Дело № 2-458/2013
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2013 года
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Плотниковой Л.В.,
при секретаре Богомазовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Содружество» к Смоленкову О.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Содружество» (далее - ТСЖ) обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с августа 2010 года по октябрь 2012 года в размере *** руб., пени за период с августа 2009 года по октябрь 2012 года в размере *** руб., расходов на услуги представителя в размере *** руб., расходов по оплате госпошлины в размере *** руб.
В обоснование заявленного иска указано, что ответчик является собственником (адрес), но в течение длительного времени не исполняет своих обязанностей по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере.
Представитель истца ТСЖ «Содружество» по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования. Суду пояснила, что трудоустройство консьержей оформлено трудовыми договорами и изменением штатного расписания с июня 2011 г., а решение общего собрания собственников по этому вопросу состоялось 20 - (дата)
Ответчик Смоленков О.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Содружество» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата), справкой ТСЖ «Содружество» от (дата), копией лицевого счета №, расчетом задолженности по состоянию на (дата), расчетом пени по задолженности по лицевым счетам за период с (дата) по (дата),
что однокомнатная квартира, расположенная по адресу: (адрес), общей площадью 51,9 кв.м., принадлежит Смоленкову О.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от (дата).
В указанной квартире зарегистрирован по месту жительства Смоленков О.А., (дата) г.р.
Согласно ст.ст. 210,288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества… Собственник вправе использовать жилое помещение, как для личного проживания, так и для проживания членов его семьи.
С (дата) введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в соответствии с ч. 3 ст. 30 которого собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Лицевой счет на указанную квартиру открыт на Смоленкова О.А., который является собственником указанной квартиры.
Как следует из представленного расчета задолженности, извещений за март 2009 г. - октябрь 2012 г.,
по состоянию на (дата) начислена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире в размере *** руб., ответчиком произведена оплата на общую сумму *** руб., следовательно, задолженность составляет *** руб. (*** руб. - *** руб.), оплата с августа 2010 г. не производилась.
Возражений и доказательств в опровержение указанной задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком Смоленковым О.А. в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Согласно ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества…
Протоколом общего собрания, проводимого в форме заочного голосования с 20 по (дата), подтверждено, что утвердили сумму начисления за услуги консьержа *** руб. в месяц с квартиры и включение услуги «консьерж» в квитанцию.
То обстоятельство, что трудовые договоры с консьержами заключены (дата), не дает основание истцу взимать с ответчика оплату за услуги консьержа ранее (дата) - даты принятия указанного решения общего собрания, поскольку установление размера обязательных платежей относится только к компетенции общего собрания членов ТСЖ.
В связи с изложенным из расчета истца следует исключить излишне начисленную оплату за услуги консьержа за период с (дата) по (дата) в сумме *** руб. (*** руб. х 4 мес. (июнь - сентябрь 2011 г.) + (*** руб. : 3 х 2)).
Таким образом, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет *** руб. (*** руб. - *** руб.).
Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Судом проверен расчет пени за период с (дата) по (дата) в сумме *** руб., расчет произведен арифметически верно и принимается судом в качестве допустимого доказательства.
Учитывая, что размер задолженности уменьшен на *** руб. за счет излишне начисленной оплаты за услуги консьержа, снижение размера пени на *** руб. является обоснованным и законным, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика Смоленкова О.А. в пользу ТСЖ «Содружество» пени в размере *** руб. (*** руб. - *** руб.).
Учитывая изложенное в совокупности, суд считает необходимым взыскать с ответчика Смоленкова О.А. в пользу ТСЖ «Содружество» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере *** руб. и пени в размере *** руб. на общую сумму *** руб., в удовлетворении иска в остальной части следует отказать.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы истца по оплате услуг представителя в размере *** руб. подтверждены договором об оказании юридических услуг 01/03/2011 от (дата), техническим заданием к указанному договору, стоимостью работ и порядком оплаты технического задания от (дата), актом № юр/05/10 от (дата)
С учетом того, что представитель истца составлял исковое заявление, участвовал в предварительном и открытом судебных заседаниях, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя с учетом разумности и целесообразности в размере *** руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований…
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме *** руб., что подтверждается платежным поручением № от (дата)
Поскольку исковые требования ТСЖ были удовлетворены судом частично - размере 96% от заявленных (*** руб. х 100 : *** руб.), суд считает необходимым взыскать с ответчика Смоленкова О.А. в пользу ТСЖ «Содружество» государственную пошлину в сумме *** руб. (*** руб. х 96%).
Руководствуясь ст. ст. 194-198,233,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Содружество» удовлетворить частично.
Взыскать с Смоленкова Олега Александровича в пользу ТСЖ «Содружество» задолженность по оплате за коммунальные услуги по состоянию на (дата) в размере *** руб. 31 копейка, пени в размере *** руб. 44 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере *** руб. 47 копеек на общую сумму *** руб. 22 копейки.
В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Содружество» в остальной части отказать.
Неявившиеся ответчик может подать в Калининский районный суд г. Челябинска заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Л.В. Плотникова
