Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 августа 2019 года г. Симферополь Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Хулаповой Г.А., при секретаре судебного заседания – Гордеевой Л.О., с участием представителя истца – ФИО4 представителя ответчика – ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» о выплате неустойки, штрафа и компенсации морального вреда участнику, долевого строительства, в связи с нарушением сроков передачи объекта, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания Консоль –Строй ЛТД» в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 465 789 рублей 09 копеек; штраф за, несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 232 894 рубля 55 копеек, а также компенсацию морального вреда в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор № паевого участия в строительстве. Согласно условиям которого, истец обязан уплатить в адрес Застройщика денежные средства в размере 57 884 долларов США в рублях по курсу ЦБ России на момент оплаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а застройщик обязан передать ФИО1 объект строительства - однокомнатную <адрес> общей площадью 46,87 кв.м., расположенную на <адрес>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Истец свои обязательства по оплате выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ответчиком № № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ответчиком обязательства по указанному выше договору до настоящего времени не выполнены, объект недвижимости построен, но истцу не выделена его доля в натуре согласно условиям договора. Истец обращался к ответчику с претензией о досудебном урегулировании требований о выплате неустойки участнику долевого строительства. Однако, указанная претензия получена ответчиком и оставлена без ответа. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, пояснил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Также пояснил, что декларация, предоставляемая ответчиком, не является доказательством ввода дома в эксплуатацию. Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. В случае удовлетворения исковых требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ. Выслушав пояснения лиц, участвующих истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из следующего. Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора. Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 4 ГК РФ). В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком - ООО «Строительная компания Консоль - Строй ЛТД» заключен Договор № паевого участия в строительстве, согласно условиям которого, истец обязан уплатить в адрес Застройщика денежные средства в размере 57 884 долларов США в рублях по курсу ЦБ России на момент оплаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а Застройщик обязан передать ФИО1 объект строительства - однокомнатную <адрес> общей площадью 46,87 кв.м., расположенную на <адрес>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8-12). Согласно справке, выданной «Строительная компания Консоль - Строй ЛТД» № № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 свои обязательства по договору выполнил своевременно и в полном объеме (л.д. 13). Согласно Договору планируемый срок выделения "Доли Пайщика" определялся как ДД.ММ.ГГГГ года. ( п. 1.2 Договора). В соответствии с п. 3.1 Договора Пайщик обязался в качестве своего вклада по настоящему договору внести до ДД.ММ.ГГГГ Обществу денежные средства (далее - Пай), общая сумма которых на дату заключения настоящего договора составляет эквивалент 57 884 долларов США. Сумма Пая является неизменной в течение всего срока действия настоящего договора при условии соблюдения Пайщиком сроков внесения всех его частей, установленных в пункте 3.1 Договора (п. 3.2 Договора). Пунктом 3.6.1. Договора предусмотрено, по окончанию строительства Объекта из созданной Участниками общей долевой собственности Пайщику выделяется его доля в натуре, именуемая в дальнейшем "Доля Пайщика", в виде – 1-но комнатной квартиры стр. № на 7-ом этаже общей проектной площадью 46.87 кв.м. (определенной по внутренним размерам помещения "Доли Пайщика" без отделки) в указанном в п. 1.1. настоящего договора "Объекте". Факт раздела участниками общей долевой собственности и передача Пайщику выделенной в натуре "Доли Пайщика" оформляется подписанным сторонами "Актом об исполнении договора", который будет являться неотъемлемым приложением к настоящему Договору. Согласно п. 3.9. Договора, в случае, если Участники не имеют возможности выделить пайщику "Долю Пайщика" к планируемому сроку, указанному в п. 1.2. договора, Общество, по требованию Пайщика, предлагает Пайщику в порядке компенсации "доли Пайщика" другое равноценное имущество, имеющееся в наличии в другом Объекте аналогичной стоимости, либо денежную компенсацию или Участники согласовывают другой срок выделения "доли Пайщиков". Примечание: Размер денежной компенсации будет соответствовать сумме фактически внесенного Пайщиком Пая на р/счет Общества. Пунктом 3.10. Договора предусмотрено, что все изменения договора, в том числе: относительно изменения срока выдела "Доли Пайщиков", передачи Пайщику вместо "Доли Пайщиков" имущественной или денежной компенсации и прочие, оформляются дополнительными соглашениями, которые заключаются в простой письменной форме, как и настоящий договор. В случае невозможности выдела "Доли Пайщика" в натуре к планируемому сроку, указанному в п. 1.2. Договора и несогласия пайщика на продление срока действия Договора, Пайщик направляет в адрес Общества в течение 10 дней с момента наступления планируемого срока предоставления "доли Пайщика" в натуре письменное заявление с предложением заключить дополнительное соглашение и предлагает один из предусмотренных в п. 3.9. настоящего Договора вариантов решения вопроса. Общество также вправе выступить инициатором заключения дополнительного соглашения. Отсутствие такого дополнительного соглашения в течение 20 дней со дня истечения срока выделения "Доли Пайщика" расценивается сторонами как согласие Пайщика на продление срока исполнения договора до его фактического исполнения. ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора Республики Крым зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации «Строительство жилого комплекса с автостоянкой <адрес> (л.д. 37-45). Таким образом, между сторонами имел место договор долевого участи, где истец свои обязательства в установленный договором срок исполнил, тогда как ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по передаче объекта строительства. До настоящего времени квартира истцу не передана. Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами, одним из которых является - договор участия в долевом строительстве. Исходя из статьи 1 и статьи 27 ФЗ № 214-ФЗ данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу. В порядке ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договор срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительств, если иное не установлено договором. Исходя из изложенных обстоятельств, между сторонами возникли правоотношения, регулируемые положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации « (далее - ФЗ № 214-ФЗ). На основании изложенного, доводы представителя ответчика о том, что не установлен факт долевого участия истца в строительстве, являются необоснованными. При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом. Ответчиком не оспаривались обстоятельства привлечения денежных средств гражданина, как и не оспаривались обстоятельства того, что по окончанию строительства Объекта из созданной Участниками общей долевой собственности Пайщику выделяется его доля в натуре, именуемая в дальнейшем "Доля Пайщика", в виде – <адрес>. Договор заключался ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации, в связи с чем, к данному договору применяются положения законодательства той страны, на которой он заключался и на территории которой располагалось недвижимое имущество. Согласно ч.ч. 2-4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекты недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительств, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Исходя из установленных судом обстоятельств, между сторонами возникли правоотношения, регулируемые положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации «(далее – ФЗ №214-ФЗ). На иных условиях у ответчиков не было права привлекать денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, о чем прямо указывается в ч.ч. 2, 2.1 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ. В силу положений ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Согласно п. 1.2, п. 3.6.1. Договора, застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее – ДД.ММ.ГГГГ При этом в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства, в отношении которого заключен Договор не передан ФИО1, а, равно как и не получено ответчиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На основании чего ФИО1 имеет право требования взыскания с ответчика неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства. Расчет приведен ниже: Задолженность: 2 917 564,00 руб. Период просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность - 2 917 564,00 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 309 дней, ставка 7,75): 2 917 564,00 x 309 x 2 x 1/300 x 7.75% = 465 789,09 р. Таким образом, сумма неустойки составляет - 465 789 руб. 09 коп. В связи с тем, что представителем ответчика в судебном заседании было заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, в случае удовлетворения исковых требований, суд полагает возможным снизить размер неустойки с 465 789 руб. 09 коп. до 300 000 руб. В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ N214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительств исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательств Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной. В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №ДД.ММ.ГГГГ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ№, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Исходя из установленной судом суммы неустойки, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика составит – 150 000 рублей. Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд, учитывает требования разумности и справедливости, степень вины ответчика, характер причиненных истцам нравственных страданий, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 20 000,00 руб. Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В данном случае с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 7 900 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 321 ГПК РФ суд, - РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» о выплате неустойки, штрафа и компенсации морального вреда участнику, долевого строительства, в связи с нарушением сроков передачи объекта – удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» в пользу ФИО8 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере – 150 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, а всего взыскать 470 000 (четыреста семьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» в доход государства государственную пошлину в размере 7 900 (семь тысяч девятьсот) рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым. Решение в окончательной форме принято 27 августа 2019 года. Судья Г.А. Хулапова |
