Дело № 2-1010/2021
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Булычевой С.Н.,
при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимулиной <данные изъяты> к ООО «Березовая роща» о признании незаконным отказа в открытии нового лицевого счета и возложении обязанности открыть новый лицевой счет без отражения задолженности,
установил:
Истец Галимулина Ю.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Березовая роща» о признании незаконным отказа в открытии нового лицевого счета и возложении обязанности открыть новый лицевой счет без отражения задолженности.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «МосОблЕИРЦ».
Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГг. истец написала заявление об открытии нового финансового лицевого счета на квартиру, предоставила все необходимые документы, а именно: выписку из ЕГРН, паспорт, договор купли-продажи, акт приема-передачи, выписку из домовой книги. При переоформлении лицевых счетов на ее имя было установлено, что у прежних владельцев имеются большие долги по оплате коммунальных услуг. На обращение Галимулиной Ю.А. открыть на ее имя новый лицевой счет без отражения задолженности ответчик отказал, при этом все долги бывших владельцев перешли на истца. ДД.ММ.ГГГГг. истец получила от ответчика претензию о том, что новый лицевой счет будет открыт только с момента погашения всей задолженности за предыдущего собственника. Задолженность возникла до приобретения истцом квартиры, в связи с чем, она не должна включаться в единую счет-квитанцию на оплату истцу коммунальных услуг. Обязанность производить оплату коммунальных услуг возникла у истца с момента регистрации права собственности на квартиру, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, и истец не является правопреемником задолженности, возникшей до этого у прежних собственников по внесению обязательных платежей по квартире. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условия о продаже данного объекта недвижимости с имеющимися долгами по оплате услуг, которые бы покупатель приняла на себя, заключив данный договор. Ответчик не лишен права обратиться к прежним собственникам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей до регистрации перехода права собственности к новому собственнику. Истец считает, что при таких обстоятельствах ответчик обязан открыть новый лицевой счет на имя истца без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании вышеизложенного, истец просит суд признать незаконным отказ ответчика в открытии на имя истца нового лицевого счета на оплату жилья и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>, и обязать ответчика открыть на имя истца новый лицевой счет без отражения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Галимулина Ю.А., представители ответчика ООО «Березовая Роща» и ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, что подтверждается телефонограммами и заказным почтовым уведомлением.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
От представителя ответчика – генерального директора ФИО6 поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором она указала, что с иском не согласна. Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ бывшей владелице жилого помещения по адресу: <адрес> - ФИО1 присвоен статус финансовой несостоятельности. В связи с данным обстоятельством в лицевом счете № списан долг в сумме 472108,06 руб., возникший до ДД.ММ.ГГГГ, по задолженности по коммунальным платежам. В соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникли обязательства по оплате текущих платежей за коммунальные ресурсы в сумме 157 545,18 руб. По данному факту УК ООО «Березовая роща» направила претензию Финансовому управляющему имущества должника - ФИО7, ответ на которую не предоставлен. Приобретая в собственность указанное жилое помещение Галимуллина Ю.А. не могла не знать о факте задолженности по коммунальным платежам. Организацией расчетов с физическими лицами, имеющими в собственности жилые помещения, занимается платежный агент ООО «МосОблЕИРЦ», согласно заключенному с ООО «Березовая роща» Договору об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ№. В целях надлежащего исполнения Договора ООО «МосОблЕИРЦ» действует только по указанию УК ООО «Березовая роща». Квартира продавалась с обременением, что подтверждается выпиской из домовой книги, которая была предоставлена в УК самой Галимуллиной Ю.А., и с задолженностью за коммунальные услуги, а исковое заявление подано на УК ООО «Березовая роща», которая уже списала большую сумму долга за КУ в этом жилом помещении. Ввиду того, что в Договоре купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> умышленно не сказано о существующей задолженности по текущим платежам за КУ, истец имеет право обратиться к прежним собственникам или к арбитражному управляющему с требованием об уплате долга. Обязанность по оплате КУ у Галимуллиной Ю.А. возникла с момента регистрации права на собственность, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. С указанной даты лицевой счет № переоформлен на ее имя. На основании изложенного, представитель ответчика просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Заочным решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО1, являющейся также законным представителем ФИО2 и ФИО3, ФИО4, являющегося также законным представителем ФИО3, в пользу ООО <данные изъяты> взыскана солидарно сумма задолженности по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 349 999,50 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113885,11 руб., а всего 2 463 884 рубля 61 копейка. Взыскание обращено на предмет ипотеки: недвижимое имущество - квартиру общей площадью 66,5 кв.м., состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, находящуюся в общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве за ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, определив порядок реализации - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 807 692 рубля 80 копеек.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 46-47).
Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №ФИО1ФИО1 признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим имущества должника утвержден ФИО5 (л.д. 43-45).
ДД.ММ.ГГГГФИО5, действующий на основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и положения о реализации имущества должника, утвержденного залоговым кредитором ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, продал на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, покупателю Галимулиной Ю.А. (л.д. 9-14, 50-55). Право собственности истца на данную квартиру было зарегистрировано Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-17).
ДД.ММ.ГГГГг. истец обратилась к ответчику с заявлением об открытии нового финансового лицевого счета на спорную квартиру без отражения задолженности предыдущего собственника квартиры (л.д. 18).
Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГг. истец получила от ответчика претензию о том, что новый лицевой счет будет открыт только с момента погашения всей задолженности за предыдущего собственника.
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги платежным агентом ООО «Березовая роща» является ООО «МосОблЕИРЦ», которое в соответствии с условиями указанного договора в рамках организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги осуществляет, в том числе, ведение баз данных, начисление расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги и поддержание в базах данных достоверных сведений по каждому Плательщику, с учетом кодов Плательщиков, финансовых лицевых счетов Плательщиков; формирование ЕПД; печать и доставку ЕПД Плательщикам; прием Плательщиков и их кассовое обслуживание; осуществляет деятельность по приему платежей Плательщиков; обеспечивает различные способы внесения платы за жилищно-коммунальные услуги; обеспечивает сбор поступающих платежей от Плательщиков; производит «распределение» платежей, поступающих от Плательщиков за жилищно-коммунальные услуги и перечисляет платежи согласно указаниям Управляющей организации, изложенным в Приложении № к Договору. (л.д. 56-88).
Из содержания условий вышеуказанного договора следует, что в целях надлежащего исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги ООО «МосОблЕИРЦ» действует только по указанию управляющей компании ООО «Березовая роща».
В соответствии с ч. 15 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которой вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов.
Согласно выписке по лицевому счету №, ответу начальника сектора ЖКУ Управления «Кашира» ООО «МосОблЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, письму ООО «Березовая роща» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес и.о. начальника управления «Кашира» ООО «МосОблЕИРЦ», указанный лицевой счет был открыт по спорной квартире на имя прежнего собственника ФИО1ФИО1. По указанию управляющей компании платежным агентом на лицевом счете № списана задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 472 108 руб. 06 коп. в связи с финансовой несостоятельностью ФИО1 Сумма долга по вышеуказанному лицевому счету за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ составляет 157 545,18 руб. (л.д. 42, 89-90).
ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в ООО «МосОблЕИРЦ» письмо (исх. №) с указанием изменить с ДД.ММ.ГГГГ в лицевом счете № данные о собственнике на нового собственника Галимулину Ю.А. (л.д. 49).
Из представленной ООО «МосОблЕИРЦ» выписке по лицевому счету № на спорную квартиру следует, что указанный лицевой счет переоформлен на истца Галимулину Ю.А. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 192 902,27 руб., в том числе задолженность по взносам на капитальный ремонт 29 862,11 руб. Последняя прошедшая оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 31). Таким образом, истец после регистрации за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ни одного платежа в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг не производила.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), то есть с момента государственной регистрации.
Право собственности истца на спорную квартиры было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с указанной даты у Галимулиной Ю.А. возникла обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ№ не содержит условия о том, что покупатель Галимулина Ю.А. приняла на себя обязательства оплатить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за прежних собственников спорной квартиры.
Вместе с тем, частью 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, в силу закона к истцу перешла не исполненная предыдущими собственниками спорной квартиры обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно разъяснениям, данным в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что платежный агент ООО «МосОблЕИРЦ» действует только по указанию управляющей компании ООО «Березовая роща», суд приходит к выводу о том, что на ответчика подлежит возложению обязанность открыть на имя истца новый лицевой счет без отражения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, за исключением задолженности по взносам на капитальный ремонт. Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования Галимулиной Ю.А. частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Галимулиной <данные изъяты> к ООО «Березовая Роща» о признании незаконным отказа в открытии нового лицевого счета и возложении обязанности открыть новый лицевой счет без отражения задолженности, удовлетворить частично.
Обязать ООО «Березовая Роща» открыть на имя Галимулиной <данные изъяты> новый лицевой счет на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>, без отражения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, за исключением задолженности по взносам на капитальный ремонт.
В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности открыть новый лицевой счет без отражения задолженности по взносам на капитальный ремонт – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: С.Н. Булычева
