К делу № 2-1842/2018 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Станица Каневская Краснодарского края 19 декабря 2018 года
Судья Каневского районного суда Краснодарского края Зуев Б.Н.,
с участием представителя ответчика ОАО «АП «Победа»-Бережной И.В., действующей по доверенности от 11.01.2018 г.,
представителя третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю Коваленко И.П., действующего по доверенности от 27.12.2017 г.,
при секретаре Денисенко Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО Каневской район, ОАО «Агрофирма-племзавод «Победа» об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указывает, что он является собственником объектов недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка категории земель: земли – сельскохозяйственного назначения – для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений лагеря труда и отдыха (ЛТО), площадью 104127 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Каневское, в границах земель ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа», секция 8, контур 35, 37. В ходе проведения ООО «ГЕО-Гарант» землеустроительных работ было выявлено, что фактические границы земельного участка и существующие на нем некоторые строения, которые были построены еще в период 1985 - 1989 году не входят в границу земельного участка определенной государственным кадастровым учетом в 2011 году. Ранее, в 2011 году земельный участок был сформирован на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации муниципального образования Каневской район № 699 от 20.05.2011 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №». Постановлением администрации муниципального образования Каневской район № 1864 от 22.12.2011 года «О предоставлении земельного участка закрытому акционерному обществу «Агрофирма – племзавод «Победа» в собственность за плату» был предоставлен ответчику – ОАО «Агрофирма – племзавод «Победа» за плату земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 104127 квадратных метров, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Каневское, в границах земель ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа», секция 8, контур 35, 37.
Во исполнение вышеуказанного постановления между администрацией Муниципального образования Каневской район и ЗАО «Агрофирма – племзавод «Победа» 30 декабря 2001 года был заключен договор купли – продажи № 365 земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором располагаются здания, строения, сооружения, прошедший государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13.02.2012 года, сделана запись о регистрации №. Кадастровые работы по формированию и постановке на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка проводились в 2011 году сторонней организацией, с использованием имеющихся на тот момент технологий и на основании действующих нормативных документов. После выявления вышеуказанных несоответствий, ООО «ГЕО-Гарант» при проведении землеустроительных работ, в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка, был составлен план границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 106313 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Каневское сельское поселение, в границах земель ЗАО «Агрофирма – племзавод «Победа», секция 8, контур 35,37. Данные несоответствия устранить самостоятельно не представляется возможным.
Также помимо указанных в настоящем иске и в договоре купли – продажи объектов капитального строительства, на земельном участке располагаются принадлежащие на праве собственности ОАО «Агрофирма – племзавод «Победа» на основании решения Каневского районного суда Краснодарского края к делу 2-1274/2009 года от 17 сентября 2009 года, следующие объекты недвижимого имущества (здания) которые должны были войти в предмет договора, но не вошли (от которых фактически при заключении договора купли – продажи недвижимого имущества от 18.09.2013 года отказался ответчик – ОАО «Агрофирма – племзавод «Победа»): котельная, туалет. Что касается здания душа, то данный объект хотя и значится в собственности ОАО «Агрофирма – племзавод «Победа», но фактически был снесен, в связи с чем, подлежит аннулированию из сведений ЕГРН, как объект недвижимости, снятию с государственного кадастрового учета и установлению статуса «архивный». Помимо всего прочего выяснилось, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Каневское, в границах земель ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа», секция 8, контур 35, 37, находящемся в собственности, находятся два нежилых объекта, которые также не были учтены при оформлении его прав: здание, назначение – нежилое здание, наименование – бытовые помещения, Литер М, площадью 69,8 кв.м, в кадастровом квартале № по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Каневское, в границах земель ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа», секция 8, контур 35,37 лагерь труда и отдыха, и здание, назначение – нежилое здание, наименование – туалет, Литер Г1, площадью 15,0 кв.м, в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Каневское, в границах земель ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа», секция 8, контур 35,37 лагерь труда и отдыха. Документов на вышеуказанные здания за исключением технических паспортов, нет. Документов, подтверждающих права акционерного общества на данные здания, также нет, хотя оба здания были возведены еще в 1989 году. Просит суд удовлетворить иск.
Истец в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - представитель ОАО «АП «Победа»-Бережная И.В в судебном заседании исковые требования признала, о чем представила в суд заявление, положения ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
Представитель ответчика Администрации МО Каневской район, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (ч.1 ст.113 ГПК РФ), в судебное заседание не явился, о причине неявки в судебное заседание суду не сообщил,
доказательств уважительности этой причины не представил (ч.1 ст.167 ГПК РФ).
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание (ч.5 и ч.4 ст.167 ГПК РФ).
Представитель третьего лица - представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю Коваленко И.П. в судебном заседании по существу заявленных требований полагался на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, предоставленные истцом, считает, что иск подлежит удовлетворению полностью.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка категории земель: земли – сельскохозяйственного назначения – для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений лагеря труда и отдыха (ЛТО), площадью 104127 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Каневское, в границах земель ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа», секция 8, контур 35, 37. В границах земельного участка расположены объекты недвижимости - профилакторий, столовая ЛТО на 200 мест и 100 летних мест, спальный павильон на 50 мест, спальный павильон на 100 мест, спальный павильон на 50 мест, спальный павильон на 100 мест. В апреле месяце 2018 года в ходе проведения ООО «ГЕО-Гарант» землеустроительных работ было выявлено, что фактические границы данного земельного участка и существующие на нем некоторые строения, которые были построены еще в период 1985 - 1989 г. не входят в границу земельного участка, определенной государственным кадастровым учетом в 2011г. При проведении землеустроительных работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка был составлен план границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 106313 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Каневское сельское поселение, в границах земель ЗАО «Агрофирма – племзавод «Победа», секция 8, контур 35,37.
В соответствии с пунктом 6 статьи 61 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно положения ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Также в судебном заседании установлено, что на земельном участке истца располагаются принадлежащие на праве собственности ОАО «Агрофирма – племзавод «Победа» объекты недвижимого имущества (здания) которые должны были войти в предмет договора, но не вошли, а именно котельная, туалет, и здание душа, который и значится в собственности ОАО «Агрофирма – племзавод «Победа», но фактически был снесен, в связи с чем подлежит аннулированию из сведений ЕГРН как объект недвижимости, снятию с государственного кадастрового учета.
Согласно данных технических паспортов по состоянию на 25 октября 2011 года, выданных филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Каневскому району, указанные выше в абзаце объекты недвижимости располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером: №.
Согласно справки ОАО «Агрофирма – племзавод «Победа» № 3870 от 05 декабря 2018 года на балансе бухгалтерского учета ОАО «Агрофирма - племзавод «Победа» объектов капитального строительства, расположенных по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Каневское, в границах земель ЗАО "Агрофирма-племзавод "Победа", секция 8, контур 35,37 лагерь труда и отдыха, не значится.
Также судом установлено, что на земельном участке истца два нежилых объекта, которые также не были учтены при оформлении прав истца, а именно здание (бытовые помещения) и здание(туалет).
Документов на вышеуказанные здания за исключением технических паспортов, нет. Документов, подтверждающих права акционерного общества на данные здания, также нет, хотя оба здания были возведены еще в 1989 году.
Положение ст. 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч. 3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком недопустимо исследование судом обоснованности и доказанности иска по существу.
Учитывая, что заявленные исковые требования и признание иска представителем ответчика прежнего собственника ОАО «Агрофирма – племзавод «Победа», не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, имеются основания для принятия судом признания иска представителем ответчика и принятии решения об удовлетворении заявленных истцом требований. Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска представителем ответчика и соответственно основания для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к Администрации МО Каневской район, ОАО «Агрофирма-племзавод «Победа» об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить в полном объеме.
Признать сведения, хранящиеся в государственном фонде данных, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Каневское, в границах земель ЗАО "Агрофирма-племзавод "Победа", секция 8, контур 35, 37, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений лагеря труда и отдыха (ЛТО), реестровой ошибкой.
Решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и его территориальными органами государственного кадастрового учета (учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка, в том числе путем исключения из ЕГРН и внесения в ЕГРН соответствующих сведений) и (или) государственной регистрации прав и внесения соответствующих изменений (в конфигурацию, длины линий, площадь) в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Каневское, в границах земель ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа», секция 8, контур 35, 37, на основании поданного ФИО2 (или его представителем) заявления на уточненные сведения о местоположении границы, длин линий и площади этого земельного участка, указанные в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках», подготовленного кадастровым инженером ООО «ГЕО-Гарант» (ИНН 2334021934, ОГРН 1082363000147) межевого плана, согласно списка координат земельного участка:
от т. – до т. | Длина, м | Дирекционный угол | от т. – до т. | Координаты | ||
Х | У | |||||
1-2 | 76,22 | 79°37'45'' | 1 | 590709,32 | 1378833,33 | |
2-15 | 4,23 | 3°07'11'' | 2 | 590723,04 | 1378908,30 | |
15-14 | 8,08 | 3°07'15'' | 15 | 590727,26 | 1378908,53 | |
14-3 | 13,19 | 2°39'00'' | 14 | 590735,33 | 1378908,97 | |
3-4 | 140,13 | 117°45'53'' | 3 | 590748,51 | 1378909,58 | |
4-н1 | 161,28 | 93°59'34'' | 4 | 590683,23 | 1379033,58 | |
н1-5 | 4,77 | 177°35'57'' | н1 | 590672,00 | 1379194,47 | |
5-н2 | 100,46 | 177°37'56'' | 5 | 590667,23 | 1379194,67 | |
н2-н3 | 14,34 | 86°52'56'' | н2 | 590566,86 | 1379198,82 | |
н3-н4 | 20,12 | 174°16'00'' | н3 | 590567,64 | 1379213,14 | |
н4-н5 | 0,83 | 267°55'48'' | н4 | 590547,62 | 1379215,15 | |
н5-7 | 0,55 | 176°52'40'' | н5 | 590547,59 | 1379214,32 | |
7-8 | 36,81 | 177°00'36'' | 7 | 590547,04 | 1379214,35 | |
8-9 | 14,80 | 260°28'27'' | 8 | 590510,28 | 1379216,27 | |
9-10 | 111,80 | 176°14'45'' | 9 | 590507,83 | 1379201,67 | |
10-н6 | 28,95 | 273°58'53'' | 10 | 590396,27 | 1379208,99 | |
н6-11 | 54,16 | 275°03'10'' | н6 | 590398,28 | 1379180,11 | |
11-12 | 17,59 | 340°32'05'' | 11 | 590403,05 | 1379126,16 | |
12-н7 | 48,92 | 271°08'52'' | 12 | 590419,63 | 1379120,30 | |
н7-н8 | 18,49 | 179°45'08'' | н7 | 590420,61 | 1379071,39 | |
н8-н9 | 16,74 | 268°54'18'' | н8 | 590402,12 | 1379071,47 | |
н9-н10 | 19,15 | 359°02'33'' | н9 | 590401,80 | 1379054,73 | |
н10-н11 | 222,14 | 268°58'15'' | н10 | 590420,95 | 1379054,41 | |
н11-13 | 10,33 | 325°58'17'' | н11 | 590416,96 | 1378832,31 | |
13-1 | 283,88 | 1°22'21'' | 13 | 590425,52 | 1378826,53 | |
1 | 590709,32 | 1378833,33 |
Данный кадастровый учет должен быть произведен вне зависимости от факта несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0607000:2637, сведениям о фактическом местоположении данного участка границы, определенного кадастровым инженером. При этом документом, необходимым для кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости и представляемым заявителем вместе с заявлением о кадастровом учете изменений характеристик объекта недвижимости, будет являться решение суда и подготовленный кадастровым инженером ООО «ГЕО-Гарант» (ИНН 2334021934, ОГРН 1082363000147) межевой план.
Признать утратившим силу постановление администрации муниципального образования Каневской район № 699 от 20.05.2011 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №».
Управлению Росреестра по Краснодарскому краю (межмуниципальному отделу по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю) прекратить права собственности ОАО «Агрофирма – племзавод «Победа» (ИНН 2334001455, ОГРН 1022303978080) и аннулировать из сведений ЕГРН записи о регистрации права на следующие объекты:
- котельная, назначение: нежилое здание, площадью 81,6 кв.м., 1989 года ввода в эксплуатацию, кадастровый №, расположенная по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Каневское, в границах земель ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа», секция 8, контур 35,37 лагерь труда и отдыха, о чем в Едином государственной реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 23-23-27/006/2012-027;
- душ, назначение: нежилое здание, площадью 206,5 кв.м., 1989 года ввода в эксплуатацию, кадастровый №, распложенное по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Каневское, в границах земель ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа»", секция 8, контур 35,37 лагерь труда и отдыха, о чем в Едином государственной реестре недвижимости 07.02.2012 года сделана запись регистрации 23-23-27/006/2012-026.
Управлению Росреестра по Краснодарскому краю (межмуниципальному отделу по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю) аннулировать из сведений ЕГРН (снять с учета) объект недвижимости: назначение: нежилое здание, душ, площадью 206,5 кв.м, 1989 года ввода в эксплуатацию, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Каневское, в границах земель ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа», секция 8, контур 35, 37 лагерь труда и отдыха, изменив статус объекта с «актуальный, ранее учтенный» на «архивный», так как он снесен.
Признать за ФИО2 право собственности на следующее имущество:
- котельная, назначение: нежилое здание, площадью 81,6 кв.м, 1989 года ввода в эксплуатацию, кадастровый №, распложенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Каневское, в границах земель ЗАО "Агрофирма-племзавод "Победа", секция 8, контур 35,37 лагерь труда и отдыха;
- туалет, назначение: нежилое здание, площадью 20,2 кв.м., 1989 года ввода в эксплуатацию, кадастровый №, распложенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Каневское, в границах земель ЗАО "Агрофирма-племзавод "Победа", секция 8, контур 35,37 лагерь труда и отдыха.
Управлению Росреестра по Краснодарскому краю (межмуниципальному отделу по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю) зарегистрировать за <адрес> право собственности на следующее имущество:
- котельную, назначение: нежилое здание, площадью 81,6 кв.м., 1989 года ввода в эксплуатацию, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в границах земель ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа», секция 8, контур 35,37 лагерь труда и отдыха;
- туалет, назначение: нежилое здание, площадью 20,2 кв.м., 1989 года ввода в эксплуатацию, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земель ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа», секция 8, контур 35,37 лагерь труда и отдыха, находящиеся в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа», секция 8, контур 35, 37, на основании данного решения суда.
Признать за ФИО2 право собственности на следующее имущество:
- здание, назначение – нежилое здание, наименование – бытовые помещения, Литер М, площадью 69,8 кв.м., в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес> в границах земель ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа», секция 8, контур 35,37 лагерь труда и отдыха, находящееся в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа», секция 8, контур 35, 37 лагерь труда и отдыха;
- здание, назначение – нежилое здание, наименование – туалет, Литер Г1, площадью 15,0 кв.м., в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Каневское, в границах земель ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа», секция 8, контур 35,37 лагерь труда и отдыха, находящееся в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах земель ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа», секция 8, контур 35, 37 лагерь труда и отдыха;
Управлению Росреестра по Краснодарскому краю (межмуниципальному отделу по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю) внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости: назначение – нежилое здание, наименование – бытовые помещения, Литер М, площадью 69,8 кв.м, в кадастровом квартале № по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Каневское, в границах земель ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа», секция 8, контур 35,37 лагерь труда и отдыха, находящееся в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Каневское, в границах земель ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа», секция 8, контур 35, 37, на основании соответствующего заявления об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, поданного в орган регистрации права ФИО2, при этом документом, необходимым для кадастрового учета и представляемым заявителем вместе с заявлением о кадастровом учете, будет являться решение суда и технический план, подготовленный кадастровым инженером.
Управлению Росреестра по Краснодарскому краю (межмуниципальному отделу по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю) внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости: назначение – нежилое здание, наименование – туалет, Литер Г1, площадью 15,0 кв.м, в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Каневское, в границах земель ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа», секция 8, контур 35,37 лагерь труда и отдыха, находящееся в границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Каневское, в границах земель ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа», секция 8, контур 35, 37, на основании соответствующего заявления об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, поданного в орган регистрации права ФИО2 при этом документом, необходимым для кадастрового учета и представляемым заявителем вместе с заявлением о кадастровом учете, будет являться решение суда и технический план, подготовленный кадастровым инженером.
Управлению Росреестра по Краснодарскому краю (межмуниципальному отделу по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю) зарегистрировать за ФИО2 право собственности на:
- здание, назначение – нежилое здание, наименование – бытовые помещения, Литер М, площадью 69,8 кв.м., в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, в границах земель ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа», секция 8, контур 35,37 лагерь труда и отдыха, находящиеся в границах земельного участка с кадастровым номером 23№, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земель ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа», секция 8, контур 35, 37;
- здание, назначение – нежилое здание, наименование – туалет, Литер Г1, площадью 15,0 кв.м., в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, в границах земель ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа», секция 8, контур 35,37 лагерь труда и отдыха, находящиеся в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в границах земель ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа», секция 8, контур 35, 37.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.
Судья
