Дело №.
Поступило в суд 24.01.2017.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ Р. Ф.
«30» мая 2017 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Киевской А.А.,
При секретаре Кожевниковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенко Ю. И. к ЖСК «Держава» о признании права собственности на долю в объекте недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Терещенко Ю.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Держава» в лице председателя правления Котлярова Ю.П. и ООО «Координатор» в лице директора Крутикова В.Г. был заключен договор об инвестиционной деятельности, в котором ЖСК «Держава» являлось застройщиком, а ООО «Координатор» являлось инвестором. Согласно п. 1.1 договора об инвестиционной деятельности застройщик обязался передать инвестору 7 жилых помещений, в том числе однокомнатную <адрес> общей площадью 31,51 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (строительный), на земельном участке с кадастровым номером 54:35:052881:0009, принадлежащем ЖСК «Держава» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Координатор» и истцом заключен договор о передаче прав на жилое помещение в строящемся доме по вышеуказанному адресу. По условиям договора о передаче прав ООО «Координатор» (член ЖСК) уступил истцу (правопреемнику) вышеуказанную <адрес>. Истец произвел оплату целевого взноса в сумме 606 400 руб. Истец является членом ЖСК «Держава», с 2009 года по настоящее время выплачивает членские взносы ЖСК, членская книжка оформлена на его имя. Директор ООО «Координатор» Крутиков В.Г., с которым истцом заключен договор, осужден приговором Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ст. 159 ч. 4 УК РФ к 7 годам 6 месяцам лишения свободы. В настоящее время ЖСК «Держава» осуществляется строительство жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес>, на основании разрешения на строительство. Истец выполнил принятые на себя обязательства и оплатил обусловленную договором стоимость указанного жилого помещения. Ответчик же принятые на себя обязательства не выполнил, строительство дома не закончено, дом в эксплуатацию не сдан.
На основании изложенного истец Терещенко Ю.И. просит суд признать за ним право собственности на долю в размере, который соответствует выплаченной сумме 606 400 руб., в незавершенном строительством объекте – многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером 54:35:052881:0009 по адресу: <адрес> (стр.), принадлежащем ЖСК «Держава» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес> строящегося <адрес>, общей площадью 31,51 кв.м.
В ходе судебного разбирательства истец заявленные требования уточнил указанием на то, что просит также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в суд, в размере 9 264 руб.
В судебном заседании истец Терещнко Ю.И., его представители – Терещенко Л.И., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, а также адвокат Мороз М.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Настаивали на их удовлетворении.
Представители ответчика ЖСК «Держава» Цыганцова В.В., Симсюков Р.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения требований Терещенко Ю.И. по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 80)..
Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, приходит к выводу, что требования Терещенко Ю.И. удовлетворению не подлежат. При этом суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как следует из материалов дела, ЖСК «Держава» является юридическим лицом, действует на основании устава, председателем правления является Цыганцова В.В.
В ходе судебного разбирательства из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Держава» в лице председателя правления Котлярова Ю.П., (застройщик) и ООО «Координатор» (инвестор) заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 54:35:052881:0009 по адресу: <адрес> (стр.) принадлежащем ЖСК «Держава» на основании договора аренды №т от ДД.ММ.ГГГГ, а инвестор предоставляет инвестиции в данное строительство посредством оказания следующих услуг: юридическое сопровождение деятельности застройщика, ведение кадрового и бухгалтерского учета, транспортные услуги, предоставление помещений (в комплекте с офисным оборудование и оргтехникой) по договорам аренды для ведения уставной деятельности застройщика, а также посредством внесения денежных средств в кассу застройщика (л.д. 11-12).
По завершению строительства указанного жилого дома застройщик обязуется передать инвестору следующие жилые помещения: однокомнатные квартиры №№, 65, 81, 33, 118, двухкомнатные квартиры №№, 67.
По условиям договора застройщик обязался построить вышеуказанный многоквартирный жилой дом и передать вышеперечисленные помещения в течение двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Координатор» в лице директора Крутикова В.Г. (член ЖСК) с одной стороны, и Терещенко Ю.И. (правопреемник) с другой стороны, с согласия ЖСК «Держава» в лице председателя правления Котлярова Ю.П. (кооператив), заключен договор о передаче прав на жилое помещение в строящемся доме по договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Координатор» уступило, а Терещенко Ю.И. принял жилое помещение, что соответствует паенакоплению в размере 730 000 руб., что соответствует стоимости <адрес> строящегося жилого <адрес> (стр.) по <адрес>, приведенной площадью 31,51 кв.м, жилой площадью 23,32 кв.м (л.д. 12-13).
Член ЖСК передает жилое помещение, соответствующее паенакоплению, в размере 730 000 руб., с оплатой в рассрочку на 12 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемник оплачивает в кассу ООО «Координатор» первоначальный взнос на приобретение жилого помещения в размере 530 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а оставшуюся сумму в размере 200 000 руб. оплачивает ежемесячно до 21 числа каждого месяца равными долями по 16 667 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.
Терещенко Ю.И. оплата по договору внесена в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. 14-16).
В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дела о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, его причинившим.
По смыслу ст. 1064 ГК РФ вред рассматривается как всякое умаление охраняемого законом материального или нематериального блага, любые неблагоприятные изменения в охраняемом законом благе, которое может быть как имущественным, так и неимущественным (нематериальным).
Приговором Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГКрутиков В.Г. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ст. 159 ч. 4, ст. 174-1 ч. 3 УК РФ и назначено наказание в виде 7 лет 6 месяцев лишения свободы с отбыванием наказания в колонии общего режима; Шайкин В.В. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ст. 159 Ч. 4 УК РФ и ст. 174-1 ч. 3 УК РФ, и назначено наказание в виде 4 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима; с Крутикова В.Г. и Шайкина В.В. солидарно в пользу Терещенко Ю.И. взыскана сумма ущерба в размере 606 400 руб.
На имя Терещенко Ю.И. выданы соответствующие исполнительные листы (л.д. 69-77).
В отношении Котлярова Ю.П. уголовное дело выделено в отдельное производство.
Из данного приговора следует, что в ходе рассмотрения уголовного дела установлено следующее: ДД.ММ.ГГГГТерещенко Ю.И., поверив объявленной информации, будучи введенный в заблуждение, с целью оформления договорных отношений обратился в офис ООО «ДЕРЖАВА», расположенный по адресу: <адрес>, где неустановленное лицо, являясь сотрудником ООО «ДЕРЖАВА», согласно своим обязанностям, установленным трудовым договором, не будучи поставленным в известность о деятельности организованной группы лиц, уголовное дело в отношении которых выделено в отдельное производство, и Крутикова В.Г., действуя по указанию директора ООО «ДЕРЖАВА» лица, уголовное дело в отношении которого выделено в отдельное производство, которое, являясь участником организованной группы, реализовывала единый умысел организованной группы, предложило Терещенко Ю.И., приобрести квартиру в одном из домов строительство которых, с его слов, планировал осуществить ЖСК «ДЕРЖАВА», в том числе расположенном по <адрес> (строительный) <адрес>. ДД.ММ.ГГГГТерещенко Ю.И., будучи введенный в заблуждение относительно деятельности ЖСК «Держава», учитывая объявленную ему невысокую стоимость строящегося жилья, согласился с предложением, решив приобрести однокомнатную квартиру в доме по <адрес> (строительный) <адрес>, строительство которого планировал осуществить ЖСК «ДЕРЖАВА», находясь офисе ООО «ДЕРЖАВА» по адресу: <адрес>, вступив в состав пайщиков кооператива, заключил с ООО «Координатор» в лице директора Крутикова В.Г., который, являясь участником организованной группы, реализовывал единый умысел организованной группы, договор о передаче прав на жилое помещение в строящемся доме по договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Координатор» уступил <адрес> строящегося жилого <адрес> (строительный) <адрес>, приведенной площадью 31.51 кв.м., жилой площадью 23.32 кв.м., что соответствует паенакоплению в размере 730 000 рублей, а также передал права и обязанности, принадлежащие члену ЖСК «ДЕРЖАВА», в соответствии с Уставом кооператива. ДД.ММ.ГГГГТерещенко Ю.И., во исполнение условий указанного договора, заключенного с ООО «Координатор», внес в кассу ЖСК «ДЕРЖАВА» по адресу: <адрес> Вокзальная магистраль, 16 <адрес>, принадлежащие ему денежные средства на общую сумму 8 400 рублей, из которых 6 000 рублей в качестве вступительного взноса, 2 400 рублей в качестве членских взносов, а также 68 000 рублей, из которых 17 000 рублей в качестве целевого взноса, 17 000 рублей в качестве целевого взноса, 34 000 рублей в качестве целевого взноса, которые впоследствии были похищены и распределены между участниками организованной группы, причинив своими действиями потерпевшему значительный ущерб. ДД.ММ.ГГГГТерещенко Ю.И. перечислил на расчетный счет ООО «Координатор» №, размещенный в ОАО «Русь-Банк» Новосибирский филиал, по адресу: <адрес>, принадлежащие ему денежные средства в сумме 530 000 рублей в качестве целевого взноса, которые организатор организованной группы впоследствии распределил между участниками организованной группы, причинив своими действиями потерпевшему значительный ущерб.
Судом было установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГКрутиков В.Г. и лица, уголовное дело в отношении которых выделено в отдельное производство, действуя совместно и согласовано, умышленно, из корыстных побуждений, похитили путем обмана, злоупотребления доверием денежные средства, принадлежащие Марзану В.И. в сумме 100 000 рублей, денежные средства, принадлежащие Яковлеву К.В. в сумме 730 000 рублей, причинив значительный размер. Умысел подсудимых Крутикова В.Г. и Шайкина В.В. на мошенничество полностью нашел свое подтверждение в судебном заседании, поскольку судом установлено, что у подсудимых отсутствовали намерения осуществлять строительство жилых домов. Так, в нарушении Федерального Закона № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», не имея разрешения на строительство многоэтажных жилых домов по <адрес>, Невельского, Оловозаводской, Энгельса и Приморской, привлекали граждан для вступления в Кооператив под предлогом строительства. Подсудимый Крутиков реализовывал квартиры в доме на земельном участке по <адрес>, не имея проектно-сметной документации, которая определила бы стоимость одного квадратного метра строящегося жилья, реализовывали жилье по заведомо заниженной стоимости. Никто из участников организованной группы не имел опыта в сфере строительства, не имел специального образования, в связи с чем, фактически и не могли осуществлять строительство. Руководители агентств недвижимости устанавливали стоимость услуг по подбору варианта квартиры в строящихся ЖСК «ДЕРЖАВА» домах, исходя из благосостояния клиента. Агентства недвижимости ООО «ДЕРЖАВА» и непосредственно от клиентов. Денежные средства с расчетного счета ЖСК «ДЕРЖАВА» на расчетные счета агентств недвижимости ООО «ДЕРЖАВА» и ООО ИРК «ДЕРЖАВА» перечислялись незаконно, так как указанные денежные средства 3-5 % перечислялись из суммы целевого взноса, который должен расходоваться Кооперативом лишь на строительство, и более ни на какие цели. На отсутствие намерения заниматься строительством многоэтажных жилых домов указывает и тот факт, что целевые взноса граждан, которые должны были расходоваться лишь на строительство, расходовались на заработную плату, займы физическим и юридическим лицам, приобретение мебели, рекламу и другое.
Из дополнительного апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе рассмотрения уголовного дела также установлено, что действуя в составе организованной группы, совместно и согласованно с лицами, уголовное дело в отношении которых выделено в отдельное производство, Крутиков В.Г. и Шайкин В.В. лично, либо через подчиненных им лиц принимали, обособляли и распоряжались имуществом, полученным от граждан, заключивших договоры, при этом действовали в своих интересах, а также в интересах других членов преступной организации и ее руководителя непосредственно. Составление гражданско-правовых договоров с гражданами являлось одним из способов мошенничества с целью придания видимости законной деятельности ЖСК «Держава», ООО «Координатор» и ООО ИРК «Держава», чтобы побудить граждан добровольно передать виновным принадлежащее им (потерпевшим гражданам) имущество. Намерения заниматься строительством жилых домов, в том числе и по <адрес>, у членов преступной группы, куда входили Крутиков и Шайкин, изначально не имелось. С целью придания видимости законной деятельности формально были созданы органы управления кооперативом и длругими организациями, в состав которых вошли лица, реально не принимавшие какого-либо участия в их деятельности, не работающие в них. ЖСК «Держава не отвечало требованиям к застройщику, имеющему согласно закону право привлекать денежные средства граждан до получения разрешения на строительство, у виновных отсутствовало право на привлечение денежных средств граждан. У ЖСК отсутствовали разрешение на строительство, не было необходимой проектной документации, и изначально не было намерения их получать.
Как следует из ответа Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии <адрес> на запрос суда (л.д. 63), мэрией <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 54:35:052881:0009 застройщику (правообладателю данного земельного участка на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№т) ЖСК «Держава» (председатель Цыганцова В.В.) выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта капитального строительства «многоэтажный жилой <адрес> (по генплану) – 1 этап строительства многоэтажного жилого <адрес> (по генплану) и подземной автостоянкой № (по генплану)», расположенного по адресу: <адрес> стр., сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод в эксплуатацию данного жилого дома УАСИ не выдавалось. Также сообщено, что разрешение на строительство объекта капитального объекта, расположенного по <адрес> стр. Управлением не выдавалось, с заявлением о выдаче такого разрешения в Управление никто не обращался (л.д. 63).
Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание обстоятельства, установленные в рамках рассмотрения вышеуказанного уголовного дела, а также в ходе настоящего судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что в настоящее время ЖСК «Держава» ведется строительство иного объекта, чем заявлено истцом, поскольку разрешение на строительство было получено ЖСК ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома по <адрес>, а на строительство объекта по <адрес>, разрешение на строительство не выдавалось, в связи с чем суд приходит к выводу, что объект недвижимого имущества, о признании права собственности на долю в котором просит истец, не существует, его строительство не ведется.
Доказательства того, что объект, право собственности на долю в котором просит истец, идентичен тому объекту, строительство которого в настоящее время ведется ЖСК на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ЖСК «Держава» не возникло обязательств перед истцом, т.к. в настоящее время ведется строительство нового объекта на основании выданного разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, и обязательства по данному объекту недвижимого имущества у ЖСК «Держава» перед Терещенко Ю.И. отсутствуют.
Как указывалось судом выше, на <адрес> (стр.) по <адрес> в <адрес> разрешение на строительство не выдавалось, проектная документация отсутствовала, строительство данного объекта капительного строительства не ведется.
В ходе рассмотрения уголовного дела в пользу Терещенко Ю.И. с виновных в мошеннических действиях лиц взыскана сумма ущерба в размере 606 400 руб. – цены договора, т.е. истцом избран именно такой способ защиты нарушенного права, получен исполнительный лист.
С момента взыскания указанной суммы в пользу истца приговором Железнодорожного районного суда <адрес> все правоотношения между Терещенко Ю.И. и ЖСК «Держава» по ранее заключенным сделкам прекратились.
То обстоятельство, что до настоящего времени Терещенко Ю.И. является членом ЖСК «Держава», платит членские взносы, само по себе не является основанием для признания за ним права собственности на долю в многоквартирном доме, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время ведется строительство иного объекта капитального строительства, чем указано в договоре, заключенном между Терещенко Ю.И. и ЖСК «Держава».
Какие-либо договоры в отношении объекта капитального строительства после получения разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком не заключались. Нарушенные права Терещенко Ю.И. восстановлены путем взыскания приговором суда суммы ущерба в размере 606 400 руб. с виновных лиц.
Также не является свидетельством нарушения прав истца со стороны ЖСК отказ в заключении договора переуступки права требования, согласно которому фактический статус истца приобретает статус участника долевого строительства ЖСК «Держава» согласно заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Таким образом, требования Терещенко Ю.И. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Терещенко Ю. И. отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Кировский районный суд <адрес>.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: подпись.
КОПИЯ ВЕРНА.
На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.
Судья-
