К делу №2-509/2020 УИД 23RS0018-01-2020-000354-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст.Калининская Калининского района
Краснодарского края 03 декабря 2020 года
Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Шумаковой А.И., с участием представителя истца ООО «СК «Октябрь» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, ответчика ФИО3 и его представителя по доверенности ФИО28 С.И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СК «Октябрь» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО2 о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды.
УСТАНОВИЛ:
ООО «СК «Октябрь» обратилось в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, Рак А.П., ФИО3, ФИО2 о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды.
В иске указано, что решением Калининского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были удовлетворены исковые требования ООО «СК «Октябрь» к участникам общей долевой собственности на земельный участок с № (ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9 (Масловой) Л.В., ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО5, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, Рак А.П., Раку В.А., ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25) об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя с ООО «СК «Октябрь» на условиях, принятых собранием собственников земельных долей в границах земель СПК «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ и осуществить государственную регистрации данного договора аренды, как ограничения (обременения) права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, которое в последующем после нескольких обжалований вступило в законную силу.
Указанное решение суда на момент проведения собрания добровольно ответчиками исполнено не было. Исполнения решения суда удалось добиться лишь только после взыскания в судебном порядке штрафов с собственника земельных долей в данном земельном участке ФИО14, отказывающегося в добровольном порядке исполнять решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Исполнительное производство, возбужденное на основании указанного решения суда, было завершено лишь в 2019 году после регистрации договора аренды земельного участка, сформированного за счет земельных долей, при множественности лиц на стороне арендодателя, с КН № от ДД.ММ.ГГГГ в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.
Однако в дальнейшем, по инициативе участника долевой собственности на земельный участок с КН № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ в зале заседаний здания администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района, расположенном по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с КН № в границах земель СПК «Октябрь», по следующим вопросам:
1.Об условиях договора аренды земельного участка, сформированного за счет земельных долей, при множественности лиц на стороне арендодателя, с КН №, а именно заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, об изменении следующих условий: 1.исключить полностью из договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ абзац второй пункта 1, а именно исключить условие, что в период действия договора аренды Арендодатели обязуются не заявлять лично или через уполномоченных ими лиц о выделе своей доли в праве общей собственности на переданный в аренду участок или о разделе общего земельного участка с целью передачи другому Арендатору;
2.Пункт 2.1 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ изменить и читать следующей редакции: 2.1.Настоящий договор вступает в силу со дня подписания и действует в течение 5 лет;
3.Пункт 3.1. договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ изменить и читать следующей редакции:
3.1.арендная плата за пользование земельной долей составляет (из расчета на одну долю в праве общей долевой собственности на переданный в аренду земельный участок) в год: - 3,3 тонны зернофуража, - 150 кг сахара, - 60 кг масла подсолнечного, - денежные средства в размере равном сумме земельного налога, уплаченной арендодателем за земельную долю в текущем году. Собственник земельной доли в соответствии с заявлением вправе получать всю арендую плату в денежном выражении. При получении арендной платы подоходный налог уплачивает самостоятельно собственник. Арендатор не вправе удерживать подоходный налог с собственника, как в случае выдачи арендной платы, в денежном либо в натуральном выражении, так и в случае выплаты компенсации за уплаченный земельный налог. Выплата арендной платы в виде зернофуража производиться до 31 декабря, за которым будет производиться такая оплата. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Собственнику;
4.Добавить в раздел 8 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ дополнительный пункт, согласно которому предоставить право заключения и регистрации дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ от имени участников долевой собственности уполномоченному лицу.
2.Выборы лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира в границах плана участка, действовать без доверенности при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав па недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, вносить изменения в отдельные характеристики земельного участка в сведения, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, дополнительные соглашения к договору аренды. Или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка. Объем и срок полномочий.
Участники долевой собственности большинством голосов приняли положительные решения по всем вопросам повестки дня, то есть увеличили размер арендной платы в три раза, с которым не согласился собственник девяти земельных долей, арендатор ООО «СК «Октябрь». В процессе обсуждения вопросов повестки дня, представитель арендатора ООО «СК «Октябрь» ФИО26 указывал на то, что для успешного развития любого дела, прежде всего необходим экономический расчет и обоснование каких-либо тарифов и расценок. ФИО3, инициатор проведения собрания и внесения изменений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, на собрании не представил никаких расчетов обоснованности увеличения размера арендной платы в три раза, что в свою очередь значительно превышает среднерайонный уровень арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения. Также в материалах подготовки к собранию, с которыми можно было ознакомиться до собрания, отсутствовали какие-либо материалы, подтверждающие экономическую обоснованность увеличения арендной платы в три раза, что и подтвердил и.о. Главы Старовеличковского сельского поселения ФИО27, присутствующий на собрании, являющийся уполномоченным лицом администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района на основании Распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении уполномоченного должностного лица администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района», о чем есть соответствующая запись в протоколе собрания.
Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, инициатором собрания Арендатору ООО «СК «Октябрь» для изучения и последующего принятия решения о подписании, либо отказе подписания данного дополнительного соглашения, представлено не было (л.д.1-5).
Также с учетом принятых определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда уточненных исковых требований, стороной истца в заявлении об уточнении исковых требований указано, что гражданским законодательством предусмотрено, что права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смыла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст.8 ГК РФ).
В данном случае оспариваемое решение общего собрания участников долевой собственности о внесении изменений в ранее заключенный договор аренды земельного участка, посредством заключения дополнительного соглашения, не соответствуют требованиям ст.ст.420,422 ГК РФ. То есть, участники долевой собственности, с учетом указанных выше норм права, не могут изменять существенные условия заключенного договора аренды земельного участка, в одностороннем порядке. Законом подобное право не предусмотрено. К существенным условиям договора аренды земельного участка, по смыслу абз.1 п.1 ст.432, ст.ст.606,607,614 ГК РФ, п.12 ст.22 ЗК РФ относят в том числе, условие о сроке аренды, условие об арендной плате, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. К такому условию, ООО СК Октябрь (арендатор) при заключении договора, было отнесено положение абзаца 2-го пункта 1 договора аренды, а именно ограничение на выдел из земельного участка без его согласия, а также возможность изменения арендной платы, по соглашению сторон (раздел 3 договора). Данное условие не противоречит положению п.5 ст.14 Закона №101 ФЗ и направленно на установление гарантий для арендатора и по существу на сохранение права аренды на прежних условиях. Однако участниками долевой собственности было принято решение в одностороннем порядке изменить условия об арендной плате, увеличив ее таким образом в 3 раза, а также решения об отмене ограничения на выдел, что само по себе не соответствует положению п.5 ст.14 ФЗ №101. По смыслу пункта 5 статьи 14 Закона №101-ФЗ право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора (пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017). Согласно буквальному содержанию раздела 3 договора аренды, изменение в одностороннем порядке арендной платы, не предусмотрено. Решение участников долевой собственности о том, что арендатор не вправе удерживать подоходный налог при выдаче арендной платы, противоречит действующему законодательству. Доход, который получен физическим лицом - налоговым резидентом РФ, не являющимся индивидуальным предпринимателем, от сдачи в аренду находящейся в РФ недвижимости, признается объектом обложения и учитывается при определении налоговой базы по НДФЛ (пп.4 п.1 ст.208, п.1 ст.209, п.1 ст.210 НК РФ). Организация, которая арендует объект недвижимости у физического лица, выплачивает ему арендную плату, обязана в качестве налогового агента исчислить, удержать у физического лица и уплатить в бюджет НДФЛ с суммы такого дохода (п.п.1,2 ст.226 НК РФ). Аналогичный вывод следует из Писем Минфина России от 27.08.2015 №03-04-05/49369, от 02.06.2015 №03-04-06/31829. Исчисление НДФЛ с дохода арендодателя - физического лица, являющегося налоговым резидентом РФ, производится по налоговой ставке 13 процентов (п.1 ст.224 НК РФ). Основанием для признания сделки недействительной полностью или в части может выступать в том числе, несоответствие ее условий сути законодательного регулирования данного вида обязательств, даже если в законе нет указания на ничтожность (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»). То есть, в настоящем случае, не предусмотрено законом (императивно), либо договором, право на одностороннее изменение его существенных условий.
На основании изложенного истец просит суд признать решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН №, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № и оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №б/н - недействительным (л.д.159-161).
В отзыве на заявление об уточнении исковых требований, представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО28 С.И.К. указала, что требования не подлежат удовлетворению, доводы истца противоречат нормам материального и процессуального права, и фактическим обстоятельствам дела ввиду следующего. Согласно ст.181.4 ГК РФ 1) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Согласно положениям ст.181.2: 1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования; 2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания; 3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания; 4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
Администрацией Старовеличковского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира в границах плана земель СПК «Октябрь», расположенного в границах участка, со следующей повесткой дня: 1.Об условиях договора аренды земельного участка, сформированного за счет земельных долей, при множественности лиц на стороне арендодателя, с КН №, а именно заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, об изменении следующих его условий. 1.Исключить полностью из договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ абзац второй пункта 1, а именно исключить условие, что в период действия договора аренды Арендодатели обязуется не заявлять лично или через уполномоченного им лиц о выделе своей доли в праве общей собственности на переданный в аренду участок или о разделе общего земельного участка с целью передачи другому Арендатору; 2) Пункт 2.1 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ изменить и читать в следующей редакции: 2.1.Настоящий договор вступает в силу со дня подписания и действует в течение 5 лет; 3) Пункт 3.1 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ изменить и читать в следующей редакции: 3.1.Арендная плата за пользование земельной долей составляет (из расчета на одну долю в праве общей долевой собственности на переданный в аренду земельный участок) в год: - 3,3 тонны зернофуража, - 150 кг. сахара, - 60 кг масла подсолнечного - денежные средства в размере равном сумме земельного налога, уплаченной Арендодателем за земельную долю в текущем году. Собственник земельной доли в соответствии с заявлением вправе получать всю арендную плату в денежном выражении. При получении арендной платы подоходный налог уплачивает самостоятельно собственник. Арендатор не вправе удерживать подоходный налог с собственника, как в случае выдачи арендной платы, в денежном либо в натуральном выражении так и в случае выплаты компенсации за уплаченный земельный налог. Выплата Арендной платы в виде зернофуража производится до 31 декабря года, за которым будет производиться такая оплата. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Собственнику; 4) Добавить в раздел 8 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ дополнительный пункт, согласно которого предоставить право заключения и регистрации дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ от имени участников долевой собственности уполномоченному лицу; 3) Выборы лица, уполномоченного от имени участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира в границах плана земель СПК «Октябрь», расположенного в границах участка, действовать без доверенности при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, вносить изменения в отдельные характеристики земельного участка в сведения, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, дополнительные соглашения к договору аренды, или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, объем и срок полномочий.
На участие в общем собрании участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы 5 участников общей долевой собственности, обладающих 24 долями (список прилагается), что составляет 100% от их общего количества (более 20% участников долевой собственности). Большинством голосов было принято решение голосование проводить открытое долями. Для ведения общего собрания поступили предложения избрать председателя, секретаря и счетную комиссию, большинством голосов было принято решение избрать председателем общего собрания: представителя ФИО3 ФИО28 к., секретарем общего собрания: ФИО34, счетную комиссию в составе 1 человека: ФИО26 Стороной истца не представлено обоснованных, основанных на норме права доказательств, подтверждающих, что при проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира в границах плана земель СПК «Октябрь», расположенного в границах участка от ДД.ММ.ГГГГ, нарушены процедура подготовки, проведения собрания участников долевой собственности, и требования к составлению протокола. В соответствии со с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доводы истца о несоответствии оспариваемого решения общего собрания участников долевой собственности о внесении изменений в ранее заключенный договор аренды земельного участка, посредством заключения дополнительного соглашения ст.ст.420,422 ГК РФ противоречат нормам федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения и гражданского кодекса ввиду следующего. Владение, пользование и распоряжение земельными участками, находящимися в долевой собственности, регулируются общими положениями ГК РФ о долевой собственности (ст.ст.246,247 ГК РФ). Согласно п.1 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. В соответствии с подпунктом 7 п.3 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящее Согласно п.1 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. В соответствии с п.3 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: 1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; 2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; 3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; 4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; 5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными; 6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; 7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; 8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности; 9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами. В соответствии с п.4 ст.226 Налогового кодекса Российской Федерации, выплачивая гражданам арендную плату, организации признаются налоговыми агентам и обязаны удержать НДФЛ. Согласно условиям оспариваемого дополнительного соглашения, утвержденного решением участников долевой собственности на общем собрании участников долевой собственности состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, арендатор не вправе удерживать подоходный налог при выдаче арендной платы. В связи с чем, истец, в своем заявлении указывает, что данное условие противоречит условиям действующего законодательства. В соответствии с пунктом 4 ст.228 НК РФ исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят физические лица, получившие доходы, при получении которых не был удержан налог налоговыми агентами. Таким образом, физические лица, получившие доход от сдачи земельных участков в аренду и в случае, когда НДФЛ не был удержан налоговым агентом, необходимо представить налоговую декларацию в сроки установленные законом, что делает несостоятельными доводы истца о нарушении действующего законодательства при изменении условий договора аренды, при которых арендатором не будет производиться удержание налога на доходы физических лиц. В соответствии со п.3 ст.181.4 решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Таким образом, требования истца о признании недействительным дополнительного соглашения, по основаниям заявленным в иске, не основаны на норме права.
На основании изложенного представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО28 С.И.К. просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме (л.д.184-188).
В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, Рак А.П., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района Краснодарского края, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.174-182), не явились. Ответчики извещались по адресу регистрации, указанному в адресных справках (л.д.128-130), в судебное заседание не явились, при этом судебное извещение направленное ответчику ФИО4 возвращено после истечения срока хранения, поскольку адресатом не истребовано согласно почтовому конверту с уведомлением (л.д.180,182), в связи с чем, суд с учетом положений ст.165.1 ГК РФ признал извещение ответчика ФИО4 надлежащим. В ходатайстве заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю просила рассмотреть дело без участия представителя отдела (л.д.183). Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца ООО «СК «Октябрь» по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования с учетом их уточнения.
В судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО2 возражали против заявленных требований в полном объеме, а также ответчик ФИО3 поддержал представленный отзыв на исковое заявление в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО28 С.И.К. поддержала позицию, представленную в отзыве и возражала против удовлетворения исковых требований.
Рассмотрев исковые требования, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, собственники земельных долей (арендодатели) и ООО «СК «Октябрь» (арендатор) заключили договор, по которому арендодатели передают земельный участок для сельскохозяйственного использования, сформированный за счет принадлежащих им на праве собственности земельных долей, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенный в границах плана земель СПК «Октябрь», с №, во временное владение и пользование арендатору, а арендатор обязуется принять земельный участок и производить выплату арендной платы. В период действия договора аренды, арендодатели обязуются не заявлять лично или через уполномоченных им лиц о выделе своей доли в праве общей собственности на переданный в аренду участок или о разделе общего земельного участка с целью передачи другому Арендатору. Согласно п.2.1 договора, договор вступает в силу со дня подписания и действует в течение 15 лет. Согласно разделу 3 договора, арендная плата за пользование земельной долей составляет (из расчета на одну долю в праве общей собственности на переданный в аренду участок) в год: - 1,1 тонна зернофуража; - 50 кг сахара; - 20 кг масла подсолнечного; - денежные средства в размере равном сумме земельного налога, уплаченной арендодателем за земельную долю в текущем году. Часть арендной платы, подлежащей выплате в денежной форме, уплачивается после подтверждения арендодателем факта уплаты земельного налога. Собственник земельной доли вправе в соответствии с заявлением получать всю арендную плату в денежной форме. При получении арендной платы подоходный налог уплачивает собственник. Земельный налог уплачивает собственник земельной доли самостоятельно. Выплата арендной платы в виде зернофуража производится до 31 декабря года, за который будет производиться такая оплата. Согласно п.8.4 договора, изменение условий договора аренды и его прекращение до истечения срока действия допускаются по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.
Согласно отметке в договоре, государственная регистрация договора аренды и обременения произведены ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-63).
Согласно уведомлению, опубликованному 22.11.2019 года на сайте администрации, администрация Старовеличковского сельского поселения муниципального образования Калининский район известила участников долевой собственности о проведении 13.01.2020 года по предложению участника долевой собственности ФИО3 общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира в границах плана земель СПК «Октябрь», расположенного в границах участка, общей площадью 1268099 кв.м., с повесткой дня по вопросам:
Вопрос №1: 1.Об условиях договора аренды земельного участка, сформированного за счет земельных долей, при множественности лиц на стороне арендодателя, с КН №, а именно заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, об изменении следующих условий: 1.исключить полностью из договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ абзац второй пункта 1, а именно исключить условие, что в период действия договора аренды Арендодатели обязуются не заявлять лично или через уполномоченных ими лиц о выделе своей доли в праве общей собственности на переданный в аренду участок или о разделе общего земельного участка с целью передачи другому Арендатору;
2.Пункт 2.1 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ изменить и читать следующей редакции: 2.1.Настоящий договор вступает в силу со дня подписания и действует в течение 5 лет;
3.Пункт 3.1. договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ изменить и читать следующей редакции:
3.1.арендная плата за пользование земельной долей составляет (из расчета на одну долю в праве общей долевой собственности на переданный в аренду земельный участок) в год: - 3,3 тонны зернофуража, - 150 кг сахара, - 60 кг масла подсолнечного, - денежные средства в размере равном сумме земельного налога, уплаченной арендодателем за земельную долю в текущем году. Собственник земельной доли в соответствии с заявлением вправе получать всю арендую плату в денежном выражении. При получении арендной платы подоходный налог уплачивает самостоятельно собственник. Арендатор не вправе удерживать подоходный налог с собственника, как в случае выдачи арендной платы, в денежном либо в натуральном выражении, так и в случае выплаты компенсации за уплаченный земельный налог. Выплата арендной платы в виде зернофуража производиться до 31 декабря, за которым будет производиться такая оплата. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Собственнику;
4.Добавить в раздел 8 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ дополнительный пункт, согласно которому предоставить право заключения и регистрации дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ от имени участников долевой собственности уполномоченному лицу.
Вопрос №2: 2.Выборы лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира в границах плана участка, действовать без доверенности при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, вносить изменения в отдельные характеристики земельного участка в сведения, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, дополнительные соглашения к договору аренды. Или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка. Объем и срок полномочий (л.д.24-26).
Согласно газете «Вольная Кубань» от ДД.ММ.ГГГГ№, в указанной газете опубликовано извещение администрации Старовеличковского сельского поселения муниципального образования <адрес> о проведении ДД.ММ.ГГГГ собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по предложению участника долевой собственности ФИО3, с повесткой дня по вышеприведенным вопросам, указанным в уведомлении, опубликованном ДД.ММ.ГГГГ на сайте администрации (л.д.13,14).
Согласно распоряжению администрации Старовеличковского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-р «Об определении уполномоченного должностного лица администрации Старовеличковского сельского поселения <адрес>» определено уполномоченное должностное лицо администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района в сфере реализации положений ФЗ от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в лице исполняющего обязанности главы Старовеличковского сельского поселения ФИО27 (л.д.15,16).
Согласно списку участников общей долевой собственности на земельный участок с КН №, допущенных на участие в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, в собрании участвовали: ФИО2, представитель ФИО3 по доверенности ФИО28 С.И.К., ФИО5, Рак А.П., ФИО4 представитель ООО «СК «Октябрь» по доверенности ФИО26, (л.д.17-23).
Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН №, адрес (местонахождения): Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира в границах плана земель СПК «Октябрь», расположенного в границах участка, на собрании присутствовал и.о. главы администрации Старовеличковского сельского поселения ФИО27 и было принято решение проводить открытое голосование долями, число которых составило - 35. По первому вопросу об условиях договора аренды земельного участка, проголосовало «за» - 26, «против» - 9, «воздержавшихся» - нет, решение принято большинством голосов. По второму вопросу о выборах ФИО3 в качестве лица уполномоченного действовать от имени участников долевой собственности, со сроком полномочий три года, проголосовало «за» - 26, «против» - 9, «воздержавшихся» - нет. Решение принято большинством голосов (л.д.7-12).
Согласно бюллетеню №1 для голосования, по первому вопросу на общем собрании представитель ООО «СК «Октябрь» ФИО26 (9 долей) проголосовал - против (л.д.27); ФИО4 - за (л.д.38); Рак А.П. - за (л.д.35); представитель ФИО3 - ФИО28 С.И.К. - за (л.д.36); ФИО2 - за (л.д.37); ФИО5 - за (л.д.38). Согласно бюллетеню №2 для голосования, по второму вопросу на общем собрании ФИО2 проголосовал - за (л.д.29); Рак А.П. - за (л.д.30); ФИО5 - за (л.д.31); ФИО4 - за (л.д.32); представитель ФИО3 - ФИО28 С.И.К. - за (л.д.33); представитель ООО «СК «Октябрь» - ФИО26 (9 долей) - против (л.д.34).
Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Согласно п.п.1,3,4 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3). Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п.4).
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п.12 ст.22 ЗК РФ, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно п.1 ст.14 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Согласно п.5 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.
Согласно п.4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017), при наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора.
Согласно п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 года №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).
Согласно п.2 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно п.п.4 п.1 ст.208 НК РФ, для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации. Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками: от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации. Согласно п.1 ст.210 НК РФ, при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст.226 НК РФ, российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 225 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно п.2 ст.226 НК РФ, особенности исчисления и (или) уплаты налога по отдельным видам доходов устанавливаются статьями 214.3, 214.4, 214.5, 214.6, 214.7, 226.1, 227 и 228 настоящего Кодекса.
Согласно подп.4 п.1 ст.228 НК РФ, исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков: физические лица, получающие другие доходы, при получении которых не был удержан налог налоговыми агентами, за исключением доходов, сведения о которых представлены налоговыми агентами в порядке, установленном пунктом 5 статьи 226 и пунктом 14 статьи 226.1 настоящего Кодекса, - исходя из сумм таких доходов.
В соответствии с подп.3 п.1 ст.184.1 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.
В судебном заседании установлено, что оспариваемым решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с КН № от ДД.ММ.ГГГГ, со стороны арендодателей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, фактически в одностороннем порядке были изменены существенные условия указанного договора аренды без согласия арендатора и собственника 9 долей ООО «СК «Октябрь» в части размера арендной платы, а также исключены условия об ограничении на выдел доли и уплате арендатором, как налоговым агентом подоходного налога, исчисленного от дохода арендодателей, что нарушило требования ст.310 ГК РФ, п.3 ст.307 ГК РФ, п.4 ст.450.1 ГК РФ, п.12 ст.22 ЗК РФ и повлекло нарушение равенство прав истца ООО «СК «Октябрь», как участника собрания, арендатора, при его проведении, а именно прав на соблюдение в отношении арендатора требований указанных положений закона при совершении изменений условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что влечет недействительность оспариваемого решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН №, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного суд приходит к выводу иск удовлетворить и признать недействительным решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН №, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № и оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №б/н.
Поскольку решение состоялось в пользу истца, которым согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ произведена уплата государственной пошлины в размере 6000,0 рублей при подаче иска (л.д.83), указанная денежная сумма подлежит взысканию в порядке ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в пропорциональном порядке, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН №, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № и оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №б/н - недействительным.
Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «СК «Октябрь» 1200,0 рубле й в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «СК «Октябрь» 1200,0 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «СК «Октябрь» 1200,0 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «СК «Октябрь» 1200,0 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СК «Октябрь» 1200,0 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:___________________________
В окончательной форме - 10.12.2020 года.
