РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08.08.2022 город Карпинск
Карпинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Габбасовой С.В.,
при секретаре судебного заседания Габовой А.О.,
с участием истца Смирнова О.И.,
представителя ответчика Администрации ГО Карпинск – Гинятуллиной Е.Н., действующей на основании доверенности,
представителя третьего лица СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области Рыжковой О.А., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Смирнова Олега Ивановича к Администрации городского округа Карпинск о признании дома многоквартирным,
установил:
ФИО2, обратился в Карпинский городской суд с вышеуказанным иском, указав в нем, что он, является собственником жилого помещения по адресу: .Помещение принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи 2/4 доли в праве общей собственности на жилой дом от 30.06.2000г. B 2012 году, он, 2/4доли перевел в часть жилого дома, что соответствует квартире №1. Жилой дом состоит из трёх изолированных жилых частей c наличием разделяющих перегородок и c автономными выходами на земельный участок. Дом построен в 1930 году и на тот момент не имел статуса, являлся бараком. В 1955 году, дом записали как жилой дом в книге записи БТИ. B настоящее время Администрация ГО Карпинск не пересматривает и не хочет изменять по новым правилам статус таких домов, поэтому он обратился в суд для определения статуса трехквартирного дома.Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ№, дом состоит из трёх изолированных частей c наличием разделяющих перегородок и c автономными выходами на земельный участок, что характеризует многоквартирный дом.Также справки из отдела архитектуры градостроительства ГО Карпинск от 21.04.2010г. № и Администрации ГО Карпинск от 23.08.2013г. №, указанный дом состоит из трёх изолированных жилых частей c автономными выходами на земельный участок, в связи c чем, произведено уточнение адресов земельных участков и частей целого жилого дома.Кроме того y него в паспорте указан адрес регистрации: .Согласно сведениям ЕГРН, данного дома, кадастровый № вид объекта указано здание, что характеризует его многоквартирным домом.В его доме живёт три семьи, в котором отдельные входы и выходы в квартиры, состоящие из двух комнат, кухни и коридора. Считает, что это не соответствует c описанием правил жилого дома. Дом, расположенный по адресу , содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, чердак, имеющий самостоятельные выходы на прилегающий участок, что характеризует дом,как многоквартирный.Согласно Жилищного Кодекса РФ, Гражданского Кодекса, Градостроительного кодекса, Постановления №, основным и квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (a не квартир).A многоквартирный дом состоит из квартир (помещений), имеющих несколько комнат, каким является спорный дом. Просит признать жилой дом, состоящий из трех изолированных частей c наличием разделяющих перегородок и c автономными выходами на земельный участок, расположенный по адресу: , многоквартирным и внести соответствующие изменения в единый государственный реестр недвижимости.
Истец ФИО2в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил в полном объёме, на требованиях настаивал. В дополнении пояснил, что из-за неопределенности статуса дома, он не может оформить земельный участок. Дом признан аварийным и непригодным для проживания. Он не может обратиться к ответчику, для решения вопроса о включении квартиры в программу по переселению из ветхого и аварийного жилья.
Представитель ответчика Администрации городского округа Карпинск Гинятуллина Е.Н. в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признала и пояснила, что истец с заявлением в Администрацию ГО Карпинск об определении статуса дома никогда не обращался, также не обращался с заявлением о передаче ему в собственность земельного участка. Документов на земельный участок, межевое дело не предъявлял, и такие обращения от него не рассматривались. Ответчик считает, что данный дом не может быть признан многоквартирным, поскольку не обладает такими характеристиками. Наличие в доме трех обособленных помещений, не свидетельствует о его многоквартирности. Истец является собственником части жилого дома, земельный участок является муниципальной собственностью. На земельном участке не планируется строительство жилья, а также не планируется его изъятие под другие нужды. Дом истца в программу переселения из ветхого и аварийного жилья не включен.
Представитель третьего лица СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ранее, п.6 Положения «о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции,.. .», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признавалось здание, соответствующее признакам, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, то есть состоящее из двух и более квартир, включающее в себя помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, и т.д. С ДД.ММ.ГГГГ действует Федеральный закон № от ДД.ММ.ГГГГ, которым внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, где дано понятие домов блокированной застройки. Согласно рп.40 ч.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. в г. Карпинске, является домом блокированной застройки, поскольку между жилыми помещениями в общей боковой стене указанного дома нет проемов, каждое жилое помещение имеет отдельный выход на обособленный земельный участок. У собственников нет общей площади в жилом доме. У истца в собственности часть жилого дома, а не квартира. Поэтому истцу необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии для оформления своей части дома в дом блокированной застройки, после чего он сможет оформить земельный участок, произвести его реконструкцию, снести. в г. Карпинске не является многоквартирным по основаниям, изложенным ею ранее.
Суд, заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
П. 5(2) Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
П.6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации
В соответствии с ч.6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Согласно п.п.1-3 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Согласно ч.ч.1-3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность 2/4 доли в праве общей собственности на жилое помещение под №, находящимся в г. Карпинске по ул. Уральская.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО2 является собственником 2/4 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: .
Согласно справке Отдела «Карпинское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ№, жилой дом представляет собой одноэтажное брусчатое строение общей площадью 120,7 кв.м, в том числе площадь жилых помещений 75,4 кв.м. Состоит из трех изолированных частей c наличием разделяющих перегородок и c автономными выходами на земельный участок. Часть жилого дома, принадлежащая истцу, имеет общую площадь 58,4 кв.м, в том числе площадь жилых помещений 32,5 кв.м. На земельном участке, прилегающем к части жилого дома имеются служебные постройки и сооружения: сараи, сеновал, теплица, баня, навес, гараж, ворота, уборная, ограждения.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .
Согласно справке Администрации городского округа Карпинск от ДД.ММ.ГГГГ№жилой дом, расположенный на смежных земельных участках по адресу: состоит из трех изолированных жилых частей, c автономными выходами на земельные участки, в связи c чем, были уточнены адреса земельных участков и возведенных на них частей целого жилого дома: 1, 2, 3.
Из материалов дела следует, что жилой дом, в котором истцу принадлежит 2/4 доли вправе общей долевой собственности, зарегистрирован как объект именно в качестве жилогодома (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ), статус многоквартирного дома ему не присваивался.Представленные истцом документы, в частности, сведения Отдела «Карпинское БТИ», Администрации городского округа Карпинск и ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО, однозначно свидетельствуют o том, что образовавшиеся в результате раздела жилого дома жилые помещения не могут быть признаны квартирами применительно к ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, поскольку не имеют помещений вспомогательного использования, предназначенных дляудовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных c их проживанием в таком обособленном помещении. Какие — либо помещения в жилом доме, к которым обеспечивается возможность прямого общего доступа изнутри дома, отсутствуют.
За истцом зарегистрировано право на 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, a не право собственности на квартиру в многоквартирном доме.
То, что частям жилого дома присвоены адреса само по себе не свидетельствует o том, что жилой дом стал относится к многоквартирным домам, a части жилого дома № 2 и № 3 стали являться квартирами. Данное обстоятельство лишь свидетельствует o том, что между собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом сложилсяопределенный порядок пользования жильцы домом, согласно которому определенно доле в праве собственности соответствует определенная часть жилого дома.
Кроме того, как следует из выписки ЕГРН земельный участок c кадастровым номером: 66:47:0402001:3 на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая истцу имеет видразрешенного использования — «для индивидуального жилищного строительства», что непредполагает строительства и размещения на нем многоквартирных домов, сведений обизменении вида разрешенного использования земельного участка в государственномкадастровом учете не содержится.
Доводы истца о том, что признание дома многоквартирным даст ему право обратиться к ответчику для включения дома в адресную программу переселения из ветхого и аварийного жилья, получить компенсацию за жилье, были ранее предметом обсуждения в суде по его исковому заявлению к Администрации городского округа Карпинско возложении обязанности предоставить в собственность благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям и нормам либо выплатить выкупную стоимость. В удовлетворении требований ФИО2 было отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, суд оставил без изменения апелляционное определение коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
При подаче настоящего искового заявления и в судебном заседании истец так и не представил суду обоснований требования к Администрации городского округа Карпинск о признании дома многоквартирным, не сообщил в чем состоит нарушение его прав и за восстановлением каких нарушенных прав он обратился с иском.
Таким образом оснований у суда, для удовлетворения иска ФИО2 к Администрации ГО Карпинск о признании в г. Карпинске Свердловской области, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 197 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО2 к Администрации городского округа Карпинск о признании дома многоквартирным, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с принесением жалобы через Карпинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10.08.2022.
Председательствующий:
Копия верна:
