Дело №2-652/2021
Заочное
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 февраля 2021 года Кировский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Каменщиковой А.А.,
при секретаре Чижовкиной О.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности,
У С Т А Н О В И Л:
Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды от 01 января 2017 года за период с 01 января 2020 года по 30 ноября 2020 года в размере 525 419,38 руб., неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды от 01 января 2017 года за период с 06 мая 2018 года по 24 февраля 2021 года в размере 176 286,96 руб., задолженности по коммунальным платежам по договору аренды от 01 января 2017 года за период с 31 июля 2018 года по 30 ноября 2020 года в размере 290 000 руб.
В обоснование иска указано, что 01 января 2017 года между ИП М. (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения площадью 52 кв.м., расположенного на 1-м этаже здания, находящегося по <адрес> Согласно п.5.1 договора аренды помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев, начиная с 01 января 2017 года. Помещение передано по акту приема-передачи от 01 января 2017 года. В силу п.5.10 договора аренды в случае не уведомления ни одно из сторон о предстоящем расторжении договора за 30 календарных дней до окончания срока его действия, срок договора пролонгируется на аналогичный срок. Количество пролонгаций не ограничено. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15 марта 2018 года, заключенного с М., ФИО2 стала собственником арендованного ФИО3 помещения. 25 апреля 2018 года ИП ФИО2 направила в адрес ФИО3 уведомление о смене собственника нежилого помещения, необходимости перечисления арендной платы на ее счет. Уведомление получено ФИО3 04 мая 2018 года. С указанного момента у ответчика возникла обязанность по исполнению обязанностей по договору аренды в пользу ИП ФИО2 Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата за пользование помещением устанавливается в размере 52 000 руб. в месяц. Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, в виде предварительной оплаты за текущий календарный месяц не позднее 5 числа расчетного месяца (п.3.5 договора). Арендатор имеет задолженность по арендной плате в размере 525 419,38 руб. по состоянию на 30 ноября 2020 года. Кроме того, с ФИО3 подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков уплаты арендной платы в размере 131 100,84 руб. по состоянию на 30 ноября 2020 года. Согласно п.4.2 договора аренды при просрочке внесения арендной платы и (или) коммунальных платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы ежемесячной арендной платы и коммунальных платежей до момента погашения суммы задолженности в полном объеме, что является ответственностью арендатора. Ответственность за просрочку платежа наступает с момента нарушения срока оплаты установленного п.3.5 договора. Ни один платеж по договору ФИО3 не внесла в установленный срок. В связи с нарушением сроков платежа истцом произведен расчет подлежащей взысканию договорной неустойки по состоянию на 30 ноября 2020 года. Кроме того, неустойка подлежит начислению и за период с 01 декабря 2020 года по день вынесения решения суда исходя из расчета 525 419,38 руб. (сумма долга) * 0,1% = 525,42 руб. в день. С ответчика подлежит взысканию задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 290 000 руб. Согласно условиям договора аренды: платежи, осуществляемые арендатором по договору, состоят из арендной платы и коммунальных платежей (п.3.1); коммунальные платежи включают в себя оплату коммунальных услуг, оплату водоснабжения, канализации, электроэнергии, водоотведение (п.3.3). Пунктом 1 дополнительного соглашения от 01 января 2017 года к договору аренды стороны согласовали стоимость коммунальных платежей (не включая электроэнергию, которая уплачивается по показаниям счетчика) в размере 15 000 руб. На основании устного соглашения между ИП ФИО2 и ФИО3 стоимость коммунальных платежей определена в размере 10 000 руб. в месяц. Указанная стоимость коммунальных платежей ФИО3 не оплачивалась в полном объеме. Согласно сведениям из ЕГРИП ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 07 сентября 2020 года. 02 сентября 2020 года ответчику направлена претензия об оплате задолженности по состоянию на 31 августа 2020 года. Претензия получена ответчиком 14 сентября 2020 года, ответ на претензию не поступил, задолженность не погашена.
Истец индивидуальный предприниматель ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, подтвердив изложенные в иске обстоятельства. Уточнил, что в просительной части искового заявления допущена описка в части указания периода взыскания задолженности по арендным платежам по договору аренды, вместо «по 30 декабря 2020 года» необходимо читать «по 30 ноября 2020 года».
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала.
В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.
Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с положениями Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случае изменения места жительства, обязаны по прибытии на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
Исходя из смысла вышеизложенных положений, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, место жительства гражданина определяется его регистрацией.
Согласно адресной справке, ФИО3 зарегистрирована по <адрес>.
Из материалов дела усматривается, что на имя ФИО3 по <адрес> направлялось извещение о времени и месте рассмотрения дела, однако, почтовое отправление вернулось в суд с отметкой организации почтовой связи "Истек срок хранения".
Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Это означает, что гражданин самостоятельно определяет для себя степень значимости совершения тех или иных действий или воздержания от их совершения с целью реализации предоставленных ему законом прав.
Не воспользовавшись предоставленным ей правом и возможностью участия в судебном заседании и выражения своей позиции, ФИО3 реализовала принадлежащие ей права по своему усмотрению.
В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В связи с указанным суд полагает, что ФИО3 извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований, не представила.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке заочного производства на основании ст.ст. 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 01 января 2017 года между индивидуальным предпринимателем М. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения площадью 52 кв.м., расположенного на 1-м этаже здания, находящегося по <адрес> (л.д.9-15).
Помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01 января 2017 года (л.д.16).
Согласно п.5.1 договора аренды помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев, начиная с 01 января 2017 года.
В силу п.5.10 договора аренды в случае не уведомления ни одно из сторон о предстоящем расторжении договора за 30 календарных дней до окончания срока его действия, срок договора пролонгируется на аналогичный срок. Количество пролонгаций не ограничено.
Согласно Выписке из ЕГРН, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15 марта 2018 года право собственности на нежилое помещение общей площадью 162,7 кв.м., расположенное по <адрес> зарегистрировано 21 марта 2018 года за ФИО2 (л.д.18-19).
ФИО2 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 15 июня 2004 года (л.д.60-61).
25 апреля 2018 года индивидуальный предприниматель ФИО2 направила в адрес ФИО3 уведомление о смене собственника нежилого помещения, необходимости перечисления арендной платы на ее счет. Уведомление получено ФИО3 04 мая 2018 года (л.д.20, 21, 22).
Таким образом, с указанного момента у ФИО3 возникла обязанность по исполнению обязанностей по договору аренды от 01 января 2017 года в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2
Согласно условиям договора аренды: платежи, осуществляемые арендатором по договору, состоят из арендной платы и коммунальных платежей (п.3.1); коммунальные платежи включают в себя оплату коммунальных услуг, оплату водоснабжения, канализации, электроэнергии, водоотведение (п.3.3).
Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата за пользование помещением устанавливается в размере 52 000 руб. в месяц.
Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, в виде предварительной оплаты за текущий календарный месяц не позднее 5 числа расчетного месяца (включительно); коммунальные платежи уплачиваются в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п.3.5 договора).
Пунктом 1 дополнительного соглашения от 01 января 2017 года к договору аренды от 01 января 2017 года, стороны согласовали стоимость коммунальных платежей (не включая электроэнергию, которая уплачивается по показаниям счетчика) в размере 15 000 руб.
Как следует из искового заявления, на основании устного соглашения между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3 стоимость коммунальных платежей определена в размере 10 000 руб. в месяц.
Истец индивидуальный предприниматель ФИО2, указывая на ненадлежащее исполнение ФИО3 условий договора аренды в части внесения арендной платы и коммунальных платежей, обратилась в суд с рассматриваемым иском.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса российской Федерации).
Судом установлено, что ФИО3 принятые на себя обязательства по ежемесячному внесению арендной платы и коммунальных платежей исполняла не надлежащим образом и не в полном объеме.
31 августа 2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности в размере 838 430 руб. (по состоянию на 31 августа 2020 года), однако, ответчиком данное требование оставлено без ответа.
Согласно сведениям из ЕГРИП ФИО3 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 07 сентября 2020 года (л.д.53-55).
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 января 2020 года по 30 ноября 2020 года, с учетом частичной оплаты, составляет 525 419,38 руб.; задолженность по уплате коммунальных платежей за период с 31 июля 2018 года по 30 ноября 2020 года в размере 290 000 руб.
Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и коммунальным платежам судом проверен, не противоречит положениям действующего законодательства, подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, является верным.
Доказательств, опровергающих обоснованность представленного истцом расчета, свидетельствующих об ином размере задолженности, контррасчет ответчиком не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), у суда не имеется оснований сомневаться в правильности представленного истцом расчета в соответствии с условиями и правилами обязательств по договору.
Анализируя изложенные обстоятельства, учитывая, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды от 01 января 2017 года, обязательства по внесению арендной платы и уплате коммунальных платежей надлежащим образом не исполняются, требования индивидуального предпринимателя ФИО2 о взыскании с ответчика суммы образовавшейся задолженности в общем размере 815 419,38 руб. (525 419,38 руб. (арендная плата) + 290 000 руб. (коммунальные платежи)), являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно п.4.2 договора аренды от 01 января 2017 года при просрочке внесения арендной платы и (или) коммунальных платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы ежемесячной арендной платы и коммунальных платежей до момента погашения суммы задолженности в полном объеме, что является ответственностью арендатора.
Ответственность за просрочку платежа наступает с момента нарушения срока оплаты установленного п.3.5 договора.
В связи с нарушением сроков внесения арендной платы истцом произведено начисление неустойки. Согласно расчету истца неустойка за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды от 01 января 2017 года за период с 06 мая 2018 года по 30 ноября 2020 года составляет 131 100,84 руб.
Расчет неустойки судом проверен, признан верным.
Размер неустойки за период с 01 декабря 2020 года по день вынесения решения суда – 24 февраля 2021 года определяется судом исходя из следующего расчета: 525 419,38 руб. (сумма долга) х 0,1% = 525,42 руб. в день х 86 дней = 45 186,12 руб.
Таким образом, с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 подлежит взысканию неустойка за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды от 01 января 2017 года за период с 06 мая 2018 года по 24 февраля 2021 года в размере 176 286,96 руб. (131 100,84 руб. + 45 186,12 руб.).
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит, в том числе государственную пошлину.
Истцом при подаче иска произведена уплата государственной пошлины в размере 12 665,21 руб., которая с учетом удовлетворения заявленных исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендным платежам по договору аренды от 01 января 2017 года за период с 01 января 2020 года по 30 ноября 2020 года в размере 525 419 рублей 38 копеек, неустойку за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды от 01 января 2017 года за период с 06 мая 2018 года по 24 февраля 2021 года в размере 176 286 рублей 96 копеек, задолженность по коммунальным платежам по договору аренды от 01 января 2017 года за период с 31 июля 2018 года по 30 ноября 2020 года в размере 290 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 665 рублей 21 копейка.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Перми заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Каменщикова
