Дело №2-1-4174/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Сидоровой О.А.,
при секретаре Голышковой Я.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 24 мая 2022 года в городе Калуге гражданское дело по иску Фонда Капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области к Костюхиной Т. А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
01 апреля 2022 года Фонд Капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате Костюхиной Т.А. взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, за период с октября 2014 года по март 2021 года в размере 180 953 руб. 88 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик Костюхина Т.А. в судебное заседание не явилась. Ее представитель по ордеру Рухов В.Н. в судебном заседании поддержал доводы письменного отзыва. Полагал необоснованным расчет задолженности за период, предшествующий возникновению у ответчицы права собственности на нежилое помещение.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, гражданское дело № приходит к следующему.
Частью 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта.
Пунктом 7 ст. 170 ЖК РФ установлено, что в случае, если собственники помещений не выбрали способ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Постановлением городской Управы города Калуги от 19.09.2014 года № 321 «О формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» фонд капитального ремонта дома по адресу: г. Калуга, ул. Кирова, д.59 сформирован на счете регионального оператора.
Обязанностью регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора (ст. 180 ЖК РФ).
Согласно выписке из ЕГРН Костюхова Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения по адресу<адрес>, общая площадь составляет 308,50 кв.м.
Истец ссылается, что в период с октября 2014 года по март 2021 года Костюхина Т.А. оплату взносов на капитальный ремонт производила не в полном объеме. Задолженность ответчика составляет – 180953 руб. 88 коп.
Согласно разъяснений, изложенных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
При таких обстоятельствах обязанность по внесению платы за капитальный ремонт у ответчицы возникло после регистрации права собственности 22 мая 2019 года.
В связи с чем, имеются основания для взыскания задолженности по оплате взносов на капремонт за период с 23 мая 2019 года по декабрь 2020 года (включительно).
Три этом судом учитывается, что Костюхина Т.А. произвела оплату за период с января по март 2021 года, что подтверждается представленным платежным поручением и расчетом истца (где имеются сведения об оплате).
Таким образом с Костюхиной Т.А. подлежит взысканию задолженность в размере 50935 руб. 54 коп. (2579,06 руб./31 х 9 дн. + 2579,06 руб. х 7 мес. + 2677,78 руб. х 12 мес.).
Доводы стороны ответчика о необходимости пропорционального расчета сумм платежей за капремонт в зависимости от размера общей площади встроенных и обособленных помещений, входящих в состав нежилого, основаны на неверном применении норм материального права.
В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 8.1 части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями вышеуказанных норм на территории Калужской области Правительством ежегодно принимаются Постановления об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Из системного анализа норм права, подлежащих применению к спорным правоотношениям, следует, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности и зависит от общей площади всех принадлежащих им помещений.
В силу ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан выплатить в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины, пропорционально удовлетворённым требованиям.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фонда Капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области удовлетворить частично.
Взыскать с Костюхиной Т. А. в пользу фонда Капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта многоквартирных домов в размере 50935 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 728 руб. 07 коп.
В удовлетворении требований в остальной части отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
