47RS0007-01-2021-003084-51
Дело № 2-1446/2021
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2021 года г. Кингисепп
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Дунькиной Е.Н.,
при секретаре Турицыной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, ФИО2, действующего на основании доверенности 78 АБ 8621757 от 17 апреля 2020 года сроком на два года,
гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Корвет на Купле» об уменьшении неустойки, взыскании неосновательного обогащения,
У С Т А Н О В И Л:
13 октября 2021 года истец ФИО1, через представителя ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ сроком на два года, обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области к ответчику СНТ «Корвет на Купле» о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки, начисленной в отношении задолженности ФИО1, и взыскании с СНТ «Корвет на Купле» неосновательного обогащения в сумме 121 140 руб. 85 коп.
В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 в период с 11 ноября 2015 года по 20 августа 2021 года являлся собственником двух земельных участков: <адрес>
26 июня 2020 года председатель СНТ «Корвет на Купле» направил в адрес ФИО1 расчет задолженности по оплате за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, расположенных в границах территории садоводства, и земельному налогу на земли общего пользования за участки № и № по состоянию на 18 июня 2020 года за период с 2015 года по 2019 год в сумме 180 192 руб. 80 коп., с размером которой истец не согласился, о чем уведомил председателя СНТ вручив ему 03 сентября 2021 года заявление.
23 августа 2021 года, действуя через представителя, направил в адрес СНТ «Корвет на Купле» заявление о несогласии с расчетом задолженности и просьбой предоставить актуальный расчет задолженности ФИО1 перед СНТ по состоянию на август 2021 года, также просил рассмотреть вопрос об уменьшении исчисленной неустойки, ответ на которое не получил.
В связи с отчуждением земельных участков новому собственнику ФИО4, для получения справки об отсутствии задолженности перед СНТ был вынужден 26 августа 2021 года перечислить на расчетный счет СНТ «Корвет на Купле» денежные средства в размере 200 000 руб. 27 августа 2021 года председатель СНТ «Корвет на Купле» выдал справку об отсутствии у ФИО1 задолженности по платежам, в том числе за потребленную электроэнергию.
30 августа 2021 года направил в адрес СНТ «Корвет на Купле» заявление о возврате неосновательного обогащения, ответ на которое получен не был.
Полагает, что СНТ «Корвет на Купле» незаконно обогатилось за его счет, неверно рассчитав задолженность, подлежащую к уплате, ФИО1 же был вынужден оплатить денежные средства для получения справки об отсутствии задолженности перед СНТ «Корвет на Купле» для предъявления ее новому собственнику.
Указывает, что всего за 2020 г. - 2021 г. оплатил СНТ «Корвет на Купле» денежные средства в сумме 240 000 руб., производя следующие платежи: 20 августа 2020 года в размере 5 000 руб., 06 октября 2020 года - 5 000 руб., 23 октября 2020 года - 8 000 руб., 01 ноября 2020 года - 12 000 руб., 07 декабря 2020 года - 10 000 руб., 26 августа 2021 года - 200 000 руб.
А поскольку по состоянию на 18 июня 2020 года задолженность была исчислена в сумме 180 192 руб. 80 коп. за период с 2015 года по 2019 год, то полагает, что срок предъявления требований о взыскании задолженности за 2015 год – 2017 год пропущен, поэтому требование СНТ к нему о погашение задолженности за указанный период незаконно.
Также полагает, что расчет составлен ответчиком неверно, поскольку государственная регистрация права собственности ФИО1 в отношении двух земельных участков и садового дома зарегистрирована лишь 11 ноября 2015 года, тогда как садоводство исчисляет задолженность ФИО1 с января 2015 года.
По решению общего собрания за каждый день просрочки с 01 августа каждого года начисляются пени в размере 0,2%.
Отмечает, что в заявлении, направленном в адрес СНТ «Корвет на Купле», содержалась просьба о направлении копий выписок из решений общих собраний об установлении платы за имущество общего пользования СНТ и земельный налог на земли общего пользования за период 2015 год- 2021 год с целью проверки обоснованности произведенного расчета. Однако ответ на заявление не получил.
Общим собранием СНТ «Корвет на Купле» установлено, что размер членских взносов за один участок составляет: за 2018 год - 7 000 руб., 86 руб. – налог; за 2019 год - 7 600 руб., за 2020 год - 7 403 руб., за 2021 г. - 7 700 руб., в связи с чем считает, что его задолженность перед СНТ «Корвет на Купле» на дату оплаты - 26 августа 2021 года с учетом сроков давности составляет в сумме 124 877 руб. 49 коп., в связи с чем возврату подлежит излишне уплаченная сума в размере 75 122 руб. 51 коп.
Кроме того, в 2020 году им были произведены платежи на сумму 40 000 руб.: 20 августа 2020 года в сумме 5 000 руб., 06 октября 2020 года в сумме 5 000 руб., 23 октября 2020 года - 8 000 руб., 01 ноября 2020 года - 12 000 руб., 07 декабря 2020 года - 10 000 руб., которые также не были учтены председателем правления и не возвращены ФИО1
Отмечает, что членские взносы за 2021 год подлежат возврату исходя из даты прекращения права собственности на земельные участка – 20 августа 2021 года в сумме 5 630 руб. 07 коп.
Также полагает, сумма неустойки явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств, размер неустойки значительно превышает размер задолженности по уплате членских взносов, в связи с чем неустойка должна быть снижена в порядке ст. 333 ГПК РФ.
Считает, что установленный решениями общих собраний уполномоченных СНТ «Корвет на Купле» размер пеней 0,2 % за каждый день просрочки от суммы задолженности, что соответствует 73 % в год, при действующей в период с 2018 года по 2021 год ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере от 4,25 % до 7,75 % годовых, превышает средневзвешенные ставки процентов и штрафных санкций по коммерческим кредитам и гражданско-правовым обязательствам. Размер пеней на 18 июня 2020 года превышает размер задолженности ФИО1 по уплате членских и целевых взносов.
Полагает, что ответчик своими действиями способствовал увеличению размера задолженности, поскольку с иском о взыскании задолженности по уплате членских и целевых взносов в суд не обращался, мер по ее принудительному взысканию в судебном порядке не принимал, поэтому его бездействие должно быть учтено в соответствии со ст. ст. 333 и 404 ГК РФ.
Также считает, что с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 13 сентября 2021 года по 08 октября 2021 года за 26 дней в сумме 388 руб. 27 коп., поскольку получив заявление 03 сентября 2021 года о возврате неосновательного обогащения, его проигнорировало (л.д. 54-60).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ (л.д. 101).
Представитель истца ФИО1, ФИО2, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил применить положения статьи 333 ГК РФ к рассчитанному СНТ «Корвет на Купле» размеру неустойки в отношении задолженности ФИО1 и снизить ее до 50 000 руб., а также взыскать с садоводства неосновательное обогащение в сумме 121 140 руб. 85 коп.
Отметил, что ФИО1 не был согласен с размером задолженности и неустойки, но вынужден был их оплатить, поскольку по условиям договора купли-продажи земельных участков акт приема-передачи участков был возможен со стороны покупателя при предоставлении продавцом справки правления СНТ об отсутствии задолженности по членским и целевым взноса, электроэнергии по участкам.
Представитель ответчика СНТ «Корвет на Купле» в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил возражения на иск, согласно которым СНТ «Корвет на Купле» является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально хозяйственных задач, зарегистрировано в установленном законом порядке.
ФИО1 в период с 11 ноября 2015 года по 20 августа 2021 года являлся собственником земельных участков № и № площадью по 1000 кв.м каждый, расположенных в границах территории ведения садоводства, при этом не являлся членом товарищества и в течение длительного времени не исполнял обязанности по уплате обязательных взносов и платежей в пользу товарищества.
Между истцом и ответчиком сложились правоотношения, связанные с обязанностью ФИО1 вносить в пользу садоводства плату за пользование инфраструктурой СНТ «Корвет на Купле», в границах которого расположены принадлежавшие истцу земельные участки. А также ФИО1 был обязан возместить СНТ стоимость потребленной электрической энергии и неустойку в связи с ее несвоевременной оплатой.
Отмечает, что правоотношения сторон по вопросу внесения платы за пользование инфраструктурой регулируются положениями Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 № 66-ФЗ, действовавшего до 31 декабря 2018 года, положениями Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», действующего с 01 января 2019 года, а также Уставом товарищества и решениями общих собраний членов СНТ «Корвет на Купле».
Полагает, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению платы за пользование инфраструктурой в период с 2015 года по 2021 год, в связи с чем СНТ «Корвет на Купле» был произведен расчет задолженности по обязательным платежам и неустойке в сумме 292 199 руб. 32 коп., а уплаченная им сумма в размере 240 000 руб. учтена в счет погашения обязательства перед СНТ.
Поскольку ФИО1 платежом 26 августа 20212 года на сумму 200 000 руб. добровольно исполнил обязательства по погашению имеющейся пред СНТ «Корвет на Купле» обязательства, в том числе по обязательствам, для истребования которых истек срок исковой давности, то указанные суммы, в том числе выплаченная неустойка не подлежат возврату в силу положений ст. 1109 ГК РФ.
При этом отмечает, что СНТ «Корвет на Купле» не занимало и не занимает в отношениях с ФИО3 доминирующего положения, не имело средств воздействия, вынуждающих его совершить соответствующий платеж в пользу ответчика. Справка об отсутствии задолженности не является документом, препятствующим осуществлению истцом прав, связанных с отчуждением принадлежащих ему участков. Просит в удовлетворении иска отказать (л.д. 87-88).
Выслушав представителя истца, изучив позицию ответчика, определив в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации одними из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.
Согласно статье 1102 главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).
Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).
Чтобы квалифицировать отношения как возникшие из неосновательного обогащения, они должны обладать признаками, определенными статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Согласно пункта 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
С учетом названной нормы денежные средства и иное имущество не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, если будет установлено, что воля передавшего их лица осуществлена в отсутствие обязательств, то есть безвозмездно и без встречного предоставления - в дар либо в целях благотворительности.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного заседания установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало два земельных участка площадью по 1 000 кв.м каждый, <данные изъяты> с расположенными на них строениями (л.д. 20, 21). Право собственности истца на земельные участки было зарегистрировано в Росреестре по Ленинградской области 11 ноября 2015 года (л.д. 20).
11 августа 2021 года ФИО1 продал земельные участки и расположенные на них строения, заключив с г-кой ФИО4 договор купли-продажи объектов недвижимости. Переход права собственности зарегистрировано в Росреестре по Ленинградской области 20 августа 2021 года (л.д. 17, 30).
Таким образом, истец ФИО1 в период с 11 ноября 2015 года по 20 августа 2021 года являлся собственником двух земельных участков площадью по 1 000 кв.м каждый с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>, которые находятся в границах СНТ «Корвет на Купле».
Как следует из возражений ответчика, ФИО1 не являлся членом СНТ «Корвет на Купле», вел садоводство в индивидуальном порядке, обязанности по уплате обязательных взносов и платежей в пользу товарищества не исполнял. Данный факт представитель истца не оспаривал, напротив, подтвердил его и пояснил, что земельные участки были подарены истцу его отцом, фактически истец не пользовался земельными участками, поэтому не вносил взносы и платежи.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Правоотношения между садоводческим товариществом и садоводом, ведущим деятельность в индивидуальном порядке на территории садоводческого товарищества, регулировались в течение периода, указанного в иске, двумя Федеральными законами: в период до 01 января 2019 года ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а с 01 января 2019 года ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке (пункт 1).
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения (пункт 2).
Из разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 02 июля 2014 года, следует, что расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ с 01 января 2019 года ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, может осуществляться собственниками или в случаях, установленных части 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (часть 1).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленным настоящим ФЗ для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и Уставом товарищества (часть 4).
Решением общего собрания СНТ «Корвет на Купле» от 01 марта 2015 года установлен размер годового членского взноса с учетом компенсации средств специального резервного фонда СНТ – 4 700 руб. с участка, годовой земельный налог на земли общего пользования СНТ – 101 руб. с участка.
Также решением общего собрания установлены сроки внесения членских взносов, земельного налога и размер финансовых санкций за их нарушение: годовой членский взнос с участка вносится до 31 июля 2015 года; земельный налог на земли общего пользования - до 31 июля 2015 года.
При внесении взносов после 01 августа 2015 года начисляются пени в размере 0,2 % от суммы взноса за каждый день просрочки.
При наличии многолетней (более 2-х лет) неуплаты взносов, размер пени рассчитывается в том же порядке, но не более 250 000 руб., в том числе при определении общей суммы вступительного, членского и целевого взносов при приеме в члены СНТ лиц, получивших земельные участки в результате наследования, дарения, заключения сделок купли-продажи долговых участков, а также при определении общей суммы платы (взноса) за приобретение (создание) имущества общего пользования при заключении с СНТ договора на ведение садоводства в индивидуальном порядке (л.д. 90).
Решением общего собрания членов СНТ «Корвет на Купле» от 08 мая 2016 года установлен на 2016 год размер взносов для членов СНТ и лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке: размер годового членского взноса с участка - 5 400 руб.; годовая плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования с участка – 5 400 руб.; годовой земельный налог на земли общего пользования СНТ – 100 руб. с участка.
Установлены сроки внесения членских взносов, земельного налога и размер финансовых санкций за их нарушение: годовой членский взнос и плата за пользование общим имуществом СНТ индивидуальными садоводами вносится до 31 июля 2016 года; земельный налог на земли общего пользования - до 31 июля 2016 года.
При внесении взносов после 01 августа 2016 года начисляются пени в размере 0,2 % от суммы взноса за каждый день просрочки. Оплата пени при внесении взноса производится в первоочередном порядке.
При наличии многолетней (более 2-х лет) неуплаты взносов, размер пени рассчитывается в том же порядке, в том числе при определении общей суммы вступительного, членского и целевого взносов при приеме в члены СНТ лиц, получивших земельные участки в результате наследования, дарения, заключения сделок купли-продажи долговых участков, а также при определении общей суммы платы (взноса) за приобретение (создание) имущества общего пользования при заключении с СНТ договора на ведение садоводства в индивидуальном порядке.
Также решением общего собрания установлены сроки и порядок внесения платежей за потребленную садоводами электроэнергию по индивидуальным счетчикам, а также размеры компенсации ущерба за их нарушение: за 1 полугодие – до 31 июля 2016 года – по действующим тарифам; за 2 полугодие – до 31 декабря 2016 года - по действующим тарифам.
Установлен размер пени за нарушение сроков оплаты за потребленную садоводами электроэнергию в размере 12 % от оплаченной суммы за каждый просроченный период (полугодие) (л.д. 90 оборот - 91).
Решением общего собрания членов СНТ «Корвет на Купле» оформленным протоколом от 07 мая 2017 года были установлены размеры взносов на 2017 год, а именно: размер годового членского взноса с участка – 6 100 руб.; годовая плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования с участка – 6 100 руб.; годовой земельный налог на земли общего пользования СНТ – 92 руб. с участка.
Установлены сроки внесения членских взносов, земельного налога и размер финансовых санкций за их нарушение: годовой членский взнос и плата за пользование общим имуществом СНТ индивидуальными садоводами вносится до 31 июля 2017 года; земельный налог на земли общего пользования - до 31 июля 2017 года.
При внесении взносов после 01 августа 2017 года начисляются пени в размере 0,2 % от суммы взноса за каждый день просрочки. Оплата пени при внесении взноса производится в первоочередном порядке.
При наличии многолетней (более 2-х лет) неуплаты взносов, размер пени рассчитывается в том же порядке, в том числе при определении общей суммы вступительного, членского и целевого взносов при приеме в члены СНТ лиц, получивших земельные участки в результате наследования, дарения, заключения сделок купли-продажи долговых участков, а также при определении общей суммы платы (взноса) за приобретение (создание) имущества общего пользования при заключении с СНТ договора на ведение садоводства в индивидуальном порядке.
Также решением общего собрания установлены сроки и порядок внесения платежей за потребленную садоводами электроэнергию по индивидуальным счетчикам, а также размеры компенсации ущерба за их нарушение: за 1 полугодие – до 31 июля 2017 года – по действующим тарифам; за 2 полугодие – до 31 декабря 2017 года - по действующим тарифам.
Установлен размер пени за нарушение сроков оплаты за потребленную садоводами электроэнергию в размере 12 % от оплаченной суммы за каждый просроченный период (полугодие) (л.д. 91 оборот - 92).
Решением общего собрания членов СНТ «Корвет на Купле» оформленным протоколом от 10 февраля 2018 года были установлены размеры взносов на 2018 год, а именно: размер годового членского взноса с участка – 7 000 руб.; годовая плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования с участка – 7 000 руб.; годовой земельный налог на земли общего пользования СНТ – 86 руб. с участка.
Установлены сроки внесения членских взносов, земельного налога и размер финансовых санкций за их нарушение: годовой членский взнос и плата за пользование общим имуществом СНТ индивидуальными садоводами вносится до 31 июля 2018 года; земельный налог на земли общего пользования - до 31 июля 2018 года.
При внесении взносов после 01 августа 2018 года начисляются пени в размере 0,2 % от суммы взноса за каждый день просрочки. Оплата пени при внесении взноса производится в первоочередном порядке.
При наличии многолетней (более 2-х лет) неуплаты взносов, размер пени рассчитывается в том же порядке, в том числе при определении общей суммы вступительного, членского и целевого взносов при приеме в члены СНТ лиц, получивших земельные участки в результате наследования, дарения, заключения сделок купли-продажи долговых участков, а также при определении общей суммы платы (взноса) за приобретение (создание) имущества общего пользования при заключении с СНТ договора на ведение садоводства в индивидуальном порядке.
Также решением общего собрания установлены сроки и порядок внесения платежей за потребленную садоводами электроэнергию по индивидуальным счетчикам, а также размеры компенсации ущерба за их нарушение: за 1 полугодие – до 31 июля 2018 года – по действующим тарифам; за 2 полугодие – до 31 декабря 2018 года - по действующим тарифам.
Установлен размер пени за нарушение сроков оплаты за потребленную садоводами электроэнергию в размере 12 % от оплаченной суммы за каждый просроченный период (полугодие) (л.д. 92 оборот - 93).
Решением общего собрания членов СНТ «Корвет на Купле» от 23 декабря 2018 года был утвержден бюджет СНТ и размер членских взносов на 2019 год, а именно: размер годового членского взноса, включая земельный налог на земли общего пользования (плата за пользование инфраструктурой и общим имуществом) с одного участка, имеющего зарегистрированную межевым планом площадь – 7,3 руб. с 1 кв.м; при отсутствии межевания – 7,3 руб. х на количество кв.м, указанных в Плане организации и застройки СНТ и (или) в садовой книжке; целевой взнос на создание, приобретение и развитие объектов инфраструктуры и общего имущества для лиц, вступающих в члены СНТ или ведущих садоводство без участия в товариществе, при переходе к ним прав собственности на участки в результате совершения сделок купли-продажи, дарения, наследования – в размере общей суммы задолженности (с учетом пени) по членским и целевым взносам (плата за пользование общим имуществом) предыдущего собственника участка, не принимавшего участия своими взносами в создании, приобретении и развитии объектов инфраструктуры.
Установлены сроки внесения членских взносов, земельного налога и размер финансовых санкций за их нарушение: годовой членский взнос, включая плату за пользование инфраструктурой и общим имуществом СНТ вносится до 31 июля 2019 года. По истечении указанной даты начисляются пени в размере 0,2 % от суммы взноса за каждый день просрочки. Оплата пени при внесении взноса производится в первоочередном порядке.
Также решением общего собрания установлены сроки и порядок внесения платежей за потребленную садоводами электроэнергию по индивидуальным счетчикам и действующим тарифам, а также размеры компенсации ущерба за их нарушение: за 1 полугодие – до 31 июля 2019 года; за 2 полугодие – до 31 декабря 2019. По истечении указанных сроков начисляются пени в размере 0,2 % от суммы взноса за каждый день просрочки. (л.д. 94 - 95).
Решением общего собрания членов СНТ «Корвет на Купле» в форме очного-заочного голосования от 16 мая 2020 года была утверждена приходно-расходная смета СНТ, финансово-экономическое обоснование размера взносов на 2020 год и размер членских взносов на 2020 год, а именно: размер годового членского взноса и плата за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе – 7,403 руб. с 1 кв.м площади участка сроком оплаты до 31 июля 2020 года; земельный налог на земли общего пользования - 0,097 руб. за 1 кв.м площади участка, сроком оплаты до 31 июля 2020 года (л.д. 95 оборот).
Решением общего собрания членов СНТ «Корвет на Купле» в форме очного-заочного голосования от 16 мая 2021 года была утверждена приходно-расходная смета СНТ на 2021 год и размер членских взносов на 2021 год, а именно: размер годового членского взноса и плата за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе – 7,609 руб. с 1 кв.м площади участка сроком оплаты до 31 июля 2021 года; земельный налог на земли общего пользования - 0,091 руб. за 1 кв.м площади участка, сроком оплаты до 31 июля 2021 года (л.д. 96).
Как следует из материалов дела, 07 мая 2020 года истец ФИО1 обратился в СНТ «Корвет на Купле» с заявлением о вступлении в члены СНТ «Корвет на Купле», датированным 24 апреля 2020 года, в ответ на которое председатель правления 26 мая 2020 года сообщил истцу о том, что его заявление принято к рассмотрению, очередное общее собрание в повестке дня которого будет рассматриваться вопрос приема новых членов СНТ состоится в феврале 2021 года, в связи с чем предложил за оставшийся до собрания период исполнить указанное в заявлении обязательство о признании положений Устава СНТ «Корвет на Купле» и Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ, а именно: погасить имеющуюся задолженность с 2015 года за два участка по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования в соответствии с п. 14.3, 14.4 Устава по состоянию на 01 мая 2020 года в сумме 171 534 руб. с учетом пени и оплатить потребленную электроэнергию в сумме, согласно показаниям прибора учета, зафиксированным в акте комиссии СНТ при осмотре состояния энергоустановок в садовом доме по действующим тарифам с учетом пени (л.д. 98).
26 июня 2020 года председатель правления СНТ «Корвет на Купле» на заявление истца от 29 мая 2020 года повторно направил в адрес истца копию вышеуказанного ответа приложив расчет задолженности по плате за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования за участки №<адрес>№<адрес> СНТ «Корвет на Купле» по состоянию на 18 июня 2020 года, собственником которых являлся ФИО1, размер которой составил 180 192 руб. 80 коп. (л.д. 15, 15 оборот-16).
Как следует из движения денежных средств по счету СНТ «<данные изъяты> (отчет по операциям) за период с 27 июня 2020 года по 04 октября 2021 года, истцом ФИО1 были совершены следующие перечисления денежных средств на счет ответчика с указанием назначения платежа: 21 августа 2020 года - оплата электроэнергии за участки №, 1663 в сумме 5 000 руб.; 07 октября 2020 года - оплата электроэнергии за участки №, 1663 в сумме 5 000 руб.; 26 октября 2020 года - оплата электроэнергии за участки №, 1663 в сумме 8 000 руб.; 08 ноября 2020 года - оплата электроэнергии, членские взносы за участки №, 1663 в сумме 12 000 руб.; 08 декабря 2020 года - оплата электроэнергии, членские взносы за участки №, 1663 в сумме 10 000 руб.; 27 августа 2021 года – по заявлению № от 26 августа 2021 года задолженность по членским взносам по участкам №, 1663 в сумме 200 000 руб.
Таким образом, всего ФИО1 в период с 21 августа 2020 года по 27 августа 2021 года в счет имеющейся задолженности перед СНТ «Корвет на Купле» по членским взносам, взносам за пользование инфраструктурой, оплате потребленной электроэнергии и текущим платежам произведена оплата в общей сумме 240 000 руб. (л.д. 97).
Согласно представленному расчету, произведенному ответчиком с учетом вышеуказанных решений общих собраний членов СНТ «Корвет на Купле», размер денежных обязательств ФИО1 перед СНТ «Корвет на Купле» за период с 11 ноября 2015 года по 27 августа 2021 года по взносам и электроэнергии составил 138 662 руб. и пени в размере 153 536 руб. 86 коп., а всего – 292 199 руб. 32 коп. (л.д. 89).
С данным расчетом суд соглашается, признает его математически верным.
Так, задолженность за 2015 год составила 12 098 руб. 14 коп. ((4 700 руб./взнос за один участок при оплате до 01 августа 2015 года/ + 101 руб./земельный налог на земли общего пользования за один участок/ + 1 248 руб. 07 коп./пени за период с 11 ноября 2015 года по 31 декабря 2018 года начисленные по ст. 395 ГК РФ за каждый день просрочки – 1 147 дней/) х 2 участка).
Задолженность за 2016 год составила 13 243 руб. 32 коп. ((5 400 руб./взнос за один участок при оплате до 01 августа 2016 года/ + 100 руб./земельный налог на земли общего пользования за один участок/ + 1 121 руб. 66 коп./пени за период с 01 августа 2016 года по 31 декабря 2018 года начисленные по ст. 395 ГК РФ за каждый день просрочки – 882 дня/) х 2 участка).
Задолженность за 2017 год составила 13 724 руб. 24 коп. ((6 100 руб./взнос за один участок при оплате до 01 августа 2017 года/ + 92 руб./земельный налог на земли общего пользования за один участок/ + 670 руб. 12 коп./пени за период с 01 августа 2017 года по 31 декабря 2018 года начисленные по ст. 395 ГК РФ за каждый день просрочки – 518 дней/) х 2 участка).
Задолженность за 2018 год составила 14 609 руб. 06 коп. ((7 000 руб./взнос за один участок при оплате до 01 августа 2018 года/ + 86 руб./земельный налог на земли общего пользования за один участок/ + 670 руб. 12 коп./пени за период с 01 августа 2018 года по 31 декабря 2018 года начисленные по ст. 395 ГК РФ за каждый день просрочки – 153 дня/) х 2 участка).
Задолженность по неустойке в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате взносов за земельные участки в 2015-2018 годы, в соответствии с решением общего собрания членов товарищества от 23 декабря 2018 года и в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ, в размере 0,2 % за каждый день просрочки за период с 01 января 2019 года по 27 августа 2021 года с общей суммы взносов составляет 78 788 руб. ((4 700 руб./взнос за 2015 год/ + 5 400 руб. /взнос за 2016 год/ + 6 100 руб./взнос на 2017 год/ + 7 000 руб./взнос за 2018 год/) х 2 участка), с учетом двух внесенных платежей от 02 ноября 2020 года и от 08 декабря 2020 года.
Задолженность за 2019 год в соответствии с решением общего собрания членов товарищества от 23 декабря 2018 года составила 36 704 руб. 40 коп. (7 300 руб./ взнос за один участок при оплате до 01 августа 2019 года/ + 11 052 руб. 20 коп./пени за период с 01 августа 2019 года по 27 августа 2021 года, рассчитанные в соответствии с решением общего собрания членов товарищества от 23 декабря 2018 года и Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ, в размере 0,2 % за каждый день просрочки, за 757 дней просрочки) х 2 участка).
Задолженность за 2020 год в соответствии с решением общего собрания членов товарищества от 16 мая 2020 года составила 26 386 руб. 24 коп. (7 403 руб./ взнос за один участок при оплате до 01 августа 2020 года/ + 97 руб./земельный налог на земли общего пользования за один участок/ +5 789 руб. 15 коп./пени за период с 01 августа 2020 года по 27 августа 2021 года, рассчитанные в соответствии с решением общего собрания членов товарищества от 16 мая 2020 года и Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ, в размере 0,2 % за каждый день просрочки, за 391 день просрочки) х 2 участка).
Задолженность за 2021 год в соответствии с решением общего собрания членов товарищества от 16 мая 2021 года составила 16 191 руб. 34 коп. (7 609 руб./взнос за один участок при оплате до 01 августа 2021 года/ + 91 руб./земельный налог на земли общего пользования за один участок/ +5 789 руб. 15 коп./пени за период с 01 августа 2021 года по 27 августа 2021 года, рассчитанные в соответствии с решением общего собрания членов товарищества от 16 мая 2021 года и Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ, в размере 0,2 % за каждый день просрочки, за 26 дней просрочки) х 2 участка) (л.д. 89).
При таких обстоятельствах, когда ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению платы за пользование инфраструктурой в период с 2015 го по 2021 год, в связи с чем, СНТ «Корвет на Купле» правомерно был произведен расчет задолженности по обязательным платежам и неустойке, а уплаченная ФИО1 сумма учтена в счет погашения соответствующих обязательств перед СНТ, вытекающих их вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что оснований для кондикционного требования у истца не имеется. При этом заслуживает внимание тот факт, что общий размер денежных обязательств истца перед ответчиком превышает уплаченную им сумму денежных средств.
ФИО1 при погашении имеющейся перед СНТ задолженности были исполнены денежные обязательства, для истребования которых истек срок исковой давности. Однако, уплаченные в счет погашения задавненного обязательства денежные суммы не подлежат возврату в силу прямого указания закона.
Так, согласно пункту 2 статьи 1109 Гражданского Кодекса Российской Федерации, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности.
Данное положение корреспондирует общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 206 названного кодекса, согласно которому должник или иное обязанное лицо, исполнившее обязанность по истечении срока исковой давности, не вправе требовать исполненное обратно, хотя бы в момент исполнения указанное лицо и не знало об истечении давности.
Таким образом, денежные средства, перечисленные ФИО1 СНТ «Корвет на Купле» за период с 2015-2017 годы в счет исполнения обязательств по внесению платы за пользование инфраструктурой и начисленная неустойка, выплаченные им добровольно по истечении срока исковой давности, неосновательным обогащением не являются и не могут быть истребованы обратно.
Разрешая требования о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, необходимо учесть следующее.
Так, согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 79 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в случае списания по требованию кредитора неустойки со счета должника (пункт 2 статьи 847 ГК РФ), а равно зачета суммы неустойки в счет суммы основного долга и/или процентов должник вправе ставить вопрос о применении к списанной неустойке положений статьи 333 ГК РФ, например, путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного (статья 1102 ГК РФ). В то же время, если подлежащая уплате неустойка перечислена самим должником, он не вправе требовать снижения суммы такой неустойки на основании статьи 333 ГК РФ (подпункт 4 статьи 1109 ГК РФ), за исключением случаев, если им будет доказано, что перечисление неустойки являлось недобровольным, в том числе ввиду злоупотребления кредитором своим доминирующим положением.
Доказательств того, что перечисление неустойки со стороны истца являлось недобровольным, а со стороны ответчика имелось злоупотребление своим доминирующим положением, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено
При этом доводы представителя истца о том, что ФИО1 был вынужден уплатить задолженность по взносам с целью получения справки об отсутствии задолженности для передачи ее покупателю земельных участков, в силу условий договора купли-продажи объектов недвижимости, таким доказательством не являются.
Условия договора согласовали продавец и покупатель, в то время как наличие либо отсутствие такой справки не влияет на реализацию прав, связанных с отчуждением земельных участков, переход права собственности. В связи с чем вышеуказанный довод представителя истца правового значения для рассматриваемого спора не имеет.
Также не могут быть приняты во внимание доводы представителя истца о несогласии ФИО1 с выставляемым ему размером задолженности. Истец не был лишен возможности его оспорить, в то время как ФИО1 с ним согласился и произвел добровольную оплату 26 августа 2021 года в сумме 200 000 руб., а поскольку неустойка была истцом перечислена добровольна, то он не вправе требовать снижения суммы такой неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.
Сложившаяся ситуация явилась следствием отказа истца, от своевременного выполнения обязательств собственника двух земельных участков в границах садоводства, установленных действующим законодательством.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска ФИО1 к СНТ «Корвет на Купле» об уменьшении неустойки, взыскании неосновательного обогащения отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.
Мотивированное решение составлено 24 декабря 2021 года.
Судья: Дунькина Е.Н.
