РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2020г. г. Астрахань
Кировский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Мелиховой Н.В.
при секретаре Климовой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: г. Астрахань, ул. Набережная 1 Мая, 43, гражданское дело №2-3068/2020 по иску товарищества собственников жилья «Чилим» к Коротковой Татьяне Георгиевне о понуждении передать документы, печати, штампы, ключи от всех технических помещений
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Чилим» обратилось в суд с иском к ответчику, указав, что 22 декабря 2019г. состоялось внеочередное обще собрание членом товарищества по вопросу выборов членом правления товарищества. Решением общего собрания новым председателем правления их товарищества выбран ФИО4 При этом Кроткова Т.Г. отстранена от выполнения указанных обязанностей. Поскольку добровольно документы товарищества Короткова Т.Г. новому руководству не передала, то 23 июля 2020г. в её адрес было направлено требование о передаче этих документов. Однако оно было ответчиком проигнорировано. В связи с этим они были вынуждены обратиться в суд и просят обязать Короткову Т.Г. передать правлению ТСЖ «Чилим» следующие документы: проектно-сметную документацию на инженерные сети ТСЖ «Чилим» ГВС, ХВС, отопление, электричество; проектно-сметную документацию, акты выполненных работ, договора на работы, проведенные по капитальному ремонту жилого дома: за счет средств федерального бюджета, за счет собранных собственных взносов ТСЖ на капремонт (специальный счет ТСЖ); акты раздела границ: тепловые сети, ГВС, ХВС, электроэнергия (Лукойл, теплотранспортная компания, Водоканал, АЭСК); технический паспорт на жилой <адрес>; устав действующий, первый и все последующие изменения (оригиналы); свидетельство о постановке на учет в ИФНС (ИНН) (оригинал); свидетельство о государственной регистрации юридического лица (OГРН) и все внесенные изменения; сведения о постановке на учет как работодателя в пенсионный фонд России, фонд социального страхования, статистическом управлении (коды); уведомление из ИФНС о применении упрощенной системы налогообложения для ТСЖ, все протоколы общих собраний собственников ТСЖ по годам; все протоколы заседаний Правления ТСЖ по годам; все штатные расписания по годам; все сметы (плановые), исполнение смет (факт), калькуляции (тарифы), планы работ по годам; реестры собственников помещений по годам, копии документов собственников; выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (право собственности) на каждую квартиру; договора, акты, акты сверок расчетов с операторами сотовой связи, кабельного ТВ, цифрового ТВ; договора с ресурсоснабжающими организациями: ПАО «АЭСК» ООО «Астраханские тепловые сети», ООО «Газпроммежрегионгаз Астрахань», МУП «Астрводоканал», ООО «Энергофин+», ООО «Астраханьлифт», акты выполненных работ, акты сверок расчетов; гражданско-правовые договора, договора на оказание услуг, акты выполненных работ с физическими лицами; договора с подрядчиками, договора на оказание услуг с актами выполненных работ и актами сверок с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями; журналы регистрации входящей документации, заявок, жалоб жильцов; переписка: входящая, исходящая; журналы проводимых осмотров технического состояния жилого дома и всех инженерных сетей; журнал учета проверок юридического лица и все акты проводимых проверок; юридическая работа ТСЖ (письма, претензии, исковые заявления, решения судов, судебные приказы, исполнительные производства, и/листы и т.д.) в качестве истца и ответчика; работа с должниками: решения судов, сведения об исполнительных производствах; приказы и журнал регистрации приказов по годам; трудовые договора; копии документов (паспорт, ИНН, СНИЛС ) всех работавших сотрудников; бухгалтерские балансы, финансовые отчеты, отчеты в фонды, ИФНС, статистического управления по годам, книги учета доходов и расходов при УСНО; документы (выписки с расшифровками) по всем расчетным счетам, специальному счету на капремонт ТСЖ по годам с бухгалтерскими ж/ордерами или оборотными ведомостями; справки из ИФНС об открытых счетах ТСЖ; справки из ИФНС о состоянии расчетов с бюджетом по налогам и взносам; все первичные кассовые документы, кассовые книги, журнал-ордерами и ведомостями ТСЖ по годам; авансовые отчеты с актами списания по годам; ведомость движения материалов (инвентаря, инструмента) с актами списания по годам; расчетные ведомости начисления зарплаты по годам; ведомости расчетов с бюджетом по налогам и взносам; все бухгалтерские ежемесячные журналы-ордера и оборотные ведомости по счетам и главные книги по годам; ведомости приема членских взносов по квартплате, лифту, домофону, взносам на капремонт по годам; лицевые счета собственников по годам; пароли, имя пользователя для работы в ГИС ЖКХ; печати, штампы ТСЖ «Чилим»; ключи от всех технических помещений (три ключа от чердака, от электрощитовой, три ключа от подвала) три ключа от мусорных шахт ТСЖ»Чилим».
В судебном заседании представитель ТСЖ «Чилим» по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленных требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.
Ответчик Короткова Т.Г. заявленные требования не признала, указав, что вся документация товарищества хранилась в сейфах, расположенных в подвальном помещении, которое сейчас занимает новое правление общества. При этом у нее ни документации, ни печатей, ни ключей от технических помещений не имеется.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (статья 144 Жилищного кодекса РФ).
В силу статьи 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
В обязанности правления товарищества собственников жилья, в частности, входят: составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности (статья 148 Жилищного кодекса РФ).
Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (статья 149 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. №491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что председателем правления ТСЖ «Чилим» является ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Исходя из представленных документов, указанным должностным лицом в адрес Коротковой Т.Г. направлялось письмо с просьбой до 3 августа 2020г. передать по акту приема-передачи печать и все бухгалтерские документы (банковские документы, авансовые отчеты и т.д.) ТСЖ «Чилим» за период с октября 2014г. по 31 декабря 2019г.
Между тем, истцом не представлено ни одного доказательства наличия у Коротковой Т.Г. этих и указанных в исковом заявлении документов, в связи с чем правовых оснований для их истребования у ответчика не имеется.
Доказательств передачи под ответственное хранение Коротковой Т.Г. указанной документации, а также ее удержания ответчиком также не имеется.
Кроме того, согласно объяснениям, данным Коротковой Т.Г. в судебном заседании, истребуемая документация хранилась в сейфах в помещении, принадлежащем ТСЖ «Чилим», в котором размещалось правление ТСЖ «Чилим».
Указанные доводы подтверждаются актом инвентаризации документации и товарно-материальных ценностей ТСЖ «Чилим» от 3 февраля 2020г., согласно которым часть истребуемых документов была обнаружена в подвале жилого <адрес>.
Кроме того, исходя из указанного акта, в этом же помещении слева от входной двери имеется металлический сейф, закрытый на висячий замок, его вскрытие не производилось.
Согласно пояснениям представителя истца до настоящего времени они указанный сейф не вскрывали. Однако эти доводы ничем не подтверждены.
Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцом не конкретизированы заявленные требования, в частности не указаны периоды, за которые они просят передать документацию, адрес объекта, на который просят предоставить проектно-сметную документацию, акты выполненных работ, договоры на работы по выполнению капитального ремонта и других работ. Истцом не указаны номера договоров, их даты, иные данные по которым их можно идентифицировать.
Более того, учитывая, что часть документов была изъята при вскрытии помещения ТСЖ «Чилим», то без указания конкретных реквизитов истребуемых документов невозможно определить отсутствуют ли они у истца.
Что касается печатей и штампов ТСЖ «Чилим», то исходя из искового заявления, подпись председателя правления заверена печатью товарищества, как и иные документы. При таких обстоятельствах оснований для возложения на ответчика обязанности по передаче указанной печати, не имеется. При этом доказательств того, что кроме печатей у товарищества имелся также штамп, суду истцом не представлено.
Также суду не представлено доказательств того, что у Коротковой Т.Г. имеются пароли, имя пользователя для работы в ГИС ЖКХ и ключи от всех технических помещений и она их у себя удерживает, суду не представлено, ответчик это обстоятельство отрицает.
Учитывая изложенное и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных требований должно быть отказано в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления товарищества собственников жилья «Чилим» к Коротковой Татьяне Георгиевне о понуждении передать документы, печати, штампы, ключи от всех технических помещений отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.
Полный текст решения изготовлен 5 октября 2020г.
Судья:
