ДЕЛО (№) ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИИ
(ДД.ММ.ГГГГ.) года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Б при секретаре судебного заседания Ц, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С к Н о взыскании арендной платы,
Установил:
(ДД.ММ.ГГГГ.) между С и ИП Н был заключен договор субаренды нежилого помещения общей площадью 1,0 кв.м., расположенного по адресу г.Н.(адрес обезличен)(адрес обезличен) (Торговый центр) в торговом зале (№) –го этажа здания сроком действия 11 месяцев со дня передачи помещения по акту приема-передачи. По утверждению истица, Акт передачи части торгового зала был подписан сторонами (ДД.ММ.ГГГГ.), срок действия договора истекал (ДД.ММ.ГГГГ.), однако в период действия данного договора (ДД.ММ.ГГГГ.) арендатор ИП Н направила в адрес арендодателя Уведомление о расторжении договора субаренды. Однако, заключенным сторонами договором субаренды не предсмотрен односторонний отказ арендатора от исполнения договора. С « отказало в расторжении договора. По утверждению истца, за арендатором числится задолженность по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 112 500руб из расчета 20 000руб в месяц и плата арендатором единовременного безвозвратного платежа за заключение договора аренды в сумме 25 000руб.. На претензию об уплате указанной суммы Н долг не оплатила. ИП Н прекратила статус индивидуального предпринимателя (ДД.ММ.ГГГГ.). Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд к ответчику Н о взыскании задолженности в размере 112 500руб и расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 450руб.
В судебном заседании представитель истца С иск поддержала, обосновала нарушением стороной ответчика обязательств, принятых по договору субаренды от (ДД.ММ.ГГГГ.).
Ответчик Н в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, но с участием представителя Б, которая в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Н направила отзыв, в котором в иске просила отказать, указала, что была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с (ДД.ММ.ГГГГ.) и осуществляла деятельность, связанную с реализацией услуг оператора сотовой связи Билайн на основании субдилерского договора с С действовала от имени и в интересах оператора связи Билайн по заключению договоров оказания услуг связи, по приему предоплаты за услуги связи, реализацию Стартовых комплектов, Sim-карт.С целью развития розничной сети между истцом и ответчиком было заключено несколько договоров субаренды нежилых помещения, имеющих типовую форму и в которых предусматривался единовременный безвозвратный разовый платеж за заключение договора, разделом 4 договора предусматривались высокие суммы штрафных санкций, также предусматривалась обязанность субарендатора застраховать риски гражданской ответственности перед третьими лицами, не было предусмотрено сроков на уведомление о расторжении договора по инициативе субарендатора. По мнению Н данные условия договора для неё оказались слишком обременительными, в связи с чем она направила письма с просьбой расторгнуть договора субаренды, однако был получен ответ, содержащий отказ в расторжении договора. При этом, субарендатор не вносил плату за договора, что должно было явиться основанием для расторжения договора, однако, истец, злоупотребляя своим правом, данный договор не расторг, Ответчик считает, что условия договора субаренды явно обременительны для субарендатора, нарушают баланс интерес сторон, сторона субарендатора оказалась слабой стороной в договоре. Поэтому следует применить положения пункта 2 ст.428 ГК РФ и не применять условия заключенного сторонами договора.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, (ДД.ММ.ГГГГ.) между С и ИП Н был заключен договор субаренды нежилого помещения общей площадью 1,0 кв.м., расположенного по адресу г.Н.(адрес обезличен)(адрес обезличен) (Торговый центр) в торговом зале (№) –го этажа здания сроком действия 11 месяцев со дня передачи помещения по акту приема-передачи.Как следует из Выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) - Н прекратила статус индивидуального предпринимателя (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.43-46)
Пунктом 5.1 Договора предусмотрен срок действия договора и составляет 11 месяцев со дня подписания акта приема-передачи помещения.
Согласно Акта приема-передачи, подписанного сторонами (ДД.ММ.ГГГГ.), срок действия договора составлял до (ДД.ММ.ГГГГ.).
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.2.2.2 Договора аренды арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями договора.
Пунктом 3.1.1 договора установлено, что размер арендной платы составляет 20 000рублей в месяц с учетом НДС.
Пунктом 3.1.2 предусмотрена оплата арендатором единовременного безвозвратного разового платежа за заключение договора аренды в размере 25 000руб, которые оплачиваются не позднее 5 календарных дней с даты подписания договора аренды.
Пунктом 3.7.1 договора предусмотрена оплата арендатором обеспечительного взноса в качестве обеспечения выполнения арендатором своих обязательств по договору в размере 20 000руб и из которого вправе удерживать задолженность арендатора.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона и ли существа обязательства.
Согласно расчета задолженности, представленного истцом в материалы дела на листе дела (№), задолженность по арендной плате составляет 112 500руб ( за период с 01.01.2015г по15.06.2015г – 4 месяца по 25 000руб и 12 500руб)
Данный расчет ответчиком не оспорен.
Направленная в адрес Н претензия от (ДД.ММ.ГГГГ.) за ВВ-2/568 о наличии задолженности по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 75 000руб.и уплате ее в 3-х дневный срок, оставлена без ответа и удовлетворения. (л.д.40)
При этом, доводы ответчика о несогласии с иском сводятся к тому, что заключенный договор субаренды содержит условия, являющиеся обременительными для арендатора и существенным образом нарушают баланс интересов сторон.
Между тем, данный договор стороной ответчика оспорен не был, (ДД.ММ.ГГГГ.) срок действия этого договора прекратился.
При этом, уведомление арендатора ИП Н о расторжении договора субаренды в период его действия противоречило условиям заключенного сторонами договора субаренды, поскольку право отказа арендатора от исполнения договора не предусмотрено.
С учетом изложенного, у суда имеются основания для удовлетворения иска о взыскании арендной платы в размере 112 500руб, а на основании ст.98 ГПК РФ имеются основания для взыскания расходов по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования С к Н о взыскании задолженности по арендной плате в размере 112 500руб и расходы по уплате государственной пошлины 3 450руб- удовлетворить.
Взыскать с Н в пользу С задолженность по арендной плате в размере 112 500руб и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3450руб, а всего 115 950руб.
Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано в Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение 7-и дней со дня вручения копии решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано лицом, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Б
Решение суда в окончательной форме изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).
