УИД-66RS0003-01-2020-002481-29
Мотивированное решение изготовлено 26.10.2020 Дело №2-3957/2020
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2020 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Волкоморова С.А. при секретаре Горячевой С.А.,
с участием представителя истца – Суханова С.А., представителя ответчика – Смирнова Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория» к Брагиной Юлии Вадимовне о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени,
установил:
ООО «Управляющая жилищная компания «Территория» (далее – ООО «УЖК «Территория») обратилось в суд с исковым заявлением к Брагиной Ю.В. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени, в обоснование исковых требований указало, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, истец выбран в качестве управляющей организации данного многоквартирного дома. Начисление и выдача квитанций за жилищно-коммунальные услуги производится ООО «УЖК «Территория».
Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. С *** Брагина Ю.В. не выполняет в полном объёме обязательства по внесению платы за управление, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги. Ввиду данных обстоятельств у ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 332 869 руб. 24 коп. Сумма пени за период с *** по ***, начисленных по ***, включительно, составляет 87 337 руб. 24 коп.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от *** утверждён способ формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счёт, предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытый в кредитной организации.
Ответчик с *** по *** не исполняет обязательства по перечислению взносов на капитальный ремонт на специальный счёт, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 22 522 руб. 17 коп. Размер пени, начисленных на данную задолженность с *** по ***, включительно, составляет 963 руб. 30 коп.
На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 15, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 44, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УЖК «Территория» просило суд взыскать в свою пользу c Брагиной Ю.В. задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 332 869 руб. 24 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, начисленные с *** по ***, в сумме 87 337 руб. 24 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счёт за период с *** по *** в сумме 22 522 руб. 17 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счёт, начисленные с *** по ***, в сумме 963 руб. 30 коп., в счёт возмещения расходов по оплате юридических услуг 30000 рублей, услуг почтовой связи 199 руб. 57 коп., государственной пошлины 7 636 руб. 92 коп.
Определением суда от *** к производству приняты изменения к исковым требованиям, в соответствии с которыми ООО «УЖК «Территория» уменьшило сумму взыскиваемых пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, начисленных с *** по ***, до 76012 руб. 94 коп., сумму пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счёт, начисленных с *** по ***, до 740 руб. 20 коп. Кроме того, ООО «УЖК «Территория» просило суд взыскать с Брагиной Ю.В. суммы пени, начисленные с *** по день фактической оплаты основного долга.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований по основанию, предмету и доводам, изложенным в заявлении, с учётом изменений, настаивал и дополнительно пояснил, что ответчик с 2016 года не произвёл ни одного платежа в счёт оплаты содержания жилья, коммунальных услуг. Брагина Ю.В. несвоевременно и нерегулярно передавала показания индивидуальных приборов учёта в адрес управляющей компании, поэтому начисления производились с применением пункта 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354). В дальнейшем после поступления от Брагиной Ю.В. показаний приборов учёта управляющая компания производила перерасчёт. В силу того, что показания ИПУ переданы ответчиком несвоевременно (в марте 2017 года), рассчитать потребление тепла за каждый месяц отдельно не представляется возможным.
Доводы ответчика о том, что истец не подтвердил факт реального выполнения работ, также являются несостоятельными, поскольку истец является управляющей компанией многоквартирного дома. Ответчик ни разу не обращался в адрес истца с претензией о том, что какая-либо из услуг, за которые взимается плата, истцом не оказывалась или оказывалась ненадлежащим образом. Кроме того, факт оказания услуг подтверждается представленными истцом договорами, актами, квитанциями, выставленными ответчику, подробным расчётом задолженности, содержащим формулы, применяемые при начислении платы, и нормативное обоснование каждого начисления.
Довод ответчика о завышенной стоимости расходов на оплату услуг представителя также не может быть принят во внимание. Юридические услуги выполнены в полном объёме. С учётом суммы исковых требований и фактически проделанной представителями работы, стоимость оказанных услуг полностью соответствует заявленным суммам расходов.
Ответчик, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя.
Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился полностью и представил письменные возражения, по доводам которых пояснил, что на момент обращения *** ООО «УЖК «Территория» с иском в суд по части заявленных исковых требований истёк срок исковой давности. Расчёт пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг произведён истцом на основе неверных сумм задолженности по каждому расчётному периоду. Управляющая организация за период с *** по *** неоднократно производила перерасчёты излишне начисленных ответчику сумм по некоторым отдельным видам оказанных услуг. Однако информации о том, за какие именно расчётные периоды, в каком размере и в связи с чем произведены перерасчёты, в представленных истцом документах не содержится. Неизвестно, какая, по мнению истца, конечная сумма задолженности Брагиной Ю.В. с учётом сделанных перерасчётов за тот или иной месяц периода с *** по ***.
Истцом не доказано наличие оснований для взыскания платы за возможно оказанные им услуги, не подтверждены размер задолженности и порядок её формирования. Следовательно, основания для удовлетворения исковых требований ООО «УЖК «Территория» в полном объёме отсутствуют.
Ответчик фактически не проживает в квартире, расположенной по адресу: ***, в связи с чем не знает о том, оказывал ли истец свои услуги надлежащим образом.
Формулировка исковых требований о продолжении начисления пени на суммы задолженности с *** по день фактической оплаты сумм основного долга нарушит права ответчика на стадии исполнения судебного акта. В настоящее время Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №424 взыскание пени в случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт приостановлено с *** по ***. Однако, в данный момент неизвестно, прекратит своё действие мера по приостановлению начисления пени с ***, либо Правительство Российской Федерации продлит эту меру. В случае продления меры продолжение начисления пени с ***, обязательное в силу судебного акта, будет незаконным и повлечёт нарушение прав должника.
Действующим законодательством не установлено право заявителя на возмещение издержек, связанных с рассмотрением дела в порядке приказного производства. Заявленная истцом сумма расходов по оплате услуг представителя в рамках договора от *** является явно завышенной и подлежит уменьшению, как минимум, до 1000 руб. Реальный объём и качество оказанных представителем услуг по договору от ***, время, затраченное им на подготовку процессуальных документов, не соответствуют цене договора, в связи с чем заявленная истцом сумма расходов по оплате услуг представителя в рамках договора от *** также является завышенной и подлежит уменьшению, как минимум, до 3000 руб.
С учётом изложенного представитель ответчика просил отказать ООО УЖК «Территория» в удовлетворении исковых требований к Брагиной Ю.В. в полном объёме.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ***1 извещена надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием его представителя.
Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ***, что жилое помещение – ***, расположенная по адресу: *** (далее – квартира, жилое помещение), принадлежит на праве собственности Брагиной Ю.В.
Таким образом, в силу положений ст. 210, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 153, ст. 154, ч. 3 ст. 158, ч. 1 и ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации Брагина Ю.В., как собственник жилого помещения, обязана своевременно производить оплату оказанных ей коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения, взносов на капитальный ремонт за жилое помещение.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном *** в *** от *** выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «УЖК «Территория».
В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.
Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что *** общим собранием собственников помещений в многоквартирном *** в *** приняты решения: о выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном *** в *** путём перечисления взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на специальный счёт, предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытый в кредитной организации.
ООО «УЖК «Территория», являясь управляющей организацией и владельцем специального счёта, в соответствии с вышеуказанными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и на основании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном *** в *** вправе предоставлять собственникам помещений платёжные документы (квитанции) на оплату взносов на капитальный ремонт и требовать от них осуществления соответствующих платежей, то есть принимать меры, направленные на погашение образовавшейся задолженности. Следовательно, право управляющей организации, как владельца специального счёта, на взыскание с собственников помещений задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт возникает в силу закона. Жилищный кодекс Российской Федерации и Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не обуславливают реализацию такого права владельцем специального счёта наличием у него каких-либо специальных полномочий на обращение с иском в суд, например, выраженных в решении общего собрания собственников помещений или в доверенностях, выданных собственниками.
Из материалов дела, в том числе, квитанций на оплату содержания жилья и коммунальных услуг за спорный период видно, что ООО «УЖК «Территория» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, и предоставляет жильцам коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья. Для учёта начислений и платежей за содержание жилья, коммунальные услуги в отношении жилого помещения, принадлежащего ответчику, ООО «УЖК «Территория» открыт лицевой счёт ***. Для учёта начислений и платежей по взносам на капитальный ремонт ООО «УЖК «Территория» открыт лицевой счёт ***.
Отношения сторон в спорный период 2016 – 2020 гг регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принимаемыми в соответствии с ними иными законами и правовыми актами Российской Федерации, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354).
В целях оказания собственникам помещений в многоквартирном *** в *** коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества ООО «УЖК «Территория» заключены: договор на отпуск (получение) питьевой воды и приём (сброс) сточных вод от *** с ЕМУП «Водоканал»; договор теплоснабжения и поставки горячей воды *** от *** с *** договор энергоснабжения *** от *** с *** договор *** от *** на оказание услуг по комплексному техническому обслуживанию лифтов с *** договор *** от *** об оказании услуг по охране объекта с *** договор *** от *** об услугах по уходу за предоставленными вестибюльными коврами с ***; договор аренды (проката) *** от *** напольного коврового покрытия с ИП ***6; договор аренды (проката) *** от *** напольного коврового покрытия с ИП ***7
Вышеуказанные договоры на поставку коммунальных ресурсов, выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома необходимы для предоставления собственникам и жильцам коммунальных услуг и нормального функционирования инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома, надлежащего содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, управлению многоквартирным домом размер расходов ООО «УЖК «Территория», оказывающего коммунальные услуги и услуги по содержанию, техническому обслуживанию общего имущества, и размер платы Брагиной Ю.В., как собственника одного из жилых помещений, не совпадают, истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, оплатой поставленных в дом коммунальных ресурсов, выделяя их по отношению к отдельным собственникам жилых помещений.
Законодательство, действующее в спорный период 2016 – 2020 гг, в том числе, Жилищный кодекс Российской Федерации, Правила №354, не ставит исполнение собственниками помещений в многоквартирном доме обязанности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг в зависимость от исполнения управляющей организацией своих обязательств перед поставщиками по оплате коммунальных ресурсов, перед подрядчиками и исполнителями по оплате выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В связи с этим суд не может согласиться с доводом ответчика о необходимости установления по настоящему делу фактического несения истцом расходов по оплате коммунальных ресурсов, оплате работ и услуг в общей сумме, предъявляемой к оплате собственникам помещений за соответствующие месяцы. Данные обстоятельства не имеют правового значения для исполнения собственниками помещений своих обязательств перед управляющей организацией по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.
В соответствии с Правилами №354 расчёт стоимости коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на объём потребления коммунального ресурса согласно показаниям индивидуального прибора учёта, либо общую площадь жилого помещения или норматив потребления соответствующего коммунального ресурса. Объём и стоимость фактически оплаченных управляющей организацией коммунальных ресурсов, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не указаны ни в одной из формул расчёта платы за такие услуги, предъявляемой собственникам помещений.
Таким образом, суд считает, что ООО «УЖК «Территория» не обязано доказывать все свои фактические расходы на оплату поставленных коммунальных ресурсов, содержание, обслуживание, ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном *** в ***.
Согласно составленному истцом расчёту Брагина Ю.В. имеет перед ООО «УЖК «Территория» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, которая образовалась за период с *** по ***, в общей сумме 332869 руб. 24 коп.
Размер платы за коммунальные услуги производился истцом по тарифам, установленным РЭК Свердловской области, в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами №354.
Проверив имеющиеся в материалах дела расчёты, суд приходит к выводу, что начисления в спорные периоды платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам, нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилам №354, а также тарифам и нормативам потребления коммунальных услуг, установленным на 2016 – 2020 годы, являются верными.
Вместе с тем, как обоснованно указывает представитель ответчика, материалами дела подтверждается неоднократное проведение истцом перерасчётов платы за коммунальные услуги. При этом истцом не представлен расчёт задолженности, содержащий перерасчёты, проведённые в спорный период. В связи с этим ответчиком самостоятельно произведены расчёт задолженности с учётом перерасчётов и расчёт пени на основе сопоставления сумм сделанных перерасчётов и сумм задолженности по соответствующей услуге в ранее выставленных квитанциях.
Суд, изучив расчёт, составленный ответчиком, и платёжные документы за период с *** по ***, установил, что ООО «УЖК «Территория» произведены: в январе 2017 года перерасчёт за вывоз снега на сумму 182 руб. 74 коп. за декабрь 2016 года; в марте 2017 года перерасчёт за услугу «отопление» на сумму 31877 руб. 80 коп. за ноябрь-декабрь 2016 года; в апреле 2017 года перерасчёты за услугу «содержание общего имущества (ГВС нагрев воды)» на сумму 39 руб. 20 коп., за услугу «содержание общего имущества (ГВС подача воды)» на сумму 14 руб. 17 коп., за услугу «содержание общего имущества (ХВС)» на 14 руб. 17 коп., за услугу «содержание общего имущества (электроэнергия)» на 549 руб. 40 коп. за январь-февраль 2017 года; в июле 2017 года за услугу «содержание общего имущества (ГВС нагрев воды)» на 58 руб. 37 коп. за апрель – июнь 2017 года; в феврале 2019 года перерасчёт за услугу «электроэнергия Т1» на сумму 570 руб. 62 коп. за январь 2019 года.
При таких обстоятельствах задолженность ответчика с *** по *** отличается от сумм задолженности за соответствующие месяцы в данном периоде.
Оценивая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по содержанию жилья, коммунальных услуг и пени, суд принимает во внимание следующее.
Согласно ст. 195, ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Пунктом 3.3.7 договора управления многоквартирным домом *** по *** в *** установлена обязанность собственника оплачивать содержание жилого помещения, коммунальные услуги ежемесячно, не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчётным.
Учитывая, что действующим законодательством и договором управления многоквартирным домом предусмотрена ежемесячная оплата содержания жилья и коммунальных услуг, истец мог и должен был узнать о нарушении своих прав ответчиком не позднее 15 числа месяца, следующего за платёжным месяцем.
Из материалов дела видно, что *** истец обратился к мировому судье судебного участка *** Кировского судебного района *** с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с Брагиной Ю.В. задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с *** по ***.
15 апреля 2019 года мировым судьей судебного участка №8 Кировского судебного района вынесен судебный приказ №2-391/2019 о взыскании с Брагиной Ю.В. в пользу ООО «УЖК «Территория» задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 248073 руб. 79 коп., пени за период с *** по *** в сумме 73199 руб. 68 коп., взносов на капитальный ремонт на специальный счёт за период с *** по *** в сумме 6943 руб. 96 коп., пени за период с *** по *** в сумме 104 руб. 17 коп., расходов по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб. и государственной пошлины в сумме 3241 руб. 61 коп., всего 346563 руб. 21 коп.
Определением мирового судьи судебного участка №8 Кировского судебного района от 19.09.2019 отменён судебный приказ №2-391/2019 от 15.04.2019, в связи с поступлением возражений от Брагиной Ю.В.
В силу положений ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации период времени с момента обращения истца с заявлением к мировому судье и до вынесения определения об отмене судебного приказа подлежит исключению из общего срока исковой давности.
Таким образом, период с *** по *** подлежит исключению из срока исковой давности по требованиям ООО «УЖК «Территория» о взыскании с Брагиной Ю.В. задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и пени.
Исковое заявление направлено ООО «УЖК «Территория» почтой в Кировский районный суд г. Екатеринбурга *** (л.д. 82).
Соответственно, с учётом исключения периода с *** по ***, в течение которого осуществлялась судебная защита прав истца в приказном производстве, ООО «УЖК «Территория» пропущен лишь срок исковой давности по требованиям о взыскании с Брагиной Ю.В. задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг, срок оплаты которой наступил с *** по ***, а также пени, начисленных на данную задолженность.
Обоснованных возражений относительно заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности и доказательств уважительности причин его пропуска истцом суду не представлено.
Задолженность Брагиной Ю.В. по оплате содержания жилья, коммунальных услуг за период с *** по ***, с учётом проведённых в спорный период перерасчётов, составляет 288457 руб. 92 коп. Доказательства оплаты данной задолженности ответчиком суду не представлены.
С учётом изложенного суд взыскивает в пользу ООО «УЖК «Территория» с Брагиной Ю.В. задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 288 457 руб. 92 коп. и отказывает в удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности в сумме 44411 руб. 32 коп., в том числе, начисленной за период с *** по ***.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
С *** Центральным банком Российской Федерации установлена ставка рефинансирования в размере 4,25% годовых.
Cумма пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, начисленных с *** по *** на задолженность по оплате содержания жилья, коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 288 457 руб. 92 коп., составит 51588 руб. 30 коп.
Таким образом, суд взыскивает с Брагиной Ю.В. в пользу ООО «УЖК «Территория» пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, начисленные с *** по ***, в сумме 51 588 руб. 30 коп.
В удовлетворении требований о взыскании с ответчика пени в оставшейся сумме 24424 руб. 64 коп. суд отказывает ООО «УЖК «Территория», в связи с пропуском срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с *** по ***, а также неверным, без учёта перерасчётов начисленной платы, определением задолженности с *** по ***.
Согласно представленному истцом расчёту задолженность за период с *** по *** по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение составляет 22 522 руб. 17 коп. Суммы ежемесячных взносов на капитальный ремонт рассчитывались путём умножения действовавших в соответствующие периоды времени ставок (тарифов) на общую площадь жилого помещения, что соответствует ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлениям Правительства Свердловской области от 18.10.2016 №740-ПП, от 19.09.2017 №702-ПП, которыми установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Свердловской области.
Таким образом, расчёт задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 22 522 руб. 17 коп. произведён истцом верно, так как основан на достоверных сведениях об общей площади жилого помещения и размерах взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 №355-ФЗ) собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно представленному истцом расчёту сумма пени, фактически начисленных с *** по *** за несвоевременную и неполную уплату ежемесячных взносов на капитальный ремонт с *** по ***, составляет 740 руб. 20 коп. Однако в данном расчёте истцом не учтено, что договором управления многоквартирным домом *** по *** в *** изменён срок оплаты взносов на капитальный ремонт – ежемесячно, не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчётным, вместо применяемого истцом срока – не позднее 10-го числа месяца, следующего за платёжным.
В связи с изложенным сумма пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счёт, начисленных с *** по ***, составит 728 руб. 16 коп.
Учитывая изложенное, суд считает исковые требования законными, обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению и взыскивает в пользу ООО «УЖК «Территория» с Брагиной Ю.В. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счёт за период с *** по *** в сумме 22 522 руб. 17 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счёт, начисленные с *** по ***, в сумме 728 руб. 16 коп.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. В связи с этим исполнение настоящего решения в части взыскания с ответчика пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, начисленных с *** по ***, в сумме 51 588 руб. 30 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счёт, начисленных с *** по ***, в сумме 728 руб. 16 коп., будет производиться с ***.
Суд находит необоснованными и преждевременными требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленных за несвоевременное исполнение обязательств по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, пени, начисленных за несвоевременное исполнение обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счёт, с *** по день фактической оплаты основного долга, поскольку в случае продления Правительством Российской Федерации меры поддержки граждан после названной даты начисление пени на основании решения суда будет противоречить действующему законодательству, следовательно, повлечёт нарушение прав Брагиной Ю.В.
При таких обстоятельствах суд отказывает ООО «УЖК «Территория» в удовлетворении исковых требований к Брагиной Ю.В. о взыскании с ответчика пени, начисленных за несвоевременное исполнение обязательств по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, пени, начисленных за несвоевременное исполнение обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счёт, с *** по день фактической оплаты основного долга.
В соответствии с ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Cтороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.
Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Материалами дела подтверждается оплата истцом услуг почтовой связи по кассовому чеку от *** на сумму 199 руб. 57 коп., связанных с направлением ответчику копий искового заявления и приложенных к ним документов заказным письмом с описью вложения.
Указанные выше расходы обусловлены необходимостью выполнения истцом требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении с исковым заявлением в суд (п. 6 ст. 132) и понесены для защиты нарушенных прав в судебном порядке, в связи с чем подлежат возмещению ответчиком истцу.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
ООО «УЖК «Территория» (Заказчиком) понесены расходы по оплате юридических услуг в общей сумме 30000 руб., что подтверждается договорами на оказание юридических услуг *** от *** и *** от ***, заключёнными с *** (Исполнителем).
Согласно условиям договоров Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства: подготовить заявление о выдаче судебного приказа и исковое заявление от имени Заказчика о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счёт c собственника ***, расположенной в *** в ***; изучить представленные Заказчиком материалы для ведения вышеуказанного дела; представлять интересы Заказчика в судах общей юрисдикции по вышеуказанному заявлению; оказать консультации по вопросам правового характера, возникающим в связи с исполнением обязательств по настоящему договору.
Вознаграждение по договору *** от *** составляет 10 000 руб.
Вознаграждение по *** от *** составляет 15000 руб.
Совершение оплаты ООО «УЖК «Территория» по договорам подтверждается платёжными поручениями *** от *** на сумму 15000 руб., *** от *** на сумму 15000 руб.
ООО «УЖК «Территория» не обязано иметь в штате организации юрисконсульта, поэтому обращение в связи с защитой своих прав за юридической помощью и понесенные в связи с этим издержки по оплате юридических услуг суд признает обоснованными и подлежащими возмещению ответчиком.
Доводы представителя ответчика о том, что действующим законодательством не установлено право заявителя на возмещение издержек, связанных с рассмотрением дела в порядке приказного производства, а также невозможности отнесения данных расходов к расходам, связанным с рассмотрением спора, судом отклоняются, так как основаны на неверном толковании положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о судебных расходах и противоречат обстоятельствам дела.
При разрешении заявленного требования суд учитывает объем услуг, оказанных представителем, сложность и характер спора, конкретные обстоятельства дела, в том числе, частичное удовлетворение исковых требований.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о возмещении расходов по оплате юридических услуг в размере 18 000 руб. и взыскать данную сумму с ответчика.
Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика в пользу истца в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 6 832 руб. 97 коп., уплаченной ООО «УЖК «Территория».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория» к Брагиной Юлии Вадимовне о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени – удовлетворить частично.
Взыскать с Брагиной Юлии Вадимовны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория» задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 288 457 рублей 92 копейки, пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, начисленные с *** по ***, в сумме 51 588 рублей 30 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счёт за период с *** по *** в сумме 22 522 рубля 17 копеек, пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счёт, начисленные с *** по ***, в сумме 728 рублей 16 копейки, в счёт возмещения расходов по оплате юридических услуг и услуг представителя 18000 рублей, услуг почтовой связи 199 рублей 57 копеек, государственной пошлины 6 832 рубля 97 копеек, всего 388329 рублей 09 копеек.
Исполнение решения по настоящему делу в части взыскания с Брагиной Юлии Вадимовны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория» пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, начисленных с *** по ***, в сумме 51 588 рублей 30 копеек, пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счёт, начисленных с *** по ***, в сумме 728 рублей 16 копейки, производить с ***.
Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория» в удовлетворении остальной части исковых требований к Брагиной Юлии Вадимовне о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
Кировского районного суда
г. Екатеринбурга С.А. Волкоморов
