Дело № 2-3769/2017
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2017 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Выскубовой И.А.,
При секретаре Аникиной И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапшина А. А. к ООО «Жилищная инициатива» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец Лапшин А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Жилищная инициатива» был заключен договор участия в долевом строительстве №.
В соответствии с п.1.4, 1.6, 2.3 Договора Застройщик обязался построить многоквартирный <адрес> и передать Участнику долевого строительства квартиру № строительный, состоящую из <данные изъяты> комнат, расположенную в многоквартирном доме, в <данные изъяты>-м подъезде на <данные изъяты>-м этаже не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени, в нарушение условий Договора, Ответчиком не исполнены обязательства по передаче Истцу Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.6 Договора участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, однако Ответчик оставил требование истца без удовлетворения. Расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил за 199 дней просрочки сумму 249305,21 рублей, в связи с тем, что ответчиком возмещена часть неустойки 995369 рублей и 13% налог на доходы физических лиц, с учетом данной суммы невыплаченная неустойка составляет сумму 141538,24 рублей.
На основании изложенного истец просил суд взыскать с ООО «Жилищная инициатива» в свою пользу неустойку за несвоевременную передачу Объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в сумме 141538,24 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (л.д.28-31).
Истец и его представитель Дубовая О.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Жилищная инициатива» - Рединова Д.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, суду представила письменный отзыв, относительно заявленных требований. В случае удовлетворения требований истца просила снизить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, возражала против удовлетворения требований о компенсации морального вреда в заявленном истцом размере.
Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищная инициатива» (застройщик) и Лапшиным А.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Квартиру № строительный, состоящую из <данные изъяты> комнат, расположенной в Многоквартирном доме <адрес>, в № подъезде на № этаже, а также общее имущество в Многоквартирном доме при условии надлежащего исполнения им своих обязательств (л.д.8-16).
В соответствии с п. 2.3 Договора, срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года. Срок передачи Квартиры Застройщиком Участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Цена Договора составляет 2210800 рублей и определяется исходя из стоимости 1 кв.м. в размере 41000 рублей и расчетной площади квартиры, указанной в п. 1.8 и Приложении № к Договору (п. 3.1 Договора).
Исполнение истцом обязательств в части оплаты цены договора ответчиком не оспаривается.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве в полном объеме в установленные договором сроки, а ответчиком не была исполнена обязанность по передаче квартиры – объекта долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратился в ООО «Жилищная инициатива» с письменной претензией, в которой предложил ответчику в добровольном порядке выплатить неустойку в связи с неисполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве (л.д.17).
Согласно принятому решению о частичной выплате неустойки ответчиком истцу рассчитана неустойка в размере 109620 рублей, из которых ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет истца ответчиком перечислена сумма 95369 рублей и в этот же день в налоговую инспекцию перечислен налог на неустойку в размере 14251 рубль (л.д.33-34).
В силу пункта 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №14-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 4 названного ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии со ст.10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Так, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ст.6 Закона).
Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из стоимости объекта недвижимости 2210800 рублей составит сумму 249304,55 рублей (2 210 800,00 * 199 * 2 * 1/300 * 8.5%).
Требованиями ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Принимая во внимание изложенное, суд учитывает характер нравственных страданий истца, вину ответчика в нарушении прав потребителя, а также иные фактические обстоятельства дела, и оценивает причиненный ответчиком Лапшину А.А. моральный вред в размере 3000 рублей.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки.
Разрешая указанное ходатайство, суд считает необходимым указать, что согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ№-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, доводы представителя ответчика о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, то обстоятельство, что в настоящее квартира передана истцу, несоразмерность суммы неустойки (штрафа) последствиям нарушенных ответчиком обязательств, соразмерности взыскиваемой суммы неустойки (штрафа) объему и характеру нарушения, а также принимая во внимание, что неустойка и штраф по своей природе носят компенсационный характер и не должны служить средством обогащения, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, суд полагает возможным снизить размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу Лапшина А.А. с суммы 249304,55рублей до суммы 15000 рублей.
В связи с тем, что ответчиком истцу рассчитана неустойка в размере 109620 рублей, из которых ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет истца ответчиком перечислена сумма 95369 рублей и в этот же день в налоговую инспекцию перечислен налог на неустойку в размере 14251 рубль (л.д.33-34) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 40380 рублей (150000-109620, указанные суммы учтены судом в соответствии с согласием истца- л.д.29).
Сумма штрафа подлежащего взысканию с ответчика подлежит расчету с суммы неустойки 40380 рублей, так как сумма 109620 рублей выплачена ДД.ММ.ГГГГ до подачи иска в суд (иск принят судом к производству ДД.ММ.ГГГГ) и составляет сумму 21690 рублей (40380+3000/2).
Исходя из вышеприведенных обстоятельств, суд снижает так же сумму штрафа подлежащего взысканию - в пользу Лапшина А.А. суммы 21690 рублей до суммы 10000 рублей.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1766,99 рублей (с учетом требований нематериального характера).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лапшина А. А. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Жилищная инициатива» в пользу Лапшина А. А. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40380 (сорок тысяч триста восемьдесят) рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 (три тысячи) рублей, штраф в размере 10000 (десять тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Жилищная инициатива» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1766 (одна тысяча семьсот шестьдесят шесть) рублей 99 копеек.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днём изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.
Председательствующий подпись
Мотивированное решение изготовлено 14.11.2017 года.
Копия верна.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3769/2017 Кировского районного суда г. Новосибирска.
На 14.11.2017 года решение в законную силу не вступило.
Судья Выскубова И.А.
