Дело № 2-4630/2016
Поступило в суд 02.11.2016
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2016 года город Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,
При секретаре Ахремовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баева А. В. к АО ФСК «Новосибирская» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Баев А.В. обратился в суд с иском к АО ФСК «Новосибирская» о признании права собственности, обосновывая свои требования, тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> и ЗАО Финансово-строительная компания «Новосибирская» (АО Финансово-строительная компания «Новосибирская») заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого <адрес>, на общую сумму <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ. первоначальный участник долевого строительства <данные изъяты> передал свои полномочия ФИО 1 которым оплачена переуступка правомочий по соглашению к договору об участии в долевом строительстве в пользу первоначального участника долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО 1 передал свои полномочия Баеву А.В. Обязанность по уплате стоимости объекта долевого строительства первоначальным участником долевого строительства выполнена в полном объеме. Истцом оплачена переуступка правомочий по соглашению к договору об участии в долевом строительстве в пользу ФИО 1. Согласно договору ответчик обязан был построить многоэтажные жилые дома № и № по <адрес>, расположенные на земельном участке общей площадью <данные изъяты> га, имеющим кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГг. объект долевого строительства - <данные изъяты> комнатную квартиру <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты>-м этаже, в многоэтажном жилом доме № Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., обязательства по получению разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажных жилых домом № и № по <адрес> и передаче в собственность истца объекта долевого строительства не исполнены. При этом, строительство объектов капитального строительства - многоэтажных жилых домов № и № по <адрес>, фактически завершено. Выполнены несущие и ограждающие конструкции, навесные вентилируемые фасады, остекление, кровли. Жилое помещение обеспечено внутренними и наружными инженерными системами (электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением и вентиляцией). Приказом Администрации Кировского района г.Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ. домам присвоены следующие адреса: № и № по <адрес>. Спорная квартира, подлежащая передаче истцу в собственность, в настоящее время создана в натуре, имеет индивидуально-определенные характеристики и фактически является жилым помещениям пригодными для проживания. Кроме того, спорное жилое помещение фактически передано истцу, находится в ее владении и эксплуатируется как жилое помещение. В настоящее время ответчик не исполняет своих обязательств по договору, в том числе, обязательств по вводу в эксплуатацию многоэтажных жилых домов № и № по <адрес> и оформлению прав с последующей передачей в собственность истца спорного объекта долевого строительства, путем подписания с истцом соответствующего акта приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в <данные изъяты>-дневный срок исполнить обязательства по вводу в эксплуатацию многоэтажных жилых домом № и № по <адрес> и оформить передачу в собственность истца объекта долевого строительства путем подписания с истцом соответствующего акта приема-передачи. Однако требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.
На основании изложенного истец просит признать за Баевым А.В. право собственности на жилое помещение: <данные изъяты> квартиру № согласно данным - плана (техпаспорта) квартиры и экспликации к поэтажному плану здания (помещения) от ДД.ММ.ГГГГ., выполненных <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая <данные изъяты> кв.м, вспомогательная <данные изъяты> кв.м, лоджия <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты>м этаже в фактически оконченном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом, направил в суд представителя, который просил дело рассмотреть без его участия.
Представитель ответчика АО «ФСК Новосибирская» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание не явился, был извещен.
Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО Финансово-строительная компания «Новосибирская» и ООО «СтройЦентр» заключен договор об участии в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ. своими силами и / или с привлечением других лиц, построить (создать) «Многоэтажные жилые дома № и № по <адрес>, расположенные на земельном участке общей площадью <данные изъяты> га, имеющем кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность <данные изъяты> квартиру №, расположенную в жилом доме № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Участник долевого строительства обязуется уплатить <данные изъяты> руб., и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. (л.д. 14-18). Согласно п. 3.4.1 участник имеет право уступить право требования по настоящему договору третьим лицам после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства с письменного согласия застройщика.
Согласно соглашению о передаче правомочий по договору об участии в долевом строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> с согласия ЗАО Финансово-строительная компания «Новосибирская» и ФИО 1., участник, с согласия застройщика передает свои права и обязанности в отношении объекта долевого строительства <данные изъяты> квартиры №, расположенной в жилом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. правопреемнику, а правопреемник вносит оплату в сумме <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22)
Согласно соглашению о передаче правомочий по договору об участии в долевом строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО 1 с согласия ЗАО Финансово-строительная компания «Новосибирская» и Баевым О.В., участник, с согласия застройщика передает свои права и обязанности в отношении объекта долевого строительства <данные изъяты> квартиры <данные изъяты>, расположенной в жилом доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. правопреемнику, а правопреемник вносит оплату в сумме <данные изъяты> руб., а именно: Баев А.В, за счет собственных средств оплачивает ФИО 1 сумму в размере <данные изъяты> руб. в срок не позднее <данные изъяты> дней с момента регистрации соглашения в органе, осуществляющем государственную регистрацию. Оставшуюся часть денежных средств в размере <данные изъяты> руб. выплачивается за счет кредитных средств предоставленных Баеву А.В.<данные изъяты>), согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Перечисление указанной суммы осуществляется путем безналичного перечисления по распоряжению Баева А.В. на расчетный счет ФИО 1 в срок не позднее <данные изъяты> дней с момента предоставления в банк копии настоящего соглашения зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (л.д. 23-24)
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 1, получил от Баева А.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., что является авансом за прожданную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 25).
Аккредитив от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает, что со счета Баева А.В., открытого в <данные изъяты> на счет ФИО 1, открытого в том ж банке перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 26)
Письмо <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№, подтверждает, что Баев А.В., являющийся заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнил свои обязательства по погашению кредита. (л.д. 27)
Инспекцией государственного строительного надзора Новосибирской области проведена проверка, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ. в жилых домах выполнены несущие и ограждающие конструкции, навесные вентилируемые фасады, остекление, кровли, внутренние инженерные системы (кроме установки автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре), наружные инженерные сети (кроме электроснабжения), детская игровая площадка.
Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., градостроительный план земельного участка № подтверждают, что строительство многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>, осуществлялось на законных основаниях.
Приказом <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ объектам недвижимости – незавершенным строительством многоэтажным жилым домам № и №, расположенным на земельном участке по <адрес>, с кадастровым номером № присвоены адреса: зданию многоэтажного дома (№ по генплану), взамен адреса, указанного в ранее изданных документах – <адрес> стр.; Российская Федерация, <адрес>; зданию многоэтажного дома (№ по генплану), взамен адреса, указанного в ранее изданных документах – <адрес> стр.; Российская Федерация, <адрес>;
Согласно плану (техпаспорту) квартиры и экспликации к поэтажному плану здания (помещения) (л.д. 30), <данные изъяты> квартира № расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую <данные изъяты> кв.м, вспомогательную <данные изъяты> кв.м, площадь лоджий, балконов <данные изъяты> кв.м и состоит из: 1/ коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м; 2/ сан.узел общей площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м; 3/ кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м; 4/ жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м; лоджия площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец Баев А.В. вселен в жилое помещение - однокомнатную квартиру № на <данные изъяты>м этаже фактически оконченного строительством многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проживает по указанному адресу с членами своей семьи. Истец эксплуатирует квартиру и несет бремя расходов на ее содержание, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой <данные изъяты> о фактическом месте постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).
Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).
Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Представителем истца направлена претензия, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., в которой Баев А.В. просит передать ему в порядке установленным действующим законодательством объект долевого строительства - однокомнатную квартиру № на <данные изъяты>м этаже в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> передачей Баеву А.В. всех необходимых документов для регистрации права (л.д. 28-29).
Суд, исходя из существа договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от <данные изъяты>. о передаче правомочий по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче правомочий по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. находит, что конечной целью участия Баева А.В. в строительстве является получение квартиры № расположенной по адресу: <адрес>., Баев А.В. вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.
В настоящее время жилой дом построен, истец проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги. Поскольку, денежные средства истцом были оплачены по договору в полном объеме, вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира создана как самостоятельный объект недвижимости, то суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно положениям п. 3 ст. 333.36 НК РФ, при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает <данные изъяты> рублей. В случае, если цена иска превышает <данные изъяты> рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска <данные изъяты> рублей.
За рассмотрение заявленных требований истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., однако при цене иска <данные изъяты> руб., сумма подлежащей оплате государственной пошлины составляет <данные изъяты> руб.,
С учетом указанной правовой нормы, с ответчика АО «Финансово – строительная компания «Новосибирская» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Баева А. В. удовлетворить.
Признать за Баевым А. В. право собственности на жилое помещение: <данные изъяты> квартиру №, согласно данным - плана (техпаспорта) квартиры и экспликации к этажному плану здания (помещения) от ДД.ММ.ГГГГ., выполненных <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м, лоджия <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты>-м этаже в фактически оконченном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Взыскать с АО «Финансово – строительная компания «Новосибирская» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено при его вынесении 14 декабря 2016 года.
Судья /подпись/
Копия верна
По состоянию на " " ______ 2016 года судебный акт не вступил в законную силу
Подлинник судебного акта находится в материалах дела № 2-4630/2016 Кировского районного суда г. Новосибирска.
Судья
