Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера Дело № 2-77-2014Р Е Ш Е Н И ЕИФИО1 <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ Касторенский районный суд <адрес> в составе:председательствующего судьи Прохоровой Л.А., при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к <адрес> и Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
ФИО4 обратилась в суд с иском к <адрес> и Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований истица указала, что она с ФИО2 состоит в зарегистрированном браке со ДД.ММ.ГГГГ и проживает одной семьей в <адрес>.
<адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Касторенскому райпо для строительства двухквартирного жилого дома был выделен участок мерою 0,16 га в <адрес> райпо и профкома № от ДД.ММ.ГГГГ строящийся жилой дом в <адрес> (в настоящее время <адрес>) был продан ей, ФИО4, за 392233 рублей, факт уплаты покупной цены дома подтверждается справкой ПО «Касторенское». Имеется разрешение архитектора на строительство жилого дома и типовой договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми разрешено строительство жилого дома на земельном участке мерою 1275 кв. м.
Постановлением главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства выделен участок площадью 0,10 га в <адрес> (в настоящее время <адрес>). Земельный участок выделен на имя ее мужа ФИО2, но в постановлении не сказано, что участок предоставлен в собственность. Земельный участок использован по его назначению, на нем возведен жилой дом с хозяйственными строениями за счет собственных сил и средств. Согласно межевому плану и кадастровому паспорту в <адрес> имеется земельный участок мерою 1301 кв. м., кадастровой стоимостью 536779, 59 руб. Участок значится на праве постоянного (бессрочного) пользования.
По взаимной договоренности между собой супруги ФИО9 желают, чтобы право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО4 Госрегистрация права собственности на землю невозможна без судебного решения, поскольку земельный участок был предоставлен по <адрес> в <адрес> без указания номера дома. Размеры земельного участка не совпадают по разным правоустанавливающим документам: по постановлению Райсовета от ДД.ММ.ГГГГ выделен участок мерою 0,16 га, согласно постановлению главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ участок мерою 0,10 га, согласно типовому договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ размер земельного участка 1275 кв. м., а в соответствии с кадастровым паспортом и межевым планом имеется земельный участок мерою 1301 кв. м. Правовой статус земельного участка также различен по разным документам: в постановлении Совета народных депутатов не указано, на каком праве он выделен, в постановлении главы Администрации <адрес> указано, что участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, а право не определено. Согласно кадастровому паспорту на землю участок значится на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Полагает, что она имеет право собственности на земельный участок мерою 1301 кв. м. в <адрес>, так как постановлением главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ участок выделен для индивидуального жилищного строительства в <адрес> (в настоящее время <адрес>). Согласно справке ИФНС ими регулярно уплачивается земельный налог, статья 65 ЗК РФ предусматривает платность использования земли, различая земельный налог и арендную плату, земельный налог уплачивают собственники. Она владеет и пользуется земельным участком более двадцати лет, на указанном участке расположен жилой дом с хозстроениями, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами. Размер земельного участка мерою 1301 кв. м., его стоимость, назначение, а также местоположение подтверждаются межевым планом и кадастровым паспортом.
Считает, что ее требования являются законными и не нарушают права и интересы других лиц. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок мерою 1301 квадратных метров, кадастровый номер 46:08:220102:826, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно надлежащим образом. Согласно представленному отзыву на исковое заявление Администрация признает исковые требования ФИО4 о признании права собственности на земельный участок мерою 1301 квадратных метров, кадастровый номер 46:08:220102:826, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, просит рассмотреть дело без участия представителя Администрации.
Представитель ответчика - Администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно надлежащим образом. Согласно отзыву на исковое заявление не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО4, просит провести рассмотрение дела без участия их представителя.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4 в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Изучив материалы дела, заслушав истицу ФИО6, третье лицо ФИО2, суд считает, что исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Часть 1 статьи 65 ЗК РФ предусматривает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок.
По делу установлено, что ФИО4, истица по делу, с ФИО2 состоит в зарегистрированном браке со ДД.ММ.ГГГГ и проживает одной семьей в <адрес>.
Из материалов дела усматривается, что в соответствии с решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ райпо для строительства двухквартирного жилого дома в <адрес> был выделен земельный участок мерою 0,16 га.
Как следует из постановления правления <адрес> потребительского общества и профкома работников потребкооперации и различных форм предпринимательства № от ДД.ММ.ГГГГ строящийся жилой дом по <адрес> было решено продать ФИО4 - продавцу райпо по остаточной балансовой стоимости в сумме 392233 т. руб.
Факт уплаты покупной цены дома в полном объеме подтверждается справкой потребительского общества «Касторенское» от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Администрации поселка <адрес> № ФИО3 выделен земельный участок площадью 0,10 га для индивидуального жилищного строительства в поселке Касторное по <адрес>.
В то же время как следует из типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между архитектором <адрес> ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 «застройщик» обязан построить жилой дом на земельном участке площадью 1275 кв. метров по <адрес>, на этом же участке разрешается строительство хозяйственных надворных построек.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> имеется земельный участок мерою 1301 кв. метров, правообладателем на постоянном бессрочном пользовании значится ФИО3.
В соответствии со справками Администрации поселка <адрес> жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 46:08:220102:826 площадью 1301 кв. метров, принадлежащий ФИО3, ранее имевшие адрес: <адрес>, в настоящее время имеют следующий адрес: <адрес>.
По взаимной договоренности между собой супруги ФИО9 желают зарегистрировать право собственности на земельный участок за ФИО4, однако государственная регистрация права собственности на землю невозможна без судебного решения, так как размеры и правовой статус земельного участка не совпадают по разным правоустанавливающим документам.
По делу также установлено, что земельный участок использован по его назначению, на нем возведен жилой дом с хозяйственными строениями за счет собственных сил и средств ФИО9, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами. Не оспаривалось данное обстоятельство и сторонами.
В судебном заседании также установлено то обстоятельство, что ФИО9 более двадцати лет владеют и пользуются земельным участком, регулярно уплачивают земельный налог, что подтверждается справкой № об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов.
Как усматривается из имеющегося в материалах дела межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, расположенного в <адрес> составляет 1301 кв. метров, именно в такой мере ФИО4 и просит суд признать за нею право собственности на спорный земельный участок.
Вместе с тем, в соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № записи о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО4, имеет право собственности на земельный участок мерою 1301 кв. м. в <адрес>.
Поскольку ФИО4 желает приобрести в собственность земельный участок мерою 1301 кв. метров, а решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, то суд с учетом мнения ответчиков - <адрес>, признавшей исковые требования и Администрации поселка <адрес>, не возражавшей против удовлетворения исковых требований, считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок мерою 1301 кв.м., с кадастровым номером 46:08:220102:826.
Вместе с тем, суд считает, что признание за ФИО4 права собственности на земельный участок не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок мерою 1301 квадратных метров, кадастровый номер 46:08:220102:826, относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд <адрес> в течение месяца.
Судья Л.А. Прохорова
