ДЕЛО (№) РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
копия
25 мая 2017года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А. при секретаре судебного заседания Душкове С.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомутовой НИ к ЖСК-285 об обязанности пересчитать суммы по оплате коммунальных услуг, проверить законность по оплате капитального ремонта, обоснованность ведения статьи за содержание жилья, расходов на услуги банка при оплате квитанций,
У с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о возложении обязанности пересчитать суммы по оплате квартирной платы согласно тарифам и нормативным документам за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) и с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), проверить законность по требованию оплаты за капитальный ремонт дважды по (сумма обезличена) с 1кв.м жилья, проверить обоснованность введения статьи в содержании жилья при оплате квитанций по интернету. Окончательно, требования были следующими:
Исключить из квитанций по оплате жилья из статьи «содержание жилья» за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.)
-расходы за «оформление квитанций в КВЦ» в ненадлежащем виде (по договору с КВЦ услуга не предоставлена. За 9 месяцев (ДД.ММ.ГГГГ.) -(сумма обезличена) (тариф (сумма обезличена)/кВ.м.; за (ДД.ММ.ГГГГ.) -(сумма обезличена) (тариф (сумма обезличена)/кВ.м.)
-расходы за «услуги банка по приему платежей с населения», т.к. оплата истцом проводилась по интернету. За 9мес.(ДД.ММ.ГГГГ.) -(сумма обезличена) (тариф (сумма обезличена)/кВ.м, за (ДД.ММ.ГГГГ.) -(сумма обезличена) (тариф (сумма обезличена)/кВ.м.)
-расходы по оплате «членских взносов в ассоциацию ТСЖ», т.к. согласия истца не получено, уведомления нет. (за 9мес(ДД.ММ.ГГГГ.) – (сумма обезличена) (тариф (сумма обезличена)/кВ.м; за (ДД.ММ.ГГГГ.) -(сумма обезличена) (тариф (сумма обезличена)/кВ.м), т.к. решения правления не представлено, отчет по движению денежных средств не представлен.
-расходы на «отключение канализации» в (ДД.ММ.ГГГГ.), по договору с ООО «Мой Дом» по тарифу (сумма обезличена)кВ.м. взыскано (сумма обезличена);
-Двойная оплата госпошлины по искам, т.к. расходы по госпошлине истцом оплачиваются в связи с предъявлением иска, ответчик «заложил» эти расходы повторно в содержание жилья, в (ДД.ММ.ГГГГ.) взыскано (сумма обезличена)
-взносы на «капитальный ремонт» указаны в квитанциях в размере (сумма обезличена)/кВ.м, по городу тарифы (сумма обезличена)/кВ.м. Договор с банком по открытию спецсчета для взносов не предоставлен.За 9месяцев (ДД.ММ.ГГГГ.)(ДД.ММ.ГГГГ.) необоснованно начислено (сумма обезличена)(сумма обезличена)+(сумма обезличена))
-сдвоенная оплата за замену 2-х лифтов в доме по статье «содержание жилья» 9 (ДД.ММ.ГГГГ.) -(сумма обезличена), за (ДД.ММ.ГГГГ.) -(сумма обезличена), одновременно по статье «Ремонт жилья» (ДД.ММ.ГГГГ.) – (сумма обезличена) по тарифу (сумма обезличена)/кВ.м., в (ДД.ММ.ГГГГ.) -(сумма обезличена). Стоимость двух лифтов в доме составляет (сумма обезличена).
В судебном заседании истица ФИО1 требования поддержала, указав, что ответчик не предоставляет всю информацию по начислениям. С тарифами, которые указаны в квитанциях, она не согласна ввиду необоснованности, указала, что оплату производит через интернет, поэтому взыскание с нее расходов по договору с банком необоснованно, также не согласна с тем, что помимо замены лифтов удерживаются расходы на их содержание, считает преступным отключение канализации в квартире в (ДД.ММ.ГГГГ.) за неуплату коммунальных услуг и взыскание за канализацию (сумма обезличена). Кроме того, считает, что для взносов ответчик должен был открыть отдельный спецсчет, из которого было бы видно поступление денежных средств и их наличие, также необоснованно вступление в ассоциацию членов ТСЖ, поскольку считает это лишним.
Представители ответчика ЖСК -285 ФИО2 действующий в соответствии с Уставом, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующие на основании доверенности ((данные обезличены)), в судебном заседании с иском категорически не согласились, указав, что решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода иск ЖСК-285 к ФИО8 был удовлетворен частично, взыскана задолженность за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), в ходе рассмотрения дела ФИО8 были переданы все документы (74листа) по тарифам, капремонту, содержанию жилья, квитанции по оплате, акты сверки. По существу заявленных требований указали, что ЖСК-285 за свой счет оплатило стоимость двух лифтов, т.к. (ДД.ММ.ГГГГ.) ЖСК-285 было выдано предписание о прекращении их эксплуатации, помимо замены двух лифтов остальные лифты эксплуатировались, поэтому удерживалась сумма в двойном размере. На общих собраниях (ДД.ММ.ГГГГ.) и (ДД.ММ.ГГГГ.) были установлены тарифы для оплаты за капремонт 15руб и содержание жилья -(сумма обезличена) за 1кв.м. площади. В связи с долгом жителей на (ДД.ММ.ГГГГ.) продлен срок действия тарифов до (ДД.ММ.ГГГГ.) до полного погашения на установку новых лифтов. В части вступления в Ассоциацию членов ТСЖ сообщили, что протоколом правления от (ДД.ММ.ГГГГ.) пункт 4 решено вступить в ассоциацию ТСЖ при администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, поскольку она создана для координации работы ТСЖ района, учебы председателей и бухгалтеров, информации. В части КВЦ указали, что имеется Договор (№)-(№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) на основании протокола общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ.) пункт 4 – принять форму квитанции по оплате, утвержденной по общему стандарту Нижегородской области. КВЦ передает сведения по ЕДК, субсидии, изменению тарифов. В части Договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного ЖСК-285 с ОАО Сбербанк России, а также Договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) с ОАО Почта России, которые заключены для приема платежей, т.е. для снижения затрат, т.к. необходимости каждому жителю оплачивать услуги банка напрямую нет. Протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ.) пункт 2.2 указано, что средства на капремонт перечислять на счет ЖСК-285, отдельного спецсчета для этого не требуется. Представитель ФИО7 пояснил, что фактически истица не согласна с тарифами, утвержденными общим собранием членов ЖСК-285, однако решения этих собраний оспорены ею не были, в связи с чем. Требования являются необоснованными и подлежащими отклонению.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ и пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено, что ФИО8 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л(данные обезличены))
Согласно справки, по указанному адресу зарегистрированными являются: ФИО8, дочь ФИО3, внучка ФИО4(ДД.ММ.ГГГГ.).р.((данные обезличены))
Управление многоквартирным домом, в котором находится принадлежащая истцу квартира осуществляет ЖСК-285, который принял на себя обязательство управления общим имуществом в многоквартирном доме, оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества согласно приложений к договору, предоставления коммунальных и иных услуг.
Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно представленному ответчиком расчетом – Бюджет по статье «содержание жилья» за три месяца (ДД.ММ.ГГГГ.) составил (сумма обезличена)/кВ.м (л.д.90), а также представлен расчет по статье «содержание жилья» за три месяца (ДД.ММ.ГГГГ.) по (сумма обезличена)/кВ.м (л(данные обезличены))((данные обезличены))Бюджет по статье расходов «ремонт жилья2 за 12 месяцев (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет (сумма обезличена) за 1кв.м. Данный расчет выполнен бухгалтером ЖСК-285 ФИО9
Истец фактически не согласна с расходами, указанными в данных расчетах.
Между тем, указанные в расчетах расходы, а именно (сумма обезличена)/кВ.м и (сумма обезличена) руб/кВ.м в (ДД.ММ.ГГГГ.) подтверждены, являются обоснованными, т.к. они основаны на решениях общего собрания членов ЖСК-285 об утверждении ежемесячных ставок по оплате;
Так, протоколом собрания членов ЖСК-285 от (ДД.ММ.ГГГГ.) п.4. было принято решение - установить с (ДД.ММ.ГГГГ.) на 15-16 месяцев в графе капремонт сумму (сумма обезличена)/кВ.м для всех жителей 1-9 этажей ((данные обезличены))
Данные решения также ФИО8 не оспорены, следовательно, данные тарифа подлежат начислению, в том числе и по квартире истца.
Более того, что ЖСК-285 для предоставления собственникам жилого дома коммунальных и эксплуатационных услуг заключило соответствующие договоры с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями,, в том числе договорами : (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенному с Общероссийской общественной организацией добровольное пожарное общество по проверке технического состояния вентканалов в газифицированных помещениях в количестве 108 квартир на объекте ЖСК-285 9 по (сумма обезличена) с квартиры), (№)(ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного с ИП ФИО11по выполнению общестроительных работ (стоимостью (сумма обезличена))(№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного с ООО «Ситилюкс» на вывозку ТБО по цене (сумма обезличена) за 1м.куб.,(за (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму (сумма обезличена)), (№)/К-КГМ от (ДД.ММ.ГГГГ.) на оказание услуг по сбору и транспортировке крупно-габаритного строительного мусора(стоимость по вывозу 1м.куб.(сумма обезличена), по вывозу бункером (сумма обезличена)), Согласно Договора подряда №ПМ-19 на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, заключенного (ДД.ММ.ГГГГ.) между ЖСК-285 и ООО «Заречьелифтремонт», последний обязался выполнить работы по замене двух лифтов пассажирских в многоквартирном (адрес обезличен), стоимость работ составляет (сумма обезличена)(данные обезличены))
Таким образом, необходимость расходов ЖСК-285 на содержание общего имущества подтверждено указанными договорами и отражена в протоколах собраний членов ЖСК-285, договорами с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями и оплатой фактических затрат по указанным договорам;
установленные решением собраний членов ЖСК-285, оформленным протоколами от (ДД.ММ.ГГГГ.) ((данные обезличены)) и от (ДД.ММ.ГГГГ.) ((данные обезличены)) тарифы, являются действующими на (ДД.ММ.ГГГГ.) и (ДД.ММ.ГГГГ.).
Следовательно, расчет задолженности ответчика по оплате ЖКУ, произведенный ЖСК-285 с применением ставок, утвержденных решением собраний членов ЖСК-285 за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), является правильным.
Ответчик за период с (ДД.ММ.ГГГГ.). по (ДД.ММ.ГГГГ.) плату за содержание и ремонт жилого помещения вносил не в полном объеме. Согласно Акта сверки, представленной ответчиком, задолженность ФИО8 по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) составила (сумма обезличена) ((данные обезличены)) Несогласия с тарифами на жилищно-коммунальные услуги по статье расходов «на содержание жилья», не может служить основанием для отказа в оплате указанных платежей, поскольку это противоречит действующему законодательству.
С учетом изложенного, в требованиях истца о неправильном начислении взносов на «капитальный ремонт» указанный в квитанциях в размере (сумма обезличена)/кВ.м, о сдвоенной оплате за замену 2-х лифтов в доме по статье «содержание жилья, следует отказать за необоснованностью.
В части взимания расходов за «канализацию» в размере (сумма обезличена), суд приходит к следующему:
Протоколом собрания членов ЖСК-285 от (ДД.ММ.ГГГГ.) п.3 предусмотрено – всем жителям погасить задолженность по квартплате до (ДД.ММ.ГГГГ.). В случае непогашения задолженности председателю заключить договора с фирмой на отключение канализации в квартирах должников, выполнив требование ст.ст.114.117,118,119 Постановления правительства РФ (№). Отключение канализации производить в соответствии с договором за счет должника ((данные обезличены)
Согласно уведомления от (ДД.ММ.ГГГГ.), направленного ФИО8 задолженность по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) составила (сумма обезличена), которую ЖСК-285 предлагало погасить до (ДД.ММ.ГГГГ.) ((данные обезличены))
По утверждению ответчика в (ДД.ММ.ГГГГ.) в квартире ФИО8 за неуплату задолженности была отключена канализация, за услуги отключения и подключения в ООО «Мой Дом « было уплачено (сумма обезличена).
Суд считает, что требования в данной части являются необоснованными и подлежащими отклонению, поскольку данные расходы связаны с исполнением решения собрания членов ЖСК-285 от (ДД.ММ.ГГГГ.).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании
В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вопреки доводам истца, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства признания данных собраний недействительными в установленном законом порядке, суд к выводу о том, что применение указанных тарифов (15руб/кв.м и 37руб/кВ.ме) являются обоснованными.
В части требований о не законных расходах, взимаемых за «оформление квитанций в КВЦ» в ненадлежащем виде (по договору с КВЦ услуга не предоставлена. За 9 месяцев (ДД.ММ.ГГГГ.) -(сумма обезличена) (тариф (сумма обезличена)кВ.м.; за (ДД.ММ.ГГГГ.)(сумма обезличена) (тариф (сумма обезличена)/кВ.м.), расходах за «услуги банка по приему платежей с населения», т.к. оплата истцом проводилась по интернету. За 9мес.(ДД.ММ.ГГГГ.) -(сумма обезличена) (тариф (сумма обезличена)/кВ.м, за (ДД.ММ.ГГГГ.) -(сумма обезличена) (тариф (сумма обезличена)/кВ.м.), расходах по оплате «членских взносов в ассоциацию ТСЖ», т.к. согласия истца не получено, уведомления нет. (за (ДД.ММ.ГГГГ.) – (сумма обезличена) (тариф (сумма обезличена)/кВ.м; (ДД.ММ.ГГГГ.) -(сумма обезличена) (тариф (сумма обезличена)/кВ.м), т.к. решения правления не представлено, отчет по движению денежных средств не представлен, за «двойную оплату госпошлины» по искам, т.к. расходы по госпошлине истцом оплачиваются в связи с предъявлением иска, ответчик «заложил» эти расходы повторно в содержание жилья, в (ДД.ММ.ГГГГ.) взыскано (сумма обезличена)., суд также не находит оснований для их удовлетворения, поскольку все эти расходы включены в статью «содержание жилья» за период (ДД.ММ.ГГГГ.) и (ДД.ММ.ГГГГ.), истцом не оспорены, следовательно, подлежат начислению.
При этом, суду представлены Договор (№)/КВД-10.14, заключенный между ЖСК-285 и ЗАО «Кустовой вычислительный центр « (КВЦ), которым последний предоставляет полный комплекс информационно-расчетных услуг (содержание, ремонт, ХВС, ГВС, канализация и отопление). Также, по порядку оплаты за коммунальные услуги, между ЖСК-285 и ОАО Сбербанк России был заключен договор о приеме платежей физических лиц в валюте Российской Федерации от 26.01.2012г, согласно которого Банк обязался организовать работу по приему и перечислению платежей в пользу Клиента, (ДД.ММ.ГГГГ.) также был заключен Договор на оказание услуг по приему платежей за ЖКХ услуги на территории г.Н.Новгорода с ФГУП «Почта России».
В данном случае в статью «содержание жилья» включены расходы по этим договорам и также стороной истца не оспорены. Несогласие истца с данными расходами по сути сводятся к несогласию с решениями собраний членов ЖСК-285, что является незаконным и необоснованным. Доводы истца о том, что она должна освобождаться от расходов, понесенных ответчиком при оплате услуг банка и Почты России, поскольку оплачивает коммунальные услуги через Интернет, по этому основанию также являются необоснованными.
Кроме того, истец не доказал суду, что ответчик начисляет двойную госпошлину. Как пояснил председатель ЖСК-285 ФИО2, в данном случае, по исполнительному листу по делу по иску к ФИО8 была удержана госпошлина, размер которой определен судом, при этом, в ЖСК-285 имеются иные расходы по уплате государственной пошлины, в том числе по делам, рассмотренным Арбитражным судом Нижегородской области по иску с ОАО Теплоэнерго, расходы по которому возложены на всех собственников, что также отражено в статье расходов «за содержание». Никаких двойных взысканий по госпошлине нет, обратного доказательства истцом суду не представлено. Также нет доказательств, что ответчик обязан открыть специальный счет для поступления взносов на капитальный ремонт.
Поскольку действия ответчика соответствуют вышеуказанным решениям собраний, нарушений со стороны ЖСК-285 не усматривается, а истицей обратного не доказано, то, соответственно, все заявленные ею требования подлежат отклонению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В исковых требования Хомутовой НИ к ЖСК-285 об исключении из квитанций по оплате жилья из статьи «содержание жилья» за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.)
-расходы за «оформление квитанций в КВЦ»;
-расходы за «услуги банка по приему платежей с населения»,
-расходы по оплате «членских взносов в ассоциацию ТСЖ»,
-расходы на «отключение канализации» в (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (сумма обезличена)
-Двойная оплата госпошлины по искам;
-взносы на «капитальный ремонт»
-сдвоенная оплата за замену 2-х лифтов в доме по статье «содержание жилья», – полностью отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Л.А. Белова
Решение в окончательной форме изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).
