<данные изъяты> <данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 августа 2022 года г. Кинель Самарская область Кинельский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Трибунской Л.М., при секретаре Абросимовой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1068/2022 по исковому заявлению Белоусовой Е. А. к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л Белоусова Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации м.р. Кинельский Самарской области, в котором просит признать сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, между ФИО1 и Белоусовой Е. А. состоявшейся, признать за истцом право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, ссылаясь на следующее. Во владении и пользовании Истца, Белоусовой (до брака Матвеевой) Е. А., находится земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу массив <адрес> На основании Справки председателя ТСН «Труд пенсионеров» от ДД.ММ.ГГГГ. Белоусова Е.А. является членом товарищества, уплачивает членские взносы, пользуется данным земельным участком. В ДД.ММ.ГГГГ<адрес> приобрела данный земельный участок у ФИО1, выплатив ему денежную сумму в размере рыночной стоимости земельного участка, действовавшей в ДД.ММ.ГГГГ., однако переход права собственности зарегистрирован не был. ФИО1 данный земельный участок <адрес>, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, принадлежал на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, которое было передано Истцу в день совершения сделки по продаже земельного участка. В архиве СН ТСН «Труд пенсионеров» имеется заявление ДД.ММ.ГГГГ., написанное ФИО1 на имя председателя СТ «Труд Пенсионеров», согласно которому он просит зарегистрировать дачный участок <адрес> на имя Матвеевой Е. А., проживающей: <адрес>. В своем заявлении ФИО1 также указывает, что с продажей дачного участка члены семьи согласны. Расписка о получении денежных средств от имени продавца истцом была утеряна, между тем, имеющееся в архиве СДТ заявление на имя председателя СДТ свидетельствуют о намерении ФИО1 продать земельный участок <адрес>, а факт передачи прав владения на земельный участок подтверждает, что сделка по продаже земли была фактически исполнена сторонами. ФИО1, будучи собственником спорного земельного участка, выразил намерение и совершил действия, свидетельствующие о заключении сделки по отчуждению принадлежащего ему земельного участка путем продажи его Истцу Белоусовой Е.А. С ДД.ММ.ГГГГ. Белоусова Е.А. и члены её семьи владеют имуществом открыто и добросовестно, обрабатывают его, ни от кого не скрывая своих прав на него, так как истец предполагает, что владеет имуществом как собственник, имущество из владения не выбывало. В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц к Истцу не предъявлялось, действий по возврату земельного участка в свое пользование бывший собственник не предпринимал, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Согласно информации сайта «Федеральная нотариальная палата» открыто наследственное дело после смерти ФИО1 в связи с чем, в настоящее время Истец лишен возможности оформить свое право собственности на земельный участок во внесудебном порядке. Учитывая, что стороны выполнили возложенные на них ГК РФ обязанности: Белоусова Е.А. передала ФИО1 денежные средства, а ФИО1передал Белоусовой Е.А. земельный участок, который ей использовался по назначению, длительное время никто из сторон никаких претензий друг к другу не предъявлял, имеются основания для вывода о том, что данная сделка является состоявшейся. Согласно Выписке ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> является ранее учтенным, имеет кадастровый №. В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Согласно обзорной схеме земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Кириловой Э.И. по данным геодезической съемки, площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений составила 586 кв.м. Съемка земельного участка производилась по границам забора, существующего на местности с момента предоставления. Споров по границе нет, согласование границ с правообладателями смежных участков производилось путем публикации извещения о проведении землеустроительных работ. В судебном заседании представитель истца по доверенности Давыдова В.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Представитель администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика была привлечена Мартинкевич Н. П., как наследник, принявший наследство после смерти ФИО1 Соответчик – Мартинкевич Н.М. в судебное заседание не явилась, судом извещена в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ. Представитель третьего лица СНТ СН «Труд Пенсионеров» в судебное заседание не явился, судом извещен, в деле имеется отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Белоусова Е. А. с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время является членом СН ТСН «Труд пенсионеров», имеет в пользовании земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> По выплате членских и целевых взносов Правление СН ТСН "Труд пенсионеров" претензий не имеет. Согласно имеющимся у председателя правления лицевым счетам, земельный участок по адресу: <адрес> ранее находился в пользовании ФИО1. Также, в деле по участку <адрес> хранится заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче данного участка Матвеевой Е.А. Подлинник данного заявления хранится в архиве товарищества. Указанный земельный участок был передан Белоусовой (до брака Матвеевой) Е.А. от ФИО1 по входящему заявлению в правление СДТ «Труд пенсионеров» № № от ДД.ММ.ГГГГ. Белоусова Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ г. открыто пользуется данным земельным участком, обрабатывает его, высаживает однолетние культуру. С момента передачи земельного участка истцу семья ФИО1 участком не пользовались, не предъявляли требования о его возврате, каких либо заявлений в правление по поводу участка не поступало. Считает требование истца обоснованными, подлежащими удовлетворению. Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причина неявки суду не известна. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Судом установлено, что на основании решения Куйбышевского областного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 был предоставлен земельный участок для садоводства, площадью 0,06 га по адресу: <адрес>, и выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается сведениями, представленными Управлением Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым в архиве правоудостоверяющих документов имеется второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю № на земельный участок по адресу: <адрес>, выданное на имя ФИО1 Из представленного суду заявления от имени ФИО1 в Садоводческое Товарищество «Труд пенсионеров» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что свой дачный участок ФИО1 просит зарегистровать за Матвеевой Е.А., в связи с продажей. Установлено, что в регистрирующий орган стороны по сделке не обращались, переход права собственности не регистрировался. Из материалов дела следует, что нотариусом г. Самары Сенькиной Л.М. после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, было открыто наследственное дело №. Из справки нотариуса Давыдовой Ю.В., принявшей наследственное дело, следует, что наследником после смерти ФИО1, принявшим наследство, является его супруга Мартинкевич Н. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, которой ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство. Как следует из материалов наследственного дела, в отношении спорного земельного участка наследник прав не заявляла. Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" в связи с тем, что продавец ( собственник ) земельного участка умер до регистрации сделки в установленном законом порядке, то покупатель вправе предъявить требования к наследникам, принявшим наследство. Мартинкевич Н.П. привлеченная судом в качестве соответчика в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресу, указанному нотариусом и представленному адресно-справочной службой, причину неявки суду не сообщила, не представила в суд доказательств, опровергающих доводы истца. Из материалов наследственного дела видно, что наследнику Мартинкевич Н.П. свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок не выдавалось. Таким образом, установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 продал Матвеевой Е.А. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается, заявлением в СН ТСН «Труд пенсионеров». Согласно свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГг. заключен брак между ФИО2 и Матвеевой Е.А., после заключения брака Матвеевой Е.А. присвоена фамилия Белоусова Е.А. В силу ст. 420, 421, 422, 424 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашении. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.. Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ФИО1, будучи собственником спорного земельного участка, при жизни выразил намерение и совершил действия, свидетельствующие о заключении сделки по отчуждению принадлежащего ему земельного участка путем продажи его истцу Белоусовой Е.А., что подтверждается ее заявлением на имя председателя СНТ. Как установлено в судебном заседании, истец с момента приобретения спорного объекта пользуется им, несет бремя его содержания. Спорный объект свободен от правопритязаний третьих лиц. Требования о возврате имущества не предъявлялись. В связи с чем, суд полагает, что требования о признании сделки состоявшейся подлежит удовлетворению в полном объеме. В материалах дела имеется Выписка Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с разрешенном видом использования для садоводства, адрес: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правообладателе отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Объект имеет статус «актуальные, ранее учтенные». В материалах дела имеется справка Председателя правления СНТСН «Труд пенсионеров» Савранского П.В., согласно которой Белоусова Е.А. имеет в пользовании земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Белоусова Е.А. является пользователем земельного участка № с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно обзорной схемы земельного участка изготовленного кадастровым инженером Кириловой Э.И., из которого следует, что при согласовании границ земельного участка со смежными землепользователями споров не возникло, площадь земельного участка составила 586 кв.м., что фактически соответствует ранее выданному Свидетельству о праве собственности на земельный участок на имя ФИО1, согласно которого площадь земельного участка составляет 600 кв.м.. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что истец представил в суд доказательства в обосновании своих исковых требований в части признания за ним права собственности на земельный участок, и полагает возможным удовлетворить эти требования. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л Признать сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, между ФИО1 и Белоусовой Е. А. состоявшейся. Признать право собственности Белоусовой Е. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (СНИЛС №) на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 7 сентября 2022 года. Председательствующий <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> |
