Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад
Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело № 2-1452/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кирово-Чепецк 28 ноября 2011 года
Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе
председательствующего судьи Романовой О.А.
при секретаре Погудиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-эксплуатационная компания-2» к Серкиной А.А. о взыскании задолженности по оплате услуг,
у с т а н о в и л :
ООО «ЖЭК-2» обратилось в суд с иском к Серкиной А.А. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и управления многоквартирным домом в размере 69224 рублей 76 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2276 рублей 74 копейки.
В обоснование заявленных требований указано, что с 01.03.2007г. ООО «ЖЭК-2» является «управляющей организацией» многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу:__________, выбранной на общем собрании собственников помещений. Управляющая организация осуществляет функции управления домом на основании договора № ***** от 01.03.2007г. Согласно указанному договору ООО «ЖЭК-2» приняло на себя обязательство осуществлять функции по управлению жилым домом, перечисленные в пунктах 2.1., 3.1. договора в том числе: выбирать обслуживающие, ресурсоснабжающие и прочие организации; заключать договоры с ресурсоснабжающими и другими организациями от имени и за счет собственников помещений в доме (пункт договора 2.1.1.); осуществлять приемку работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам (пункт договора 2.1.5.); оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту (пункт договора 2.1.3.); производить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей потребителей за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам (пункт договора 2.1.6.); рассчитывать размеры платежей и сборов для каждого собственника (пункт договора 2.1.12.) и т.д. В свою очередь собственники помещений в доме приняли на себя обязательство в полном объеме вносить плату за содержание, текущий ремонт, а также оплачивать коммунальные и прочие услуги (пункт договора 3.3.2.). В состав помещений многоквартирного жилого дома по адресу:__________ входят нежилые помещения площадью 582,7 кв.м., являющиеся собственностью Серкиной А.А. Ответчиком не исполнена обязанность по оплате за оказанные услуги, предусмотренная, в результате чего сложилась задолженность перед ООО «ЖЭК-2» в размере 69224,76 руб. за период с 01.01.2010 - 31.12.2010 года, в том числе: плата за услуги по содержанию общего имущества дома в размере 46709,28 руб.; услуги управления многоквартирным домом в размере 22515,48 руб. Ответчику были предъявлены платежные документы. Размер платы на 2010 год за содержание общего имущества собственников помещений в доме и услуги управления, утвержден собственниками помещений в протокольном решении общего собрания собственников от 31.12.2009г. Собственникам нежилых помещений в доме установлена плата 9,90 руб. за 1 кв.м. в составе которого имеется плата в размере 3,22 руб. за 1 кв.м. (с учетом НДС, без НДС размер платы составляет 2,73 руб. за 1 кв.м.) за услуги управления многоквартирным домом. Просят взыскать с Серкиной А.А задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, услуги управления многоквартирным домом в размере 69224 рубля 76 копеек и расходы по уплате государственной пошлины 2276 рублей 74 копейки.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Дерибина М.Ю. поддержала исковые требования в полном объеме. В дополнение пояснила, что состав общего имущества многоквартирного дома определен управляющей организацией в момент заключения договор управления многоквартирным домом и оформлен в виде приложения № 3 к договору. Данный документ (копия) направлен ответчику письмом исх. № ***** от 31.05.2011 года, на запрос Серкиной А.А. от 11.03.2011 г. Согласно ст. 37 ЖК РФ доля ответчика в общем имуществе дома пропорциональна размеру общей площади помещения принадлежащего ответчику по праву собственности. При этом отсутствует необходимость определения доли ответчика в общем имуществе дома, так как согласно решений общего собрания собственников помещений в доме размеры платы за услуги по содержанию общего имущества дома и услуги управления установлены из расчета руб./1 кв.м. общей площади помещения потребителя. Цена договора управления имуществом является единой для собственников жилых и нежилых помещений. Собственники помещений в доме решением от 31.12.2009 года установили размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества из расчета за 1 кв.м. Расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг собственники нежилых помещений в доме несут путем внесения платы за такие услуги в соответствии с выбранным способом управления многоквартирным домом. Предъявление платы за услуги управления отдельной строкой в платежных документах обусловлено требованиями налогового законодательства РФ (149,162 - часть 2 НК РФ), согласно которым не подлежат налогообложению НДС отдельные операции в управляющих организациях. Как просматривается в расчете исковых требований услуги по содержанию общего имущества НДС не облагаются в отличие от услуг по управлению многоквартирным домом в связи с чем и имеет место быть предъявление платы отдельно - «построчно». В силу правоотношений по содержанию общего имущества, размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают и управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Ссылка представителя ответчика на договор аренды нежилого помещения, заключенный между ответчиком Серкиной А.А. и третьим лицом ООО «Мастер-строй», как основание для возложения на арендатора обязанностей по несению расходов, связанных с содержанием переданного в аренду имущества, является необоснованной, поскольку данный договор регулирует отношения собственника и арендатора и не порождает прав и обязанностей у управляющей организации. Напротив, данное обстоятельство свидетельствует о том, что ответчик не в полной мере проявил предусмотрительность в части исполнения обязанности по содержанию общего имущества дома, в то время как статьей 39 ЖК РФ данная обязанность закреплена именно за собственником помещения.
Ответчик Серкина А.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела, ранее представляла заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие
Представитель ответчика Серкиной А.А. - Петелина В.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что Серкина А.А. является ненадлежащим ответчиком, поскольку 06.04.2009 между Серкиной А.А. и ООО «Мастер-Строй» заключен договор аренды, по которому она передала в пользование нежилое помещение ООО «Мастер-Строй», при этом договором было предусмотрено, что ООО «Мастер-Строй» несет в полном объеме за свой счет все расходы, связанные с эксплуатацией, ремонтом передаваемого жилого помещения. Выставляемые истцом счета с января 2010 по ноябрь 2010 года ответчик Серкина А.А. не получала. Данные счета выставлялись арендатору помещения. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица ООО «Мастер-Строй» Серкина Е.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Считает, что с собственниками нежилых помещений должны заключаться отдельные договоры в соответствии с гражданским законодательством о долевом участии в расходах на содержание общего имущества и текущий ремонт.
Суд, заслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав представленные материалы дела, находит заявленные исковые требования ООО «ЖЭК-2» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ответчик Серкина А.А., является собственником нежилого помещения общей площадью 582,7 кв.м., расположенного по адресу:__________. Ответчик не исполняет обязанности по оплате оказанных услуг, в результате чего сложилась задолженность в размере 69224 рублей 76 копеек перед истцом. ООО «ЖЭК-2» с 01.03.2007 является управляющей организацией данного дома и осуществляет функции по управлению домом на основании договора, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ***** Серкина А.А. является собственником нежилого помещения общей площадью 582,7 кв.м., расположенного по адресу:__________.
Решением заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:__________ выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.
1 марта 2007 года заключен договор № ***** на управление многоквартирным домом (далее Договор), согласно п.2.1 которого собственник передает, а Управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению указанным выше многоквартирным домом, в том числе выбирает обслуживающие, ресурсоснабжающие и прочие организации, а также заключает с ними договоры от имени и за счет Собственника (п. 2.1.1); производит начисления, сбор, расщепление и перерасчет платежей потребителей за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам (п. 2.1.6); производит расчет размеров платежей, сборов и взносов для каждого Собственника (п. 2.1.12), принимает и хранит проектную, техническую, а также исполнительную и иную документацию на многоквартирный дом, вносит изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ.
Согласно п. 3.3 Договора собственник обязуется: передать управляющей организации полномочия по управлению многоквартирным домом; в полном объеме вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги в порядке и в срок, предусмотренные п. 3.3.2 Договора.
Согласно п.п. 4.1, 4.2, 4.3 Договора цена договора управления определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений, устанавливается в размере стоимости услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. Цена договора не включает в себя размер платы за коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, утвержденными РЭК, в порядке, установленном федеральным законом. Размер платы за жилое помещение устанавливается в размере, указанном в приложении № 4, 5 к настоящему договору.
Согласно п.4.9 договора лицо, пользующееся нежилым помещением, обязано вносить плату, указанную в п.4.2; 4.3. договора, на расчетный счет управляющей организации на основании выставляемых платежных документов.
Решением общего собрания собственником помещений многоквартирного дома № ***** от 31.12.2009г. утверждена плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 11,39 руб. за 1 кв.м.
Согласно приказу № ***** от 01.01.2010г. установлены цены на перечень работ по содержанию общего имущества нежилых помещений на 2010 год.
Серкиной А.А. ООО «ЖЭК-2» были предъявлены счета-фактуры №№ ***** от 31.01.2010; ***** от 28.02.2010; ***** от 31.03.2010; ***** от 30.04.2010; ***** от 31.05.2010; ***** от 30.06.; ***** от 31.07.2010; ***** от 31.08.2010; ***** от 30.09.2010; ***** от 31.10.2010; ***** от 30.11.2010; ***** от 31.12.2010. Однако ответчиком не исполнена обязанность по оплате за оказанные услуги, в результате чего сложилась задолженность перед ООО «ЖЭК-2»в размере 69224 рубля 76 копеек за период с 01 января по 31 декабря 2010 года в том числе: плата за услуги по содержанию общего имущества дома в размере 46709,28 руб., услуги управления многоквартирным домом в размере 22515,48 руб.
В соответствии со ст.309 ЖК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку в судебном заседании установлено, что Серкина А.А., являясь собственником нежилого помещения общей площадью 582,7 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу:__________, оплату услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, услуги управления многоквартирным домом не осуществляла, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, взыскав с Серкиной А.А. в пользу ООО «ЖЭК-2» задолженность по оплате услуг в размере 69224 рубля 76 копеек.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с Серкиной А.А. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2276 рублей 74 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ООО «Жилищно-эксплуатационная компания-2» удовлетворить.
Взыскать с Серкиной А.А. в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная компания-2» задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, услуг управления многоквартирным домом в размере 69224 рубля 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2276 рублей 74 копейки, а всего 71501 (семьдесят одна тысяча пятьсот один) рубль 50 копеек.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда, с подачей жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд.
Судья- О.А.Романова
