Калининский районный суд города Тюмени
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Калининский районный суд города Тюмени — БАНК СУДЕБНЫХ РЕШЕНИЙ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06.07.2011г. Калининский суд г.Тюмени в составе
судьи Решетниковой О.В.
при секретаре Васильевой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-884-11 по иску ОАО «Агенство по ипотечному жилищому кредитованию по Тюменской области» к Савицкой Гульнаре Надимовне, Савицкому Николаю Николаевичу, Савицкой Людмиле Павловне о взыскании суммы долга по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа продажи заложенного имущества, определении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании судебных расходов ;
встречному иску Савицкой Гульнары Надимовны к ОАО «АИЖК по Тюменской области» о признании недействительным счета-договора, признании недействительным пункта договора займа, признании недействительной закладной, взыскании суммы по счету -договору,, процентов, суммы изменения индекса потребительских цен;
встречному иску Савицкого Николая Николаевича к ОАО «АИЖК по Тюменской области» о признании недействительным счета-договора, признании недействительной закладной, взыскании суммы по счету -договору,, процентов, суммы изменения индекса потребительских цен;
встречному иску Савицкой Людмилы Павловны к ОАО «АИЖК по Тюменской области» о признании недействительным счета-договора, признании недействительной закладной, взыскании суммы по счету -договору, процентов, суммы изменения индекса потребительских цен
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании суммы долга по договору займа № 84 от 17.05.2007г., заключенному между истцом, Савицкой Г.Н., Савицкой Л.П. и Савицким Н.Н. :
4 201 618 руб. 26 коп. по основному долгу, 1 195 566 руб. 94 коп. неуплаченных процентов за пользование кредитом, 1 305 292 руб. 06 коп. пени за просроченные проценты и уплату основного долга; обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру № 31 дома № 11 по ул.Военной в г.Тюмени, определении способа продажи заложенного имущества с публичных торгов, определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 6 250 000 руб., взыскании 68000 руб. госпошлины. Затем представитель истца уточнила исковые требования в части определения начальной продажной цены квартиры в размере 4 880 000 руб.
Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 17.05.20007г. ОАО «АИЖК» заключило договор займа с Савицкой Г.Н., Савицким Н.Н., Савицкой Л.П., по которому истец предоставил ответчикам заем в размере 4 327 528 руб. сроком на 180 месяцев, ответчики взяли на себя обязательство по возврату займа с процентами, заем предоставлен для целевого использования : на организацию строительства индивидуального жилого дома в жилом районе Комарово, микрорайон 1, участок №9 стоимостью 4 327 528 руб.Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу договора жилого помещения - квартиры 31 в доме 11 по ул.Военной в г.Тюмени, квартира принадлежит Савицкому Н.Н. на праве собственности. Договор об ипотеке квартиры №28 от 17.05.2007г., договор на организацию строительства индивидуального жилого дома от 15.05.2007г., договор страхования жизни и потеря трудоспособности, договор страхования имущества прилагаются к договору. Распоряжение всей суммой предоставляемого займа от имени заемщиков осуществляет Савицкая Г.Н. Заем предоставлен в безналичной форме путем перечисления свей суммы на счет в ТФ КБ «Московский Капитал» на имя Савицкой Г.Н. Зачисленные денежные средства по распоряжению Савицкой Г.Н. перечисляются для оплаты по Договору № 5/329-07 на организацию строительства индивидуального жилого дома от 15.05.2007г. на счет, указанный Фондом «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области». За пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,5 процентов годовых. При просрочке в исполнении обязательств заемщиками по настоящему договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов. Заемщики взяли на себя обязательство по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом, возвращать заем и уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных платежей. В день подписания договора застраховать в пользу займодавца жизнь и потерю трудоспособности, квартиру от рисков утраты и повреждения. Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, обратить взыскание на заложенное имущество при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по договору. При нарушении сроков возврата займа заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. При нарушении сроков уплаты процентов заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Ответчики допустили возникновение задолженности по договору займа, поэтому истец просит взыскать с ответчиков 4 201 618 руб. 26 коп. по основному долгу,
1 195 566 руб. 94 коп. неуплаченных процентов за пользование кредитом, 1 305 292 руб. 06 коп. пени за просроченные проценты и уплату основного долга, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру № 31 дома № 11 по ул.Военной в г.Тюмени, определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, определить начальную продажную цену квартиры в размере 4 880 000 руб.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, с встречными исковыми требованиями не согласна, просит в удовлетворении встречных исков отказать.
Ответчица Савицкая Г.Н. подала встречный иск к ОАО «АИЖК» о признании недействительным счета- договора № 84 от 17.05.2007г., признании недействительным п.1.4.2 договора займа № 84 от 17.05.2007г., взыскании с ОАО «АИЖК» в ее пользу 114 912 руб. 92 коп.,, затем Савицкая Г.Н. уточнила встречные исковые требования, просит признать недействительным счет-договор № 84 от 17.05.2007г.,признать недействительным п.1.4.2, 4.1.7 договора займа № 84 от 17.05.2007г. (в части страхования жизни и потери трудоспособности); признать недействительной «Закладную» в части п.2.1 «Условия и порядок исполнения денежных обязательств по настоящей закладной»
( страхование жизни и потери трудоспособности) ; взыскать с ОАО «АИЖК» 134 731 руб. 10 коп. ( 64 912 руб. 92 коп. за услуги, связанные с заключением договора займа, 24 855 руб. 34 коп. процентов за пользование денежными средствами, 44 962 руб. 84 коп. изменения индекса потребительских цен.) Свои исковые требования Савицкая Г.Н. мотивировала тем, что истец при заключении договоров займа и счета-договора нарушил ее права, услуг по счету-договору никаких не было оказано, по мнению ответчицы, это договор о комиссии, истец был не вправе требовать от нее заключения договора страхования жизни и потери трудоспособности, т.к. данные требования противоречат Закону
«О защите прав потребителей», по мнению ответчицы истец пользовался ее денежными средствами неправомерно, поэтому она просит взыскать с истца сумму по счету - договору, проценты за пользование денежными средствами и сумму изменения индекса потребительских цен.
Ответчица Савицкая Г.Н. в суд не явилась, о дне слушания дела извещена, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, в судебном заседании представители ответчицы возражали против удовлетворения иска ОАО «АИЖК», на встречных исковых требованиях настаивали в полном объеме.
Ответчик Савицкий Н.Н. подал встречный иск к ОАО «АИЖК» о признании недействительным счета- договора № 84 от 17.05.2007г., просит признать недействительной «Закладную» в части п.2.1 «Условия и порядок исполнения денежных обязательств по настоящей закладной»
( страхование жизни и потери трудоспособности) ; взыскать с ОАО «АИЖК» 134 731 руб. 10 коп. ( 64 912 руб. 92 коп. за услуги, связанные с заключением договора займа, 24 855 руб. 34 коп. процентов за пользование денежными средствами, 44 962 руб. 84 коп. изменения индекса потребительских цен.) Свои исковые требования ответчик мотивировал тем, что истец при заключении договоров займа и счета-договора нарушил его права, услуг по счету-договору никаких не было оказано, это договор скрытой комиссии, истец был не вправе требовать от него заключения договора страхования жизни и потери трудоспособности, т.к. данные требования противоречат Закону «О защите прав потребителей», истец пользовался его денежными средствами неправомерно, поэтому он просит взыскать с истца сумму по счету - договору, проценты за пользование денежными средствами и сумму изменения индекса потребительских цен, в действиях истца усматривается злоупотребление правом. С исковыми требованиями истца ответчик не согласен, пояснил, что задолженность по договору займа вызвана задержкой строительства дома, он планировал продать квартиру и погасить задолженность перед истцом, но из-за задержки строительства дома семья вынуждена проживать в квартире, продать ее семья пока не имеет возможности.
Ответчик Савицкий Н.Н. с иском не согласен, утверждает, что денежные средства по договору займа Савицкая Г.Н. не получала, на удовлетворении встречного иска настаивает.
Ответчица Савицкая Л.П. подала встречный иск к ОАО «АИЖК» о признании недействительным счета- договора № 84 от 17.05.2007г., признании недействительной «Закладную» в части п.2.1 «Условия и порядок исполнения денежных обязательств по настоящей закладной»
( страхование жизни и потери трудоспособности) ; взыскании с ОАО «АИЖК» 134 731 руб. 10 коп. ( 64 912 руб. 92 коп. за услуги, связанные с заключением договора займа, 24 855 руб. 34 коп. процентов за пользование денежными средствами, 44 962 руб. 84 коп. изменения индекса потребительских цен.) Свои исковые требования ответчица мотивировала тем, что истец при заключении договоров займа и счета-договора нарушил ее права, услуг по счету-договору никаких не было оказано, счет- договор является договором скрытой комиссии, истец был не вправе требовать от нее заключения договора страхования жизни и потери трудоспособности, т.к. данные требования противоречат Закону «О защите прав потребителей», истец пользовался ее денежными средствами неправомерно, поэтому она просит взыскать с истца сумму по счету – договору 64 912 руб. 92 коп., проценты за пользование денежными средствами 24 855 руб. 34 коп. и сумму 44 962 руб. 84 коп. изменения индекса потребительских цен, в действиях истца усматривается злоупотребление правом. С исковыми требованиями истца ответчица не согласна, на встречном иске настаивает, пояснила, что Савицкая Г.Н. денежных средств от истца в сумме 4 327 528 руб. не получала, задолженность по договору займа вызвана задержкой строительства дома, они планировали продать квартиру и погасить задолженность перед истцом, но из-за задержки строительства дома семья вынуждена проживать в квартире, продать ее семья пока не в состоянии.
Представитель третьего лица Фонда «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области» считает, что иск подлежит удовлетворению, встречные исковые требования просит разрешить по усмотрению суда, денежные средства на строительства дома в Комарово Фонд получил от Савицкой Г.Н. и перечислил ЗАО «МДС» - подрядчику.
Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в суд, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению.
14.05.2007г. Савицкая Г.Н. заключила с КБ «Московский капитал» договор текущего счета физического лица ( л.д. 187- 189).
Согласно договора займа № 84 от 17.05.2007г., ОАО «АИЖК» заключило договор займа с Савицкой Г.Н., Савицким Н.Н., Савицкой Л.П. по которому истец предоставил ответчикам заем в размере 4 327 528 руб. сроком на 180 месяцев, ответчики взяли на себя обязательство по возврату займа с процентами, заем предоставлен для целевого использования : на организацию строительства индивидуального жилого дома в жилом районе Комарово, микрорайон 1, участок №9 стоимостью 4 327 528 руб. Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу договора жилого помещения - квартиры 31 в доме 11 по ул.Военной в г.Тюмени, квартира принадлежит Савицкому Н.Н. на праве собственности. Договор об ипотеке квартиры №28 от 17.05.2007г., договор на организацию строительства индивидуального жилого дома от 15.05.2007г., договор страхования жизни и потеря трудоспособности, договор страхования имущества прилагаются к договору. Распоряжение всей суммой предоставляемого займа от имени заемщиков осуществляет Савицкая Г.Н. Заем предоставлен в безналичной форме путем перечисления свей суммы на счет в ТФ КБ «Московский Капитал» на имя Савицкой Г.Н. Зачисленные денежные средства по распоряжению Савицкой Г.Н. перечисляются для оплаты по Договору № 5/329-07 на организацию строительства индивидуального жилого дома от 15.05.2007г. на счет, указанный Фондом «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области». За пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,5 процентов годовых. При просрочке в исполнении обязательств заемщиками по настоящему договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов. Заемщики взяли на себя обязательство по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом, возвращать заем и уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных платежей. В день подписания договора застраховать в пользу займодавца жизнь и потерю трудоспособности, квартиру от рисков утраты и повреждения. Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней. обратить взыскание на заложенное имущество при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по договору. При нарушении сроков возврата займа заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. При нарушении сроков уплаты процентов заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. ( л.д.8-19).
17.05.2007г. между ОАО «АИЖК» и Савицким Н.Н. заключен договор № 28 об ипотеке квартиры 31 дома 11 по ул.Военной в г.Тюмени в обеспечение обязательств, принятых на себя Савицкой Г.Н., Савицким Н.Н., Савицкой Л.П. по договору займа № 84 от 17.05.2007г.договор зарегистрирован 25.05.2007г.( л.д.24- 29).
В соответствие с п.1.6 договора займа и п.1.2 договора об ипотеке, право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на квартиру 31 дома11 по ул.Военной в г.Тюмени удостоверены Закладной ( л.д. 30-47).
Согласно счета-договора № 84 от 17.05.2007г., истец и Савицкая Г.Н. заключили данный договор об оплате услуг в размере 1,5 % от суммы займа ( договор займа № 84 от 17.05.2007г.), истец взял на себя обязательство по предоставлению услуг, связанных с заключением договора займа, а Савицкая Г.Н. обязалась оплатить услуги в сумме 64 912 руб. 92 коп. ( л.д.163).
17.05.2007г. между ОАО СК «Русский мир» и Савицкой Г.Н. заключен договор комплексного ипотечного страхования квартиры 31 дома 11 по ул.Военной в г.Тюмени, также данным договором застрахованы жизнь и трудоспособность страхователя в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № 84, застрахованными лицами по данному договору являются Савицкая Г.Н., Савицкий Н.Н. и Савицкая Л.П. ( л.д. 164- 171).
Квартира 31 в доме11 по ул.Военной в г.Тюмени принадлежит на праве собственности Савицкому Н.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 07.09.2004г. ( л.д.48).
Савицкий Д.Н. родился 17.09.2000 г., его родителями являются Савицкий Н.Н. и Савицкая Г.Н. ( л.д. 139).
Савицкий О.Н. родился 17.10.2004г., его родителями также являются Савицкий Н.Н. и Савицкая Г.Н. ( л.д.140).
Согласно договора на организацию строительства от 15.05.2007г. Савицкая Г.Н. заключила с Фондом «Областной Фонд развития жилищного строительства Тюменской области» договор на организацию строительства жилого дома, Савицкая Г.Н. ( принципал) поручила, а Фонд (агент) обязался от своего имени и за счет принципала организовать строительство индивидуального жилого дома согласно выбранному принципалом проекту, также агент взял на себя обязательство по заключению договоров с подрядными организациями на строительство жилого дома, организовать согласование и получение технических условий на подключение индивидуального жилого дома к действующим сетям, организовать подключение индивидуального жилого дома к инженерным коммуникациям, не позднее 4 квартала 2007г. передать принципалу законченный строительством жилой дом, стоимость работ по договору 4 327528 руб. (л.д.108-111).
Актом выбора типового проекта от 15.05.2007г. истица выбрала проект дома, инженерное обеспечение: отопление индивидуальное ( газовая воздухонагревательная печь), газовый водонагреватель, газоснабжение, электроснабжение, водопровод, канализация, телевидение; гараж пристроенный с подъемно-секционными воротами с дистанционным управлением, благоустройство территории: ограждение по периметру участка. ( л.д.112).
Как видно из уведомления № 58 от 17.05.2007г., ОАО «АИЖК» уведомило КБ «Московский капитал» о возможности принятия от Савицкой Г.Н. заявления на перечисление полученного от Агенства займа по указанным реквизитам - получатель Фонд «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области», сумма платежа
4 327 528 руб. - оплата по договору № 5/329-07 на организацию строительства индивидуального жилого дома от 15.05.2007г. ( л.д. 190).
Платежным поручением № 590 от 17.05.2007г. истец перечислил 4 327 528 руб. в КБ «Московский капитал» для зачисления на лицевой счет Савицкой г.Н. по договору займа № 84 от 17.05.2007г.
( л.д.191).
Как видно из акта приема-передачи, 01.10.2009г. индивидуальным жилой дом был принят Савицкой Г.Н. с замечаниями.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ст.167 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст.348 ГК РФ. взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом.
Согласно ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст.3 ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В силу п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.
Суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию 4 201 618 руб. 26 коп. по основному долгу, 1 195 566 руб. 94 коп. неуплаченных процентов за пользование кредитом, т.к. в судебном заседании установлено, что ответчики в нарушение обязательств по договору допустили заложенность.
Поскольку сумма 1 305 292 руб. 06 коп. неустойки ( пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиками, суд считает возможным уменьшить сумму пени до 500 000 руб.
Также суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество ответчиков - квартиру и определении способа продажи квартиры - с публичных торгов, т.к. ответчиками в нарушение условий договора займа допущено возникновение задолженности.
Суд принимает во внимание доводы представителей ответчицы Савицкой Г.Н., ответчиков Савицкого Н.Н., Савицкой Л.П. о том, что начальная продажная цена квартиры должна быть определена в размере 6 250 000 руб., а не в размере 4 880 000 руб. по новой оценке, т.к. в
судебном заседании установлено, что данная оценка квартиры была произведена в одностороннем порядке истцом, без уведомления ответчиков, кроме того, при заключении договора стороны определили соглашением цену квартиры в размере 6 250 000 руб., поэтому суд считает, что о следует определить начальную продажную цену квартиры в размере 6 250 000 руб. В остальной части иск удовлетворению
не подлежит.
Суд не принимает во внимание доводы представителей ответчицы Савицкой Г.Н. о том, что Савицкая Г.Н. денежных средств по договору займа в сумме 4 327 585 руб. не получала, т.к. платежным поручением № 590 от 17.05.2007г. истец перечислил 4 327 528 руб. в КБ «Московский капитал» для зачисления на лицевой счет Савицкой г.Н. по договору займа № 84 от 17.05.2007г., в судебном заседании представитель Фонда подтвердила, что данная сумма была получена Фондом от Савицкой Г.Н. и перечислена ЗАО «МДС» на строительство дома Савицкой Г.Н. в Комарово, дом построен, передан Савицкой Л.П. по акту приема- передачи.
Суд не принимает во внимание доводы встречного иска Савицкой Г.Н., т.к. в судебном заседании установлено, что Савицкая Г.Н. подписала оспариваемые ею пункты договоров по собственному усмотрению, она с ними согласилась, частично условия договора ответчица исполнила, она выполнила все требования истца в отношении страхования жизни и трудоспособности, оформила закладную на квартиру, условия счета- договора ею исполнены в полном объеме, доказательств, подтверждающих, что услуги не были оказаны истцом, что денежными средствами ответчицы пользовался истец в суд не представлено и не добыто в судебном заседании; договор страхования она заключала с ОАО «Русский мир», данный договор в установленном законом порядке не оспорен, взыскание суммы изменения индекса потребительских цен в данном случае законодательством не предусмотрено, поэтому встречный иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.
Суд считает не подлежащими удовлетворению встречные исковые требования ответчика Савицкого Н.Н., т.к. счет - договор он с истцом
не заключал, не подписывал, закладная оформлена в обеспечение обязательств по договору займа, зарегистрирована в установленном законом порядке, на квартиру Савицкого Н.Н. истец просит обратить взыскание, страхование жизни и потери трудоспособности ответчик произвел по своему усмотрению и волеизъявлению, Савицкий Н.Н. подписал оспариваемые им пункты договоров по собственному усмотрению, он с ними согласился, частично условия договора ответчик исполнил, он выполнил все требования истца в отношении страхования жизни и страхования потери трудоспособности, оформил закладную на квартиру, доказательств, подтверждающих, что денежными средствами ответчика пользовался истец в суд не представлено и не добыто в судебном заседании; договор страхования он заключал с ОАО «Русский мир», данный договор в установленном законом порядке не оспорен, взыскание суммы изменения индекса потребительских цен в данном случае законодательством не предусмотрено, поэтому встречный иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.
Суд также считает не подлежащими исковые требования по встречному иску Савицкой Л.П., т.к. в судебном заседании установлено, что счет - договор она с истцом не заключала, не подписывала, закладная оформлена в обеспечение обязательств по договору займа, закладная зарегистрирована в установленном законом порядке, на спорную квартиру по закладной истец просит обратить взыскание, страхование жизни и потери трудоспособности ответчица произвела по своему усмотрению и волеизъявлению, Савицкая Л.П. подписала оспариваемые ею пункты договоров по собственному усмотрению, добровольно, она с ними согласилась , частично условия договоров ответчица исполнила, она выполнил все требования истца в отношении страхования жизни и страхования потери трудоспособности, доказательств, подтверждающих, что денежными средствами ответчицы пользовался истец в суд не представлено и не добыто в судебном заседании; договор страхования она заключала с ОАО «Русский мир», данный договор в установленном законом порядке не оспорен, взыскание суммы изменения индекса потребительских цен в данном случае законодательством
не предусмотрено, поэтому встречный иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.
Руководствуясь ст. 309,310,333,348,349,350,422 ГК РФ,
ст.12,16 ФЗ «О защите прав потребителей» ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ОАО «Агенство по ипотечному жилищому кредитованию по Тюменской области» удовлетворить частично,
взыскать с Савицкой Гульнары Надимовны, Савицкого Николая Николаевича, Савицкой Людмилы Павловны в пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищому кредитованию по Тюменской области»
4 201 618 руб. 26коп. долга по договору,
1195 566 руб. 94 коп. процентов за пользование кредитом,
500 000 руб. пени за просроченные проценты,
37 685 руб. 92 коп. госпошлины,
Всего 5 934 871 руб. 12 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру № 31 дома № 11 по ул.Военной в г.Тюмени, определить способ продажи квартиры - с публичных торгов, определить начальную продажную цену квартиры в размере 6 250 000 руб. В остальной части иска отказать.
Савицкой Гульнаре Надимовне в удовлетворении встречного иска к
ОАО «АИЖК по Тюменской области» о признании недействительным счета-договора,№ 84 от 17.05.2007г., признании недействительным пункта 1.4.2, п.4.1.7 договора займа, признании недействительной закладной в части п.2.1, взыскании 64 912 руб. 92 коп. по счету -договору,, 24 855 руб. 34 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 44 962 руб. 84 коп. изменения индекса потребительских цен - отказать.
Савицкому Николаю Николаевичу в удовлетворении встречного иска к ОАО «АИЖК по Тюменской области» о признании недействительным счета-договора,№ 84 от 17.05.2007г., признании недействительной закладной в части п.2.1, взыскании 64 912 руб. 92 коп. по счету -договору,, 24 855 руб. 34 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 44 962 руб. 84 коп. изменения индекса потребительских цен - отказать.
Савицкой Людмиле Павловне в удовлетворении встречного иска к ОАО «АИЖК по Тюменской области» о признании недействительным счета-договора,№ 84 от 17.05.2007г., признании недействительной закладной в части п.2.1, взыскании 64 912 руб. 92 коп. по счету -договору,, 24 855 руб. 34 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 44 962 руб. 84 коп. изменения индекса потребительских цен - отказать.
решение может быть обжаловано в 10 дней в Тюменский областной суд через Калининский суд г.Тюмени.
Судья ( подпись) Решетникова О.В.
Решение в окончательной форме составлено 15.07.2011г.
Копия верна: Федеральный судья Решетникова О.В.
