Дело №2-3005/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Соколова В.О.,
при секретаре Терешонок О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 24 июня 2014 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению Качалов Ю.Н. к Товариществу собственников жилья «Левый берег» о возложении обязанности предоставить для ознакомления документы и сведения, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Качалов Ю.Н. обратился в суд с иском к ТСЖ «Левый берег» о возложении обязанности предоставить для ознакомления документы и сведения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, в обоснование иска указав, что истец является собственником жилого помещения № 25, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 4.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к председателю ТСЖ «Левый берег» с заявлением о предоставлении документов связанных с деятельностью товарищества, но спустя время получил от ТСЖ «Левый берег» уведомление об отказе в предоставлении ряда документов.
В соответствии с положениями ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, не зависимо от членства в ТСЖ, имеет право получить информацию о деятельности Товарищества, каких-либо ограничений по предоставлению объема документов нормативные акты не предусматривают.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию: а) общая информация об управляющей организации; б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления); в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; г)порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; е) сведения о ценах тарифах) на коммунальные ресурсы.
Истец как собственник жилого помещения, входящего в состав ТСЖ «Левый берег», не может быть ограничен в получении информации о деятельности товарищества.
Кроме того, право на получение указанной выше информации вытекает из самого факта наличия в собственности помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> корпус 4.
На основании вышеизложенного просил суд: - обязать ТСЖ "Левый берег" предоставить ему для ознакомления следующие документы: Устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническую документацию на многоквартирный дом и иные предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом ТСЖ "Левый берег" и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы ТСЖ "Левый берег", в том числе приказ о приеме на работу главного бухгалтера, бухгалтера, председателя правления товарищества, заявление о приеме на работу главного бухгалтера, бухгалтера, председателя правления товарищества, табеля учета рабочего времени за период существования товарищества главного бухгалтера, бухгалтера, председателя правления штатное расписание товарищества, положение об оплате труда главного бухгалтера, бухгалтера, председателя правления товарищества, документы, подтверждающие внесение платы собственниками за содержание жилья, договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, трудовые договоры с работниками ТСЖ, осуществляющих обслуживание дома, заявления собственников на прием в члены ТСЖ, а также сведения о раскрытии информации, в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 731; - взыскать с ТСЖ "Левый берег" в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины.
В ходе производства по делу истец исковые требования уточнил, в судебном заседании представитель истца представила уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит суд: - обязать ответчика предоставить истцу для ознакомления следующие документы, с правом делать выписки и копии: - бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества: выписку по расчетному счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., авансовые отчеты, книгу дохода, чековую книгу, книги оплаты членских взносов; - первичные учетные документы: приходные и расходные кассовые ордера, журнал регистрации приходных и расходных кассовых документов; - протоколы заседаний правления товарищества №№ 2, 3, 4, 5, 6, и ревизионной комиссии товарищества; - иные документы предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом ТСЖ "Левый берег" и решениями общего собрания членов товарищества: документы, подтверждающие внесение платы собственниками за содержание жилья, договоры с ресурсоснабжающими организациями, договор с банком на обслуживание расчетного счета ТСЖ «Левый берег», сведения о раскрытии информации, в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 731; - взыскать с ТСЖ «Левый берег» расходы за юридические услуги в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оформлению доверенности в размере 1 000 рублей.
Истец Качалов Ю.Н., уведомленный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Качалов Ю.Н. – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнения, просила их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представители ответчика ТСЖ «Левый берег» - ФИО4, ФИО5, исковые требования признали частично. Представитель ФИО5, являющийся председателем ТСЖ «Левый берег», пояснил, что предоставить истцу для ознакомления бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества он не может, так как в штате ТСЖ нет бухгалтера, указанную документацию необходимо систематизировать, собрать, после чего она будет представлена истцу. Протоколы заседаний правления товарищества №№ 2, 3, 4, 5, 6, и ревизионной комиссии товарищества не представлены по той же причине. Договоры с ресурсоснабжающими организациями предоставить возможности не имеется, так как они в ТСЖ отсутствуют, не переданы им ЗАО «Левобережье». В настоящее время подан иск в Арбитражный суд <адрес> к ЗАО «Левобережье» об обязании передать указанную документацию. Сведения о раскрытии информации ТСЖ «Левый берег» размещает не в полном объеме, однако имеется сайт, на котором часть информации о ТСЖ размещается.
Вместе с тем, представители ответчика полагали, что в данном случае истец злоупотребляет правом, необходимости в ознакомлении с документами у истца не имеется, его права каким-либо образом их непредоставлением не нарушаются.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке, против чего не возражали представители сторон.
Выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены нестоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию: а) общая информация об управляющей организации; б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления); в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; г)порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; е) сведения о ценах тарифах) на коммунальные ресурсы.
Согласно ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.
В силу п. 1 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 731) под товариществом собственников жилья в настоящем документе понимается юридическое лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом без заключения договора с управляющей организацией (далее соответственно - товарищество).Стандартом раскрытия информации определены особенности раскрытия информации и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора с управляющей организацией.
Под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации (п.2 Стандарта).
Пунктом 3 вышеуказанного Стандарта предусмотрено, что товарищества и кооперативы обязаны раскрывать следующую информацию: а) общая информация о товариществе и кооперативе; б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности товарищества (в части исполнения таким товариществом договоров управления); в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
В силу п. 5.1 «Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» товариществами и кооперативами информация раскрывается путем: обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность.
В судебном заседании установлено, что истцу Качалов Ю.Н. принадлежит на праве совместной собственности <адрес> корпус 4 по <адрес> в <адрес>, что не оспаривалось ответчиком, подтверждается справкой ГП «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ № 578964.
Судом также установлено, что и сторонами не оспаривался тот факт, что ТСЖ «Левый берег» осуществляет услуги по управлению и обслуживанию общего имущества в многоквартирном <адрес> корпус 4 по <адрес> в <адрес>.
Как следует из материалов дела, истец обращался к председателю ТСЖ «Левый берег» с просьбой предоставить указанную в исковом заявлении информацию и документацию.
Между тем, как следует из искового заявления, пояснений представителя истца и не отрицалось в судебном заседании председателем ТСЖ «Левый берег», необходимые истцу документы и сведения были представлены частично, от предоставления части документов, указанных в уточненном исковом заявлении, ответчик уклоняется.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании председатель ТСЖ «Левый берег» доказательств предоставления Качалов Ю.Н. для ознакомления всех необходимых ему документов, с правом делать выписки и снимать копии, не предоставил, в связи с чем, требования Качалов Ю.Н. о возложении обязанности предоставить для ознакомления документы и сведения, а именно: - бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества: выписки по расчетному счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, авансовые отчеты, книгу дохода, чековую книгу, книги оплаты членских взносов; - первичные учетные документы: приходные и расходные кассовые ордера, журнал регистрации приходных и расходных кассовых документов; - протоколы заседаний правления товарищества №№ 2, 3, 4, 5, 6, и ревизионной комиссии товарищества; - иные документы, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом Товарищества собственников жилья "Левый берег" и решениями общего собрания членов товарищества: документы, подтверждающие внесение платы собственниками за содержание жилья, договоры с ресурсоснабжающими организациями, договор с банком на обслуживание расчетного счета Товарищества собственников жилья «Левый берег», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в данной части.
Доводы представителей ответчика об отсутствии у них договоров с ресурсоснабжающими организациями, поскольку они находятся у прежней управляющей компании, какими-либо достаточными и допустимыми доказательствами не подтверждены. Представленное исковое заявление в Арбитражный суд <адрес> таким доказательством не является. Судебное решение либо иные доказательства, которые бы подтвердили данный факт, суду не представлены.
Кроме того, основаны на законы и являются подлежащими удовлетворению требования истца в части обязания ответчика по предоставлению сведений о раскрытии информации, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №731, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком такая обязанность не исполняется.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, но её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика понесенных в связи с рассмотрением дела судебных расходов, а именно: расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, а также расходов по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 000 рублей.
В подтверждение понесенных судебных расходов истцом представлены следующие документы: чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ об оплате государственной пошлины в размере 200 рублей (л.д. 2), договор № об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ г., расписка к договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей, копия нотариальной доверенности, за удостоверение которой с Качалов Ю.Н. взыскано по тарифу 1 000 рублей.
Поскольку понесенные истцом расходы по оплате услуг за составление нотариальной доверенности в размере 1 000 рублей обусловлены необходимостью обращения в суд, они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Разрешая требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг суд руководствуется следующим.
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.
С учетом категории сложности дела, длительности его рассмотрения, принимая во внимание объем необходимых действий, участие представителя истца на беседе, в двух судебных заседаниях, учитывая качество и количество составленных представителем истца документов (искового заявления, уточненного искового заявления), суд полагает, что требованиям разумности и справедливости будут отвечать понесенные истцом расходы по оплате юридических услуг, связанных с рассмотрением дела, в размере 7 000 рублей.
Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины, в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Качалов Ю.Н. удовлетворить частично.
Обязать Товарищество собственников жилья "Левый берег" предоставить Качалов Ю.Н. для ознакомления следующие документы, с правом делать выписки и снимать копии: - бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества: выписки по расчетному счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, авансовые отчеты, книгу дохода, чековую книгу, книги оплаты членских взносов; - первичные учетные документы: приходные и расходные кассовые ордера, журнал регистрации приходных и расходных кассовых документов; - протоколы заседаний правления товарищества №№ 2, 3, 4, 5, 6, и ревизионной комиссии товарищества; - иные документы, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом Товарищества собственников жилья "Левый берег" и решениями общего собрания членов товарищества: документы, подтверждающие внесение платы собственниками за содержание жилья, договоры с ресурсоснабжающими организациями, договор с банком на обслуживание расчетного счета Товарищества собственников жилья «Левый берег», а также сведения о раскрытии информации, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №731.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Левый берег» в пользу Качалов Ю.Н.: расходы по оплате юридических услуг в размере 7 000 (Семь тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 000 рублей, всего 8 200 рублей.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.О. Соколов
Решение в мотивированном виде изготовлено 30.06.2014 г./Решение вступило в законную силу 02.08.2014 г., не обжаловалось.
