Налоговый кодекс

Минфин РФ

ФНС РФ

Кодексы РФ

Подборки

Подборки документов по законодательству и судебным прецедентам

Решение Калининского районного суда г. Новосибирска (Новосибирская область) от 17.09.2021 № 2-2209/2021

Дело №2-2209/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2021 года г.Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при помощнике Гнездиловой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мотто-Сервис» к Коробкину Михаилу Владимировичу, Басалаевой Наталье Александровне об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительным акта приема-передачи, признании недействительной записи в ЕГРП,

установил:

ООО «Мотто-Сервис» обратилось в суд с иском к Коробкину М.В. и, с учетом уточнения требований (л.д.71-88 том 7), просит признать недействительной запись в ЕГРП совершенную <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 21 июля 2015 г. ООО «Мотто-Сервис» и Жилинский Антон Владимирович заключили Договор участия в долевом строительстве № 3. В соответствии с п.4.1. ДДУ № 3 Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить Объект и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику № 1 долевого строительства, а Участник № 1 долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договоров цену и принять: нежилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Предварительное описание нежилого помещения согласно проектной документации: Нежилое помещение общественного назначения в осях 2-5 A-В: общая площадь нежилого помещения - 143,18 кв.м., в том числе:

104. Тамбур - 5,04 кв.м.

106. Уборная для клиентов - 1,41 кв.м.;

Тамбур шлюз для санитарного узла -3,16 кв.м.;

Помещение уборочного инвентаря - 3,06 кв.м.

Клиентская - 34,83 кв.м.

Техническое помещение - 95,68 кв.м.

Неотъемлемой частью договора является план объекта.

24 марта 2017г. ООО «Мотто-Сервис», Жилинским А.В. и Коробкиным М.В. было подписано Соглашение об уступке прав требования по ДДУ № 3. В соответствии с п.п.1, 2 Соглашения об уступке прав требования по ДДУ № 3 Участник № 1 долевого строительства» в порядке ст.283-392 ГК РФ передает (уступает) Правопреемнику участника № 1 долевого строительства» свои полномочия, вытекающие из исполнения Договора участия в долевом строительстве № 3 от 212.07.2015г., Приложения № 2 к Договору участия в долевом строительстве № 3 от 21.07.2015г., Приложения № 3 к договору участия в долевом строительстве № 3 от 21.07.2015г., зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 августа 2015г. за <данные изъяты> общая проектная площадь помещения составляет 143,18 кв.м., в том числе:

104. Тамбур - 5,04 кв.м.

106. Уборная для клиентов - 1,41 кв.м.;

Тамбур шлюз для санитарного узла -3,16 кв.м.;

Помещение уборочного инвентаря - 3,06 кв.м.

110. Клиентская - 34,83 кв.м.

111. Техническое помещение - 95,68 кв.м., далее по тексту «Помещения».

В соответствии п.п.3 Соглашения об уступке прав требования по ДДУ № 3 права Участника № 1 долевого строительства» переходят к «Правопреемнику Участника № 1 долевого строительства» в соответствии с «Договором» в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту уступки права.

В соответствии с п.11 Соглашения об уступке прав требования по ДДУ № 3 право требования, приобретаемое по «Соглашению» возникает у «Правопреемника Участника №1 долевого строительства» с момента полного исполнения «Правопреемником Участника № 1 долевого строительства» обязательств по оплате «Цены Соглашения» и после государственной регистрации «Соглашения» (в соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30.12.20204г.).

Как следует из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 22.03.2021г., сведения о зарегистрированных правах, право собственности на объект было зарегистрировано - 13.04.2018г. за Коробкиным Михаилом Владимировичем, которое на сегодняшний день заложено Банку «Левобережный »(ПАО).

21 февраля 2013 года между ООО «Мотто-сервис» и Мэрией г.Новосибирска был заключен <данные изъяты>

Мэрией г.Новосибирска Истцу было выданы разрешения: <данные изъяты> на строительство объекта автомобильного сервиса, где было предусмотрено, что постройка будет составлять 2 этажа.

11 декабря 2017 года Мэрией г.Новосибирска было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта автомобильного сервиса - 2 этажа.

Согласно Проектной декларации на строительство объекта автомобильного сервиса <данные изъяты>

Согласно Проектной декларации здание состояло из: 1 самостоятельной части и 2 самостоятельной части, которые образовывали - автомойка для легковых автомашин на 2 поста с постом химчистки; 2 этажа и антресольной части, которые должны были использоваться, как вспомогательные помещения.

В соответствии с Заключением (Отчетом) ИТО №15/21 по результатам освидетельствования объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания расположенного по адресу: <данные изъяты> выполненным ООО «Промышленное и гражданское строительство» 26.03.2021г.: проведенный 24.03.2021 года осмотр показал, что фактические объемно-планировочные и ряд инструктивных решений здания не соответствуют требованиям проекта и разрешению на ввод объекта в эксплуатацию. В результате образования цокольного этажа, а также разделения объема второго (по проекту) этажа на два самостоятельных этажа (второй и третий по факту) изменены этажность (количество этажей) здания, планировка и функциональное назначение помещений здания, площади помещений и общая площадь здания. Фактическое количество этажей (этажность) здания составляет 4 этажа.

Тем самым, из приобщенных к исковому заявлению доказательств, очевидно, что нежилое здание, находящееся по адресу: <данные изъяты> является самовольной постройкой, так как не соответствует проекту, разрешению на строительство и Акту ввода в эксплуатацию.

Более того, вместо объекта автомобильного сервиса там расположены предприятия общественного питания, магазины и пр., что подтверждается фотоматериалами, приобщенными к исковому заявлению. Указанные предприятия располагаются на площадях, принадлежащих ответчику.

На сегодняшний день не ясно, создает ли здание в том его виде, которое оно имеет, угрозу жизни и здоровью находящихся в нем и проходящих мимо людей. Экспертиза здания не проведена, узаконение реконструкции, перепланировки в здании не осуществлялись.

На основании чего Истец полагает, что пока не доказана безопасность здания и здание не приведено в соответствие с проектом либо не произведено узаконение перепланировки, реконструкции, к зданию применимо понятие - самовольная постройка.

Рядом со зданием проходит железнодорожная дорога, расстояние от железнодорожного полотна до здания составляет 23 метра, что является нарушением норм при строительстве и проектировании здания.

Кроме того, как следует из Проектной декларации, застройщик строил Объект автомобильного сервиса. Как следует из выписки из ЕГРП и Проектной декларации, назначение помещения – Объект автомобильного сервиса на ул.Столетова, 25/1 в г.Новосибирске – 2 этажа с антресольной частью.

Истец считает, что здание, расположенное по адресу: <данные изъяты> уже при приеме в эксплуатацию не соответствовало параметрам, предусмотренным в Разрешениях на строительство, выданных мэрией, проектной декларации, проекту. Также здание находится на близком расстоянии от железнодорожного полотна, что также является нарушением строительных норм и правил.

В связи с тем, что отчуждение помещений в самовольной постройке запрещено в соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ, истец просит признать Договор долевого участия №3 от 21.07.2015г. ничтожным.

Истец, оценивая те убытки, которые могут понести арендаторы, собственники помещений, оценивая опасность и угрозу жизни и здоровью граждан, которые несет в себе здание, построенное вблизи железнодорожного полотна с нарушением этажности здания: просит суд применить последствия ничтожной сделки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>

Также ООО «Мотто-Сервис» обратилось в суд с иском к Баслаевой Н.А. и с учетом уточнения требований (л.д.188-206 том 4), просит признать недействительной запись в ЕГРП, совершенную 25.04.2018г. за <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 02.11.2015г. между ООО «Мотто-сервис» и Коптеловой Д.Б. заключен Договор участия в долевом строительстве №6. В соответствии с п.1.1. Договора долевого участия №6, Участник №1 долевого строительства – лицо, передающее денежные средства Застройщику для получения в будущем ? долю нежилого помещения на антресольной части в строящемся объекте автомобильного сервиса <данные изъяты>. Согласно п.4.1. ДДУ № 6 Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить Объект и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику № 1 долевого строительства, а Участник № 1 долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договоров цену и принять: нежилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул.Столетова, 25/1 (строительный) в Калининском районе г. Новосибирска.

Предварительное описание нежилого помещения согласно проектной документации: Нежилое помещение общественного назначения в осях 2-10 A-В: общая площадь нежилого помещения – 160, 61 кв.м., в том числе:

206. с/у – 5,84 кв.м.

207. Техническое помещение – 5,58 кв.м.,

208. Антресоль -149,19 кв.м.

Неотъемлемой частью договора является план объекта.

29 октября 2016г. ООО «Мотто-Сервис», Коптеловой Д.Б. и Басалаевой Н.А. было подписано Соглашение об уступке прав требования по ДДУ № 6. В соответствии с п.п.1, 2 Соглашения об уступке прав требования по ДДУ № 6 Участник № 1 долевого строительства» в порядке ст.283-392 ГК РФ передает (уступает) Правопреемнику участника № 1 долевого строительства» свои полномочия, вытекающие из исполнения Договора участия в долевом строительстве № 6 от 02.11.2015г., Приложения №1 к договору участия в долевом строительстве №6 от 02.11.2015г., Приложения № 2 к Договору участия в долевом строительстве №6 от 02.11.2015г., Приложения № 3 к договору участия в долевом строительстве №6 от 02.11.2015г., зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 ноября 2015г. за № 54-54/001-54/001/901/2015-221/1, заключенного между «Участником № 1 долевого строительства» и «Застройщиком», а именно: Свои права на получение от «Застройщика» ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу г.Новосибирск ул.Столетова, 25/1 в Калининском районе г.Новосибирска, в здании общественного назначения на антресольной части в осях 2-10 A-В: общая площадь нежилого помещения – 160, 61 кв.м., в том числе:

206. с/у – 5,84 кв.м.

207. Техническое помещение – 5,58 кв.м.,

208. Антресоль -149,19 кв.м.

В соответствии п.п.3 Соглашения об уступке прав требования по ДДУ № 6 права Участника № 1 долевого строительства» переходят к «Правопреемнику Участника № 1 долевого строительства» в соответствии с «Договором» в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту уступки права.

В соответствии с п.11 Соглашения об уступке прав требования по ДДУ № 6 право требования, приобретаемое по «Соглашению» возникает у «Правопреемника Участника №1 долевого строительства» с момента полного исполнения «Правопреемником Участника № 1 долевого строительства» обязательств по оплате «Цены Соглашения» и после государственной регистрации «Соглашения» (в соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30.12.20204г.).

02.12.2016г. между ООО «Мотто-сервис», Коптеловой Д.Б., Басалавеой Н.А. было подписано Дополнительное соглашение об уступке прав требования по Договору долевого участия №6. В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения от 02.12.2016г., пункт 5.2 ДДУ №6 от 02.11.2015г. читать в следующей редакции: цена договора составляет 3000000 руб. Факт оказания услуг застройщиком подтверждается актом об оказании услуг, который стороны обязаны подписать в момент подписания акта приема-передачи нежилого помещения.

10.07.2017г. между ООО «Мотто-сервис», Коптеловой Д.Б., Басалаевой Н.А. было подписано Дополнительное соглашение об уступке прав требования по Договору долевого участия №6. В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения от 10.07.2017г., в п.2 Соглашения об уступке прав требования от 29.10.2016г. по ДДУ №6 от 02.11.2015г., изложить в следующей редакции: Свои права на получение от Застройщика ? доли нежилого помещения расположенного по адресу: <данные изъяты>) в <данные изъяты>, в здании общественного назначения на антресольной части в осях 2-10 A-В: общая площадь нежилого помещения – 160, 61 кв.м., в том числе:

206. с/у – 5,84 кв.м.

207. Техническое помещение – 5,58 кв.м.,

208. Антресоль -149,19 кв.м.

В соответствии с п.2 Приложения №3 к Договору долевого участия №6 от 02.11.2015г. изложить в следующей редакции:

Участник № 1 долевого строительства обязуется оплатить стоимость Договора в размере - 3 000 000 (три миллиона)рублей 00 копеек в срок до 2012.2016г. в следующем порядке: 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей в течение 3 рабочих дней после регистрации Договора участия в долевом строительстве № 6 от 02.11.2015г. в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, оплата была произведена в установленные сроки. В отношении этой части оплаты у Застройщика претензий к срокам, порядку и сумме оплаты в отношении предшественника Участника № 1 долевого строительства, а <данные изъяты> Что подтверждается представленными Застройщиком на момент заключения Соглашения от 29.10.2016г. об уступке прав требования по ДДУ № 6 от 02.11.2015г. справками и выражается проставлением подписи в настоящем Соглашении; сумма в размере - 500 000 (пятъсот тысяч) должна быть внесена в кассу Застройщика либо перечислена безналичным переводом на расчетный счет Застройщика в срок до 20.01.2016г.

02 апреля 2018 года ООО «Мотто-сервис» и Басалаевой Натальей Александровной был подписан Акт приема-передачи. В соответствии с п. 1 указанного акта, во исполнение ДДУ№ 5 от 14.10.2015г.; Приложения 1 к ДДУ № 5 от 14.10.2015г.; Приложения № 2 к ДДУ№ 5 от 14.10.2015г.; Приложения № 3 к ДДУ№ 5 от 14.10.2015г. ; Соглашения от 16.04.2016г.; ПДУ №6 от 02.11.2015г.; Приложения № 1 к ДДУ№ 6 от 02.11.2015г.; Приложения № 2 к ДДУ№ 6 от 02.11.2015г.; Приложения № 3 к ДДУ№ 6 от 02.11.2015г.; Соглашения от 29.10.2016г. об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № 6 от 02.11.2015г., Дополнительного соглашения от 02.12.2016г. к договору участия в долевом строительстве № 6 от 02.11.2015г.; Дополнительного соглашения от 10.07.2017г. к Соглашению от 29.10.2016г. об уступке требования по ДДУ № 6 от 02.11.2015г.; далее по тексту - договоры, «Застройщик» передал, а «Участник № 1 долевого строительства» принял нежилые помещения площадью 149,5 кв.м., расположенное в здании автомобильного автосервиса на антресольном этаже по адресу: <данные изъяты>

№ 09 (номер на поэтажном плане) антресоль - 138,8 кв.м.;

№10 (номер на поэтажном плане) тамбур -3,2 кв.м.;

№ 11 (номер на поэтажном плане) санузел -1,1 кв.м.;

№ 12 (номер на поэтажном плане) санузел -1,2 кв.м.;

№13 (номер на поэтажном плане) помещение техническое - 5,2 кв.м., далее по тексту – помещение.

В соответствии с п.2 акта приема-передачи, для использования и обслуживания «Помещения» «Застройщик» выделяет, закрепляет и передает за указанным помещением на отдельном щите учета техфазную электрическую нагрузку в размере 134,00 кВт, а также выделяет, закрепляет и передает за «Помещением» тепловые мощности Qom=0,0392 Гкал/час, а «Участник №1 долевого строительства» принимает на отдельном щите учета техфазную электрическую нагрузку в размере 1,34 кВт и принимает тепловые мощности Qom=0,0392 Гкал/час.

Как следует из выписки из ЕГРП об объекте недвижимости от 22.03.2021г., сведения о зарегистрированных правах право собственности на объект было зарегистрировано 25.04.2018г. за Басалаевой Натальей Александровной, <данные изъяты>

21 февраля 2013 года между ООО «Мотто-сервис» и Мэрией г.Новосибирска был заключен Договор аренды № 112754-р земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>

Мэрией г.Новосибирска Истцу было выданы разрешения: <данные изъяты> на строительство объекта автомобильного сервиса было предусмотрено, что постройка будет составлять 2 этажа.

Согласно Проектной декларации на строительство объекта автомобильного сервиса <данные изъяты>

В соответствии с Заключением (Отчетом) ИТО №15/21 по результатам освидетельствования объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания расположенного по адресу: <данные изъяты>, выполненным ООО «Промышленное и гражданское строительство» 26.03.2021г.: проведенный 24.03.2021 года осмотр показал, что фактические объемно-планировочные и ряд инструктивных решений здания не соответствуют требованиям проекта и разрешению на ввод объекта в эксплуатацию. В результате образования цокольного этажа, а также разделения объема второго (по проекту) этажа на два самостоятельных этажа (второй и третий по факту) изменены этажность (количество этажей) здания, планировка и функциональное назначение помещений здания, площади помещений и общая площадь здания. Фактическое количество этажей (этажность) здания составляет 4 этажа.

На сегодняшний день не ясно, создает ли здание в том его виде, которое оно имеет угрозу жизни и здоровью находящихся в нем и проходящих мимо людей. Экспертиза здания не проведена, узаконение реконструкции, перепланировки в здании не осуществлялась.

В связи с тем, что отчуждение помещений в самовольной постройке запрещено в соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ, истец просит признать Договор долевого участия ничтожным.

Кроме того, ООО «Мотто-Сервис» обратилось в суд с иском к Басалаевой Н.А. и с учетом уточнения требований (л.д.161-183 том 3), просит признать недействительной запись в ЕГРП, <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 14.10.2015г. между ООО «Мотто-сервис» и Денисовым В.Е. заключен Договор участия в долевом строительстве №5. В соответствии с п.1.1. Договора долевого участия №5, Участник №1 долевого строительства – лицо, передающее денежные средства Застройщику для получения в будущем ? долю нежилого помещения на антресольной части в строящемся объекте автомобильного сервиса <данные изъяты> Согласно п.4.1. ДДУ № 5 Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить Объект и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику № 1 долевого строительства, а Участник № 1 долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договоров цену и принять: нежилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: <данные изъяты>

206. с/у – 5,84 кв.м.

207. Техническое помещение – 5,58 кв.м.,

208. Антресоль -149,19 кв.м.

Неотъемлемой частью договора является план объекта.

05 апреля 2016г. ООО «Мотто-Сервис», Денисовым В.Е. и Басалаевой Н.А. было подписано Соглашение об уступке прав требования по ДДУ № 5. В соответствии с п.п.1, 2 Соглашения об уступке прав требования по ДДУ № 5 Участник № 1 долевого строительства» в порядке ст.283-392 ГК РФ передает (уступает) Правопреемнику участника № 1 долевого строительства» свои полномочия, вытекающие из исполнения Договора участия в долевом строительстве № 5 от 14.10.2015г., Приложения №1 к договору участия в долевом строительстве №5 от 14.10.2015г., Приложения № 2 к Договору участия в долевом строительстве №5 от 14.10.2015г., Приложения № 3 к договору участия в долевом строительстве №5 от 14.10.2015г., зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 октября 2015г. за № 54-54/001-54/001/284/2015-499/1, заключенного между «Участником № 1 долевого строительства» и «Застройщиком», а именно: Свои права на получение от «Застройщика» ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу <данные изъяты> в здании общественного назначения на антресольной части в осях 2-10 A-В: общая площадь нежилого помещения – 160, 61 кв.м., в том числе:

206. с/у – 5,84 кв.м.

207. Техническое помещение – 5,58 кв.м.,

208. Антресоль -149,19 кв.м.

В соответствии п.п.3 Соглашения об уступке прав требования по ДДУ № 5 права Участника № 1 долевого строительства» переходят к «Правопреемнику Участника № 1 долевого строительства» в соответствии с «Договором» в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту уступки права.

В соответствии с п.11 Соглашения об уступке прав требования по ДДУ № 5 право требования, приобретаемое по «Соглашению» возникает у «Правопреемника Участника №1 долевого строительства» с момента полного исполнения «Правопреемником Участника № 1 долевого строительства» обязательств по оплате «Цены Соглашения» и после государственной регистрации «Соглашения» (в соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30.12.20204г.).

№ 09 (номер на поэтажном плане) антресоль - 138,8 кв.м.;

№10 (номер на поэтажном плане) тамбур -3,2 кв.м.;

№ 11 (номер на поэтажном плане) санузел -1,1 кв.м.;

№ 12 (номер на поэтажном плане) санузел -1,2 кв.м.;

№13 (номер на поэтажном плане) помещение техническое - 5,2 кв.м., далее по тексту – помещение.

<данные изъяты> от 24.03.2017г. на строительство объекта автомобильного сервиса было предусмотрено, что постройка будет составлять 2 этажа.

Согласно Проектной декларации на строительство объекта автомобильного сервиса по <данные изъяты>

В соответствии с Заключением (Отчетом) ИТО №15/21 по результатам освидетельствования объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания расположенного по адресу: Новосибирск, ул.Столетова, д.25/1, выполненным ООО «Промышленное и гражданское строительство» 26.03.2021г.: проведенный 24.03.2021 года осмотр показал, что фактические объемно-планировочные и ряд инструктивных решений здания не соответствуют требованиям проекта и разрешению на ввод объекта в эксплуатацию. В результате образования цокольного этажа, а также разделения объема второго (по проекту) этажа на два самостоятельных этажа (второй и третий по факту) изменены этажность (количество этажей) здания, планировка и функциональное назначение помещений здания, площади помещений и общая площадь здания. Фактическое количество этажей (этажность) здания составляет 4 этажа.

Тем самым, из приобщенных к исковому заявлению доказательств, очевидно, что нежилое здание, находящееся по адресу: г.Новосибирск, ул.Столетова, д.25/1 является самовольной постройкой, так как не соответствует проекту, разрешению на строительство и Акту ввода в эксплуатацию.

Также, ООО «Мотто-Сервис» обратилось в суд с иском к Басалаевой Н.А. и просит признать недействительной запись в <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 14.10.2015г. между ООО «Мотто-сервис» и Брусенцевым С.В. заключен Договор участия в долевом строительстве №4. В <данные изъяты>

201. с/у – 5,84 кв.м.

202. Техническое помещение – 5,58 кв.м.,

203. помещение уборочного инвентаря – 2,45 кв.м.,

204. административно служебное помещение – 389,65 кв.м.

Неотъемлемой частью договора является план объекта.

26 марта 2016г. ООО «Мотто-Сервис», Брусенцевым С.В. и Басалаевой Н.А. было подписано Соглашение об уступке прав требования по ДДУ № 4. В соответствии с п.п.1, 2 Соглашения об уступке прав требования по ДДУ № 4 Участник № 1 долевого строительства» в порядке ст.283-392 ГК РФ передает (уступает) Правопреемнику участника № 1 долевого строительства» свои полномочия, вытекающие из исполнения Договора участия в долевом строительстве № 4 от 14.10.2015г., Приложения №1 к договору участия в долевом строительстве №4 от 14.10.2015г., Приложения № 2 к Договору участия в долевом строительстве №4 от 14.10.2015г., Приложения № 3 к договору участия в долевом строительстве №4 от 14.10.2015г., зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 октября 2015г. за <данные изъяты> заключенного между «Участником № 1 долевого строительства» и «Застройщиком», а именно: Свои права на получение от «Застройщика» ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу г<данные изъяты> в здании общественного назначения на антресольной части в осях 2-10 A-В: общая площадь нежилого помещения – 403,52 кв.м., в том числе:

201. с/у – 5,84 кв.м.

202. Техническое помещение – 5,58 кв.м.,

203. помещение уборочного инвентаря – 2,45 кв.м.,

204. административно служебное помещение – 389,65 кв.м.

В соответствии с п.11 Соглашения об уступке прав требования по ДДУ №4 право требования, приобретаемое по «Соглашению» возникает у «Правопреемника Участника №1 долевого строительства» с момента полного исполнения «Правопреемником Участника № 1 долевого строительства» обязательств по оплате «Цены Соглашения» и после государственной регистрации «Соглашения» (в соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30.12.20204г.).

16.04.2016г. ООО «Мотто-сервис» и Басалаевой Н.А. было заключено соглашение к договору участия в долевом строительстве №4 от 14.10.2015г. В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения, пункт 5.2 ДДУ №4 читать в следующей редакции: Цена договора составляет 4 078 333 руб. В соответствии с п.3 Дополнительного соглашения, пункт 1.1. Приложения №3 к ДДУ №4 читать в следующей редакции: участник №1 долевого строительства обязуется оплатить стоимость договора в размере 4 078 333 руб. в срок до 30.06.2016г.

Как следует из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 22.03.2021г., сведения о зарегистрированных правах, право собственности на объект было зарегистрировано 26.04.2018г. Басалаевой Натальей Александровной, кадастровый номер <данные изъяты>

21 февраля 2013 года между ООО «Мотто-сервис» и Мэрией г.Новосибирска был заключен Договор аренды № 112754-р земельного участка с кадастровым номером: 54:35:041110:51.

Мэрией г.Новосибирска Истцу было выданы разрешения: № RU 54303000-65 от 20.05.2015г.; № 54-Ru 54303000-65-u-2015 от 02.07.2015г. № 54-Ru54303000-65/1И-2017 от 24.03.2017г. на строительство объекта автомобильного сервиса было предусмотрено, что постройка будет составлять 2 этажа.

Согласно Проектной декларации на строительство объекта автомобильного сервиса по ул.Столетова, 25/1 (стр.) в Калининском районе г.Новосибирска от 04.02.2015г. представляло - 2-х- этажное здание.

В соответствии с Заключением (Отчетом) ИТО №15/21 по результатам освидетельствования объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания расположенного по адресу: Новосибирск, ул.Столетова, д.25/1, выполненным ООО «Промышленное и гражданское строительство» 26.03.2021г.: проведенный 24.03.2021 года осмотр показал, что фактические объемно-планировочные и ряд инструктивных решений здания не соответствуют требованиям проекта и разрешению на ввод объекта в эксплуатацию. В результате образования цокольного этажа, а также разделения объема второго (по проекту) этажа на два самостоятельных этажа (второй и третий по факту) изменены этажность (количество этажей) здания, планировка и функциональное назначение помещений здания, площади помещений и общая площадь здания. Фактическое количество этажей (этажность) здания составляет 4 этажа.

Истец, просит применит последствия ничтожной сделки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО «Мотто-Сервис» поддержал заявленные истцом требования.

Ответчик Коробкин М.В. и его представитель Вишнякова Р.Л. требования истца не признали, поддержали письменные возражения на исковое заявление.

Ответчик Басалаева Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, направила в суд своего представителя Шитц А.В., который требования истца не признал, поддержал письменные возражения на исковое заявление.

Представитель 3-го лица ПАО «Банк Уралсиб» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Банк Левобережный (ПАО) в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо Раннев Е.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

3-е лицо Чадов Д.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему:

Судебным разбирательством установлено, что 21 июля 2015 г. ООО «Мотто-Сервис» и Жилинский Антон Владимирович заключили Договор участия в долевом строительстве № 3. В соответствии с п.4.1. ДДУ № 3 Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить Объект и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику № 1 долевого строительства, а Участник № 1 долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договоров цену и принять: нежилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

104. Тамбур - 5,04 кв.м.

106. Уборная для клиентов - 1,41 кв.м.;

Тамбур шлюз для санитарного узла -3,16 кв.м.;

Помещение уборочного инвентаря - 3,06 кв.м.

Клиентская - 34,83 кв.м.

Техническое помещение - 95,68 кв.м.

Неотъемлемой частью договора является план объекта (л.д.25-35 том 6).

24 марта 2017г. ООО «Мотто-Сервис», Жилинским А.В. и Коробкиным М.В. подписано Соглашение об уступке прав требования по Договору долевого участия № 3 от 21.07.2017г.

В соответствии с п.п.1, 2 Соглашения об уступке прав требования по ДДУ № 3 Участник № 1 долевого строительства» в порядке ст.283-392 ГК РФ передает (уступает) Правопреемнику участника № 1 долевого строительства» свои полномочия, вытекающие из исполнения Договора участия в долевом строительстве № 3 от 212.07.2015г., Приложения № 2 к Договору участия в долевом строительстве № 3 от 21.07.2015г., Приложения № 3 к договору участия в долевом строительстве № 3 от 21.07.2015г., зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 августа 2015г. за <данные изъяты> заключенного между «Участником № 1 долевого строительства» и «Застройщиком», а именно: Свои права на получение от «Застройщика» в собственность 143,18 кв.м, на нежилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью земельного участка 1341,0 кв.м, и расположенное по адресу: <данные изъяты>

104. Тамбур - 5,04 кв.м.

106. Уборная для клиентов - 1,41 кв.м.;

Тамбур шлюз для санитарного узла -3,16 кв.м.;

Помещение уборочного инвентаря - 3,06 кв.м.

110. Клиентская - 34,83 кв.м.

111. Техническое помещение - 95,68 кв.м., далее по тексту «Помещения».

02.11.2015г. между ООО «Мотто-сервис» и Коптеловой Д.Б. заключен Договор участия в долевом строительстве №6. В соответствии с п.1.1. Договора долевого участия №6, Участник №1 долевого строительства – лицо, передающее денежные средства Застройщику для получения в будущем ? долю нежилого помещения на антресольной части в строящемся объекте автомобильного сервиса по ул.Столетова, 25/1 в г.Новосибирске. Согласно п.4.1. ДДУ № 6 Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить Объект и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику № 1 долевого строительства, а Участник № 1 долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договоров цену и принять: нежилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: <данные изъяты>

206. с/у – 5,84 кв.м.

207. Техническое помещение – 5,58 кв.м.,

208. Антресоль -149,19 кв.м.

Неотъемлемой частью договора является план объекта (л.д.45-52 том 2).

29 октября 2016г. ООО «Мотто-Сервис», Коптеловой Д.Б. и Басалаевой Н.А. было подписано Соглашение об уступке прав требования по ДДУ № 6. В соответствии с п.п.1, 2 Соглашения об уступке прав требования по ДДУ № 6 Участник № 1 долевого строительства» в порядке ст.283-392 ГК РФ передает (уступает) Правопреемнику участника № 1 долевого строительства» свои полномочия, вытекающие из исполнения Договора участия в долевом строительстве № 6 от 02.11.2015г., Приложения №1 к договору участия в долевом строительстве №6 от 02.11.2015г., Приложения № 2 к Договору участия в долевом строительстве №6 от 02.11.2015г., Приложения № 3 к договору участия в долевом строительстве №6 от 02.11.2015г., зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 ноября 2015г. за № 54-54/001-54/001/901/2015-<данные изъяты><данные изъяты>

206. с/у – 5,84 кв.м.

207. Техническое помещение – 5,58 кв.м.,

208. Антресоль -149,19 кв.м.

10.07.2017г. между ООО «Мотто-сервис», Коптеловой Д.Б., Басалаевой Н.А. подписано Дополнительное соглашение об уступке прав требования по Договору долевого участия №6. В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения от 10.07.2017г., в п.2 Соглашения об уступке прав требования от 29.10.2016г. по ДДУ №6 от 02.11.2015г., изложить в следующей редакции: Свои права на получение от Застройщика ? доли нежилого помещения расположенного по адресу: г.Новосибирск ул.Столетова, 25/1 (строительный) в Калининском районе г.Новосибирска, в здании общественного назначения на антресольной части в осях 2-10 A-В: общая площадь нежилого помещения – 160, 61 кв.м., в том числе:

206. с/у – 5,84 кв.м.

207. Техническое помещение – 5,58 кв.м.,

208. Антресоль -149,19 кв.м. (л.д.59-60 том 2).

№ 09 (номер на поэтажном плане) антресоль - 138,8 кв.м.;

№10 (номер на поэтажном плане) тамбур -3,2 кв.м.;

№ 11 (номер на поэтажном плане) санузел -1,1 кв.м.;

№ 12 (номер на поэтажном плане) санузел -1,2 кв.м.;

№13 (номер на поэтажном плане) помещение техническое - 5,2 кв.м., далее по тексту – помещение.

В соответствии с п.2 акта приема-передачи, для использования и обслуживания «Помещения» «Застройщик» выделяет, закрепляет и передает за указанным помещением на отдельном щите учета техфазную электрическую нагрузку в размере 134,00 кВт, а также выделяет, закрепляет и передает за «Помещением» тепловые мощности Qom=0,0392 Гкал/час, а «Участник №1 долевого строительства» принимает на отдельном щите учета техфазную электрическую нагрузку в размере 134,0 кВт и принимает тепловые мощности Qom=0,0392 Гкал/час (л.д.61-62 том 2).

Как следует из выписки из ЕГРП об объекте недвижимости по адресу: <данные изъяты>

14.10.2015г. между ООО «Мотто-сервис» и Денисовым В.Е. заключен Договор участия в долевом строительстве №5. В соответствии с п.1.1. Договора долевого участия №5, Участник №1 долевого строительства – лицо, передающее денежные средства Застройщику для получения в будущем ? долю нежилого помещения на антресольной части в строящемся объекте автомобильного сервиса по <данные изъяты> Согласно п.4.1. ДДУ № 5 Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить Объект и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику № 1 долевого строительства, а Участник № 1 долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договоров цену и принять: нежилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: <данные изъяты>

206. с/у – 5,84 кв.м.

207. Техническое помещение – 5,58 кв.м.,

208. Антресоль -149,19 кв.м.

Неотъемлемой частью договора является план объекта (л.д.26-35 том 5).

16 апреля 2016г. ООО «Мотто-Сервис», Денисовым В.Е. и Басалаевой Н.А. было подписано Соглашение об уступке прав требования по ДДУ № 5 от 14.10.2015г. В соответствии с п.п.1, 2 Соглашения об уступке прав требования по ДДУ № 5 Участник № 1 долевого строительства» в порядке ст.283-392 ГК РФ передает (уступает) Правопреемнику участника № 1 долевого строительства» свои полномочия, вытекающие из исполнения Договора участия в долевом строительстве № 5 от 14.10.2015г., Приложения №1 к договору участия в долевом строительстве №5 от 14.10.2015г., Приложения № 2 к Договору участия в долевом строительстве №5 от 14.10.2015г., Приложения № 3 к договору участия в долевом строительстве №5 от 14.10.2015г., зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 октября 2015г. за № 54-54/001-54/001/284/2015-499/1, заключенного между «Участником № 1 долевого строительства» и «Застройщиком», а именно: Свои права на получение от «Застройщика» ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу <данные изъяты>, в здании общественного назначения на антресольной части в осях 2-10 A-В: общая площадь нежилого помещения – 160, 61 кв.м., в том числе:

206. с/у – 5,84 кв.м.

207. Техническое помещение – 5,58 кв.м.,

208. Антресоль -149,19 кв.м.

№ 09 (номер на поэтажном плане) антресоль - 138,8 кв.м.;

№10 (номер на поэтажном плане) тамбур -3,2 кв.м.;

№ 11 (номер на поэтажном плане) санузел -1,1 кв.м.;

№ 12 (номер на поэтажном плане) санузел -1,2 кв.м.;

№13 (номер на поэтажном плане) помещение техническое - 5,2 кв.м., далее по тексту – помещение.

В соответствии с п.2 акта приема-передачи, для использования и обслуживания «Помещения» «Застройщик» выделяет, закрепляет и передает за указанным помещением на отдельном щите учета техфазную электрическую нагрузку в размере 134,00 кВт, а также выделяет, закрепляет и передает за «Помещением» тепловые мощности Qom=0,0392 Гкал/час, а «Участник №1 долевого строительства» принимает на отдельном щите учета техфазную электрическую нагрузку в размере 134.0 кВт и принимает тепловые мощности Qom=0,0392 Гкал/час (л.д.40-41 том 5).

Как следует из выписки из ЕГРП об объекте недвижимости по адресу: г<данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах право собственности на объект было зарегистрировано 25.04.2018г. за Басалаевой Натальей Александровной, кадастровый номер <данные изъяты> (л.д.42-43 том 5).

14.10.2015г. между ООО «Мотто-сервис» и Брусенцевым С.В. заключен Договор участия в долевом строительстве №4. В соответствии с п.1.1. Договора долевого участия №4, Участник №1 долевого строительства – лицо, передающее денежные средства Застройщику для получения в будущем 1/3 долю нежилого помещения на антресольной части в строящемся объекте автомобильного сервиса <данные изъяты> Согласно п.4.1. ДДУ № 4 Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить Объект и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику № 1 долевого строительства, а Участник № 1 долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договоров цену и принять: нежилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: <данные изъяты>

201. с/у – 5,84 кв.м.

202. Техническое помещение – 5,58 кв.м.,

203. помещение уборочного инвентаря – 2,45 кв.м.,

204. административно служебное помещение – 389,65 кв.м.

Неотъемлемой частью договора является план объекта (л.д.37-46 том 1).

26 марта 2016г. ООО «Мотто-Сервис», Брусенцевым С.В. и Басалаевой Н.А. было подписано Соглашение об уступке прав требования по ДДУ № 4. В соответствии с п.п.1, 2 Соглашения об уступке прав требования по ДДУ № 4 Участник № 1 долевого строительства» в порядке ст.283-392 ГК РФ передает (уступает) Правопреемнику участника № 1 долевого строительства» свои полномочия, вытекающие из исполнения Договора участия в долевом строительстве № 4 от 14.10.2015г., Приложения №1 к договору участия в долевом строительстве №4 от 14.10.2015г., Приложения № 2 к Договору участия в долевом строительстве №4 от 14.10.2015г., Приложения № 3 к договору участия в долевом строительстве №4 от 14.10.2015г., зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 октября 2015г. за <данные изъяты>, заключенного между «Участником № 1 долевого строительства» и «Застройщиком», а именно: Свои права на получение от «Застройщика» ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу г.Новосибирск ул.Столетова, 25/1 в Калининском районе г.Новосибирска, в здании общественного назначения на антресольной части в осях 2-10 A-В: общая площадь нежилого помещения – 403,52 кв.м., в том числе:

201. с/у – 5,84 кв.м.

202. Техническое помещение – 5,58 кв.м.,

203. помещение уборочного инвентаря – 2,45 кв.м.,

204. административно служебное помещение – 389,65 кв.м.

Как следует из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости по адресу: <данные изъяты> от 22.03.2021г., сведения о зарегистрированных правах, право собственности на объект было зарегистрировано 26.04.2018г. Басалаевой Натальей Александровной, кадастровый номер <данные изъяты> (л.д.5759 том 1).

Основаниями для регистрации права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества за Басалаевой Н.А. и Коробкиным М.В. явились заключенные договоры участия в долевом строительстве, соглашения о переуступке прав, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и акты приема-передачи, что сторонами в судебном заседании не оспорено.

21 февраля 2013 года между ООО «Мотто-сервис» и Мэрией г.Новосибирска был заключен Договор аренды № <данные изъяты> (л.д.28-36 том 1).

Согласно Проектной декларации на строительство объекта автомобильного сервиса <данные изъяты>

Мэрией г.Новосибирска Истцу было выдано разрешение: № RU 54303000-65 от 20.05.2015г.; № 54-Ru 54303000-65-u-2015 от 02.07.2015г. № 54-Ru54303000-65/1И-2017 от 24.03.2017г. на строительство объекта автомобильного сервиса, было указано количество этажей - 2 (л.д.60-63 том 1).

11 декабря 2017 года Мэрией г.Новосибирска было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта автомобильного сервиса - 2 этажа (л.д.64-67 том 1).

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Заявляя настоящие требования, истец указывает, что нежилое здание, находящееся по адресу: г.Новосибирск, ул.Столетова, д.25/1 является самовольной постройкой, так как не соответствует проекту, разрешению на строительство и Акту ввода в эксплуатацию, в обоснование требований ссылается на Заключение (Отчет) ИТО №15/21 по результатам освидетельствования объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания расположенного по адресу: <данные изъяты> выполненным ООО «Промышленное и гражданское строительство» 26.03.2021г., согласно которому сделаны следующие выводы: проведенный 24.03.2021 года осмотр показал, что фактические объемно-планировочные и ряд инструктивных решений здания не соответствуют требованиям проекта и разрешению на ввод объекта в эксплуатацию. В результате образования цокольного этажа, а также разделения объема второго (по проекту) этажа на два самостоятельных этажа (второй и третий по факту) изменены этажность (количество этажей) здания, планировка и функциональное назначение помещений здания, площади помещений и общая площадь здания. Фактическое количество этажей (этажность) здания составляет 4 этажа (л.д.72-124 том 1).

Также указывает, что вместо объекта автомобильного сервиса там расположены предприятия общественного питания, магазины и пр., что подтверждается фотоматериалами, приобщенными к исковому заявлению. На сегодняшний день не ясно, создает ли здание в том его виде, которое оно имеет угрозу жизни и здоровью находящихся в нем и проходящих мимо людей. Экспертиза здания не проведена, узаконение реконструкции, перепланировки в здании не осуществлялась.

Кроме того, истец указывает, что рядом со зданием проходит железнодорожная дорога, расстояние от железнодорожного полотна до здания составляет 23 метра, что является нарушением норм при строительстве и проектировании здания.

Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что строение возведено с разрешением соответствующих органов, на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдения строительных норм и правил. Застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Наличие зарегистрированных договоров долевого участия, соглашений о переуступке прав и обязанностей по договорам долевого участия, наличие договора аренды земельного участка, разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию и регистрация права собственности на объекты долевого участия в установленном порядке свидетельствуют о соблюдении ООО «Мотто-Сервис» градостроительных и строительных норм и правил при завершении строительства здания, в связи с чем указанное строение не может быть признано самовольной постройкой на момент ввода в эксплуатацию, а потому суд приходит к выводу о том, что не имеется оснований:

-для признания ничтожным Договора долевого участия <данные изъяты>

- для признания ничтожным Договора долевого участия <данные изъяты> ничтожной сделки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:041110:821 недействительной записи в ЕГРП, совершенной 25.04.2018г. за №54:35:041110:821-54/001/2018-1, исключении записи за №54:35:041110:821-54/001/2018-1 из ЕГРП; признании недействительным акта приема-передачи помещения от 02.04.2018г. по Договору долевого участия №5 от 14.10.2015г., заключенным между ООО «Мотто-Сервис» и Басалаевой Н.А.;

- для признания ничтожным Договора долевого участия <данные изъяты>., применения последствий <данные изъяты> №<данные изъяты>; признании недействительным акта приема-передачи помещения от 02.04.2018г. по Договору долевого участия №5 от 14.10.2015г., заключенным между ООО «Мотто-Сервис» и Басалаевой Н.А.;

- для признания ничтожным Договора долевого участия <данные изъяты>

И отказывает в удовлетворении требований истца.

При этом суд учитывает, что в силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 168 Гражданского кодекса РФ, бремя доказывания незаконности действий органа местного самоуправления по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатации, недействительности сделок, лежит на истце.

Именно он должен доказать то, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ООО "Мотто-Сервис» выдано на объект, который не соответствовал проектной документации и разрешению на строительство.

Таких доказательств истцом суду не представлено.

Освидетельствование объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания, расположенного по адресу: <данные изъяты>, проводилось ООО «Промышленное и гражданское строительство» в 2021 году, что не может свидетельствовать о незаконности выданного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 11.12.2017г. и договоров долевого участия, а также актов приема-передачи.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ закреплено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Как указывалось выше, поскольку спорное строение создано на земельном участке, отведенном для целей строительства в порядке, установленном законом, и с получением на это необходимых разрешений, что не противоречит целевому назначению земельного участка, то оно не может быть квалифицировано в качестве самовольной постройки по правилам ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Разрешение на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию послужило основанием для возникновения права собственности ответчиков на спорные объекты, в связи, с чем оснований для прекращения возникшего права не имеется.

То обстоятельство, что после возникновения прав у ответчиков на спорные объекты недвижимости на основании договоров долевого участия, актов приема-передачи и регистрации права собственности в установленном законом порядке, объект недвижимости реконструирован, не может являться основанием для признания ничтожными Договоров долевого участия. Истцом был избран неверный способ защиты.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ООО «Мотто-Сервис» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2021г.

Судья: (подпись)

подлинник решения находится в материалах дела № 2-2209/2021 Калининского районного суда г. Новосибирска.

УИД 54RS0004-01-2021-001415-95

Решение не вступило в законную силу: «___»____________2021 г.

Судья: М.Н. Мяленко

Помощник судьи Гнездилова О.А.

Налоговый кодекс

Минфин РФ

ФНС РФ

Кодексы РФ

Популярные материалы

Подборки

Решение Калининского районного суда г. Новосибирска (Новосибирская область) от 17.09.2021 № 2-2209/2021