Дело № 2-4065/2017 06 декабря 2017 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Карповой О.В.,
при секретаре Гавриловой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Кирилла Александровича, Алексеевой Натальи Николаевны к Закрытому Акционерному Обществу «Монолит –Кировстрой» о признании соглашения незаключенным, взыскании денежных сумм и компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском и просят признать незаключенным Соглашения от 15.07.2016 года о выплате неустойки по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 22.12.2014 года, взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 1483921 рубль 34 копейки, штраф в сумме 741960 рублей 67 копеек, в счет компенсации морального вреда 100000 рублей и расходы за оказанные услуги в сумме 7292 рубля 04 копейки. В обоснование своих исковых требований истцы указали, что 22.12.2014 года между истцами и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома., в соответствии с которым ответчик обязался передать истцам двухкомнатную квартиру со строительным номером 318, общей приведенной площадью 70,7 кв.м., расположенную на 16 этаже, во 2 корпусе 1 секции, общей площадью 69,2 кв.м, в жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, Кировский район, Ульянка, квартал 4Б корпус 1-8, кадастровый №, в срок не позднее 30 июня 2015 года. Стоимость квартиры по Договору долевого участия составила 5842210 рублей, указанная денежная сумма была оплачена истцами полностью. Письмом от 29.06.2016 года ответчик пригласил истцов для подписания акта приема-передачи квартиры, 15.07.2016 года между истцами и ответчиком подписано Соглашение о выплате неустойки по договору долевого участия № №, согласно которому стороны предусмотрели добровольный досудебный порядок и размер выплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2015 года по 15.07.2016 года, и указали, что в зачет доплаты Участником цены долевого строительства, размер которой составил 84425 рублей обязательство по выплате неустойки в размере 84425 рублей Застройщиком прекращено путем зачета встречных однородных требований. Актом приема-передачи квартиры по договору № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 15.07.2016 года истцам передана квартира общей площадью 70,2 кв.м., и указано, что характеристика квартиры дана согласно Ведомости помещений и их площадей дома по адресу: <адрес> составленной ООО «Бюро инвентаризации и кадастра». Как указали истцы, Договором о долевом участии в строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что если площадь квартиры после обмеров, осуществляемых органом по техническому учету и (или) технической инвентаризации, увеличится или уменьшится относительно площади квартиры, указанной в Договоре, стороны производят взаиморасчеты в срок до подписания Акта приема-передачи квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра. После подписания акта приема-передачи квартиры истцы обратились в ПИБ Московского и Кировского районов, и площадь квартиры составила 69,5 кв.м. По мнению истцов, при подписании акта приема-передачи квартиры ответчик ввел их в заблуждение, указав площадь квартиры, определенную иным органом, не предусмотренным пунктом 3.17.1 Договора, что поспособствовало подписанию Соглашения о выплате неустойки по Договору №. Пунктом 4.2.7 Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что площадь квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, может отличаться от площади, указанной в пункте 1.2 Договора, и это не будет считаться существенным изменением размера квартиры и нарушением требований о качестве квартиры, при условии, что отклонения площади не будут превышать пределы, установленные настоящим договором. Стороны признают, что не является существенным изменением размера квартиры отклонение площади квартиры, по результатам ПИБ, от площади квартиры, указанной в пункте 1.2 Договора, в пределах 7% как в большую, так и в меньшую сторону. Истцы указали, что превышение площади квартиры составило менее 7%, поэтому оснований для доплаты по договору долевого участия не имелось, соглашение о выплате неустойки не прошло государственную регистрацию, поэтому, по мнению истцов, считается не заключенным. В связи с тем, что просрочка сдачи квартиры по договору долевого участия составила 381 день, поэтому, по мнению истцов, ответчик обязан выплатить истцам неустойку 1483921 рубль 34 копейки, и на основании ч. 6 ст. 13 и ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» истцы просят взыскать с ответчика штраф в размере 50% от присужденной судом суммы и компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.
Истец Алексеев К.А. в суд явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Истец Алексеева Н.Н. в суд явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
22.12.2014 года между ЗАО «Монолит Кировстрой» (Застройщиком) и истцами (участниками долевого строительства) заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Кировский район, район Ульянка, квартал 4Б, корпус 1-8, кадастровый №, в соответствии с которым ответчик обязался передать после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию в порядке, предусмотренном договором, истцам двухкомнатную квартиру со строительным номером 318, а истцы обязались уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию. Плановый срок завершения строительства жилого дома – четвертый квартал 2014 года.
В соответствии с пунктом 1.2 Договора ответчик обязался передать истцам двухкомнатную квартиру с условным номером 318, общей приведенной площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 37.4 кв.м., общей площадью 69,2 кв.м.
Согласно пункту 3.4 Договора стоимость квартиры составила 5842210 рублей.
Пунктом 4.2.5 Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома установлено, что при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему Договору, Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру, комплектность и качество которой соответствует условиям настоящего договора и проектной документации, а также нормативным требованиям по акту приема-передачи в срок не позднее 30 июня 2015 года после получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. При этом стороны Договора согласились, что передача квартиры может быть осуществлена досрочно, но не ранее дня получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.
В пункте 3.17.1 Договора указано, что если площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства обмеров, осуществляемых органом по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, увеличится либо уменьшится относительно площади Квартиры, указанной в пункте 1.2 Договора, Стороны производят взаиморасчеты в срок до подписания Акта приема-передачи Квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра площади Квартиры указанной в пункте 3.2 настоящего Договора. При этом при взаиморасчетах за расчетную единицу сторонами принимается стоимость одного квадратного метра общей приведенной площади квартиры.
Согласно пункту 3.2 Договора за расчетную единицу общей площади Квартиры (Цены долевого строительства) принимается стоимость одного квадратного метра общей площади Квартиры (исчисляемой как сумма площадей всех частей квартиры, включая комнаты, кухню, коридоры, санузел, подсобные помещения квартиры) равная 84425 рублей.
Пунктом 4.2.7 Договора предусмотрено, что стороны признают, что площадь квартиры передаваемой Участнику долевого строительства, может отличаться от площади, указанной в пункте 1.2 Договора и это не будет считаться существенным изменением размера квартиры и нарушением требований о качестве квартиры при условии, что отклонение площади не будет превышать пределы установленные Договором, Стороны признают, что не считается существенным изменением размера квартиры отклонение площади квартиры, по результатам обмеров ПИБ от площади квартиры, указанной в пункте 1.2 Договора, в пределах 7% как в большую, так и в меньшую сторону.
ДД.ММ.ГГГГ истцы были уведомлены о завершении строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> и о получении ответчиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 16.05.2016 года, и предложено подписать акт приема-передачи квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком подписано Соглашение о выплате неустойки по Договору № в соответствии с которым ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцам квартиру со строительным номером 318, проектной площадью 69,2 кв.м, общей площадью 70,2 кв.м., характеристики квартиры указаны согласно Ведомости помещений и их площадей дома по адресу: <адрес> составленной ООО «Бюро инвентаризации и кадастра».
Согласно пункту 3 указанного Соглашения стороны пришли к Соглашению о добровольном досудебном порядке и размере выплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 июля 2015 года по 15 июля 2016 года по Договору. Размер выплачиваемой неустойки и компенсации морального вреда по соглашению сторон составляет 84425 рублей. Данная сумма включает в себя неустойку, предусмотренную пунктом 2 статьи 6 федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», компенсацию морального вреда и любые иные выплаты, которые связаны или могли быть связаны с предъявлением Участником долевого участия исковых требований, основанных на Федеральном законе от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, Законе от 07.021992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», а также на иных нормативных актах, регулирующих данные правоотношений. Срок выплаты неустойки и морального вреда в размере 84425 рублей производится до 14.07.2016 года.
В пункте 4 Соглашения указано, что после обмеров, приведенных ООО «Бюро инвентаризации и кадастра» общая площадь квартиры составляет 70,2 кв.м., а общий размер Цены долевого строительства по Договору составляет 5926635 рублей, НДС не облагается. В соответствии с пунктом 3.17.1 Договора Участник долевого строительства должен в срок до подписания Акта приема-передачи квартиры, произвести доплату Застройщику в размере 84425 рублей до 14.07.2016 года.
В соответствии с пунктами 5, 5.1, 5.2 Соглашения, руководствуясь ст. 410 ГК РФ, Стороны прекращают свои обязательства путем зачета встречных однородных требований.
15.07.2016 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 22.12.2014 года, в соответствии с которым ответчик передал истцам квартиру со строительным номером 318, общей площадью 70,2 кв.м, характеристики квартиры указаны согласно Ведомости помещений и их площадей дома по адресу: <адрес>, составленной ООО «Бюро инвентаризации и кадастра».
В соответствии с кадастровым паспортом площадь квартиры составила 70,2 кв.м.
14.09.2016 года Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу за истцами зарегистрировано право собственности на квартиру, переданную в совместную собственность истцом по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22№, площадью 70,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Истцами в материалы дела представлен план и ведомость помещения по адресу: <адрес> государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ПИБ Московского и Кировского районов) от 31.10.2016 года, в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет 69,5 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст.4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей в редакции на момент регистрации права собственности истцов на квартиру по выше указанному адресу, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании незаключенным Соглашения ото 15.07.2016 года о выплате неустойки по договору № 4ПП-234 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 22.12.2014 года удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с действующим законодательством не предусмотрена государственная регистрация указанного Соглашения, при подписании указанного Соглашения, стороны согласились с его условиями, что подтверждается их собственноручными подписями в Соглашении. Ссылка истцов, что ответчик их ввел в заблуждение в отношении размеров квартиры не состоятельна, поскольку Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрировано право собственности истцов на указанную квартиру с указанием ее площади в размере 70,2 кв.м., представленный истцами в материалы дела план и ведомость квартиры был составлен ПИБ Московского и Кировского района по заказу истцов и после государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований о признании незаключенным соглашения от 15.07.2016 года, поэтому, не подлежат удовлетворению требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа на основании Закона «О защите прав потребителей», так данные требования являются взаимоисключающими.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Алексеева Кирилла Александровича, Алексеевой Натальи Николаевны к Закрытому Акционерному Обществу «Монолит –Кировстрой» о признании соглашения незаключенным, взыскании денежных сумм и компенсации морального вреда – отказать.
Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.
Судья Карпова О.В.
