Дело № 2-5522/2021
УИД: 55RS0001-01-2021-009065-74
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Омск 10 ноября 2021 года
Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Беккер Т.А.,
помощника Рийбе В.Н.,
при секретаре Левченко М.А.,
при участии в деле представителя истца ФИО6, по доверенности,
иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Луч» к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности и пени по капитальному ремонту,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Луч» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности и пени по капитальному ремонту, в обоснование требований указав, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: , находится на управлении ТСН «Луч». ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: . Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ формирования фонда: специальный счет, в связи с чем, размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт пределен в размере 6,70 рублей. Ответчиками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не произвели имеют задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт в размере 57 297,58 рублей.
На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в пользу ТСН «Луч» задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт в размере 57 297,58 рублей и пени в размере 780,76 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 942,35 рублей.
Представитель истца ТСН «Луч» - ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ полагал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу статьи 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно положениям части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен соответствующий многоквартирный дом.
Такие взносы формируют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ); собственники помещений дома вправе выбрать один из способов формирования данного фонда, предложенных в части 3 статьи 170 ЖК РФ.
Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: , площадью 110,6 кв. м., дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Протоколом годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном в № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6,70 рублей за 1 кв. м., в качестве владельца специального счета утверждено ТСН «Луч», заключить договор специального счета с ПАО Сбербанк.
Из содержания искового заявления и предоставленного истцом расчета следует, что ответчики в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняли, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 57 297,58 рублей.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, несмотря на регистрацию за ответчиками права собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, обязательства предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, перешли к ФИО1 и ФИО2
Возражая против удовлетворения исковых требований, ФИО1 заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со статьями 199, 196, 200, 207 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Общий срок исковой давности составляет три года. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).
В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ДД.ММ.ГГГГ заявление истца о выдаче судебного приказа поступило мировому судьи и ДД.ММ.ГГГГ мировым судей судебного участка № 51 в Кировском судебном районе в г. Омске вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 и ФИО2 в пользу истца задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 298,58 рублей, пени в размере 780,76 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 971,17 рубля.
Определением мирового судьи судебного участка № 51 в Кировском судебном районе в г. Омске от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен.
Поскольку с настоящим иском ТСН «Луч»» обратилось в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ), при определении срока исковой давности следует исходить из даты обращения с заявление о выдаче судебного приказа, то есть ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, иной срок решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости не установлен, суд применяет последствия пропуска срока исковой давности по взносам на капитальный ремонт до апреля 2018 года (платеж за март 2018 установлен до ДД.ММ.ГГГГ).
Поскольку оплата по взносам на капитальный ремонт за апрель 2018 года установлена до ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по оплате взносов на капитальный ремонт с апреля 2018 года по январь 2021 года (34 месяца) не истек.
С учетом изложенного, задолженность по взносам на капитальный ремонт с апреля 2018 года по январь 2021 года (платежи в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 25 194,68 рубля (34 месяца х 6,7 кв.м. х 110,6 кв.м.).
Разрешая требования о взыскании пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт, суд руководствуется следующим.
По смыслу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В связи с неуплатой ответчиками взносов на капитальный ремонт до 10 числа каждого месяца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с 10 числа каждого месяца подлежат начислению пени в указанный период.
Таким образом, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 243,53 рублей.
Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
С учетом вышеприведенных норм материального права, принимая во внимание отсутствие предусмотренных федеральным законом оснований для выхода за пределы заявленных исковых требований, суд полагает подлежащими удовлетворению требования о взыскании пени в размере 780,76 рублей.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, рассчитанные исходя из удовлетворенной части требований, в размере 869 рублей (25 975,44 рублей х 1 942,35 рубля / 58 078,34 рублей).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Луч» удовлетворить в части.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу товарищества собственников недвижимости «Луч» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 194 руб. 68 коп., пени в размере 780 руб. 76 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 869 руб. В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.А. Беккер
Мотивированное решение составлено 17 ноября 2021 года.
