К делу № 2-91/2017
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Каневская 26 января 2017 года
Каневской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Сеиной Т.П.,
при секретаре Крюковой У.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Пилот» к Христюк Т.П. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Акционерное общество «Пилот» (далее –АО «Пилот») обратился в суд с иском к ответчику Христюк Т.П. о взыскании задолженности.
В обоснование требований истец указал, что 06 мая 2015 года между АО «Пилот» и Христюк Т.П. был заключен договор аренды № А-(А-35/1)-2015 (далее по тексту - договор аренды). В соответствие с пунктом 1.1 договора аренды и актом приема-передачи помещения 10 июня 2015 года Христюк Т.П. приняла во временное пользование часть нежилого помещения № этажа № нежилого здания ТРК «Красная площадь», расположенного по адресу: <адрес> помещения переданного по договору аренды составила 20,9 кв.м.. Согласно пункту 3.1. договора аренды действие срока аренды начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения и продолжается 11 месяцев. Фактические отношения с Христюк Т.П. прекращены 21 ноября 2015 года путем подписания соглашения об уступке прав и обязанностей от 18 ноября 2015 года по договору аренды № А-(А-35/1)-2015 от 06 мая 2015 года.
06 июня 2016 года Христюк Т.П. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 28.11.2016.
Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено, что арендная плата складывается из базовой арендной платы и переменной арендной платы. Базовая арендная плата в период с 01.06.2015 по 30.09.2014 рассчитывалась по ставке 913,88 долларов США за 1 кв.м. в год, т.е. ежемесячный платеж составлял 20,9 кв.м. х 913,88 : 12 = 1 591,67 долларов США.
При этом в период с 01 сентября 2015 года по 21 ноября 2015 года обязательства Христюк Т.П. по оплате базовой арендной платы зафиксированы по курсу 38 рублей за один доллар США, а в период с 01 августа 2015 года по 31 августа 2015 года базовая арендная плата Христюк Т.П. не начислялась и оплате не подлежала.
Пунктами 6.1., 6.2. Приложения №2 к договору аренды предусмотрено, что базовая арендная плата начисляется и подлежит оплате арендатором ежемесячно авансом не позднее 3 числа каждого оплачиваемого месяца. Переменная арендная плата начисляется и подлежит оплате ежемесячно на основании счетов, выставляемых арендодателем, не позднее 3 банковских дней с момента выставления счета на основании стоимости коммунальных услуг, потребляемых арендатором.
Однако, в период действия договора аренды оплату арендных платежей ответчик произвел не в полном объеме. Были произведены следующие оплаты: базовая арендная плата на сумму 242 752,94 рублей, переменная арендная плата на сумму 13 464,86 рублей.
Таким образом, по базовой арендной плате имеется задолженность: за октябрь 2015 года по сроку уплаты 04.10.2015 в сумме 60 483,46 рублей; за ноябрь 2015 года к сроку оплаты 04.11.2015 в сумме 42 338,46 рублей.
С учетом п. 5.6. договора аренды задолженность по базовой арендной плате составляет всего 102 821,92 рублей.
Поскольку арендатором не выполнены обязательства по оплате обеспечительного взноса, предусмотренные пунктом 4.8. договора, арендодатель лишен возможности, предусмотренной п.4.9.2., удержать сумму задолженности арендатора из обеспечительного взноса.
Таким образом, задолженность по базовой арендной плате по договору аренды от 06.05.2015 № А-(А-35/1) -2015 составляет всего 102 821 рубль 92 копейки, в т.ч. НДС 18%.
По переменной арендной плате имеется задолженность: за сентябрь 2015 года по сроку уплаты 22.10.2015 задолженность составляет 4 731,79 рублей; за октябрь 2015 года по сроку уплаты 24.11.2015 задолженность составляет 5 230,00 рублей; за ноябрь 2015 года по сроку уплаты 31.05.2016 задолженность составляет 3 936,94 рублей.
Всего задолженность по переменной арендной плате по договору аренды от 06.05.2015 А-(А-35/1)-2015 составляет 13 898 рублей 73 копейки, в т.ч. НДС 18%.
Таким образом, ответчиком надлежащим образом не исполнены обязательства в соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ.
Сумма задолженности перед истцом по базовой арендной плате по договору аренды от 06.05.2015 № А-(А-35/1)-2015 составляет 102 821 рубль 92 копейки, в т.ч. НДС 18%; по переменной арендной плате по договору аренды от 06.05.2015 № А-(А-35/1) составляет 13 898 рублей 73 копейки, в т.ч. НДС 18%.
На основании п. 8.3. договора аренды в случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Следовательно, за просрочку арендных платежей ответчику начислена пеня в сумме 41 255,78 рублей: за несвоевременную уплату базовой арендной платы на сумму 60 483,46 рублей за период с 04.10.2015 по 20.11.2016 в размере 25 040,15 рублей; на сумму 42 338,46 рублей за период с 04.11.2015 по 20.11.2016 в размере 16 215,63 рублей;
Также начислена пеня в сумме 4 443,41 рублей за несвоевременную уплату переменной арендной платы: за период с 22.10.2015 по 20.11.2016 на сумму задолженности 4 731,79 рублей в размере 1 869,06 рублей; на сумму задолженности 5 230,00 рублей за период с 24.11.2015 по 20.11.2016 в размере 1 893,26 рублей; на сумму задолженности 3 936,94 рублей за период с 31.05.2016 по 20.11.2016 в размере 681,09 рублей.
6 мая 2015 года между АО «Пилот» и Христюк Т.П. заключен договор № Э-(А-35/1)-2015 на оказание услуг по эксплуатации здания и обслуживанию нежилого помещения (далее по тексту - договор эксплуатации).
В соответствим с п. 1.1. договора эксплуатации АО «Пилот» предоставляет комплекс услуг по эксплуатации здания и обслуживанию части помещения № 475, находящегося во владении и пользовании Христюк Т.П. на основании договора аренды. Стоимость оказанных истцом услуг составляла в сумме 150,79 долларов США за 1 кв.м. арендуемого помещения в год, в том числе НДС, т.е. ежемесячный платеж составлял 20,9 кв.м. х150,79 : 12 = 262,63 доллара США, в период с 01 сентября 2015 года по 30 сентября 2015 года стоимость услуг составляла в сумме 98,92 долларов США за 1 кв.м. арендуемого помещения в год, в том числе НДС, т.е. ежемесячный платеж за сентябрь 2015 года составил 20,9 кв.м. х 98,92 :12=172,29 долларов США.
Согласно п.3.1. договора эксплуатации расчеты производятся ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого расчетного месяца. Оплата услуг за первый месяц производится в течение 3 календарных дней с момента подписания акта доступа по договору аренды.
Однако в период действия договора эксплуатации ответчик оплату платежей за оказание услуг по эксплуатации здания и обслуживанию помещения произвел не в полном объеме, а именно: имеется задолженность в сумме 25 201,14 рублей: за июль 2015 года по сроку уплаты на 05.07.2015 задолженность составляет 1 688,26 рублей; за сентябрь 2015 года по сроку уплаты на 05.09.2015 года задолженность составляет 6 547,02 рублей; за октябрь 2015 года по сроку уплаты на 05.10.2015 задолженность составляет 9 979,94 рублей; за ноябрь 2015 года по сроку уплаты на 05.11.2015 года задолженность составляет 6 985,92 рублей. В период с 01 августа 2015 года по 31 августа 2015 года эксплуатационный сбор Христюк Т.П. не начислялся и оплате не подлежал.
На основании п. 4.1. договора эксплуатации стороны несут ответственность за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего договора.
Пункт 6.3. договора эксплуатации предусматривает ответственность в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, которая составила 10 518 рублей 04 копейки.
01 августа 2015 года между АО «Пилот» и Христюк Т.П. был заключен договор аренды № А-(А-35/1-366)-2015 (далее по тексту - договор аренды).
В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора аренды и актом приема-передачи помещения 01 августа 2015 года Христюк Т.П. приняла во временное пользование часть нежилого помещения 397 этажа № нежилого здания ТРК «Красная площадь», расположенного адресу: <адрес> помещения, переданного по договору аренды, составила 8,3 кв.м..
Согласно пункту 3.1. договора аренды действие срока аренды начинается со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения и продолжается 11 месяцев.
Фактические отношения с Христюк Т.П. прекращены 21 ноября 2015 года путем подписания соглашения об уступке прав и обязанностей от 18 ноября 2015 года по договору аренды № А-(А-35/1-366)-2015 от 01 августа 2015 года.
Пунктом 4.2. договора аренды предусмотрено, что арендная плата рассчитывается по ставке, определенной в Приложении №2, п.6.1 которого предусматривает, что арендная плата рассчитывается по ставке 10 000 рублей за все арендуемое помещение в месяц, а в период с августа 2015 года по 31 августа 2015 года арендная плата рассчитывалась по ставке 30 000 рублей за арендуемое помещение в месяц.
Пунктом 6.1. Приложения №2 к договору аренды предусмотрено, что арендная плата начисляется и подлежит оплате арендатором ежемесячно авансом не позднее 3 числа каждого оплачиваемого месяца.
Однако, в период действия договора аренды оплату арендных платежей ответчик произвел не в полном объеме, была оплачена арендная плата на сумму 40 000 рублей.
По арендной плате имеется задолженность: за октябрь 2015 года по сроку уплаты 04.10.2015 в сумме 10 000,00 рублей; за ноябрь 2015 года по сроку уплаты 04.11.2015 в сумме 7 000,00 рублей.
Таким образом, задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.08.2015 № А-(А-35/1-366)-2015 составляет 17 000 рублей, в т.ч. НДС 18%.
На основании п. 7.1. договора аренды в случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Следовательно, за просрочку арендных платежей ответчику начислена пеня в сумме 6 821 pубль за несвоевременную уплату арендной платы в сумме 10 000 рублей за период с 04.10.2015 по 20.11.2016 в размере 4 140 рублей; за несвоевременную уплату арендной платы в сумме 7 000 рублей за период с 04.11.2015 по 20.11.2016 в размере 2 681 рубль.
Обязательства ответчика перед истцом по оплате базовой арендной платы в сумме 102 821 рубль 92 копейки, в т.ч. НДС 18%; по переменной арендной плате в сумме 13 898 рублей 73 копейки, в т.ч. НДС 18%; по договору на оказание возмездных услуг по эксплуатационному обслуживанию в сумме 25 201 рубль 14 копеек, в том числе НДС 18%; по оплате арендной платы в сумме 17 000 рублей, в т.ч. НДС 18%, на день подачи искового заявления не исполнены.
Требование от 24.03.2016 года (исх. № 118) об оплате задолженности направлялось в адрес ответчика, данное требование ответчиком добровольно не исполнено.
Просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность:
по оплате базовой арендной платы в сумме 102 821 рубль 92 копейки, в т.ч. НДС 18%; по переменной арендной плате в сумме 13 898 рублей 73 копейки, в т.ч. НДС 18%; по договору на оказание возмездных услуг по эксплуатационному обслуживанию в сумме 25 201 рубль 14 копеек, в т.ч. НДС 18%; по оплате арендной платы в сумме 17 000 рублей, в т.ч. НДС 18%, всего 158 921 рубль 79 копеек, в том числе НДС 18 %;
пени за просрочку уплаты платежей: по базовой арендной плате в размере 41 255 рублей 78 копеек; по переменной арендной плате в размере 4 443 рубля 41 копейка; за оказание услуг по эксплуатации здания и обслуживанию помещения в размере 10 518 рублей 04 копейки; по арендной плате в размере 6 821 рубль, всего 63 038 рублей 23 копейки, в т.ч. НДС 18%.
расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей за выписки ЕГРЮЛ в отношении истца и ответчика;
расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 424 рубля, в т.ч. НДС 18%.
Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддерживает, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма от 21.01.2017, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.
Суд определил на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что между АО «Пилот» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Христюк Т.П. (арендодатель) был заключен договор аренды №А-(А-35/1)-2015 от 6 мая 2015 года, согласно которому арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное пользование часть нежилого помещения №, находящегося на первом этаже нежилых помещений площадью 51245,2 кв.м., этаж 1, этаж 2, этаж 3, этаж 4, расположенных по адресу: <адрес> (п.1.1 договора).
Действие срока аренды начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, предусмотренного п.1.7 настоящего договора и продолжается в течение 11 месяцев (п.3.1 договора).
Согласно акту приема-передачи помещения от 01.06.2015, являющегося Приложением №3 к договору аренды №4-(А-35/1)2015 от 06.05.2015, арендодатель передал, а арендатор принял часть нежилого помещения №475 площадью 20,9 кв.м., на первом этаже здания, расположенного по вышеуказанному адресу, для торговой деятельности.
Как усматривается из материалов дела, 18 ноября 2015 года между арендодателем АО «Пилот», индивидуальным предпринимателем Христюк Т.П. (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Н.К.А. (новый арендатор ) заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды №А-(А-35/1)-2015 от 06 мая 2015 года, по которому все права арендатора по договору аренды перешли к новому арендатору с 22 ноября 2015 года.
Таким образом, фактические отношения между АО «Пилот» и Христюк Т.П. по договору аренды №А-(А-35/1)-2015 от 06 мая 2015 года прекращены 21 ноября 2015 года.
06 июня 2016 года Христюк Т.П. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 28.11.2016 №2202В/2016.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из пункта 4.1. договора аренды, арендная плата складывается из базовой арендной платы и переменной арендной платы. Базовая арендная плата в период с 01.06.2015 по 30.09.2015 рассчитывалась по ставке 913,88 долларов США за 1 кв.м. в год, т.е. ежемесячный платеж составлял 20,9 кв.м., х 913,88 : 12 = 1591,67 долларов США.
Истцом указано, что в период с 01 сентября 2015 года по 21 ноября 2015 года обязательства Христюк Т.П. по оплате базовой арендной платы зафиксированы по курсу 38 рублей за один доллар США, а в период с 01 августа 2015 года по 31 августа 2015 года базовая арендная плата Христюк Т.П. не начислялась и оплате не подлежала.
Базовая арендная плата начисляется и подлежит оплате арендатором ежемесячно авансом не позднее 3 числа каждого оплачиваемого месяца. Переменная арендная плата начисляется и подлежит оплате ежемесячно на основании счетов, выставляемых арендодателем, не позднее 3 банковских дней с момента выставления счета на основании стоимости коммунальных услуг, потребляемых арендатором (пункты 6.1., 6.2. Приложения №2 к договору аренды)
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст. 310 ГК РФ).
Установлено, что в период действия договора аренды оплату арендных платежей ответчик произвел не в полном объеме. Ответчиком произведена оплата базовой арендной платы на сумму 242 752,94 рублей и переменной арендной платы на сумму 13 464,86 рублей.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды от 06.05.2015 А-(А-35/1)-2015 по базовой арендной плате за октябрь 2015 года по сроку уплаты 04.10.2015 составляет в сумме 60 483,46 рублей, за ноябрь 2015 года к сроку оплаты 04.11.2015 - в сумме 42 338,46 рублей, всего задолженность по базовой арендной плате составляет всего 102 821,92 рублей.
Задолженность по переменной арендной плате по договору аренды от 06.05.2015 А-(А-35/1)-2015 составляет 13 898 рублей копейки: за сентябрь 2015 года по сроку уплаты 22.10.2015 -4 731,79 рублей; за октябрь 2015 года по сроку уплаты 24.11.2015 – 5 230,00 рублей; за ноябрь 2015 года по сроку уплаты 31.05.2016 – 3 936,94 рублей.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды от 06.05.2015 № А-(А-35/1)-2015 по базовой арендной плате в сумме 102 821 рубль 92 копейки и по переменной арендной плате 13 898 рублей 73 копейки подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 8.3. договора аренды от 06.05.2015 № А-(А-35/1)-2015 в случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор выплачивает арендодатель в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету пеня за просрочку арендных платежей составляет 41 255,78 рублей, из которых 25 040,15 рублей за период с 04.10.2015 по 20.11.2016 за несвоевременную уплату базовой арендной платы в сумме 60 483,46 рублей; 16 215,63 рублей за период с 04.11.2015 по 20.11.2016 за просрочку уплаты арендной платы в сумме 42 338,46. За несвоевременную уплату переменной арендной платы пеня составляет всего 4 443,41 рублей, из которых 1 869,06 рублей за период с 22.10.2015 по 20.11.2016 на сумму задолженности 4 731,79 рублей; 1 893,26 рублей на сумму задолженности 5 230,00 рублей за период с 24.11.2015 по 20.11.2016; 681,09 рублей на сумму задолженности 3 936,94 за период с 31.05.2016 по 20.11.2016.
Суд, проверив расчет истца, который подтвержден представленными в материалы дела документами, находит требований истца о взыскании с ответчика пени по договору аренды нежилого помещения от 06.05.2015 № А-(А-35/1)-2015 за несвоевременную уплату базовой арендной платы в сумме 41 255,78 рублей и пени за несвоевременную уплату переменной арендной платы в сумме 4 443,41 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как видно из материалов дела, 06 мая 2015 года между АО «Пилот» и Христюк Т.П. заключен договор № Э-(А-35/1)-2015 на оказание услуг по эксплуатации здания и обслуживанию нежилого помещения, согласно которому АО «Пилот» предоставляет комплекс услуг по эксплуатации здания и обслуживанию части помещения №, находящегося во владении и пользовании Христюк Т.П. на основании договора аренды (п.1.1 договора эксплуатации).
Стоимость оказанных истцом услуг составляла в сумме 150,79 долларов США за 1 кв.м., арендуемого помещения в год, в том числе НДС, т.е. ежемесячный платеж составлял 20,9 кв.м. х150,79 : 12 = 262,63 доллара США, в период с 01 сентября 2015 года по 30 сентября 2015 года стоимость услуг составляла в сумме 98,92 долларов США за 1 кв.м., арендуемого помещения в год, в том числе НДС, т.е. ежемесячный платеж за сентябрь 2015 года составил 20,9 кв.м. х 98,92 :12=172,29 долларов США.
Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договорах возмездного оказания услуг.
Согласно п.3.1. договора эксплуатации расчеты производятся ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого расчетного месяца. Оплата услуг за первый месяц производится в течение 3 календарных дней, с момента подписания акта доступа по договору аренды.
Установлено, что ответчик оплату платежей за оказание услуг по эксплуатации здания и обслуживанию помещения произвел не в полном объеме.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате платежей за оказание услуг по эксплуатации здания и обслуживанию арендованного помещения составляет 25 201,14 рублей, в том числе за июль 2015 года по сроку уплаты на 05.07.2015 – 1 688,26 рублей; за сентябрь 2015 года по сроку уплаты на 05.09.2015 – 6 547,02 рублей; за октябрь 2015 года по сроку уплаты на 05.10.2015 - 9 979,94 рублей; за ноябрь 2015 года по сроку уплаты на 05.11.2015 – 6 985,92 рублей. В период с 01 августа 2015 года по 31 августа 2015 года эксплуатационный сбор Христюк Т.П. не начислялся и оплате не подлежал.
Суд, проверив расчет истца, находит его обоснованным, а требования о взыскании задолженности по договору № Э-(А-35/1)-2015 на оказание услуг по эксплуатации здания и обслуживанию нежилого помещения от 06 мая 2015 года в сумме 25 201,14 рублей подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 4.1. договора эксплуатации стороны несут ответственность за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего договора.
Пунктом 6.3. договора эксплуатации предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты заказчик уплачивает исполнителю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету сумма пени за несвоевременное внесение платежей по договору по договору № Э-(А-35/1)-2015 на оказание услуг по эксплуатации здания и обслуживанию нежилого помещения от 06 мая 2015 года составляет 10 518 рублей 04 копейки.
Суд, проверив расчет истца, находит его обоснованным.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платежей по договору по договору № Э-(А-35/1)-2015 на оказание услуг по эксплуатации здания и обслуживанию нежилого помещения от 06 мая 2015 года в сумме 10 518 рублей 04 копейки подлежащими удовлетворению.
Как усматривается из материалов, 01 августа 2015 года между АО «Пилот» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Христюк Т.П. (арендатор) был заключен договор аренды № А-(А-35/1-366)-2015, согласно которому и акту приема-передачи помещения 01 августа 2015 года Христюк Т.П. приняла во временное пользование часть нежилого помещения № площадью 8,3 кв.м., находящегося на 3 этаже здания ТРК «Красная площадь», расположенного адресу: <адрес>, и обязалась выплачивать арендную плату, предусмотренную в договоре (п.1.1 договора аренды).
Согласно пункту 3.1. указанного договора аренды действие срока аренды начинается со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения и продолжается 11 месяцев.
Пунктом 4.2. договора аренды № А-(А-35/1-366)-2015 предусмотрено, что арендная плата рассчитывается по ставке, определенной в Приложении №2, п.6.1 которого предусматривает, что арендная плата рассчитывается по ставке 10 000 рублей за все арендуемое помещение в месяц, включая НДС, а в период с августа 2015 года по 31 августа 2015 года арендная плата рассчитывается по ставке 30 000 рублей за арендуемое помещение в месяц, включая НДС.
Пунктом 6.1. Приложения №2 к договору аренды № А-(А-35/1-366)-2015 предусмотрено, что арендная плата вносится за каждый месяц срока аренды, начиная с даты начала срока аренды, ежемесячно не позднее 3 числа каждого оплачиваемого месяца. Арендная плата за первый месяц срока аренды подлежит оплате в течение 10 банковских дней с даты подписания акта приема- передачи помещения.
Установлено, что ответчик оплату арендных платежей произвела не в полном объеме, ответчиком была оплачена арендная плата на сумму 40 000 рублей.
Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате по договору аренды № А-(А-35/1-366)-2015 составляет 17 000 рублей: за октябрь 2015 года по сроку уплаты 04.10.2015 – 10 000,00 рублей; за ноябрь 2015 года по сроку уплаты 04.11.2015 – 7 000,00 рублей.
Суд, проверив расчет истца, находит его обоснованным.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № А-(А-35/1-366)-2015 от 01 августа 2015 года в сумме 17 000 рублей подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 7.1. договора аренды в случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Из представленного истцом расчета следует, что сумма пени за несвоевременную уплату арендной платы по договору аренды № А-(А-35/1-366)-2015 от 01 августа 2015 года составляет 6 821 pубль, из которых 4 140 рублей за период с 04.10.2015 по 20.11.2016 за просрочку платежа в сумме 10 000 рублей, 2681 рубль за период с 04.11.2015 по 20.11.2016 за несвоевременную уплату арендной платы в сумме 7 000 рублей.
Суд, проверив расчет истца, находит требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату арендной платы по договору аренды № А-(А-35/1-366)-2015 от 01 августа 2015 года в сумме 6 821 pубль обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как видно из материалов дела, истец обращался к ответчику с требованием об оплате задолженности по вышеуказанных договорам (требование от 24.03.2016, исх. № 118), однако требование ответчиком добровольно не исполнено.
При таких обстоятельствах, суд считает, что следует взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № А-(А-35/1)-2015 от 06 мая 2015 года по оплате базовой арендной платы в сумме 102 821 рубль 92 копейки, в т.ч. НДС 18%; переменной арендной платы в сумме 13 898 рублей 73 копейки, в т.ч. НДС 18%; по договору №Э-(А-35/1) от 06 мая 2016 года на оказание услуг по эксплуатации здания и обслуживанию нежилого помещения в сумме 25 201 рубль 14 копеек, в т.ч. НДС 18%; по оплате арендной платы по договору аренды №А-(А-35/1-366)-2015 от 01 августа 2015 года в сумме 17 000 рублей, в т.ч. НДС 18%, всего в сумме 158 921 рубль 79 копеек, в т.ч. НДС 18%; пени за просрочку уплаты платежей по базовой арендной плате в размере 41 255 рублей 78 копеек, по переменной арендной плате в размере 4 443 рубля 41 копейку по договору № А-(А-35/1)-2015 от 06 мая 2015 года, за оказание услуг по эксплуатации здания и обслуживанию помещения по договору №Э-(А-35/1) от 06 мая 2015 года в размере 10 518 рублей 04 копейки, по арендной плате по договору аренды №А-(А-35/1-366)-2015 от 01 августа 2015 года в размере 6 821 рубль, всего пени в сумме 63 038 рублей 23 копейки, в т.ч. НДС 18%.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как видно из материалов дела, истцом понесены расходы на уплату государственной пошлины в сумме 5424 рубля, что подтверждается платежным поручением №1777 от 06.12.2016.
Документов, подтверждающих понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей за выписки из ЕГРЮЛ на истца и из ЕГРИП на ответчика, истцом не представлено, поэтому в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины за указанные выписки в сумме 400 рублей следует отказать.
При таких обстоятельствах, следует взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины исходя из присужденной суммы 221 960, 02 рублей (158 921,79+ 63 038,23) в размере 5 419 рублей 60 копеек, в т.ч. НДС 18%, в остальной части следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Акционерного общества «Пилот» к Христюк Т.П. о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с Христюк Т.П. в пользу Акционерного общества «Пилот» задолженность по договору аренды № А-(А-35/1)-2015 от 06 мая 2015 года по оплате базовой арендной платы в сумме 102 821 рубль 92 копейки, в т.ч. НДС 18%, переменной арендной платы в сумме 13 898 рублей 73 копейки, в т.ч. НДС 18%; по договору №Э-(А-35/1) от 06 мая 2016 года на оказание услуг по эксплуатации здания и обслуживанию нежилого помещения в сумме 25 201 рубль 14 копеек, в т.ч. НДС 18%; по оплате арендной платы по договору аренды №А-(А-35/1-366)-2015 от 01 августа 2015 года в сумме 17 000 рублей, в т.ч. НДС 18%, всего в сумме 158 921 рубль 79 копеек, в т.ч. НДС 18%;
пени за просрочку уплаты платежей по базовой арендной плате в размере 41 255 рублей 78 копеек, по переменной арендной плате в размере 4 443 рубля 41 копейку по договору № А-(А-35/1)-2015 от 06 мая 2015 года, за оказание услуг по эксплуатации здания и обслуживанию помещения по договору №Э-(А-35/1) от 06 мая 2015 года в размере 10 518 рублей 04 копейки, по арендной плате по договору аренды №А-(А-35/1-366)-2015 от 01 августа 2015 года в размере 6 821 рубль, всего пени в сумме 63 038 рублей 23 копейки, в т.ч. НДС 18%.
Взыскать с Христюк Т.П. в пользу Акционерного общества «Пилот» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 419 рублей 60 копеек, в т.ч. НДС 18%, в остальной части отказать.
Копию заочного решения суда направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия в окончательной форме с уведомлением о вручении.
Ответчик вправе подать в Каневской районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Судья
