Дело №2-54/2016 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кимрский городской суд Тверской области
в составе
председательствующего судьи Мильчаковой О.Р.
при секретаре Адександровой Т.А.
с участием старшего помощника Кимрского межрайонного прокурора Уткиной Т.В.,
ответчика: Тепериной Л.В.,
ответчика Михина М.В., действующего от своего имени и по доверенностям в интересах Масловой Е.В. Серебрянного Д.Э.,
ответчика Комарова И.Д.,
представителя ответчиков - Михина М.В.,Серебрянного Д.Э., Соболевой М.Л., Комарова И.Д.- адвоката Искрина Р.А., представившего удостоверение № 534 от 23 октября 2007 года и ордер № 000506,
представителя Министерства лесного хозяйства по Тверской области и ГКУ Тверской области «Кашинское лесничество Тверской области» - по доверенности Теплухина А.А.
представителя Федерального государственного Бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( ФГБУ « ФКП Росреестра» - представителя филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по Тверской области – юрисконсульта юридического отдела Божко Е.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кимрского межрайонного прокурора в защиту интересов Российской федерации – Территориального управления Федерального агенства по управлению государственным имуществом по Тверской области к Тепериной ФИО34, Ивановой ФИО35, Зубкову ФИО36, Масловой ФИО37, Комарову ФИО38, Соболевой ФИО39, Михину ФИО40, Давроншоеву ФИО41, Сельскохозяйственному Производственному Кооперативу « Маяк» о признании незаконным выдела в счет земельной доли, признании незаконными результатов межевания, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и отсутствующим права собственности граждан на земельные участки, демонтаже забора,
у с т а н о в и л:
Кимрский межрайонный прокурор первоначально 30 ноября 2015 года обратился в Кимрский городской суд с требованиями о признании незаконным выдела в счет земельной доли, признании незаконными результатов межевания, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и отсутствующим права собственности граждан на земельные участки, демонтаже забора.
В обоснование требований прокурор указывал указал, что Кимрской межрайонной прокуратурой проведена проверка по обращению руководителя ГКУ «Кашинское лесничество Тверской области» по вопросу законности постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №*, №* и №*, поскольку выявлено наложение данных земельных участков на земли лесного фонда.
Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от 21.09.2015 земельные участки с кадастровыми номерами №* поставлены на кадастровый учет 22.11.2011 г. на основании заявления о постановке на государственный учет объекта недвижимости от 06.08.2011 №*, межевого плана от 01.08.2011, выполненного кадастровым инженером Давроншоевым Х.Г.
Земельные участки образованы путем выдела в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №*, находящегося в общей долевой собственности.
16.01.2015 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости №* от 27.12.2014, межевого плана от 15.12.2014, выполненного кадастровым инженером Давроншоевым Х.Г., на государственный кадастровый учет поставлены земельные участки с кадастровыми номерами: №*, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №*.
14.04.2015 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости №* от 01.04.2015, межевого плана от 31.03.2015, выполненного кадастровым инженером Новиковой В.А., на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №*, который был образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №*.
24.06.2015 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости №* от 18.06.2015, межевого плана от 18.06.2015, выполненного кадастровым инженером Новиковой В.А., на государственный кадастровый учет поставлены земельные участки с кадастровыми номерами №*, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №*.
На 16.09.2015 сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №* являлись актуальными, раздел, снятие земельных участков с кадастрового учета не производились.
Как установлено в ходе прокурорской проверки земельные участки имеют следующие характеристики:
- №*, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадь объекта 67991 кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес> участок находится в 2950 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира <адрес>, <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.11.2015 земельный участок с кадастровым номером №* принадлежит на праве собственности Тепериной ФИО42 на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №* от 04.08.2012 на 10/11 долей в праве собственности, заключенного с Зубковым ФИО43 (доля в праве зарегистрирована в ЕГРП 09.02.2012 запись о государственной регистрации 69-69-13/027/2011-487), а также на основании договора купли-продажи продажи доли в праве собственности на 1/11 долю от 13.09.2012, заключенных с Зубковым ФИО44 (доля в праве зарегистрирована в ЕГРП 27.06.2013 запись регистрации 69-69-11/011/2013-890).
- №*, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 3645 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится в 1340 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира <адрес>, <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.11.2015 земельный участок с кадастровым номером №* принадлежит на праве собственности Тепериной ФИО45, из них 10/11 долей в праве собственности зарегистрировано 13.12.2012 № регистрации №* и 1/11 доля в праве зарегистрировано 27.06.2013 № регистрации №*, соответственно на основании договоров купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №* от 04.08.2012 и от 13.09.2012, заключенных с Зубковым ФИО46.
В соответствии со сведениями Кимрского отдела Управления Росреестра по Тверской области от 10.09.2015 №* на земельный участок с кадастровым номером №* информация о зарегистрированных правах отсутствует.
В настоящее время актуальными являются сведения о следующих земельных участках образованных из земельного участка с кадастровым номером №*:
- №*, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 744 кв.м., место положение: <адрес>, <адрес>, участок находится примерно в 120 м от <адрес> по направлению на северо-запад, право собственности зарегистрировано за Ивановой ФИО47, дата государственной регистрации 27.01.2015 № регистрации №* (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2015 №*);
- №*, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 3850 кв.м., местоположение <адрес>, <адрес>, участок находится примерно в 120 м от <адрес> по направлению на северо-запад, право собственности зарегистрировано за Ивановой ФИО48 дата государственной регистрации 27.01.2015 № регистрации №* (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2015 №*);
- №*, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 10468 кв.м., местоположение <адрес>, <адрес>, участок находится примерно в 120 м от <адрес> по направлению на северо-запад, право собственности зарегистрировано за Ивановой ФИО49, дата государственной регистрации 27.01.2015 № регистрации №* (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2015 №*);
- №*, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 12359 кв.м., местоположение <адрес>, <адрес>, участок находится примерно в 120 м от <адрес> по направлению на северо-запад, право собственности зарегистрировано за Ивановой ФИО50, дата государственной регистрации 27.01.2015 № регистрации №* (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2015 №*);
- №*, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 8154 кв.м., местоположение <адрес>, <адрес>, участок находится примерно в 120 м от <адрес> по направлению на северо-запад, право собственности зарегистрировано за Ивановой ФИО51, дата государственной регистрации 27.01.2015 № регистрации №* (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2015 №*);
- №*, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 9643 кв.м., местоположение <адрес>, <адрес>, участок находится примерно в 120 м от <адрес> по направлению на северо-запад, право собственности зарегистрировано за Ивановой ФИО52, дата государственной регистрации 27.01.2015 № регистрации №* (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2015 №*);
- №*, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1697 кв.м., местоположение <адрес>, <адрес>, участок находится примерно в 120 м от <адрес> по направлению на северо-запад, право собственности зарегистрировано за Серебряным ФИО53, дата государственной регистрации 07.07.2015 № регистрации №* (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2015 №*);
- №*, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1697 кв.м., местоположение <адрес>, <адрес>, участок находится примерно в 120 м от <адрес> по направлению на северо-запад, право собственности зарегистрировано за Серебряным ФИО54, дата государственной регистрации 07.07.2015 № регистрации №* (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2015 №*);
- №*, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1697 кв.м., местоположение <адрес>, <адрес>, участок находится примерно в 120 м от <адрес> по направлению на северо-запад, право собственности зарегистрировано за Комаровым ФИО55 дата государственной регистрации 07.07.2015 № регистрации №* (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2015 №*);
- №*, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 3353 кв.м., местоположение <адрес>, <адрес>, участок находится примерно в 120 м от <адрес> по направлению на северо-запад, зарегистрировано право долевой собственности за Серебряным ФИО56 (2/6 доли в праве), дата государственной регистрации 07.07.2015 № регистрации №*, за Михиным ФИО57 (1/6 доля в праве, дата государственной регистрации 07.07.2015 № регистрации №*, за Масловой ФИО58 (1/6 доля в праве), дата государственной регистрации 07.07.2015 № регистрации №*, за Комаровым ФИО59 (1/6 доля в праве), дата государственной регистрации 07.07.2015 № регистрации №*, за Соболевой ФИО60 (1/6 доля в праве), дата государственной регистрации 07.07.2015, № регистрации №* (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2015 №*);
- №*, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1697 кв.м., местоположение <адрес>, <адрес>, участок находится примерно в 120 м от <адрес> по направлению на северо-запад, право собственности зарегистрировано за Михиным ФИО61 дата государственной регистрации 07.07.2015 № регистрации №* (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2015 №*);
- №*, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1697 кв.м., местоположение <адрес>, <адрес>, участок находится примерно в 120 м от <адрес> по направлению на северо-запад, право собственности зарегистрировано за Соболевой ФИО62, дата государственной регистрации 07.07.2015 № регистрации №* (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2015 №*);
- №* земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1697 кв.м., местоположение <адрес>, <адрес>, участок находится примерно в 120 м от <адрес> по направлению на северо-запад, право собственности зарегистрировано за Масловой ФИО63, дата государственной регистрации 07.07.2015 № регистрации №* (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2015 №*).
Земельный участки с кадастровыми номерами №* ранее принадлежали Зубкову ФИО64, который выделил данные земельные участки в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №* в границах СПК «Маяк».
Впоследствии земельные участки с кадастровыми номерами №* приобрела по договорам купли-продажи от 04.08.2012 и от 13.09.2012 Теперина ФИО65.
Согласно договорам купли-продажи № 1-1/2012 от 19.11.2013 и от 13.12.2013 земельный участок с кадастровым номером №* перешел от Тепериной ФИО66 в собственность Ивановой ФИО67, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.11.2014.
Иванова Е.П. как собственник земельного участка произвела раздел земельного участка с кадастровым номером №* на 8 земельных участков: с кад. №* (постановка на кадастровый учет произведена 16.01.2015 на основании межевого плана кадастрового инженера Давроншоева Х.Г. от 15.12.2014).
Земельный участок с кадастровым номером №* в соответствии со сделками купли-продажи перешел в долевую собственность Михина ФИО68, Серебряного ФИО69, Соболевой ФИО70, Комарова ФИО71, Масловой ФИО72, а именно:
- по договору купли-продажи от 03.03.2015 в собственность Масловой ФИО73 перешли 1/6 доля в праве на земельный участок (право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП 06.03.2015 номер регистрации №*);
- по договору купли-продажи от 02.03.2015 в собственность Соболевой ФИО74 перешли 1/6 доля в праве на земельный участок (право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП 06.03.2015, номер регистрации №*);
- по договору купли-продажи от 03.03.2015 в собственность Комарова ФИО75 перешли 1/6 доля в праве на земельный участок (право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП 06.03.2015 номер регистрации №*);
- по договору купли-продажи от 03.03.2015 в собственность Михина ФИО76 перешли 1/6 доля в праве на земельный участок (право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП 06.03.2015 номер регистрации №*);
- по договору купли-продажи от 03.03.2015 в собственность Серебряного ФИО77 перешла 1/3 доля в праве на земельный участок (право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП 06.03.2015 номер регистрации №*).
Земельный участок с кадастровым номером №* в соответствии со сделками купли-продажи также перешел в долевую собственность Михина ФИО78, Серебряного ФИО79, Соболевой ФИО80, Комарова ФИО81, Масловой ФИО82, а именно:
- по договору купли-продажи от 03.03.2015 в собственность Масловой ФИО83 перешла 1/6 доля в праве на земельный участок (право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП 06.03.2015 номер регистрации №*);
- по договору купли-продажи от 02.03.2015 в собственность Соболевой ФИО84 перешла 1/6 доля в праве на земельный участок (право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП 06.03.2015, номер регистрации №*);
- по договору купли-продажи от 03.03.2015 в собственность Комарова ФИО85 перешли 1/6 доля в праве на земельный участок (право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП 06.03.2015 номер регистрации №*);
- по договору купли-продажи от 03.03.2015 в собственность Михина ФИО86 перешли 1/6 доля в праве на земельный участок (право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП 06.03.2015 номер регистрации №*);
- по договору купли-продажи от 03.03.2015 в собственность Серебряного ФИО87 перешла 1/3 доля в праве на земельный участок (право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП 06.03.2015 номер регистрации №*).
В соответствии с соглашением об объединении земельных участков от 25.04.2015 земельные участки с кадастровыми номерами №* образован земельный участок с кадастровым номером №* (поставлен на кадастровый учет 14.04.2015).
Земельный участок с кад. №*, право долевой собственности на который было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним: Михин М.В. – 1/6 доля, Серебряный Д.Э. – 2/6 доли, Соболева М.Л. – 1/6 доля, Комаров И.Д. – 1/6 доля, Маслова Е.В. – 1/6 доля, был разделен на 7 земельных участков с кадастровыми номерами №* и согласно соглашению о разделе от 01.07.2015 перешли в собственность: земельный участок с кадастровым номером №* – Серебряному Д.Э., №* – Серебряному Д.Э., №* – Комарову И.Д., №* – Масловой Е.В., №* – Михину М.В., №* – Соболевой М.Л., №* – в общедолевую собственность Серебряного Д.Э. (2/6), Комарова И.Д. (1/6), Масловой Е.В. (1/6), Михина М.В. (1/6), Соболевой М.Л. (1/6).
Как следует из межевого плана на земельные участки с кадастровыми номерами №* (копия которого имеется в кадастровом деле на объект недвижимости №* Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области) межевание земельного участка проведено кадастровым инженером Давроншоевым Х.Г. и данные земельные участки поставлены на кадастровый учет как земельныйе участкт, выделенные в счет земельной доли из общедолевой собственности СПК «Маяк» <адрес>, согласно Закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
По данным ГКУ «Кашинское лесничество Тверской области» земельные участки с кадастровыми номерами №* полностью налагаются на земли лесного фонда, по лесоустройству Никулинское участковое лесничество, из них земельный участок с кадастровым номером №* – на квартал 61, выдела 4, 9, 10, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 23.; земельный участок с кадастровым номером №* – на квартал 74, выдела 15, 17, 18 (впоследствии и образованные из данного земельного участка земельные участки с кадастровыми номерами №*), земельный участок с кад. №* – на выдел 74, выдела 15, 18.
Согласно лесоустроительной документации вышеуказанные лесные участки относятся к запретным полосам лесов, расположенных вдоль водных объектов, ОЗУ (Водоохранная зона).
В соответствии с информацией Кимрского отдела лесного хозяйства ГКУ «Кашинское лесничество» Тверской области от 20.08.2015 № 153, 18.08.2015 при патрулировании земель лесного фонда в квартале № 74 выделе 17 Никулинского участкового лесничества (по лесоустройству Никулинское лесничество), при осмотре обнаружены колышки разбивки площади сенокоса на отдельные участки. На одном из обозначенных колышками участков произведена разметка под закладку ленточного фундамента размером 5 х 6 м. Присутствующий на участке гражданин представился Комаровым ФИО88 и предъявил договора купли-продажи доли в праве собственности на земельные участки и свидетельства о государственной регистрации права собственности. Сообщая об этом факте, Кимрский отдел просил прокуратуру оказать содействие по обращению в суд о возврате участков лесного фонда в собственность Российской Федерации.
В дополнительной информации от 14.09.2015 № 164 начальник Кимрского отдела лесного хозяйства ГКУ «Кашинское лесничество Тверской области» сообщила, что 10.09.2015 на участке лесного фонда был зафиксирован факт самовольного использования лесов в выделе 17 квартала 74 Никулинского участкового лесничества (по материалам лесоустройства Никулинское), по данным публичной кадастровой карты данный лесной участок поставлен на кадастровый учет как земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №*. Из приложенного осмотра № 18/03/13, составленного 09.09.2015 в 15 час. лесничими Яковлевым ФИО89 и Летиковым ФИО90 следует, что при осмотре лесного участка в квартале 74 выдел 17 Никулинского участкового лесничества (по материалам лесоустройства Никулинское лесничество) на участке леса, отнесенном к водоохранным зонам, неустановленными лицами произведено огораживание участка из земель лесного фонда с использованием металлических столбов и металлического профиля, протяженность ограды 175 метров, площадь огороженного участка 1,1 га
При анализе проекта землеустройства (перераспределения земель) Кимрского района Тверской области (текстовой и графической), представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и межевого плана на спорные земельные участки установлено следующее.
Согласно справке ИП Давроншоева Х.Г., выданной Зубкову Е.А. земельный участок с кадастровым номером №* выделен в контуре поля сенокоса № 28, земельный участок с кадастровым номером №* – в контуре сенокоса № 28, земельный участок с кадастровым номером №* – в контуре сенокоса № 28 (данная справка представлена по запросу прокуратуры Кимрском отделом Управления Росреестра по Тверской области и хранится в делах правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №*).
При этом при изучении проекта землеустройства (перераспределения земель) совхоза «Маяк» <адрес> (текстовой и графической) от 1992 г. и внутрихозяйственной оценки земель СПК «Маяк» от 1991 г., представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области следует, что сенокос 28 площадью 2,6 га в проекте землеустройства имеется, но фактически выдел земельных участков с кадастровыми номерами №*, исходя из местоположения, произведен кадастровым инженером не из сенокоса 28, а из земель, которые никогда в пользовании сельхозпредприятия не находились, его оценка не производилась и в долевую собственность данные земли не передавались.
Согласно расчетной ведомости вычисления баллогектаров СПК «Маяк» подписанной кадастровым инженером Давроншоевым Х.Г., имеющейся в кадастровом деле на земельный участок с кадастровым номером №* сенокос 28С имеет площадь 13,596 га, а согласно проекту землеустройства (30 стр.) сенокос 28 имеет площадь 2,6 га с оценочным баллогектаром 13, т.е. в 5 раз меньше той площади, которая указана кадастровым инженером в расчетной ведомости, что также свидетельствует о том, что выдел земельного участка производился не из угодий, переданных в коллективно-долевую собственность.
Право выделения земельных участков регламентировано ст.ст. 13-14 Федерального закона от 254.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливается право выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а также особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности. Выделение земельного участка в счет своей доли, не должно противоречить требованиям к образованию земельного участка, установленным Земельным кодексом РФ.
В соответствии с требованиями п. 10 ст. 38 Федерального закона от 24.06.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.
Приватизация земель совхоза «Маяк» <адрес> проводилась на основании Закона РСФСР от 23.11.1990 года «О земельной реформе», иных законодательных актов, а также Указов Президента РФ и постановлений Правительства РФ.
В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах (п. 3 Указа).
Согласно п. 6 этого же Указа коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, в срок до 01 марта 1992 года предписывалось принять решение о переходе к частной, коллективно-долевой и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР.
Постановлением Правительства РФ от 29.12.191 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» для приватизации земли и реорганизации хозяйств в каждом колхозе и совхозе создавались комиссии (п. 3). Районным и внутрихозяйственным комиссиям предписывалось провести разграничение находящихся в пользовании колхозов и совхозов земель, выделив земли, остающиеся в государственной собственности, передаваемые гражданам в частную, индивидуальную и коллективно-долевую собственность (п. 4).
Владельцами имущественных паев и земельных долей совхоза «Маяк» <адрес> было принято решение образовать на базе совхоза «Маяк» акционерное общество. Указанное решение оформлено протоколом общего собрания трудового коллектива совхоза «Маяк» от 31.08.1992 г.
Также данным протоколом общего собрания трудового коллектива совхоза «Маяк» <адрес> утвержден проект землеустройства реорганизации хозяйства, предусматривающий организацию акционерного общества с коллективно-долевой формой собственности на землю и согласно расчетов с учетом качества земель за акционерным обществом закрепляется 3091 га сельскохозяйственных угодий.
Земельные массивы, переданные при приватизации совхоза «Маяк» в коллективно-долевую собственность членов трудового коллектива, в проекте землеустройства указаны в расчетной ведомости по контурам полей – видам сельскохозяйственных угодий (пашня, сенокос, пастбище). Для каждого земельного массива указывается его номер, принадлежность к тому или иному виду сельскохозяйственных угодий, площадь, оценочный балл, сумма баллогектаров. На графической части проекта землеустройства – чертеже проекта землеустройства, являющегося приложением к проекту землеустройства, каждое поле пронумеровано и имеет указание на площадь.
Кадастровым инженером Давроншоевым Х.Г. проигнорирован проект землеустройства, его текстовая и графическая части, поскольку фактически выдел земельного участка произведен не из земель переданных в коллективно-долевую собственность, а отнесенных к лесам.
Факт принадлежности спорных земельных участков к землям лесного фонда подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, выданным 01 октября 2003 года 69-АБ №* Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области, из которого следует, что лесной участок, категория земель: земли лесного фонда, общая площадь 37608 га, адрес объекта Тверская область, Кимрский район, условный номер №*, запись о регистрации права от 01.10.2003 №*.
Факт выдела спорных земельных участка не из земель, находящихся в общедолевой собственности СПК «Маяк», а из земель лесного фонда подтверждается также таксационным описанием кварталов Никулинского участкового лесничества (по материалам лесоустройства Никулинское), картой-схемой Кимрского лесхоза, лесоустройство 1995 г., описанием земельных участков Кимрского лесхоза Кимрского района, выпиской из лесного реестра.
Из всего изложенного следует, что земельные участки с кадастровыми номерами №* фактически выделены на землях, которые никогда не передавались в состав общедолевого участка и фактически выделены из земель государственного лесного фонда.
Кадастровый инженер несет ответственность за результат выполненной им работы. В данном случае кадастровый инженер выполнил работы с нарушением действующего законодательства, что привело к существенному нарушению интересов Российской Федерации.
При постановке на кадастровый учет Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тверской области не было проведено соответствие представленных документов действующему законодательству, что привело к незаконной постановке на кадастровый учет.
В силу пункта 3 статьи 1 Закона о кадастре недвижимости государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Состав документов, необходимых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости, установлен статьей 22 Закона о кадастре недвижимости.
Основания для отказа в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет предусмотрены в статье 27 указанного Закона. К числу таких оснований, в частности, относится несоответствие заявления о кадастровом учете или необходимых для кадастрового учета документов по форме либо содержанию требованиям настоящего Федерального закона.
В соответствии со статьей 37 Закона о кадастре недвижимости в результате кадастровых работ заказчику передается, в том числе, межевой план. Межевой план является необходимым документом для проведения кадастрового учета (пункт 2 части 1 статьи 22 Закона о кадастре недвижимости) и представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 38 Закона о кадастре недвижимости). Форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (п. 12 ст. 38 Закона о кадастре недвижимости).
В соответствии с подпунктом 5 п. 23 Приложения № 2 Требований к подготовке межевого плана к Приказу Минэконом развития РФ от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении форм межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно п. 27 Приложения № 2 Требований к подготовке межевого плана (Приложение № 2) к Приказу Минэконом развития РФ от 24.11.2008 г. № 412, если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпункте 5 пункта 23 Требований, копии таких документы включаются в состав Приложения к межевому плану.
Вместо проектов перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения в состав Приложения могут быть включены извлечения из данных документов либо копии их отдельных составных частей, в том числе фрагменты графических изображений и т.д.
Кадастровый инженер Давроншоев Х.Г. в межевой план на земельные участки с кадастровыми номерами №* не включил копии проекта либо выкопировки из графической части проекта землеустройства, не использовал данные документы при межевании земельного участка, несмотря на то, что земельный участок формировался из общедолевого земельного участка №*.
Учитывая изложенное, земельные участки кадастровыми номерами №* в силу указанных выше требований федерального законодательства не подлежали межеванию (установлению границ на местности) и постановке на кадастровый учет, поскольку не входили в состав общедолевого участка.
В соответствии с частью 6 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» участки лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, но вещные права на которые и их ограничения, в том числе аренда, зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются ранее учтенными объектами недвижимости. План участка лесного фонда, а также документ, содержащий описание участка лесного фонда и удостоверенный соответствующим органом, осуществляющим государственный учет участков лесного фонда, признается юридически действительным. Лесной участок соответствует участку лесного фонда.
Согласно ст. 6 Лесного кодекса РФ использование, охрана, защита, воспроизводство лесов осуществляются в соответствии с целевым назначением земель, на которых эти леса располагаются. Границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.
Лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со статьями 67, 69 и 92 настоящего Кодекса (ст. 7 Лесного кодекса РФ).
Статьей 69 Лесного кодекса РФ установлено, что при проектировании лесных участков осуществляется подготовка проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков. Местоположение, границы и площадь лесных участков определяются соответственно по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их границам и площади. Целевое назначение и вид разрешенного использования лесного участка указываются в проектной документации в соответствии со статьями 87 и 91 настоящего Кодекса. Проектирование лесных участков осуществляется в границах соответственно лесничеств и лесопарков.
Согласно ст. 91 Лесного кодекса РФ в государственном лесном реестре содержится документированная информация:
1) о составе земель лесного фонда, составе земель иных категорий, на которых расположены леса;
2) о лесничествах, лесопарках, их лесных кварталах и лесотаксационных выделах;
3) о защитных лесах, об их категориях, об эксплуатационных лесах, о резервных лесах;
4) об особо защитных участках лесов, о зонах с особыми условиями использования территорий;
5) о лесных участках;
6) о количественных, качественных, об экономических характеристиках лесов и лесных ресурсов;
7) об использовании, охране, о защите, воспроизводстве лесов, в том числе о лесном семеноводстве;
8) о предоставлении лесов гражданам, юридическим лицам.
Внесение документированной информации в государственный лесной реестр и ее изменение осуществляются на основании документов, перечень, формы и порядок подготовки которых устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности (ч. 1 ст. 8 Лесного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 8 Земельного кодекса РФ перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации.
Подобных решений в отношении спорных земельных участков не принималось.
В соответствии с частью 1 статьи 17 Земельного кодекса Российской Федерации в федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами.
Для имущественных отношений в силу статьи 3 Земельного Кодекса Российской Федерации и статьи 5 Лесного Кодекса Российской Федерации сохраняется приоритет за специальными федеральными законами по использованию конкретных природных ресурсов.
Пунктом 1 статьи 7 Земельного Кодекса Российской Федерации определены категории, на которые подразделяются земли в Российской Федерации по целевому назначению, в том числе на земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (подпункт 3) и земли лесного фонда (подпункт 5).
В соответствии со статьей 101 Земельного Кодекса РФ порядок использования земель лесного фонда регулируется Земельным Кодексом Российской Федерации и лесным законодательством.
В соответствии со статьей 3 Лесного кодекса РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 27 ЗК РФ, земельные участки из состава земель лесного фонда ограничиваются в обороте, данные участки не могут быть предоставлены в частную собственность, на землях лесного фонда запрещено размещение садоводческих и дачных некоммерческих объединений граждан для ведения дачного хозяйства, садоводства.
Выделение земельного участка в счет земельной доли из земель, находящихся в лесном фонде и впоследствии совершение сделок по отчуждению данных участков, нарушает право собственности Российской Федерации.
От имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции, уполномоченные Российской Федерацией.
Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Тверской области от 01.02.2005 г. № 37 определено, что на территории Тверской области от имени Российской Федерации контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков, находящихся в федеральной собственности, осуществляет территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области.
В настоящее время создалась ситуация когда право собственности Российской Федерации и права собственности Тепериной ФИО91, Ивановой ФИО92, Серебряного ФИО93, Комарова ФИО94, Михина ФИО95, Масловой ФИО96, Комарова ФИО97, Соболевой ФИО98 в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы на одни и те же объекты недвижимости.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Одним из способов защиты прав согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечение действий, нарушающих право.
Договоры купли-продажи, заключенные с Зубковым Е.А. и Тепериной Л.В. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №* нельзя признать законными сделками по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 301 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В данном конкретном случае собственник, а именно, Российская Федерация, лишилась участка лесного фонда, поскольку в границах данного участка были образованы земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли с нарушением действующего федерального законодательства, т.е. земельные участки из земель лесного фонда выбыли из владения собственника помимо его воли.
Поскольку спорные земельные участки в результате выдела из общедолевой собственности были сформированы с нарушением земельного законодательства и не из земель общедолевой собственности, а фактически из лесных земель, сделки с такими объектами недвижимости, а именно договоры купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, заключенные между Тепериной Т.В. и Зубковым Е.А. от 04.08.2012 и от 13.09.2012, являются ничтожными сделками и должны быть признаны недействительными.
Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 2). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4).Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") (п. 5). Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п. 8).
Поскольку в силу указанных в исковом заявлении обстоятельств, связанных с незаконной постановкой на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №*, последующей регистрации на них права частной собственности и ничтожности договоров купли-продажи, совершенных с данными объектами недвижимого имущества, у Тепериной Л.В. не могло возникнуть законное право собственности на данные земельные участки, а, следовательно, у последующих собственников не возникло и право на раздел и объединение земельных участков, совершенные в их границах.
Согласно со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.
В связи с вышеизложенными обстоятельствами Кимрский межрайонный прокурор просил суд в исковом заявлении от 30 ноября 2015 года:
1.Признать незаконным выделение Зубковым ФИО99 земельных участков с кадастровыми номерами №* в счет земельной доли из земель, переданных в общедолевую собственность СПК «Маяк»;
2. Признать незаконными результаты межевания в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №*, произведенного кадастровым инженером Давроншоевым ФИО100;
3. Признать недействительными (ничтожными) договоры купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №*, заключенные между Зубковым ФИО101 и Тепериной ФИО102;
4. Признать незаконными раздел земельного участка с кадастровым номером №* с последующим образованием земельных участков с кадастровыми номерами с №* по №*, а также объединение земельных участков с кадастровыми номерами №* и образование земельного участка с кадастровым номером №* с последующим разделом его на земельные участки с кадастровыми номерами с №* по №*.
5. Признать отсутствующим право собственности Тепериной ФИО103 на земельные участки с кадастровыми номерами №*.
6. Признать отсутствующим право собственности Масловой ФИО104 на земельный участок с кадастровым номером №*;
7. Признать отсутствующим право собственности Ивановой ФИО105 на земельные участки с кадастровыми номерами №*.
8. Признать отсутствующим право собственности Серебряного ФИО106 на земельные участки с кадастровыми номерами №*.
9. Признать отсутствующим право собственности Комарова ФИО107 на земельный участок с кадастровым номером №* и обязать его освободить земельный участок с кадастровым номером №*, в том числе путем демонтажа забора.
10. Признать отсутствующим право долевой собственности Серебряного ФИО108, Михина ФИО109 Масловой ФИО110, Комарова ФИО111, Соболевой ФИО112 на земельный участок с кадастровым номером №*.
11. Признать отсутствующим право собственности Михина ФИО113 на земельный участок с кадастровым номером №*.
12. Признать отсутствующим право собственности Соболевой ФИО114 на земельный участок с кадастровым номером №*.
Указать в решении суда, что данное решение будет являться основанием для ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Тверской области для снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №* и для Управления Росреестра по Тверской области самостоятельным основанием для прекращения права собственности Тепериной ФИО115 на земельные участки с кадастровыми номерами №*, Масловой ФИО116 на земельный участок с кадастровым номером №*, Ивановой ФИО117 на земельные участки с кадастровыми номерами №*, Серебряного ФИО118 на земельный участок с кадастровым номером №*, Комарова ФИО119 на земельный участок с кадастровым номером №*, Серебряного ФИО120, Михина ФИО121, Масловой ФИО122, Комарова ФИО123, Соболевой ФИО124 на земельный участок с кадастровым номером №*, Михина ФИО125 на земельный участок с кадастровым номером №*, Соболевой ФИО126 на земельный участок с кадастровым номером №*, а также будет являться основанием для ликвидации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним объекта недвижимого имущества объектов недвижимого имущества - земельных участков с кадастровыми номерами №*
В ходе рассмотрения дела от Кимрского межрайонного прокурора поступило уточнение исковых требований от 8 апреля 2016 года, из которого следует, что согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 15.03.2016 по данному гражданскому делу, земельный участок с кадастровым номером №* изначально (в 2011 году) формировался из земель лесного фонда. В 2013 году по данному земельному участку была исправлена кадастровая ошибка и в настоящее время его местоположение согласно проекту землеустройства (перераспределения) земель – на землях сельскохозяйственного назначения (общедолевой собственности членов СПК «Маяк») – части пашни № 148.
В связи с данными обстоятельствами оснований для признания выдела в счет земельной доли незаконным в отношении земельного участка с кадастровым номером №* не имеется.
В связи с изложенным, в соответствии с ч. 2 ст. 45 ГПК РФ отказывается от исковых требований в отношении земельного участка с кадастровым номером №*.
Согласно данным ГКУ «Кашинское лесничество» Тверской области ( справка от 07 апреля 2016 года) при проведении патрулирования земель лесного фонда в квартале № 74 в выделах 15 и 17 Никулинского участкового лесничества ( по лесоустройству 2006 года Никулинское лесничество) Кимрского отдела лесного хозяйства ГКУ « Кашинское леничество Тверской области» было выявлено незаконное устройство на землях лесного фонда ограды из металлического профиля, протяженностью 174 метра. По выделу квартала 74 ограда проходит вдоль участков с кадастровыми номерами №* по выделу квартала 17 квартала 74 ограда проходит вдоль участков с кадастровыми номерами №*. В связи с этим прокурором уточнены исковые требования в части демонтажа забора, а также освобождения участков лесного фонда.
В окончательной редакции просительную часть исковых требований прокурор изложил с следующей редакции :
1.Признать незаконным выделение Зубковым ФИО127 земельных участков с кадастровыми номерами №* в счет земельной доли из земель, переданных в общедолевую собственность СПК «Маяк»;
2. Признать незаконными результаты межевания в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №* произведенного кадастровым инженером Давроншоевым ФИО128;
3. Признать недействительными (ничтожными) договоры купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №* заключенные между Зубковым ФИО129 и Тепериной ФИО130;
4. Признать незаконными раздел земельного участка с кадастровым номером №* с последующим образованием земельных участков с кадастровыми номерами с №* по №*, а также объединение земельных участков с кадастровыми номерами №* и образование земельного участка с кадастровым номером №* с последующим разделом его на земельные участки с кадастровыми номерами с №* по №*.
5. Признать отсутствующим право собственности Тепериной ФИО131 на земельные участки с кадастровыми номерами №*
6. Признать отсутствующим право собственности Масловой ФИО132 на земельный участок с кадастровым номером №*;
7. Признать отсутствующим право собственности Ивановой ФИО133 на земельные участки с кадастровыми номерами №*.
8. Признать отсутствующим право собственности Серебряного ФИО134 на земельные участки с кадастровыми номерами №* и обязать его освободить участок лесного фонда, в том числе путем демонтажа забора.
9. Признать отсутствующим право собственности Комарова ФИО135 на земельный участок с кадастровым номером №* и обязать его освободить участок лесного фонда.
10. Признать отсутствующим право долевой собственности Серебряного ФИО136, Михина ФИО137, Масловой ФИО138, Комарова ФИО139, Соболевой ФИО140 на земельный участок с кадастровым номером №* и обязать их освободить участок лесного фонда, в том числе путем демонтажа забора.
11. Признать отсутствующим право собственности Михина ФИО141 на земельный участок с кадастровым номером №*, обязать его освободить участок лесного фонда, в том числе путем демонтажа забора.
12. Признать отсутствующим право собственности Соболевой ФИО142 на земельный участок с кадастровым номером №* и обязать её освободить участок лесного фонда, в том числе путем демонтажа забора.
Указать в решении суда, что данное решение будет являться основанием для ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Тверской области для снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №* и для Управления Росреестра по Тверской области самостоятельным основанием для прекращения права собственности Тепериной ФИО143 на земельный участок с кадастровым номером №*, Масловой ФИО144 на земельный участок с кадастровым номером №*, Ивановой ФИО145 на земельные участки с кадастровыми номерами №* Серебряного ФИО146 на земельный участок с кадастровым номером №*, Комарова ФИО147 на земельный участок с кадастровым номером №*, Серебряного ФИО148, Михина ФИО149, Масловой ФИО150, Комарова ФИО151, Соболевой ФИО152 на земельный участок с кадастровым номером №*, Михина ФИО153 на земельный участок с кадастровым номером №*, Соболевой ФИО154 на земельный участок с кадастровым номером №*, а также будет являться основанием для ликвидации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним объекта недвижимого имущества объектов недвижимого имущества - земельных участков с кадастровыми номерами №*.
В судебном заседании прокурор Уткина Т.В. поддержала заявленные уточненные исковые требования и настаивала на их удовлетворении, обратив внимание суда на то обстоятельство, что прокурором в тексте искового заявления были сделаны ссылки на статьи Земельного Кодекса РФ, а именно ст. 69 ЗК РФ и ст. 67, 92 ЗК РФ и ст. 7 Лесного Кодекса, действовавшие на момент возникновения спорных правоотношений, в настоящее время ст. 69 ЗК РФ изложена в иной редакции и ст. 7 Лесного Кодекса РФ также претерпела определенные изменения, но Кимрская межрайонная прокуратура просит применять в отношении спорных правоотношений статьи Законов, действовавшие на момент возникновения спорных правоотношений.
Определением Кимрского суда Тверской области от 08 апреля 2016 года судом принят отказ Кимрского межрайонного прокурора от иска и прекращено производство по делу по исковым требованиям в защиту интересов Российской Федерации – территориального управления Федерального агенства по управлению государственным имуществом по Тверской области к Тепериной Л.В. о признании незаконным выдела в счет земельной дом, признании незаконными результатов межевания, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером №*.
Представитель истца – Территориального управления Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Тверской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Как следует из ранее данных пояснений в судебном заседании представитель полностью поддерживал заявленные Кимрским межрайонным прокурором требования, указывая, что интересы Российской Федерации должны быть соблюдены.
Ответчик Теперина Л.В. в судебном заседании требования прокурора не признала, просила суд обратить внимание на следующие обстоятельства.
Согласно, Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", в срок до 1 января 1993 г. совхозы и колхозы обязаны были провести реорганизацию, создать районные и внутрихозяйственные комиссии для разграничения земель, выделить земельные паи, подлежащие передаче бывшим членам реорганизованных колхозов и совхозов. Право общей долевой собственности СПК «Маяк» возникло в 1992 году. Проект землеустройства описательная и графическая часть составлены на основании Договора №2 от 01.04.1992 года, заказчик Областной комитет по земельной реформе и земельным ресурсам, утвержден Протоколом общего собрания трудового коллектива 31 августа 1992 года. Данные правоотношения следует регулировать нормами Земельного и Лесного законодательств, в частности статьей 4.2 Федерального закона "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 68, 70 ЗК РФ, Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости. Границы земельного участка, находящегося в лесном фонде, а именно границы кварталов №61 и 74 на местности (в натуре) не устанавливались, следовательно, данные земельные участки не является объектом права, и выдел земельных участков не нарушал прав и законных интересов РФ. Вывод о наложении ряда земельных участков на земли лесного фонда не основан на надлежащих доказательствах и противоречит вышеуказанным нормам земельного законодательства. В этой части не согласная с выводами эксперта. Лесной участок, право собственности, на который зарегистрировано за Российской Федерацией, а именно границы земельного участка, находящегося в лесном фонде, границы кварталов №61 и 74 на местности (в натуре) не устанавливались, следовательно земельные участки, находящиеся в лесном фонде поставлены на кадастровый учет декларативно, как ранее учтенные, без проведения землеустроительных работ и определения характерных поворотных точек и координат. Сведения о границах лесного участка находящегося в лесном фонде, границы кварталов № 61 и 74 отсутствуют. Кадастровые работы в отношении спорного лесного участка не проводились. Определить на местности границы земельного участка, находящегося в лесном фонде, границы кварталов № 61 и 74 не представилось возможным. Межевание земельных участков истцов проведено в условной системе координат, без привязки к местной и государственной системе координат, фактически земельные участки, принадлежащие истцам находится в статусе участков, граница которых не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Уточнение местоположения границ земельных участков лесного фонда в системе координат МСК-69 не проведено. Считает, что границы земельных участков, принадлежащих истцам, на настоящий момент не определены в установленном законом порядке. Само по себе наличие свидетельства о государственной регистрации права и записи Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о спорном земельном участке, при отсутствии конкретизации его границ на местности, правового значения не имеет.Полагает, что требование о признании права отсутствующим, по основаниям, изложенным в иске, заявлено вопреки вышеуказанной правовой позиции высших судов Российской Федерации, а также вопреки судебной практике, сложившийся на территории Тверской области по данной категории дел, в связи, с чем, полагаю, данное требование не подлежит удовлетворению. В связи с чем просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Принимавший участие при рассмотрении дела представитель ответчика Тепериной Л.В. по доверенности Багиров Т.М.о. также излагал аналогичную позицию.
Ответчик Теперина Л.В. и представитель ответчиков Тепериной и Зубкова по доверенностям Багиров М.О. приобщали к материалам дела ходатайство о применении к требованиям Кимрского межрайонного прокурора сроков исковой давности л. д. 143 том 6 материалов гражданского дела, указывая, что поскольку выдел спорных земельных участков, а также оформление земельных участков имело место в 2011-2012 году. Полагали, что требования истца предъявлены с истечением сроков давности.
Ответчик Иванова Е.П. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по известному месту жительства.
Ответчик Зубков в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по известному месту жительства.
Как следует из ранее данных им показаний, данных в суде, с исковыми требованиями Кимрского межрайонного прокурора не согласен, в обоснование возражений приводил аналогичные доводы, изложенные ответчиком Тепериной Л.В. и представителем Багировым ТМ.о., который по доверенности 26 декабря 2013 года выступал и от его имени.
Ответчики Маслова Е.В., Соболева М.Л., Серебряный Д.Э., Давроншоев Х.Г. в судебное заседание не явились. О дате, времени и места рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по известным местам жительства. Об уважительности причин неявки суду сообщений не представили, о переносе рассмотрения дела не просили.
Как следует из ранее данных пояснений ответчиков Серебряного Д.Э. и Соболевой М.Л. исковые требования Кимрского межрайонного прокурора Тверской области не признавали.
Определением Кимрского городского суда Тверской области от 19 января 2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Сельскохозяйственный производственный кооператив «Маяк», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Городок», Общество с ограниченной ответственностью « Мираж-С», Общество с ограниченной ответственностью «Лесопромышленное предприятие».
Представитель СПК «Маяк» в судебное заседание не явился. Об уважительности причин неявки суду сообщений не представил. О переносе рассмотрения дела не просил.
В материалах дела на л. д. 131-132 т. 6 имеется заявление представителя СПК « Маяк» Абалихиной А.П. и копия доверенности от 13 мая 2014 года, с просьбой о рассмотрении дело в отсутствии представителя и указывается, что СПК « Маяк» никогда не принадлежали спорные земельные участки и он не осуществлял постановку спорных земельных участков на кадастровый учет и не проводил работы по межеванию, тем самым не нарушал установленные законодательством Российской Федерации нормы Земельного кодекса РФ и других законодательных актов.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, Общества с ограниченной ответственностью «Городок», Общества с ограниченной ответственностью « Мираж-С», Общества с ограниченной ответственностью «Лесопромышленное предприятие» в судебное заседание не явились О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду сообщений не представили. О переносе рассмотрения дела не настаивали.
Как следует из ранее данных в судебном заседании пояснений представителя Общества с ограниченной ответственностью « Лесопромышленное предприятие» генерального директора Морозова ФИО155 он поддерживал заявленные требования прокурором, указав, что 12 января 2011 года между Обществом и Департаментом лесного комплекса Тверской области был заключен договор аренды лесного участка в составе земель лесного фонда, площадью 15475,7 га, расположенного по адресу <адрес>, <адрес><адрес><адрес> лесничество на спорных кварталах.
Представитель Администрации Приволжского сельского поселения Кимрского района Тверской области по доверенности Брендаков Е.Ю. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом. Об уважительности причин неявки суду сообщений не представлено. О переносе рассмотрения дела ходатайств не поступило.
Как следует из ранее данных им пояснений в суде полностью поддерживал требования Кимрского межрайонного прокурора Тверской области.
О месте и времени рассмотрения заявления неявившиеся представитель истца, ответчики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета споры, извещались судом в соответствии с требованиями ст. 113-119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по известному месту нахождения. Порядок извещения лиц, участвующих в деле определен ст. 113-119 ГПК РФ. В силу п.3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343 при неявке адресатов за почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Суд считает, что были предприняты достаточные меры для вручения копии заявления и приложенных документов по известному месту нахождения участников процесса и информированию о месте и времени рассмотрения дела доступными способами извещения. Суд учитывает, что в соответствии со ст. 117 ГПК РФ обязанность по принятию судебной корреспонденции возложена на адресата и при отказе в ее получении последний считается извещенным о месте и времени судебного разбирательства всеми доступными способами извещения.
В силу со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при наличии сведений о том, что они знают о наличии в суде дела, по которому они участвуют в качестве стороны, не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела судом.
В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку стороны в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Суд, принимая во внимание вышеприведенные требования действующего законодательства, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, учитывая требования ст. 167 ГПК РФ и отсутствие возражений от присутствующих участников процесса.
Ответчик Михин М.В., представляющий в суде свои интересы и по доверенностям интересы ответчиков Серебрянного Д.Э., Масловой Е.В. и представитель ответчиков Михина, Комарова, Серебрянного, Соболевой М.Л - адвокат Искрин Р.А. исковые требования Кимрского межрайонного прокурора не признали. При этом пояснили, что земельные участки ответчиков, приобретенные ими не нарушают действующее законодательство, участки из которых они были выделены сформированы без нарушения действующего законодательства. Полностью поддержали позицию ответчика Тепериной Л.В.. Указали также на то обстоятельство, что считают заключение эксперта Лазарева № 725 от 15 марта 2016 года ошибочным, поскольку определить местоположение границ квартала № 74 Никулинского участкового лесничества ни в системе координат МСК 69, ни в условной системе координат эксперт не смог. Согласно условным обозначениям на карте перераспределения земель СПК « Маяк» 1992 года однозначно видно, что участки ответчиков находятся в границах бывших земель населенных пунктов. Дополнительно переданных в ведение сельских советов народных депутатов, а сами земли обозначены как сенокос, нет никаких оснований полагать, что земли принадлежали мехлесхозу и заключение эксперта является ошибочным. Нет в проекте перераспределения земель СПК « Маяк» 1992 года никаких сведений о наличии трех контуров и описаний границ этих контуров, участки обозначены как сенокос 28 в 2006 году зарегистрированы как земли особо охраняемых территорий и объектов без регистрации прав собственности с разрешенным использованием под размещение рыболовной базы и переданы в аренду ЗАО Евро-волга, т.е. на т6 августа 2006 года участки не могли быть в долевой собственности СПК « Маяк» и выделяться из сенокоса 28, а выделялись из участка с кадастровым номером №*. Поскольку в 2011 году сенокос 28 по документам существовал в границах участка с кадастровым номером №*, значит находился в другом месте. Просят не принимать во внимание при вынесении решения заключения эксперта и также заявили ходатайство о применении к требованиям прокурора срока исковой давности в виду его пропуска, поскольку казали, что лесное хозяйство при должной степени заботливости и осмотрительности должно было узнать о нарушенном праве еще в 2011-2012 годах, поскольку целями лесничества является осуществление государственного контроля и надзора и управления в области использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов на землях лесного фонда и в лесах не входящих в лесной фонд в соответствии с требованиями Лесного кодекса РФ.
Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - министерства лесного хозяйства Тверской области и ГКУ Тверской области « Кашинское лесничество Тверской области» А.А. Теплухин А.А. в судебном заседании поддержал требования Кимрского межрайонного прокурора, полностью поддержав доводы, изложенные в письменном отзыве на л.д. 18—20 т. 6 материалов гражданского дела, в котором изложена позиция идентичная позиции Кимрского межрайонного прокурора, указав, что в данном случае Российская Федерация лишилась лесного участка, поскольку в границах данного участка были образованы земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли с нарушением действующего законодательства, т.е. земельные участки из земель лесного фонда выбыли из владения собственника помимо его воли.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Федерального бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебном заседании оставила рассмотрение исковых требований Кимрского межрайонного прокурора на усмотрение суда,, полностью поддержав доводы, изложенные в пояснениях, представленных суду на л. д 67-69 т. 6 материалов гражданского дела, из которых следует, что по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок, с кадастровым номером №*, расположенный по адресу : <адрес> имеет статус сведений « ранее учтенный», дате внесения сведений в ГНК 13 февраля 2008 года. земельный участок относится к категории « Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования « для ведения сельского хозяйственного производства», площадь составляет 20910313 кв. м. Границы установлены согласно действующему законодательству. Из данного земельного участка были образованы путем выдела следующие земельные участки: №*. Земельные участки кроме участка №* имеют статус сведений «учтенный», дата постановки на кадастровый учет 22 ноября 2011 года, относятся к категории «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства». Земельный участок с кадастровым номером №* имеет статус сведений «архивный». Дата снятия с кадастрового учета 6 февраля 2015 года. Из земельного участка с кадастровым номером №* путем раздела были образованы следующие земельные участки : №* имеют статус сведений « учтенный», дата постановки на кадастровый учет 16 января 2015 года, относятся к категории « земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования « для ведения сельскохозяйственного производства». Земельные участки с кадастровыми номерами : №* имеют статус сведений « архивный», дата снятия с кадастрового учета 7 мая 2015 года. Из данных земельных участков путем объединения был образован земельный участок с кадастровым номером №*. Данный участок имеет статус сведений « Архивный», снят с кадастрового учета 9 июля 2015 года. путем раздела вышеуказанного земельного участка были образованы следующие земельные участки №*.Земельные участки имеют статус сведений « учтенный», дата постановки на кадастровый учет 24 июня 2015 года, относятся к категории «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования « для ведения сельскохозяйственного производства». При проведении кадастровых процедур, орган кадастрового учета не уполномочен проводить правовую экспертизу документов.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к мнению, что иск прокурора подлежит удовлетворению.
Согласно со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.
Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из ст. 46 (ч. 1 и ч. 2) Конституции РФ во взаимосвязи ее со ст. 19 ч. 1, закрепляющей равенство всех перед законом и судом следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями ( Постановления Конституционного Суда РФ от 11 мая 2005 года №5-П, от 20 февраля 2006 года №1-П, от 5 февраля 2007 года №2-П и др.)
В соответствии с п. 1 ст. 5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
В силу подп. 2 и 3 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки и части земельных участков.
Пунктом 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населённых пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.
Порядок выделения в натуре земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земли сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «№ 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ( п. 3 ст. 11-5 ЗК РФ).
Согласно п. п. 1,2,3, 4 ст. 13 Закона участник или участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения иным образом, если это не нарушает требований ст. 4 настоящего Федерального закона.
Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участника долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.
Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности с соблюдением определенных процедур, указанных в вышеназванном законе.
Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.
В случае не достижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.
Приватизация земель совхоза «Маяк» Кимрского района Тверской области проводилась на основании Закона РСФСР от 23.11.1990 года «О земельной реформе», иных законодательных актов, а также Указов Президента РФ и постановлений Правительства РФ.
В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах (п. 3 Указа).
Согласно п. 6 этого же Указа коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, в срок до 01 марта 1992 года предписывалось принять решение о переходе к частной, коллективно-долевой и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР.
Постановлением Правительства РФ от 29.12.191 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» для приватизации земли и реорганизации хозяйств в каждом колхозе и совхозе создавались комиссии (п. 3). Районным и внутрихозяйственным комиссиям предписывалось провести разграничение находящихся в пользовании колхозов и совхозов земель, выделив земли, остающиеся в государственной собственности, передаваемые гражданам в частную, индивидуальную и коллективно-долевую собственность (п. 4).
Владельцами имущественных паев и земельных долей совхоза «Маяк» Кимрского района Тверской области было принято решение образовать на базе совхоза «Маяк» акционерное общество. Указанное решение оформлено протоколом общего собрания трудового коллектива совхоза «Маяк» от 31.08.1992 г.
Также данным протоколом общего собрания трудового коллектива совхоза «Маяк» Кимрского района утвержден проект землеустройства реорганизации хозяйства, предусматривающий организацию акционерного общества с коллективно-долевой формой собственности на землю и согласно расчетов с учетом качества земель за акционерным обществом закрепляется 3091 га сельскохозяйственных угодий.
Земельные массивы, переданные при приватизации совхоза «Маяк» в коллективно-долевую собственность членов трудового коллектива, в проекте землеустройства указаны в расчетной ведомости по контурам полей – видам сельскохозяйственных угодий (пашня, сенокос, пастбище). Для каждого земельного массива указывается его номер, принадлежность к тому или иному виду сельскохозяйственных угодий, площадь, оценочный балл, сумма баллогектаров. На графической части проекта землеустройства – чертеже проекта землеустройства, являющегося приложением к проекту землеустройства, каждое поле пронумеровано и имеет указание на площадь.
Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №* ранее принадлежали ответчику Зубкову Е.А., который выделил данные земельные участки в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №* в границах Сельскохозяйственного производственного кооператива «Маяк» ( СПК « Маяк»)и поставлены на кадастровый учет 22.11.2011 г. на основании заявления о постановке на государственный учет объекта недвижимости от 06.08.2011 №*, межевого плана от 01.08.2011, выполненного кадастровым инженером Давроншоевым Х.Г.
Далее земельные участки с кадастровыми номерами №*, приобрела по договорам купли-продажи от 04.08.2012 и от 13.09.2012 Теперина ФИО156.
Согласно договорам купли-продажи № 1-1/2012 от 19.11.2013 и от 13.12.2013 земельный участок с кадастровым номером №* перешел от Тепериной ФИО157 в собственность Ивановой ФИО158, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.11.2014.
Иванова Е.П. как собственник земельного участка произвела раздел земельного участка с кадастровым номером №* на 8 земельных участков: с кадастровыми номерами №* и 16.01.2015 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости №* от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана от 15.12.2014, выполненного кадастровым инженером Давроншоевым Х.Г., указанные земельные участки с кадастровыми номерами №*, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №* поставлены на кадастровый учет.
Земельный участок с кадастровым номером №* в соответствии со договорами купли-продажи перешел в долевую собственность Михина ФИО159, Серебряного ФИО160, Соболевой ФИО161, Комарова ФИО162, Масловой ФИО163, в частности :
- по договору купли-продажи от 03.03.2015 в собственность Масловой ФИО164 перешли 1/6 доля в праве на земельный участок (право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП 06.03.2015 номер регистрации №*);
- по договору купли-продажи от 02.03.2015 в собственность Соболевой ФИО165 перешли 1/6 доля в праве на земельный участок (право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП 06.03.2015, номер регистрации №*);
- по договору купли-продажи от 03.03.2015 в собственность Комарова ФИО166 перешли 1/6 доля в праве на земельный участок (право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП 06.03.2015 номер регистрации №*);
- по договору купли-продажи от 03.03.2015 в собственность Михина ФИО167 перешли 1/6 доля в праве на земельный участок (право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП 06.03.2015 номер регистрации №*);
- по договору купли-продажи от 03.03.2015 в собственность Серебряного ФИО168 перешла 1/3 доля в праве на земельный участок (право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП 06.03.2015 номер регистрации №*).
Земельный участок с кадастровым номером №* в соответствии со договорами купли-продажи также перешел в долевую собственность Михина ФИО169, Серебряного ФИО170, Соболевой ФИО171, Комарова ФИО172, Масловой ФИО173, в частности:
- по договору купли-продажи от 03.03.2015 в собственность Масловой ФИО174 перешла 1/6 доля в праве на земельный участок (право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП 06.03.2015 номер регистрации №*);
- по договору купли-продажи от 02.03.2015 в собственность Соболевой ФИО175 перешла 1/6 доля в праве на земельный участок (право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП 06.03.2015, номер регистрации №*);
- по договору купли-продажи от 03.03.2015 в собственность Комарова ФИО176 перешли 1/6 доля в праве на земельный участок (право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП 06.03.2015 номер регистрации №*);
- по договору купли-продажи от 03.03.2015 в собственность Михина ФИО177 перешли 1/6 доля в праве на земельный участок (право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП 06.03.2015 номер регистрации №*);
- по договору купли-продажи от 03.03.2015 в собственность Серебряного ФИО178 перешла 1/3 доля в праве на земельный участок (право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП 06.03.2015 номер регистрации №*).
В соответствии с имеющимся в материалах дела соглашением об объединении земельных участков от 25.04.2015 года земельные участки с кадастровыми номерами №* образованы в земельный участок с кадастровым номером №* и 14.04.2015 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости №* от 01.04.2015, межевого плана от 31.03.2015, выполненного кадастровым инженером Новиковой В.А., указанный земельный участок, который был образован путем объединения вышеназванных земельных участков поставлен на кадастровый учет.
Земельный участок с кадастровым №*, право долевой собственности на который было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за Михиным М.В. – 1/6 доля, Серебряным Д.Э. – 2/6 доли, Соболевой М.Л. – 1/6 доля, Комаровым И.Д. – 1/6 доля, Масловой Е.В. – 1/6 доля был разделен на 7 земельных участков с кадастровыми номерами №*.
В соответствии с соглашением о разделе от 01.07.2015 земельные участки перешли в собственность:
земельный участок с кадастровым номером №* – Серебряного Д.Э., №* – Серебряного Д.Э., №* – Комарова И.Д., №* – Масловой Е.В., №* – Михина М.В., №* – Соболевой М.Л., №* – в общедолевую собственность Серебряного Д.Э. (2/6), Комарова И.Д. (1/6), Масловой Е.В. (1/6), Михина М.В. (1/6), Соболевой М.Л. (1/6).
Из межевого плана на земельные участки с кадастровыми номерами №* (копия которого имеется в кадастровом деле на объект недвижимости №* Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области) следует, что межевание проведено кадастровым инженером Давроншоевым Х.Г. и данные земельные участки поставлены на кадастровый учет как земельные участки, выделенные в счет земельной доли из общедолевой собственности СПК «Маяк» <адрес><адрес> в соответствии с Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
24.06.2015 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости №* от 18.06.2015, межевого плана от 18.06.2015, выполненного кадастровым инженером Новиковой В.А., на государственный кадастровый учет поставлены земельные участки с кадастровыми номерами №*, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №*.
По требованиям прокурора на 16.09.2015 сведения о земельном участке с кадастровым номером №* являлись актуальными, раздел, снятие земельного участка с кадастрового учета не производилось.
Земельный участок с кадастровым номером №* имеет следующие характеристики - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадь объекта 67991 кв.м., местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится в 2950 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира <адрес>, <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.11.2015 принадлежит на праве собственности Тепериной ФИО179 на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №* от 04.08.2012 на 10/11 долей в праве собственности, заключенного с Зубковым ФИО180 (доля в праве зарегистрирована в ЕГРП 09.02.2012 запись о государственной регистрации №*), а также на основании договора купли-продажи продажи доли в праве собственности на 1/11 долю от 13.09.2012, заключенных с Зубковым ФИО181 (доля в праве зарегистрирована в ЕГРП 27.06.2013 запись регистрации №*).
Из имеющихся в материалах дела сведений Кимрского отдела Управления Росреестра по Тверской области от 10.09.2015 №* на земельный участок с кадастровым номером №* информация о зарегистрированных правах отсутствует.
Прокурором указывается и на актуальность сведений о земельных участках, образованных из земельного участка с кадастровым номером №*, а именно :
- №*, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 744 кв.м., место положение: <адрес>, <адрес>, участок находится примерно в 120 м от <адрес> по направлению на северо-запад, право собственности зарегистрировано за Ивановой ФИО182 дата государственной регистрации 27.01.2015 № регистрации №* (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2015 №*);
- №*, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 3850 кв.м., местоположение <адрес>, <адрес>, участок находится примерно в 120 м от <адрес> по направлению на северо-запад, право собственности зарегистрировано за Ивановой ФИО183 дата государственной регистрации 27.01.2015 № регистрации №* (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2015 №*);
- №*, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 10468 кв.м., местоположение <адрес>, <адрес>, участок находится примерно в 120 м от <адрес> по направлению на северо-запад, право собственности зарегистрировано за Ивановой ФИО184 дата государственной регистрации 27.01.2015 № регистрации №* (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2015 №*);
- №*, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 12359 кв.м., местоположение <адрес>, <адрес>, участок находится примерно в 120 м от <адрес> по направлению на северо-запад, право собственности зарегистрировано за Ивановой ФИО185, дата государственной регистрации 27.01.2015 № регистрации №* (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2015 №*);
- №*, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 8154 кв.м., местоположение <адрес>, <адрес>, участок находится примерно в 120 м от <адрес> по направлению на северо-запад, право собственности зарегистрировано за Ивановой ФИО186, дата государственной регистрации 27.01.2015 № регистрации №* (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2015 №*);
- №*, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 9643 кв.м., местоположение <адрес>, <адрес>, участок находится примерно в 120 м от <адрес> по направлению на северо-запад, право собственности зарегистрировано за Ивановой ФИО187, дата государственной регистрации 27.01.2015 № регистрации №* (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2015 №*);
- №*, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1697 кв.м., местоположение <адрес>, <адрес>, участок находится примерно в 120 м от <адрес> по направлению на северо-запад, право собственности зарегистрировано за Серебряным ФИО188, дата государственной регистрации 07.07.2015 № регистрации №* (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2015 №*);
- №*, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1697 кв.м., местоположение <адрес>, <адрес>, участок находится примерно в 120 м от <адрес> по направлению на северо-запад, право собственности зарегистрировано за Серебряным ФИО189, дата государственной регистрации 07.07.2015 № регистрации №* (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2015 №*);
- №*, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1697 кв.м., местоположение <адрес>, <адрес>, участок находится примерно в 120 м от <адрес> по направлению на северо-запад, право собственности зарегистрировано за Комаровым ФИО190 дата государственной регистрации 07.07.2015 № регистрации №* (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2015 №*);
- №*, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 3353 кв.м., местоположение <адрес>, <адрес>, участок находится примерно в 120 м от <адрес> по направлению на северо-запад, зарегистрировано право долевой собственности за Серебряным ФИО191 (2/6 доли в праве), дата государственной регистрации 07.07.2015 № регистрации №*, за Михиным ФИО192 (1/6 доля в праве, дата государственной регистрации 07.07.2015 № регистрации №* за Масловой ФИО193 (1/6 доля в праве), дата государственной регистрации 07.07.2015 № регистрации №*, за Комаровым ФИО194 (1/6 доля в праве), дата государственной регистрации 07.07.2015 № регистрации №* за Соболевой ФИО195 (1/6 доля в праве), дата государственной регистрации 07.07.2015, № регистрации №* (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2015 №*);
- №*, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1697 кв.м., местоположение <адрес>, <адрес>, участок находится примерно в 120 м от <адрес> по направлению на северо-запад, право собственности зарегистрировано за Михиным ФИО196 дата государственной регистрации 07.07.2015 № регистрации №* (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2015 №*);
- №*, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1697 кв.м., местоположение <адрес>, <адрес>, участок находится примерно в 120 м от <адрес> по направлению на северо-запад, право собственности зарегистрировано за Соболевой ФИО197 дата государственной регистрации 07.07.2015 № регистрации №* (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2015 №*);
- №*, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 1697 кв.м., местоположение <адрес>, <адрес>, участок находится примерно в 120 м от <адрес> по направлению на северо-запад, право собственности зарегистрировано за Масловой ФИО198, дата государственной регистрации 07.07.2015 № регистрации №* (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2015 №*).
Установленные обстоятельства ответчиками и их представителями не опровергнуты.
Прокурором представлены доказательства, установленные в ходе прокурорской проверки, согласно которым по данным ГКУ «Кашинское лесничество Тверской области», земельные участки с кадастровыми номерами №* полностью налагаются на земли лесного фонда, по лесоустройству Никулинское участковое лесничество, из них земельный участок с кадастровым номером №* – на квартал 61, выдела 4, 9, 10, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 23.; земельный участок с кадастровым номером №* – на квартал 74, выдела 15, 17, 18 (впоследствии и образованные из данного земельного участка земельные участки с кадастровыми номерами №*).
Согласно ст. 25 Земельного Кодекса Российской федерации права на земельные участки, предусмотренные главами 111 и 1У указанного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридически лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населённых пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.
Земли указанные в п. 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведение которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов ( п.2).
Согласно ч. 1 ст. 6 Лесного Фонда Российской Федерации леса располагаются на землях лесного фонда и землях иных категорий.
Границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности ( ч. 3)
В силу п. 1 ст. 101 ЗК РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли, земли, покрытые лесной растительности и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления- вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли ( просеки, дороги, болота и другие).
Порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется настоящим Кодексом и лесным законодательством.
Согласно действующего на момент возникновения спорных правоотношений лесного законодательства, лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со ст. 67, 68 и 92 настоящего Кодекса РФ ( ст. 7 Лесного Кодекса).
Статьей 69 Лесного кодекса РФ (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений,) ( ныне действуют ст. 70.1 ЛК РФ введенных Федеральным законом от 29 июня 2015 года № 206-ФЗ регламентирующая аналогичные требования к проектированию земельных участков)) установлено, что при проектировании лесных участков осуществляется подготовка проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков. Местоположение, границы и площадь лесных участков определяются соответственно по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их границам и площади. Целевое назначение и вид разрешенного использования лесного участка указываются в проектной документации в соответствии со статьями 87 и 91 настоящего Кодекса. Проектирование лесных участков осуществляется в границах соответственно лесничеств и лесопарков.
Согласно ст. 91 Лесного кодекса РФ в государственном лесном реестре содержится документированная информация:
1) о составе земель лесного фонда, составе земель иных категорий, на которых расположены леса;
2) о лесничествах, лесопарках, их лесных кварталах и лесотаксационных выделах;
3) о защитных лесах, об их категориях, об эксплуатационных лесах, о резервных лесах;
4) об особо защитных участках лесов, о зонах с особыми условиями использования территорий;
5) о лесных участках;
6) о количественных, качественных, об экономических характеристиках лесов и лесных ресурсов;
7) об использовании, охране, о защите, воспроизводстве лесов, в том числе о лесном семеноводстве;
8) о предоставлении лесов гражданам, юридическим лицам.
Внесение документированной информации в государственный лесной реестр и ее изменение осуществляются на основании документов, перечень, формы и порядок подготовки которых устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 93 ЛК РФ право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения ( обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального закона от 04 декабря 2006 года № 201-ФЗ « О введение в действие Лесного кодекса Российской федерации» на землях лесного фонда запрещаются размещение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, предоставление лесных участков гражданам для ведения дачного хозяйства, садоводства. Огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства ( часть вторая введена ФЗ от 22 июля 2008 № 143-ФЗ).
В соответствии со ст. 4.2 Федерального закона № 201-ФЗ « О введение в действие Лесного кодекса Российской Федерации» лесные участки в составе земель лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости ( ч.1) План лесного участка в состав земель лесного фонда, выданный до 1 января 2012 года, признается юридически действительным.
В силу ст.4.3 указанного федерального закона право собственности Российской Федерации на участки лесного фонда, ограничения ( обременения) этого права и сделки с такими участками, зарегистрированные до дня введения в действия Лесного Кодекса Российской федерации, признаются соответственно правом собственности Российской федерации на соответствующие лесные участки в составе земель лесного фонда, ограничениями( обременениями) этого права и сделками с ними.
Ст. 4.4 Вводного закона № 201-ФЗ, если до 1 января 2015 года государственный кадастровый учет лесных участков в составе земель лесного фонда не осуществлялся, для проведения государственной регистрации прав на такие лесные участки и сделок с ним вместо кадастрового плана или кадастрового паспорта предъявляются планы лесных участков и индентификация лесного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется по условному номеру, который присваивается такому лесному участку в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности Российской федерации на указанные в ч. 1 настоящей статьи лесные участки, об ограничениях ( обременениях) этого права и о сделках с ними осуществляется на основании заявлений заинтересованных лиц и документов, ранее представленных для государственной регистрации этого права, этих ограничений ( обременений) прав на участки лесного фонда и сделок с ними и помещенных в дела правоустанавливающих документов.
Государственная регистрация договоров аренды лесных участков, договоров безвозмездного срочного пользования лесными участками в составе земель лесного фонда, приведенных в соответствии с Лесным кодексом Российской федерации, осуществляется без предоставления кадастровых планов или кадастровых паспортов лесных участков, при условии если государственный кадастровый учет таких лесных участков не осуществлялся).
ч. 2 ст. 69 ЛК РФ ( действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что местоположение, границы и площадь лесных участков определяется соответственно по лесным кварталам и ( или) лесотакционным выделам, их границам и площади.
В соответствии с ч. 1 ст. 69.1 ЛК РФ ( введенной в действие Федеральным законом от 29 декабря 2010 года № 144-ФЗ) таксация лесов проводится для выявления, учета и оценки количественных и качественных характеристик лесных ресурсов.
Согласно лесоустроительной документации вышеуказанные лесные участки относятся к запретным полосам лесов, расположенных вдоль водных объектов, ОЗУ (Водоохранная зона).
Как установлено Кимрской межрайонной прокуратурой, и указанные доказательства представлены в материалы дела, в соответствии с информацией Кимрского отдела лесного хозяйства ГКУ «Кашинское лесничество» Тверской области от 20.08.2015 № 153, 18.08.2015 при патрулировании земель лесного фонда в квартале № 74 выделе 17 Никулинского участкового лесничества (по лесоустройству Никулинское лесничество), при осмотре обнаружены колышки разбивки площади сенокоса на отдельные участки. На одном из обозначенных колышками участков произведена разметка под закладку ленточного фундамента размером 5 х 6 м, на участке находился ответчик Комаров, предъявивший договоры купли-продажи участков.
В дополнительной информации от 14.09.2015 № 164 начальник Кимрского отдела лесного хозяйства ГКУ «Кашинское лесничество Тверской области» сообщила, что 10.09.2015 на участке лесного фонда был зафиксирован факт самовольного использования лесов в выделе 17 квартала 74 Никулинского участкового лесничества (по материалам лесоустройства Никулинское), по данным публичной кадастровой карты данный лесной участок поставлен на кадастровый учет как земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 69:14:0000020:1029.
Из приложенного осмотра № 18/03/13, составленного 09.09.2015 в 15 час. лесничими Яковлевым ФИО200 и Летиковым ФИО199 следует, что при осмотре лесного участка в квартале 74 выдел 17 Никулинского участкового лесничества (по материалам лесоустройства Никулинское лесничество) на участке леса, отнесенном к водоохранным зонам, неустановленными лицами произведено огораживание участка из земель лесного фонда с использованием металлических столбов и металлического профиля, протяженность ограды 175 метров, площадь огороженного участка 1,1 га
Согласно имеющейся справки ИП Давроншоева Х.Г., выданной Зубкову Е.А. земельный участок с кадастровым номером №* выделен в контуре поля сенокоса № 28, земельный участок с кадастровым номером №* – в контуре сенокоса № 28.
Согласно имеющегося в материалах дела проекта землеустройства (перераспределения земель) совхоза «Маяк» Кимрского района Тверской области (текстовой и графической) от 1992 г. и внутрихозяйственной оценки земель СПК «Маяк» от 1991 г., представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области следует, что сенокос 28 площадью 2,6 га в проекте землеустройства имеется, но фактически выдел земельных участков с кадастровыми номерами №*, исходя из местоположения, произведен кадастровым инженером не из сенокоса 28, а из земель, которые никогда в пользовании сельхозпредприятия не находились, его оценка не производилась и в долевую собственность данные земли не передавались.
Из расчетной ведомости вычисления баллогектаров СПК «Маяк» подписанной кадастровым инженером Давроншоевым Х.Г., имеющейся в кадастровом деле на земельный участок с кадастровым номером №* сенокос 28С имеет площадь 13,596 га, а согласно проекту землеустройства (30 стр.) сенокос 28 имеет площадь 2,6 га с оценочным баллогектаром 13, т.е. в 5 раз меньше той площади, которая указана кадастровым инженером в расчетной ведомости, что также свидетельствует о том, что выдел земельного участка производился не из угодий, переданных в коллективно-долевую собственность.
В соответствии с требованиями п. 10 ст. 38 Федерального закона от 24.06.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.
При рассмотрении данного спора, давая анализ представленным доказательствам, по мнению суда, достоверно установлено, что спорные земельные участки были сформированы не на земельном участке сельскохозяйственного назначения, а на землях лесного фонда, являющихся собственностью Российской федерации.
Согласно ст. 17 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами, находятся в федеральной собственности.
Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности в силу п 1 ст. 8 Лесного Кодекса Российской Федерации.
Позиция ответчиков и их представителей, что данное обстоятельство при судебном разбирательстве осталось недоказанным, суд считает несостоятельной. Эти обстоятельства помимо пояснений прокурора, представителя Министерства лесного хозяйства и ГКУ Тверской области « Кашинское лесничество Тверской области» доказаны совокупностью представленных суду доказательств.
Факт принадлежности спорных земельных участков к землям лесного фонда подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, выданным 01 октября 2003 года 69-АБ № 431087 Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области, из которого следует, что лесной участок, категория земель: земли лесного фонда, общая площадь 37608 га, адрес объекта Тверская область, Кимрский район, условный №*, запись о регистрации права от 01.10.2003 №*.
Факт выдела спорных земельных участка не из земель, находящихся в общедолевой собственности СПК «Маяк», а из земель лесного фонда подтверждается также представленным таксационным описанием кварталов Никулинского участкового лесничества (по материалам лесоустройства Никулинское), картой-схемой Кимрского лесхоза, лесоустройство 1995 г., описанием земельных участков Кимрского лесхоза Кимрского района, выпиской из лесного реестра., представленным суду проектом реорганизации и ведения лесного хозяйства от 2006 года.
Данные обстоятельства подтверждаются и заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО « Центра технической экспертизы» Отдела судебных экспертиз г. Твери № 725 от 15 марта 2016 года ( эксперта Лазарева О.Е.), согласно выводам которой, границы земельного участка с кадастровым номером №* полностью находятся на территории лесного фонда Российской федерации – квартала 61 Никулинского участкового лесничества, выделы 10,13.14,15.16,19.20.21. границы земельных участков с кадастровыми номерами №*, полностью находятся на территории лесного фонда Российской Федерации – квартал 74 Никулинского участкового лесничества, выделы 15.17,18. Земельный участок с кадастровым номером №* частично находится на территории лесного фонда российской федерации – квартал № 74 Никулинского участкового лесничества, выдел 17. Земельный участок с кадастровым номером №* частично находится на территории лесного фонда Российской Федерации – квартал №74 Никулинского участкового лесничества, выдел 17. Земельный участок с кадастровым номером №* не находится на территории лесного фонда Российской Федерации. Земельный участок с кадастровым номером №* частично сформирован на землях сельскохозяйственного назначения- части сенокоса № 28 сельскохозяйственного предприятия « Маяк»( площадь 317 кв.м.) и частично на землях лесного фонда. Земельный участок с кадастровым номером №* сформирован на землях сельскохозяйственного назначения- части сенокоса № 28 сельскохозяйственного предприятия « Маяк». Земельный участок с кадастровым номером №* частично сформирован на землях сельскохозяйственного назначения – части сенокоса № 28 сельскохозяйственного предприятия « Маяк» ( площадь 20 кв. м. и частично на землях лесного фонда. Земельные участки с кадастровыми номерами №* и образованные из земельного участка с кадастровым номером №* – земельные участки №* и из объединенного земельного участка с кадастровым номером №*( объединение участков с кадастровыми номерами №*) - участки №* сформированы на землях лесного фонда. Земельный участок с кадастровым номером №* частично сформирован на землях сельскохозяйственного назначения – части сенокоса № 28 СПК « Маяк» ( площадь 337 кв.м.) и частично на землях лесного фонда. Границы земельного участка с кадастровым номером №* полностью накладываются на границы квартала № 61 Никулинского лесничества. Границы земельного участка с кадастровым номером №* налагаются с границами квартала № 74 Никулинского лесничества, расположенного <адрес>, <адрес>, площадь наложения составляет 11599 кв.м. Определить в системе координат МСК -69 местоположение границ и площадь сенокоса № 28, расположенного : <адрес> поселение в границах СПК « Маяк» по имеющимся в материалах дела документам возможно. Сенокос № 28 состоит из трех контуров ( приложение, схема№ 1).
Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.
Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется. Заключение эксперта оценено судом по правилам статьи 67 ГПК РФ в совокупности с другими доказательствами по делу и положено в основу решения.
Выводы изложенные в экспертном заключении являются ясными, полными и обоснованными, содержится подробное описание проведенного исследования.
Допрошенный в судебном заседании эксперт Лазарев О.Е. полностью подтвердил выводы, изложенные в заключении, сославшись на то, что им проведен подробный анализ представленных на экспертизу материалов с использованием картометрических и геоинформационных методов. Кроме того при проведении экспертизы и использовалась нормативно-техническая документация и литература. Эксперт также пояснил, что определить местоположения границ квартала № 61 и № 74 Никулинского участкового лесничества в системе координат МСК-69 и в условной системе координат не представилось возможным по материалам дела, поскольку отсутствует постановка их на кадастровый учет.
Суд не может согласиться с позицией ответчиков и их представителей о признании данного заключения ошибочным и не принимать его в качестве доказательства при вынесении решения, поскольку данное мнение носит чисто субъективный характер.
Установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №*- из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами №*, а участки №* объединены в участок с кадастровым номером №*, из которого образованы №* фактически выделены на землях, которые никогда не передавались в состав общедолевого участка, т.е. фактически выделены из земель государственного лесного фонда. Инженер Давроншоев в межевой план на земельные участки с указанными кадастровыми номерами не включил копии проекта, либо выкопировки из графической части проекта землеустройства, не использовал указанные документы при межевании, несмотря на то, что земельные участки формировались из общедолевого земельного участка №*. Указанные земельные участки не подлежали межеванию ( установлению границ на местности) и постановке на кадастровый учет, поскольку не входили в состав общедолевого участка.
Суд соглашается с позицией изложенной в исковом заявлении Кимрским межрайонным прокурором.
Кадастровый инженер несет ответственность за результат выполненной им работы в соответствии со ст. 35 и ст. 36 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости». В данном случае кадастровый инженер выполнил работы с нарушением действующего законодательства, что привело к существенному нарушению интересов Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 1 Закона о кадастре недвижимости государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Состав документов, необходимых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости, установлен статьей 22 Закона о кадастре недвижимости.
Основания для отказа в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет предусмотрены в статье 27 указанного Закона. К числу таких оснований, в частности, относится несоответствие заявления о кадастровом учете или необходимых для кадастрового учета документов по форме либо содержанию требованиям настоящего Федерального закона.
В соответствии со статьей 37 Закона о кадастре недвижимости в результате кадастровых работ заказчику передается, в том числе, межевой план. Межевой план является необходимым документом для проведения кадастрового учета (пункт 2 части 1 статьи 22 Закона о кадастре недвижимости), составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 38 Закона о кадастре недвижимости).
В соответствии с подпунктом 5 п. 23 Приложения № 2 Требований к подготовке межевого плана к Приказу Минэконом развития РФ от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении форм межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно п. 27 Приложения № 2 Требований к подготовке межевого плана (Приложение № 2) к Приказу Минэконом развития РФ от 24.11.2008 г. № 412, если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпункте 5 пункта 23 Требований, копии таких документов включаются в состав Приложения к межевому плану.
Требования действующего законодательства при постановке спорных земельных участков на кадастровый учет не выполнены.
В соответствии со ст. 8 Земельного кодекса РФ перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации. Решений в отношении спорных земельных участков не принималось.
Для имущественных отношений в силу статьи 3 Земельного Кодекса Российской Федерации и статьи 5 Лесного Кодекса Российской Федерации сохраняется приоритет за специальными федеральными законами по использованию конкретных природных ресурсов.
В соответствии со статьей 3 Лесного кодекса РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 27 ЗК РФ, земельные участки из состава земель лесного фонда ограничиваются в обороте, данные участки не могут быть предоставлены в частную собственность, на землях лесного фонда запрещено размещение садоводческих и дачных некоммерческих объединений граждан для ведения дачного хозяйства, садоводства.
Выделение земельного участка в счет земельной доли из земель, находящихся в лесном фонде и впоследствии совершение сделок по отчуждению данных участков, нарушает право собственности Российской Федерации.
Как следует из имеющихся документов на настоящее время, право собственности Российской Федерации и права собственности Тепериной ФИО201, Ивановой ФИО202, Серебряного ФИО203, Комарова ФИО204 Михина ФИО205, Масловой ФИО206, Комарова ФИО207, Соболевой ФИО208 в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы на одни и те же объекты недвижимости.
От имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции, уполномоченные Российской Федерацией, в данном случае Территориальным управлением Федерального агенства по управлению федеральным имуществом Тверской области, действующим на основании положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Тверской области от 01.02.2005 г. № 37, которым на него возложен контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
Следовательно обоснованными являются требования прокурора и Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Тверской области, правомочных управлять землей лесного фонда.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Поскольку ответчики собственниками спорных земельных участков стали в нарушение закона, право распоряжения спорными земельными участками принадлежит Российской Федерации в лице уполномоченных органов.
Суд считает заявленные требования о признании отсутствующим права собственности ответчиков на земельные участки обоснованными и не соглашается в этой части с позицией ответчиков, утверждающих о неправильном выбранном способе защиты права Кимрским межрайонным прокурором.
Одним из способов защиты прав согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечение действий, нарушающих право.
По земельным спорам аналогичная норма предусмотрена законодателем в ст. 60 ЗК РФ, в соответствии с подп.4 п.2 которой действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего дол нарушения права.
Право Российской Федерации, нарушенное в результате незаконного выделения и приобретения в собственность ответчиками спорных земельных участков, будет восстановлено при прекращении права ответчиков на спорные земельные участки ( признании права отсутствующим) и исключение сведений о них из государственного кадастра недвижимости. В результате этого спорные участки вновь станут составной частью земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, право распоряжения которыми остается за ней.
Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим и в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения ( обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного правпа. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в исковом порядке.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одно из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребовании имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Поэтому прокурором избран надлежащий способ защиты прав Российской Федерации и решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП для снятия ФГБУ « Кадастровая палата Росрее стра» по Тверской области для снятия с кадастрового учета спорных земельных участков.
Спорные участки ответчиков являлись землями лесного фонда, не подлежащими отчуждению в силу прямого законодательного запрета, таким образом договоры купли-продажи, заключенные с Зубковым Е.А. и Тепериной Л.В. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №* нельзя признать законными сделками.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 301 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Российская Федерация, лишилась участка лесного фонда, поскольку в границах данного участка были образованы земельные участки сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли с нарушением действующего федерального законодательства, т.е. земельный участок из земель лесного фонда выбыл из владения собственника помимо его воли.
Спорные земельные участки в результате выдела из общедолевой собственности были сформированы с нарушением земельного законодательства и не из земель общедолевой собственности, а фактически из лесных земель, сделка с таким объектами недвижимости, а именно договоры купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, заключенные между Тепериной Т.В. и Зубковым Е.А. от 04.08.2012 и от 13.09.2012, являются ничтожными и должны быть признаны недействительными.
Безосновательными являются доводы ответчиков о применении к требованиям прокурора сроков исковой давности, поскольку трехгодичный срок исковой давности истцом не пропущен.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Суд исходит из того, что по заявленным требованиям срок исковой давности подлежит исчислению с момента, когда о предполагаемом нарушении права собственности Российской федерации, стало или должно было быть известно органу, уполномоченному представлять интересы Российской Федерации. Прокурорская проверка проведена в 2015 году и Территориальному управлению Федерального агенства по управлению государственного имущества по Тверской области стало известно о нарушении прав Российской федерации с указанного времени, после истребования соответствующих документов о зарегистрированных правах на спорные земельные участки.
Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 2). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4).Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") (п. 5). Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п. 8).
Поскольку в силу указанных в исковом заявлении обстоятельств, связанных с незаконной постановкой на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №* последующей регистрации на них права частной собственности и ничтожности договоров купли-продажи, совершенных с данными объектами недвижимого имущества, у Тепериной Л.В. не могло возникнуть законное право собственности на данные земельные участки, а, следовательно, у последующих собственников не возникло и право на раздел и объединение земельных участков, совершенные в их границах. Таким образом недействительной подлежит признанию только первая сделка в виду ее заключения от имени собственника неполномочным лицом, в остальном требования подлежат квалификации по ст. 301 и 302 ГК РФ.
Судом также установлено и подтверждено представленными документами, что на спорных землях лесного фонда установлена ограда из металлического профиля – забор, протяженностью 174 метра.
Ответчики данные обстоятельства не оспаривают, однако утверждали, что ими данное ограждение не возводилось.
Требования прокурора об освобождении земельных участков путем демонтажа металлического ограждения - забора являются обоснованными и соответствуют требованиям ст. 304 ГК РФ, ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации, а ссылки ответчиков на их добросовестность при приобретении земельных участков правового значения для разрешения заявленного спора не имеют. Суд считает необходимым возложить на ответчиков обязанность по освобождению земельных участков лесного фонда, в том числе путем демонтажа забора, проходящего по выделу 15 и 17 квартала № 74 вдоль участков с кадастровыми номерами №*.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кимрского межрайонного прокурора в защиту интересов Российской федерации – Территориального управления Федерального агенства по управлению государственным имуществом по Тверской области к Тепериной ФИО209, Ивановой ФИО210, Зубкову ФИО211, Масловой ФИО212, Комарову ФИО213, Соболевой ФИО214, Михину ФИО215, Давроншоеву ФИО216, Сельскохозяйственному Производственному Кооперативу « Маяк» о признании незаконным выдела в счет земельной доли, признании незаконными результатов межевания, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и отсутствующим права собственности граждан на земельные участки, демонтаже забора,
Признать незаконным выделение Зубковым ФИО217 земельных участков с кадастровыми номерами №* в счет земельной доли из земель, переданных в общедолевую собственность СПК «Маяк»;
Признать незаконными результаты межевания в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №* произведенного кадастровым инженером Давроншоевым ФИО218;
Признать недействительными (ничтожными):
договоры купли-продажи 10/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №* от 4 августа 2012 года, заключенный между Зубковым ФИО219 и Тепериной ФИО220 ( зарегистрирован в ЕГРП 09 февраля 2012 года запись №*) и 1/ 11 доли, заключенный 13 сентября 2012 года между Зубковым ФИО221 и Тепериной ФИО222( зарегистрирован в ЕГРП 27 июня 2013 года, запись №*) и
договоры купли-продажи 10/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №* от 14 августа 2012 года, заключенный между Зубковым ФИО223 и Тепериной ФИО224 ( зарегистрирован в ЕГРП 13 декабря 2012 года, запись о регистрации №* ) и 1/ 11 доли, заключенный 13 сентября 2012 года № 2 между Зубковым ФИО225 и Тепериной ФИО226 ( зарегистрирован в ЕГРП 27 июня 2013 года, запись о регистрации №*).
Признать незаконными раздел земельного участка с кадастровым номером №* с последующим образованием земельных участков с кадастровыми номерами с №*, №*, а также объединение земельных участков с кадастровыми номерами №* и образование земельного участка с кадастровым номером №* с последующим разделом его на земельные участки с кадастровыми номерами с №* по №*
Признать отсутствующим право собственности Тепериной ФИО227 на земельный участок с кадастровым номером №*.
Признать отсутствующим право собственности Масловой ФИО228 на земельный участок с кадастровым номером №*;
Признать отсутствующим право собственности Ивановой ФИО229 на земельные участки с кадастровыми номерами №*
Признать отсутствующим право собственности Серебряного ФИО230 на земельные участки с кадастровыми номерами №* и обязать его освободить участок лесного фонда, в том числе путем демонтажа забора.
Признать отсутствующим право собственности Комарова ФИО231 на земельный участок с кадастровым номером №* и обязать его освободить участок лесного фонда.
Признать отсутствующим право долевой собственности Серебряного ФИО232, Михина ФИО233, Масловой ФИО234, Комарова ФИО235, Соболевой ФИО236 на земельный участок с кадастровым номером №* и обязать их освободить участок лесного фонда, в том числе путем демонтажа забора.
Признать отсутствующим право собственности Михина ФИО237 на земельный участок с кадастровым номером №*, обязать его освободить участок лесного фонда, в том числе путем демонтажа забора.
Признать отсутствующим право собственности Соболевой ФИО238 на земельный участок с кадастровым номером №* и обязать её освободить участок лесного фонда, в том числе путем демонтажа забора.
Решение будет являться основанием для ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Тверской области для снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №*
Решение является самостоятельным основанием для Управления Росреестра по Тверской области для прекращения права собственности Тепериной ФИО239 на земельные участки с кадастровым номером №*, Масловой ФИО240 на земельный участок с кадастровым номером №*, Ивановой ФИО241 на земельные участки с кадастровыми номерами №* Серебряного ФИО242 на земельный участок с кадастровым номером №*, Комарова ФИО243 на земельный участок с кадастровым номером №*, Серебряного ФИО244, Михина ФИО245, Масловой ФИО246, Комарова ФИО247, Соболевой ФИО248 на земельный участок с кадастровым номером №*, Михина ФИО249 на земельный участок с кадастровым номером №*, Соболевой ФИО250 на земельный участок с кадастровым номером №* и основанием для ликвидации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним объекта недвижимого имущества объектов недвижимого имущества - земельных участков с кадастровыми номерами №*
Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кимрский городско суд Тверской области в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.
Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2016 года.
Судья О.Р. Мильчакова
