Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело № 2-3/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 марта 2011 г. г.Чебоксары
Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Спиридонова А.Е.
при секретаре Бугровой Е.А.
с участием представителя истца ООО «Бизнес-Центр «На Энгельса» - Михайловой Е.В.
представителя ответчика Абабий Т.В. – Заутренникова К.С.
представителя третьего лица ООО «Кимберли» - Абабий В.И.
третьего лица Дроздовой Г.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр «На Энгельса» к Абабий Татьяне В о взыскании неосновательного обогащения, процентов,
установил:
ООО «Бизнес-Центр «На Энгельса» обратилось в суд с иском к Абабий В.П. о взыскании неосновательного обогащения, мотивировав свои требования тем, что истец является собственником части нежилого помещения, расположенного по адресу: . Собственником другой части указанного нежилого помещения является ответчик. Истцом заключены договоры на получение коммунальных услуг всего нежилого помещения, а также производятся расходы на содержание мест общего пользования. Ответчик должен участвовать в указанных расходах соразмерно своей доле, однако в полном размере своей обязанности не выполняет, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ г. за ним имеется долг в сумме . Ответчик должен также уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 13% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме руб. и далее, по день уплаты долга.
Определением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ответчика Абабий В.П. в связи с его смертью на его правопреемника Абабий Т.В..
В последующем ООО «Бизнес-Центр «На Энгельса» исковые требования изменило, просило взыскать с Абабий Т.В. неосновательное обогащение в виде расходов на содержание внутридомовых сетей, придомовой территории, мест общего пользования, на охрану объекта, охранно-пожарную сигнализацию, налоги по УСН и за негативное воздействие на окружающую среду за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме руб., проценты за пользование указанными денежными средствами в размере 10% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме руб. и далее, по день уплаты долга. ООО «Бизнес-Центр «На Энгельса» также просило взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме руб., и на оплату экспертизы в сумме руб.
В судебном заседании представитель истца ООО «Бизнес-Центр «На Энгельса» - Михайлова Е.В. иск поддержала по изложенным основаниям и вновь привела их суду.
Представитель ответчика Абабий Т.В. – Заутренников К.С. иск не признал по тем мотивам, что указанные истцом расходы, приходящиеся на долю ответчика, необоснованно завышены. По расчетам ответчика, на его долю за период с г. могут быть отнесены лишь расходы в сумме .
Представитель третьего лица ООО «Кимберли» - Абабий В.И., третье лицо Дроздова Г.Г. просили в удовлетворении исковых требований ООО «Бизнес-Центр «На Энгельса» отказать.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
ООО «Бизнес-центр «На Энгельса» является собственником части нежилого помещения, расположенного по адресу: что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, от ДД.ММ.ГГГГ серии №, от ДД.ММ.ГГГГ серии
№ (т.1 л.д.20-22).
Одним из собственников другой части нежилого помещения, расположенного по адресу: , помещение №, являлся Абабий В.П., что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.40).
Абабий В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.45).
Как следует из справки нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.57) единственным наследником, принявшим наследство Абабий В.П., является Абабий Т.В.
Согласно ч.2 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
ООО «Бизнес-центр «На Энгельса» заключен ряд договоров и производится оплата на содержание внутридомовых сетей, содержание придомовой территории, содержание мест общего пользования, охрану объекта, охранно-пожарную сигнализацию.
Так, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на отпуск тепловой энергии с ООО «Коммунальные технологии» (т.1 л.д.6-8); ДД.ММ.ГГГГ договор № на электроснабжение с ОАО «Чувашэнерго» (т.1 л.д.9-10); ДД.ММ.ГГГГ договор № с дополнительными соглашениями на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с ЧМУПП «Водоканал» (т.1 л.д.11-19).
ООО «Бизнес-центр «На Энгельса» фактически получает и оплачивает услуги по содержанию внутридомовых сетей, придомовой территории, мест общего пользования, на охрану объекта, охранно-пожарную сигнализацию, уплату налогов по УСН и за негативное воздействие на окружающую среду, что подтверждается рядом представленных суду первичных бухгалтерских документов (т.1 л.д.157-176, т.2 л.д.1-148).
Для разрешения вопроса о том, обоснованы ли с экономической точки зрения расходы ООО «Бизнес-Центр «На Энгельса» на нежилое помещение, расположенное по адресу: , за период с ноября 2006 г. по 3 квартал 2008 г. включительно, связанные с расходами по содержанию внутридомовых сетей, ремонтом конструктивных элементов здания и инженерных сетей, содержания придомовой территории, содержания мест общего пользования, охраны объекта, накладных расходов (управленческих расходов, рентабельности), приходящиеся на долю Абабий Т.В., а также о том, несет ли ООО «Бизнес-Центр «На Энгельса» еще какие-либо дополнительные расходы, кроме перечисленных связанные с его исковыми требованиями, судом была назначена судебная бухгалтерская экспертиза.
Заключением эксперта ООО «Универсал-Аудит» Ивановой З.В., утвержденного ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.200-231), установлено следующее.
Экспертиза проведена путем осмотра здания №, мест общего пользования и общего имущества собственников в указанном здании, исследованы документы, имеющиеся в материалах дела №, а именно:
- выкопировка из топографического плана города Чебоксары «Проект границ земельного участка»;
- акт разграничения эксплуатационной ответственности, заключенный между ЧМУПП «Водоканал» и ООО «Бизнес Центр «На Энгельса»» от ДД.ММ.ГГГГ №;
- акт осмотра здания № и придомовых территорий;
- первичные бухгалтерские документы, подтверждающие расходы ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» и другие документы.
Экспертиза проведена путем группировки, подтвержденных первичными документами доходов, непосредственно относящихся к обеспечению коммунальными услугами или (держанию мест общего пользования в накопительные таблицы по видам затрат и зависимости от их способа распределения на потребителей и с учетом вопросов, вставленных перед экспертом.
Расходы, связанные с содержанием мест общего пользования и общего имущества, утвержденные первичными документами, увеличены на плановые накопления, небходимые ООО «Бизнес-Центр «На Энгельса» для уплаты налога по УСН и экологического налога.
Определение доли затрат, приходящейся на Абабий Т.В. производилось с учетом сведений, изложенных в протоколе осмотра зданий № и №, расположенных по адресу Чебоксары, по следующим формулам:
З (ф) / S (об) * S (AБ), где: З (ф) - фактические затраты, понесенные ООО «Бизнес-Центр «На Энгельса»; S (об) - площадь помещений, занимаемых лицами, на которых производится определение затрат; S (AБ) - площадь помещения, занимаемая Абабий Т.В.
Согласно сведениям, полученным из материалов дела, площади зданий № и №, а также площади мест общего пользования в указанных зданиях, составляют:
1. зданий .
а) Площадь помещений Абабий Т.В. -
б) Площадь помещений ООО Бизнес Центр «На Энгельса» - .
в) Площадь помещения ООО «Рокада Дент» -
г) Площадь помещений ООО «Алтай» - м.
д) Площадь помещения Алексеевой А.И.-
e) Площадь помещений Давыдочкина В.И. -
ж) Площадь помещения Романова Д.Ю. -
з) Площадь помещения Романовой А.О. -
и) Площадь помещений Дроздовой Г.Г. -
2. Площадь мест общего пользования здания №, расположенного , составляет
Согласно выкопировки из топографического плана города Чебоксары «Проект границ земельного участка», площадь придомовой территории составляет
Согласно протоколу осмотра зданий № и № (ранее здание учитывалось, как пристрой) и достроя между зданиями № и №, к местам общего пользования и общего имущества ООО «Бизнес Центр «На Энгельса», ООО «Рокада-Дент» и Абабий Т.В., относятся:
1. Тепловой узел, расположенный в подвальной части здания №. Наличие теплового узла в здании № подтверждается принципиальной схемой водоснабжения, составленной ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» и протоколом осмотра. В схеме теплоснабжения указан один тепловой узел;
2. Тепловая сеть от теплового узла до задвижки. Протяженность тепловой сети до задвижки составляет 14,81 м., трубы диаметром 60 мм, 50 мм, и 53 мм. На задвижке, тепловая сеть имеет два разветвления. От одной ветки тепловая энергия подается в помещения Абабий Т.В. и ООО «Рокада-Дент». От второй ветки тепловая энергия подается в фойе первого этажа и офисные помещения первого, второго и третьего этажей, принадлежащих ООО «Бизнес Центр на Энгельса»;
3. Силовые щиты (ЩС) в подвальной части зданий № и №;
4. Электрощитовая, имеющая 4 единицы РУ-0,4 кВ (Р1, Р2, РЗ, Р4), установленная в помещении ООО «Рокада-Дент».
Поставка электроэнергии от здания № по производилась на силовой щит (ЩС2), установленный в подвальной части здания №, затем в электрощитовую на распределительное устройство Р4, установленное в помещении ООО «Рокада-Дент». С распределительного щита Р4 электроэнергия подавалась на Р7, расположенное в здании 28б, которая потреблялась всеми собственниками здания №.
Подача электроэнергии в помещения ООО «Бизнес Центр «На Энгельса», Абабий Т.В., ООО «Рокада-Дент» производилась с щита распределения №, установленного в центральной части здания №.
В период потребления электроэнергии от здания № по , на электрощитовую, расположенную в помещении ООО «Рокада-Дент», от здания № по , проходила запасная аварийная кабельная линия.
Прекращение подачи электроэнергии от здания № (дата прекращения подачи электроэнергии от здания № не установлено) повлекло к подаче электроэнергии от жилого на электрощитовую, установленную в помещении ООО «Рокада-Дент». Затем электроэнергия распределялась по двум направлениям - на распределительное устройство, установленное в здании №, откуда электроэнергия подавалась для собственников здания № и на электрощитовую №, установленную в подвальной части здания №, от которой электроэнергия подавалась потребителям здания № - ООО «Бизнес Центр «На Энгельса»», Абабий Т.В. и ООО «Рокада-Дент».
Подача электроэнергии от здания № по прекращена в октябре 2009 года. Таким образом, в период с ноября 2006 года сентябрь 2009 года, услугами по обслуживанию системы энергоснабжения, расположенной в здании №, вне зависимости от подачи энергии от здания № или №, пользовались все собственники помещений зданий №
5. Водопроводная сеть.
Между зданиями №, 28б и зданием № расположен колодец. От колодца по водопроводной сети, вода подается на распределительный узел, расположенный в подвальной части здания №б и первого этажа достроя. Из подвальной части, вода через подземную сеть подается в помещение ООО «Рокада-Дент», затем в помещение Абабий Т.В. и в подвальную часть нежилого здания ООО «Бизнес Центр «На Энгельса», из чего следует, что система расположения водопроводной сети не предусматривает ее обслуживание. а распределительном узле установлены два прибора учета потребления воды.
На одном приборе учета учитывается вода, потребляемая ООО «Рокада-Дент», Абабий Т.В. и ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» (установлен прибор учета № СТВ-20, подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ), на втором приборе учитывается вода, потребляемая собственниками помещений здания № (счетчик ВСХ-25, акт сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно условиям акта разграничения эксплуатационной ответственности, заключенного между ЧПУПП «Водоканал» и ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» от ДД.ММ.ГГГГ №, водопроводная сеть - диаметром 100 мм, протяженностью 12 м эксплуатируется абонентом ООО «Бизнес Центр «На Энгельса».
На основании акта разграничения эксплуатационной ответственности, ООО «Бизнес-центр «На Энгельса» оказывал собственникам помещений следующие услуги: - снятие показаний с приборов учета, осуществление контроля качества поставки ресурса, проведение расчетов с ЧМУПП «Водоканал» за потребленные ресурсы по предъявленным им счетам-фактурам и распределение потребленного ресурса на всех собственников зданий № и №.
7. Канализационная сеть.
С торцевых сторон здания № расположены канализационные колодцы, один между зданиями № и №, второй между зданиями № и №. Перед зданием №б имеется еще несколько канализационных колодцев.
Согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности, заключенному жду ЧПУПП «Водоканал» и ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» от ДД.ММ.ГГГГ б/н, эксплуатационная ответственность от колодцев до здания, протяженностью 30м, диаметром 100 мм, возложена на ООО «Бизнес Центр «На Энгельса».
Водопроводная сеть расположена таким образом, что сброс воды, потребляемый ООО «Бизнес-Центр «На Энгельса» производиться по канализационной сети в колодец, расположенный между зданиями № и 26, которым не пользуются иные собственники здания №б, а также Абабий Т.В. и ООО «Рокада-Дент».
Во второй колодец, расположенный между зданиями № б и 30, или иные колодцы, расположенные перед зданием №, производиться сброс воды Абабий Т.В. и ООО «Рокада-Дент».
Расходы, понесенные ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» на содержание сетей энергоснабжения и теплового узла, расположенных в подвальной части здания № и принадлежащих ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» и используемых для подачи тепловой энергии в помещения Абабий Т.В. подтверждаются в сумме 649 руб. 92 коп., следующими документами:
- актом выполненных работ № ЗС-3339 от ДД.ММ.ГГГГ, предъявленным к оплате ФГУ «Центр стандартизации, метрологии и сертификации» за поверку средств измерений приборов, в сумме .;
- Актом № от ДД.ММ.ГГГГ, предъявленным к оплате ООО «Ахпай» за выезд специалиста на обслуживание теплосчетчика, в сумме ;
Доля затрат по содержанию сетей, приходящаяся на Абабий Т.В. оставила
В связи с тем, что между ООО «Аркада» и ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» были заключены договоры от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № на оказание клиринговых услуг, ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» энергетика или слесаря по обслуживанию инженерных сетей, в штате не содержало.
За спорный период ООО «Аркада» к оплате предъявило ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» акты выполненных работ за техническое обслуживание и эксплуатацию инструктивных элементов, инженерных сетей и оборудования объектов недвижимости в сумме
Предъявленная ООО «Аркада» к оплате сумма, экспертизой принята в сумме
Основанием для принятия к распределению сумм ниже, чем указанно в актах выполненных работ, является указание в актах выполненных работ двух видов работ эксплуатация конструктивных элементов объектов недвижимости и расходы, связанные с обслуживанием внутридомовых инженерных сетей.
Техническое обслуживание и эксплуатация конструктивных элементов здания предусматривает незначительное использование времени, необходимого на осенний и весенний осмотры здания и составление дефектных ведомостей для выполнения ремонтных работ в течение года. Выполненные ремонтные работы оформляются актами выполненных работ с указанием видов выполненных работ (ремонт кровли, фасада, отмостков и т.д.).
В связи с отсутствием документов, подтверждающих выполнение ремонтных работ здания и формулировки двух видов работ в актах выполненных работ, экспертизой проведен счет стоимости по обслуживанию внутридомовых сетей.
Расходы по обслуживанию внутридомовых сетей определены экспертизой исходя из численности специалистов (необходимых для обслуживания теплового узла и тепловых сетей, расположенных в подвальной части здания, электрических сетей, приборов учета и колодцев водоснабжения), заработной платы специалистов ООО «Аркада», выполняющих работы по обслуживанию внутридомовых сетей, подтвержденной справкой 2-НДФЛ и кодов по уплате сборов в пенсионный фонд и фонд социального страхования от несчастных случаев, а также доли управленческих затрат и плановой прибыли, понесенной ООО «Аркада» при оказании услуг.
При определении доли затрат, приходящейся на Абабий Т.В. экспертизой учтена прибыль ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» в размере 6 % к доходу от возмещения расходов Абабий Т.В.
Руководствуясь рекомендациями по нормированию труда работников, занятых держанием и ремонтом жилого фонда, утвержденными приказом Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, экспертизой определена норма времени, необходимая для обслуживания тепловых и электрических сетей и оборудования, а также обслуживания систем водоснабжения и сброса сточных вод.
Согласно проведенному расчету установлена численность работников для обслуживания:
- внутридомовых тепловых сетей 0,31 человека в смену;
- внутридомовых электрических сетей 0,4 человека;
- на обслуживание систем водоснабжения 0,2 человека;
- на водоотведение 0,09 человека.
В связи с обслуживанием ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» водомерного узла, вложенного в здании 28б при подаче воды из здания 28б в здание 28, а также наличием договорных отношений между ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» и ОАО «Водоканал», численность специалистов на обслуживание водомерного узла и подписание актов выполненных работ по поставке воды и сбросу сточных вод, принята для определения исходов в количестве 0,1 человека.
Доля затрат, приходящихся на Абабий Т.В. по обслуживанию внутридомовых сетей, составила в сумме 11321 руб. 18 коп., в том числе за:
Расходы на санитарное содержание придомовой территории, фойе и тамбура.
За период с ноября 2006 года по сентябрь 2008 года ООО «Аркада» предъявило к оплате акты выполненных работ за уборку придомовой территории, тамбура, фойе и помещений, не относящихся к местам общего пользования на сумму коп. В связи с предъявлением ООО «Аркада» к оплате сумм с учетом расходов по уборке придомовой территории и уборке помещений здания №, не относящихся к местам общего пользования, в том числе тамбура и фойе экспертизой, определены расходы по уборке приидомовой территории, а также тамбура и фойе.
Согласно проведенному расчету, представленному в таблице 2 (в приложениях 1 и 2 к таблице 2 представлена информация о расходах по уборке помещений и уборке придомовой территории), расходы составили:
Расходы по уборке придомовой территории.
Придомовой территорией является прилегающая к зданию № территория (территории, прилегающие к зданию 28б не учтены), используемая всеми собственниками здания 28 и 28б. Границы придомовой территории нормативными актами за собственниками зданий не закреплены. Согласно выкопировки из топографического плана города «Проект границ земельного участка», территория, прилегающая к зданию № и №, является собственностью города и обслуживается:
- ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» перед фасадом здания № и территория, прилегающая к фасаду, проезжая часть с торцевых сторон зданий № и №;
- Абабий Т.В. перед окнами своего помещения (фасад здания №) и аварийным входом, расположенным со двора;
- Дроздовой Г.Г., Давыдочкиным В.И. и ООО «Рокада-Дент» перед фасадом здания № и торцевой части здания №;
- Романовыми дворовая часть зданий № и №.
На основании данных выкопировки из топографического плана города Чебоксары ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» определило обслуживаемый им земельный участок площадью 1290,5 м., в которую входят территории перед фасадом здания №; проезжие части с торцевых сторон зданий № и №, прилегающие к территории перед фасадом здания №; дворовая часть зданий № и № в том числе убираемая Абабий Т.В.
На основании акта осмотра здания №, придомовой и дворовой территорий, убираемая ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» площадь составляет кв.м., без учета территории перед достроем и задним фасадом здания №, в том числе:
- территории перед зданием №
- территория, прилегающая к зданию №,4 кв. м.
- территория, прилегающая к зданию №
- дворовая территория - №
При обмере обслуживаемой дворовой территории не учтены территории, прилегающие к зданию №, перед аварийными входами в помещения ООО «Бизнес Центр «На Энгельса», Абабий Т.В. и тепловой узел, расположенный в подвальной части здания № и достроя.
В придомовой территории учтены площади убираемые Абабий Т.В. и площадь клумбы, которая составляет:
- убираемая территория Абабий Т.В. -
- площадь клумбы - 35,34 кв.м.
В зимнее время выпавший снег с территории, убираемой Абабий Т.В., площадью кв.м. сгребается и укладывается Абабий Т.В. на клумбу.
В целях установления численности, необходимой для обслуживания придомовой и дворовой территории, экспертизой использованы Методические рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилого фонда, утвержденные приказом Госстроя России № 1309 от 09.12.1999 года.
Согласно указанным методическим рекомендациям предусмотрены нормы времени:
- на подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см с территорий 1 класса, площадью 10000 кв. м - 756000 мин. Норма времени рассчитана на уборку территорий 67 дней в году, через каждые 3 часа;
- на очистку от уплотненного снега территорий с усовершенствованным покрытием 1 класса, площадью 2000 кв. м - 53700 мин. Норма времени рассчитана для подметания территорий 15 дней в году, 1 раз в сутки;
- на очистку от наледи территорий 1 класса, площадью 1000 кв. м. - 21250 мин. Норма времени рассчитана на очистку территории 1 раз в трое суток;
- на подметание в летнее время территорий с усовершенствованными покрытиями 1 класса, площадью 2000 кв. м. - 17600 мин. Норма времени рассчитана для подметания территорий 1 раз в двое суток;
- на мойку территорий с усовершенствованным покрытием 1 класса, площадью, 10000 кв. м. - 2700 мин. Норма времени рассчитана на мойку территорий 3 раза в теплый период.
Исходя из нормы времени, при среднемесячной норме времени на 1 работника 168 часов в месяц, на уборку территории в зимнее и летнее время, площадью 1147,125 м. необходима численность работников с учетом непредвиденных расходов 1 человек. Для выполнения работ по санитарному содержанию придомовой территории ООО «Аркада» привлекало 1 человека.
Сумма затрат по уборке придомовой территории предъявленная к оплате ООО «Аркада» увеличена на плановые накопления, необходимые ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» на уплату налога по упрощенной системе налогообложения в размере 6% от суммы до дохода, планируемой к получению в возмещение понесенных расходов.
Расходы ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» по уборке придомовой территории ставили за весь период в сумме коп., в том числе за:
Расходы по уборке придомовых территорий распределены на всех собственников зданий № и №. Информация о расходах и доле затрат приходящихся на Абабий Т.В. представлена в таблице 2.
Доля затрат по уборке придомовой территории площадью 1147,125 кв. м (1190,5 кв.м. - 375 кв.м.) приходящаяся на Абабий Т.В., составила ., в том числе за:
Расходы по санитарному содержанию тамбура и фойе.
В связи с отсутствием данных о стоимости услуги по уборке тамбура и фойе экспертиза руководствуясь Методическими рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилого фонда, утвержденными приказом Госстроя России № 1309 от 09.12.1999 года, определила численность работников, необходимую для санитарного содержания тамбура и фойе.
Согласно указанным методическим рекомендациям норма времени для мытья ступеней в летнее время установлена пунктом 2.2.1.23.3 на 1 кв.м. 1,52 мин., для сметания снега в зимнее время норма времени предусмотрена пунктом 2.2.1.23.2 на 1 кв.м 0,827 мин., на подметание метлой ступеней и площадок перед входом в подъезд на 1 кв.м 0,153 мин.
Для расчета численности, необходимой для уборки фойе и тамбура использованы площади фойе и тамбура, время необходимое для уборки этих площадей, периодичность уборок. Согласно плана 1-го этажа площадь составляет: фойе 34,9 кв.м., тамбура 6,6 кв.м.
Помывка площадей фойе производиться ежедневно 2 раза в день, помывка тамбура в летнее время 2982 раза (7 месяцев 213 дней* 2 раза), подметание тамбура в зимнее время в течение 152 дней.
Норма времени необходимая для санитарного содержания составляет:
- помывку фойе в течение одного месяца 37,13 час/месяц (1,52 * 34,9 кв.м. * 2 * 21дн. / 60мин.);
- помывку тамбура в течение одного месяца 7,02 часа/месяц (1,52 * 6,6 * 2 кв.м. * 21 дн. / 60мин);
- подметание тамбура в зимнее время 0,35 часа/месяц (0,153 * 6,6 * 21дн. / 60мин.);
- влажную протирку, помывку входной двери 4,50 часа/месяц (1,67 * 7,6 кв.м. / 60 * 21,3 ежедневно);
- мытье окон 1,55 часа / месяц (4,43* 3 кв.м. / 60 * 7 раза в год);
- протирку подоконников, стен 25,71 часа / месяц (1,2 * 60,37 кв.м. * 21,3 ежедневно / 60 мин.).
Численность, необходимая для санитарного содержания фойе и тамбура, составляет 0,45 человек в месяц. С учетом непредвиденного использования времени и отпусков, для санитарного содержания помещения, численность не может составлять менее 0,5 чел./мес.
Расчет проведен из численности, фонда оплаты труда 1 уборщицы, уплаты пенсионного фонда, управленческих и плановых расходов.
За период с октября 2006 года по сентябрь 2008 года, экспертизой к распределению принята сумма расходов по оплате услуг, оказываемых ООО «Аркада» увеличенная на плановые накопления, необходимые на уплату налога по упрощенной системе налогообложения в размере 6% от суммы дохода, планируемого к получению в возмещение внесенных расходов. За весь период расходы составили в сумме .
Доля затрат, приходящаяся на Абабий Т.В. составляет ., в том числе:
Расходы по привлечению сторонних организаций для санитарного содержания придомовой территории (вывоз снега).
За период с ноября 2006 года по сентябрь 2008 года ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» понесло расходы на вывоз снега в сумме ., за выравнивание приямков . Всего расходы составили
Расходы, понесенные ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» по оплате услуг увеличены а плановые накопления, необходимые для уплаты налога по УСН.
Информация о расходах представлена в таблице 3.
Доля затрат, приходящаяся на Абабий Т.В. по вывозу снега с придомовой территории и выравниванию приямков составила коп., в том числе за:
Расходы по содержанию пожарной сигнализации.
В целях обеспечения пожарной безопасности ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» заключило договор на услуги пожарной охраны с ООО «ЧРО ВОИ «Лира» и в период с ноября 2006 года по сентябрь 2008 года понесло расходы по уплате услуг пожарной безопасности, в сумме
Расходы, понесенные ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» по оплате услуг увеличены а плановые накопления в размере 6 %, необходимые для уплаты налога по УСН.
Доля затрат, приходящаяся на Абабий Т.В. составляет в сумме ., в том числе:
Определение доли затрат, приходящейся на Абабий Т.В. проведено делением затрат на совокупную площадь Абабия Т.В и ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» и умноженной на площадь, занимаемую Абабий Т.В.
2.7. Расходы на охрану объекта
Для осуществления охраны объектов ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» заключен договор с охранной компанией ООО "Охранная фирма «Легион».
По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» и ООО "Охранная фирма «Легион», Заказчик поручает, а охранная фирма принимает на себя обязательства по охране объекта принадлежащего Заказчику на праве собственности, перечисленных в прилагаемых к договору перечню и плану (схеме) охраняемых объектов. По перечню объектов, передаваемых под охрану (приложение к договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ) в части обеспечения правопорядка ООО «ЧОП Легион» принимает под охрану:
1. Места общего пользования в здании и периметр здания ООО «Бизнес Центр «На Энгельса», расположенного по адресу: - круглосуточно;
2. Здание и периметр здания ООО «Бизнес Центр «На Энгельса», расположенного по адресу: , с 19.00 часов до 8.00 часов в рабочие дни, круглосуточно в праздничные и выходные дни;
3. Два гаража, пристроенные к зданию ООО «Бизнес «Центр «На Энгельса», расположенные по адресу: , с 19.00 часов до 8.00 часов в рабочие дни, круглосуточно в праздничные и выходные дни;
4. Кабинеты, оборудованные охранной сигнализацией: №, помещение подвала - с момента передачи под охрану уполномоченными лицами до момента сдачи с охраны уполномоченными лицами;
5. Автомобиль гос. № АУ - с момента передачи под охрану уполномоченными лицами до момента сдачи с охраны уполномоченными лицами.
Для выполнения задания, предусмотренного договором, охранная организация обеспечивает одного работника с 8 час. до 17 час., 2 работников с 17 час. до 8 час. следующего дня.
Местом постоянной работы работника охранной организации является фойе первого этажа здания №, которое относится к месту общего использования ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» и Абабий Т.В., а также обход здания №, в порядке определенном Приложением к договору.
По условиям договора охранная организация не принимает на себя обязательства по охране объекта, не принадлежащего Заказчику. Несмотря на отсутствие обязательств, сотрудники охранной фирмы в рабочее время могут наблюдать за лицами входящими и выходящими из помещения, принадлежащего Абабий Т.В., в нерабочее время сотрудники охранной организации не имеют доступа в помещения Абабий Т.В., так как помещения Абабий Т.В. закрываются, но входная дверь в помещения Абабий Т.В. контролируется полностью.
Аварийная дверь из помещения Абабий Т.В., выходящая во двор здания № расположена в конце здания №, а аварийная дверь из помещения 1-го этажа здания № ООО «Бизнес Центр «На Энгельса», расположена в центре здания, что позволяет работникам охранной организации отслеживать вскрытие или взлом аварийной двери из помещения Абабий Т.В. при осмотре здания 28 по периметру.
Нахождение входной двери в помещения Абабий Т.В. под охраной, позволяет сделать вывод о возможном отнесении доли расходов, понесенных ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» на Абабий Т.В.
Согласно документам, имеющимся в материалах дела, ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» понесло расходы за период с октября 2006 года по сентябрь 2008 года по охране здания в сумме 908346 рублей. Понесенные ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» расходы по плате услуг увеличены на плановые накопления равные 6%, необходимые ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» на уплату налога по УСН.
Информация о понесенных расходах по охране объекта представлена в таблице 6.
Определение доли затрат, приходящейся на Абабий Т. В. проведено произведением площади принадлежащей Абабий Т.В. на затраты по охране одного квадратного метра. Затраты на 1 квадратный метр экспертизой определены в виде разности фактически понесенных ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» затрат по охране объекта на удвоенную площадь здания ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» плюс площадь гаражей и площадь Абабий Т.В. Удвоенная площадь здания ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» принята для расчета вследствие охраны здания как внутри так и с уличной стороны.
Доля затрат, приходящаяся на Абабий Т.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2008 года, по охране входа в помещения Абабий Т.В., составила в сумме ., в том числе:
Расходы по вывозу твердых бытовых отходов.
Согласно первичным бухгалтерским документам, исследованным экспертами в ходе проведения экспертизы, установлены расходы по вывозу ТБО, за период с ноября 2006 года по сентябрь 2008 года, в сумме
Объем вывоза ТБО за анализируемый период составил 619,2 куб.м. Информация о исходах представлена в таблице 6.
Вывоз ТБО от здания № производится в среднем в объеме 1,2 куб.м. в сутки (для гасчета использованы рабочие дни, вместимость 1 контейнера принимаемого ОАО «Спецавтохозяйство» для расчета - 0,75 куб.м.
По показаниям представителя ООО «Кимберли» (протокол осмотра здания) ТБО Абабий Т.В. вывозила самостоятельно, путем приобретения талонов в ОАО (Спецавтохозяйство». Дроздовой Г.Г. накопившиеся ТБО выносила в мусорные контейнеры, неположенные на территории поликлиники.
В связи с отсутствием в материалах дела документов, подтверждающих факт
самовывоза ТБО или наличия договоров с третьими лицами, а согласно санитарным нормам, ТБО подлежат ежедневному вывозу, в независимости от количества их накопления, экспертизой расходы по вывозу ТБО распределены на всех собственников, пропорционально занимаемым площадям.
Доля затрат, приходящаяся на Абабий Т.В., составила в сумме ., в том числе:
Расходы на услуги по ведению бухгалтерского учета.
По условиям договора, заключенного между ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» и ООО «Аркада» обязанности по ведению бухгалтерского учета и составлению отчетностей возложены на ООО «Аркада».
За период с ноября 2006 года по сентябрь 2008 года ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» понесло расходы за услуги по ведению бухгалтерского учета в сумме
В связи с предъявлением ООО «Аркада» к оплате актов выполненных работ в период с февраля 2007 года по декабрь 2007 года с существенным повышением стоимости услуги к уровню 2006 года, и существенным снижением стоимости услуги в 2008 году, к уровню 2007 года, экспертизой расходы с февраля 2007 года по декабрь 2007 года приняты в размере, предъявленном к оплате в январе 2007 года. Стоимость услуги за февраль-март 2008 года принята с применением коэффициента 1,10 к уровню стоимости услуги 2007 года. В стальные периоды 2008 года в сумме, не превышающей предъявленной к оплате ООО Аркада». Всего экспертизой к распределению приняты расходы в сумме
Расходы, предъявленные ООО «Аркада» к оплате увеличены на плановые накопления, необходимые ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» для уплаты налога по УСН.
Доля затрат, приходящаяся на Абабий Т.В. составила в сумме , в том числе за:
Расходы по экологическому налогу.
ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» за анализируемый период понесло расходы по уплате налога за негативное воздействие на окружающую среду за 2007 год в сумме за 9 месяцев 2008 года в сумме . Отходом для исчисления налога является несортированный мусор от бытовых помещений организаций.
Понесенные ООО «Бизнес Центр «На Энгельса» расходы распределены на всех собственников зданий №
Доля затрат приходящаяся на Абабий Т.В. составила в сумме коп, в том числе:
Таким образом, судебной экспертизой установлено, что затраты за период с ноября 2006 года по сентябрь 2008 года, приходящиеся на Абабий Т.В., связанные с расходами по содержанию внутридомовых сетей, содержания придомовой территории, содержания мест общего пользовании, охраны объекта, охрана пожарной сигнализации, налогов по УСН и за негативное воздействие на окружающую среду, составили в сумме .
За проведение экспертизы истцом уплачено
Оснований критически относиться к заключению эксперта у суда не имеется.
Доводы представителя ответчика о нарушении истцом требований антимонопольного законодательства в виде имевшего место в 2006 г. отказа в подаче ООО «Кимберли» тепловой энергии, само по себе не свидетельствует об отсутствии у истца расходов на содержание внутридомовых сетей и необходимости отнесения части указанных затрат на ответчика.
Согласно ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Бизнес-Центр «На Энгельса» о взыскании стоимости неосновательного обогащения в сумме руб. следует признать обоснованными.
Что касается исковых требований о взыскании с Абабий Т.В. процентов за пользование денежными средствами, то суд исходит из следующего.
Действительно, согласно ч.2 ст.1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Вместе с тем, как установлено выше, ответчик пользовался не деньгами, а оказанными ему услугами и работами, следовательно неосновательное обогащение не носило характер денежного, в связи с чем исковые требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами следует признать обоснованными.
Согласно ст.ст. 88-104 Гражданского процессуального кодекса РФ суд распределяет между сторонами и государством судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Так, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме ., расходы на оплату экспертизы в сумме руб., расходы на оплату услуг представителя в пределах суммы руб., которую суд с учетом сложности и продолжительности дела находит не превышающей разумных пределов.
Излишне уплаченную истцом государственную пошлину в сумме руб. коп. следует возвратить из местного бюджета.
Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
Взыскать с Абабий Т.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр «На Энгельса» неосновательное обогащение в сумме руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ., расходы на оплату услуг представителя в сумме руб., расходы на оплату экспертизы в сумме руб.
Отказать в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр «На Энгельса» к Абабий Т.В. о взыскании процентов в сумме .
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр «На Энгельса» из местного бюджета государственную пошлину в сумме .
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Е.Спиридонов
Мотивированное решение составлено 04.04.2011 г.
