт» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг.
Судебным приказом, выданным мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Контракт» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 073,19 рублей, из которых: сумма основной задолженности – 92 530,69 рублей, сумма пени – 19 542,50 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 720,73 рублей.
На основании заявления ФИО1 указанный судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
С учетом того, что в удовлетворении требования истцов по первоначальному исковому о признании недействительным решений общего собрания членов ТСЖ «Контракт» отказано, суд полагает, что расчеты задолженности, произведенные ТСЖ «Контракт» в отношении ФИО1, ФИО1, ФИО1, могут быть положены в основу решения суда, поскольку являются правильными, арифметически верными и обоснованными, подтверждены соответствующими документами, имеющимися в материалах дела. Ответчиками по встречному иску каких-либо доказательств обратного суду не представлено, контррасчет также не представлен.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии основания для взыскания с ответчиков по встречным исковым заявлениям задолженности по оплате коммунальных услуг содержанию общего имущества многоквартирного дома: с ФИО1 за период с июня 2018 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 835,81 рублей; с ФИО1 за период с июня 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 713,67 рублей; с ФИО1 за период с августа 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 530,69 рублей.
Доводы ответчика по встречному иску ФИО1 о необходимости произведения расчета потребленной электроэнергии по нормативу, в связи с тем, что установленный в ее квартире индивидуальный прибор учета не прошел очередную поверку, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении встречных исковых требований ТСЖ «Контракт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ввиду следующего.
Абзацем 1 части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 80 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.
К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.
В соответствии с абзацем 3 пункта 42 указанных Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения № кнастоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения № к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.
Согласно подпункту «а» пункта 59 Правил предоставления коммунальных услуг плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения.
В силу пункта 60 указанных по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами «а» и «в» пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом «б» пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Исходя из правового анализа указанных выше норм права, можно сделать вывод о том, что прибор учета, не прошедший в установленные сроки поверку, не может быть допущен к работе, при этом расчет потребленной коммунальной услуги в случае использования такого прибора учета производится исходя из нормативов потребления с применением повышающего коэффициента 1, 5.
Постановлением Региональной службы по тарифам <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ введены в действие нормативы потребления, согласно которым объем электроэнергии, потребляемой двумя жильцами, проживающими в однокомнатной квартире, составляет 81 кВт/час.
Постановлением Региональной службы по тарифам <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ введены нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению, согласно которым объем потребленной энергии двумя жильцами, проживающими в однокомнатной квартире, составляет 82 кВт/час.
Как следует из пояснений истца ФИО1, она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты. ФИО1 также пояснила, что проживала в данной квартире совместно с сыном.
Исходя из расчета, произведенного по установленным РСТ по <адрес> нормативам потребления, а также с использованием повышающего коэффициента, объем электроэнергии, потребленный ФИО1 за период с августа 2017 года по март 2019 года, составляет 4 665 кВт/ч, в то время как ТСЖ «Контракт» произведено начисление лишь за 4 470 кВт/ч потребленной электроэнергии.
Кроме того, суд учитывает следующее.
Подпунктом «д» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг установлена обязанность потребителя обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.
Между тем, в нарушение указанных требований ФИО1 в течение длительного периода времени не обеспечивает проведение поверки индивидуального прибора учета, однако осуществляет потребление электроэнергии, что свидетельствует о злоупотреблении правом с ее стороны.
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчиков по встречным искам пени, суд исходит из следующего.
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку судом установлено, что ответчики не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги в установленные законом сроки, они обязаны уплатить кредитору пени в соответствии с расчетом, представленным истцом, который судом проверен и признан правильным и арифметически верным. Данный расчет истцом по встречным исковым заявлениям произведен в полном соответствии с требованиями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и с учетом периодически уплаченных ответчиками платежей.
Таким образом, исходя из расчетов, представленных истцом по встречным исковым заявлениям, с ответчиков в пользу ТСЖ «Контракт» подлежит взысканию пени: с ФИО1 за период с июня 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 263,32 рублей; с ФИО1 за период с июня 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 267,37 рублей; с ФИО1 за период с августа 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 542,50 рублей.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как усматривается из материалов дела, истец по встречным исковым заявлениям понес судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче встречных исковых заявлений. Данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме.
Таким образом, исходя из удовлетворенных требований о взыскании с каждого из ответчиков задолженности по оплате ЖКУ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков расходов по уплате госпошлины в следующих размерах: с ФИО1 – 2 543,00 рублей, с ФИО1 – 2 359,00 рублей, с ФИО1 – 3 441,00 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 к ТСЖ «Контракт» о признании недействительными решения общих собраний членов товарищества собственников жилья «Контракт» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, № и № от ДД.ММ.ГГГГг.; о признании незаконным внесение ТСЖ «Контракт» в платежные документы истцов (квитанции) для оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ статей расходов: «Реформа ЖКХ», «Компьютерная обработка квитанций», «Домофон», «Обслуживание УУТЭ», «Подготовка к отопительному сезону», «Периодическая проверка вентиляционных каналов», «Фасад-летучие мыши», «5% к показаниям ИПУ по ГВС», «5% к показаниям ИПУ по ХВС», «2,5% к показаниям ИПУ по электроэнергии», «Электроэнергия мест общего пользования», «Текущий ремонт»; о признании незаконным установление ТСЖ «Контракт» в платежных документах истцов (квитанциях) для оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тарифов на отопление, горячее водоснабжение, не соответствующих утвержденным Региональной службой по тарифам; обязании произвести перерасчет начисленной платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги путем снижения размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования ТСЖ «Контракт» к ФИО1, ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Контракт» задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 71 835,81 рублей, пени в размере 6 263,32 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 543,00 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Контракт» задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 92 530,69 рублей, пени в размере 19 542,50 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 441,00 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Контракт» задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 65 713,67 рублей, пени в размере 6 267,37 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 359,00 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Е.С. Гречко
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
