Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
51RS0№-79 Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ пгт. Умба
Кандалакшский районный суд постоянное судебное присутствие в пгт. <адрес> в составе председательствующего судьи Березина А.Н.
при секретаре Лобовой И.А.,
с участием: представителя истца – СПК РК «Всходы коммунизма», по доверенности Панченко Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива Рыболовецкий колхоз «Всходы коммунизма» к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
СПК РК «Всходы коммунизма» обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом.
Исковые требования мотивировали тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен СПК РК «Всходы коммунизма» хозяйственным способом (собственными силами и средствами), принят к бухгалтерскому учету ДД.ММ.ГГГГ. Дом зарегистрирован для государственного технического учета в ГУПТИ ДД.ММ.ГГГГ, балансодержатель – СПК РК «Всходы коммунизма». Жилой дом входит в состав основных средств Кооператива. СПК РК «Всходы коммунизма» построил дом в 1985 году, но право на данный объект не зарегистрировал, вместе с тем с 1985 года по настоящее время непрерывно владеет им как своим собственным, занимается содержанием и обслуживанием.
На основании изложенного, в соответствии со статьями 213, 218, 219, 234 ГК РФ просят признать за СПК РК «Всходы коммунизма» право собственности на объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истца – СПК РК «Всходы коммунизма» по доверенности Панченко Е.П., в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика – администрации Терского района Мурманской области, в судебном заседании участия не принимал о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом. Глава администрации Терского района Самойленко Н.А. направила отзыв, указав, что полагает требования истца законными и не возражает против их удовлетворения, жилой <адрес> в <адрес> объектом муниципальной собственности Терского района не является и на балансе муниципальной казны Терского района не состоит. Просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 85).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель Росимущества, по доверенности Стрельцова Т.К. направила отзыв на исковое заявление, где указала, что в Реестре федерального имущества не учитывается объект недвижимого имущества: жилой дом, по адресу: <адрес>, в связи с чем МТУ Росимущества как представитель собственника федерального имущества не нарушает прав и законных интересов истца. Просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 87).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации МО СП Варзуга Терского района, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Врип главы МО СП Варзуга Почтарь Е.Л. направила в суд отзыв на исковые заявления, в котором указала, что спорный жилой дом не состоит в перечне объектов недвижимого имущества сельского поселения. Возражений по иску СПК РК «Всходы коммунизма» Администрация не имеет, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 90).
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ и иными законами.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В силу части 3 этой же статьи бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Как следует из пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что спорный жилой дом был построен СПК РК «Всходы коммунизма» хозяйственным способом, то есть силами и средствами колхоза. Данный факт подтверждается копиями следующих документов, имеющихся в материалах дела:
- инвентарной карточки СПК РК «Всходы коммунизма» от ДД.ММ.ГГГГ№ на объект основных средств – жилой дом, расположенный в <адрес>, из которой следует, что объект построен хозяйственным способом, дата принятия к бухгалтерскому учету ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12);
- инвентарной карточки СПК РК «Всходы коммунизма» от ДД.ММ.ГГГГ№ на объект основных средств – жилой дом, расположенный в <адрес>, из которой следует, что объект построен хозяйственным способом, дата принятия к бухгалтерскому учету ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14);
- постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении нумерации домов в селах <адрес>», из которого следует, что жилому дому по <адрес> присвоен № (л.д. 15-16);
- технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный в <адрес>, из которого следует, что инвентарный номер <адрес>, год постройки – 1985, общая площадь квартир – 98,4 кв.м., жилая – 50,5 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 17-29).
Согласно информации ГОБУ «ЦТИиПД» от ДД.ММ.ГГГГ№ по адресу: <адрес>, регистрация права собственности не производилась (л.д. 104).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения о государственной регистрации и о переходе прав на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, МО СП <адрес>, а также на <адрес>№ указанного жилого дома отсутствуют (л.д. 96, 99, 102).
В соответствии с пунктом 13.2 Устава СПК РК «Всходы коммунизма» Кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного или приобретенного Кооперативом в процессе его деятельности (л.д. 45-47).
Согласно информации администрации Терского района от ДД.ММ.ГГГГ№ здание, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир, государственный кадастровый учет здания и квартир не осуществлен, право собственности на дом и квартиры не зарегистрировано. Объект недвижимого имущества не учтен в реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес> (л.д. 38-40).
Согласно информации администрации МО СП Варзуга Терского района от ДД.ММ.ГГГГ№-б жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственностью муниципального образования сельское поселение <адрес> не является и в реестре муниципального имущества МО СП <адрес> не учтен (л.д. 41).
Согласно информации администрации МО СП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не состоит в перечне объектов недвижимого имущества сельского поселения, в доме зарегистрированные по месту жительства или по месту пребывания отсутствуют (л.д. 90).
Давностное владение, с которым закон связывает приобретение права собственности на недвижимое имущество, начинает течь с момента постройки сооружения, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности является 1985 год, а датой его истечения – 2000 год.
СПК РК «Всходы коммунизма» обратился в суд с данным иском ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Согласно копии бухгалтерской справки СПК РК «Всходы коммунизма» от ДД.ММ.ГГГГ, в состав основных средств входит, в том числе жилой дом, расположенный в <адрес>, Кроме того, данная справка содержит сведения о расходах на содержание жилых домов с разбивкой по годам (л.д. 30-31).
Согласно копии акта от ДД.ММ.ГГГГ№ о приеме-сдаче отремонтированных, реконструированных, модернизированных объектов основных средств, стоимость работ по модернизации жилого дома, расположенного по адресу – <адрес>, составила 91 128 рублей 96 копеек (л.д. 32-34).
Анализ приведенных доказательств по отдельности и в совокупности позволяет суду прийти к выводу о том, что с момента постройки спорного жилого дома бремя его содержания несет СПК РК «Всходы коммунизма».
Таким образом, в судебном заседании установлено, что: спорный жилой дом был построен силами и средствами СПК РК «Всходы коммунизма»; более пятнадцати лет истец СПК РК «Всходы коммунизма», владея жилым домом не на основании каких-либо договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), обеспечивал его сохранность, производя ремонт, реконструкцию и поддерживая его в надлежащем состоянии; истец считал себя собственником спорного жилого дома и оснований сомневаться в этом у него не было; истец не чинил никому препятствий в пользовании домом, никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения жилым домом истец не принимал, не укрывал имущество от третьих лиц; все время спорный жилой дом находится во владении истца, и он содержит его, не передавал право владения третьим лицам по договору и т.п.
При указанных обстоятельствах, требования закона о добросовестном, открытом и непрерывном владении истцом СПК РК «Всходы коммунизма» как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет непрерывно на момент подачи искового заявления выполнены.
Анализируя доказательства и установленные по делу обстоятельства по отдельности и в совокупности, применяя вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования СПК РК «Всходы коммунизма» к администрации Терского района Мурманской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Сельскохозяйственного производственного кооператива Рыболовецкий колхоз «Всходы коммунизма» к администрации Терского района Мурманской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, – удовлетворить.
Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом Рыболовецкий колхоз «Всходы коммунизма» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кандалакшский районный суд постоянное судебное присутствие в пгт. Умба Терского района Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Н. Березин
