50RS0014-01-2019-000797-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2019 года
Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,
при секретаре Воропаевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-642/19 по иску ФИО1 к ООО «Фирма ИВ» о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями ООО «Фирма ИВ» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании убытков, причиненных неисполнением договора в сумме 693920 рублей, компенсацию морального вреда 100000 рублей.
В обоснование требований указала, что 20.09.2018 года заключила с ответчиком договор №1/5-И12Е участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать ей квартиру по адресу: <адрес>. Она же обязана уплатить установленную договором цену в размере 2521080 рублей и принять квартиру. Во исполнение обязательств по договору заключила с ПАО «Сбербанк России» кредитный договор на сумму 2521080 рублей, которые были направлены на счет ответчика, а также перевела собственные денежные средства 378162 рубля на номинальный счет, открытый в ООО «Центр недвижимости от Сбербанка». Кроме того, по договору поручения №1/5-И2Е от 04.09.2018 года, оплатила ответчику 45000 рублей для регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию. В декабре 2018 года получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации ДДУ по причине исключения страховой компании застройщика из списка страховщиков, предоставлен 3-х месячный срок для устранения недостатков, в который застройщиком недостатки не были устранены. А именно не был заключен и представлен в Росреестр договор страхования с другой страховой компанией из списка ЦБ РФ. После 25.12.2018 года вместо страхования застройщик был обязан произвести обязательные отчисления в компенсационный фонд, что не сделал. Неисполнение указанных обязанностей ответчиком повлекло 28.03.2019 отказв государственной регистрации договора. Вместо устранения причин отказа в регистрации ДДУ, ответчик зарегистрировал в апреле 2019 года свое право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В адрес ответчика направлено письмо с предложением о заключении договора купли-продажи по цене, предусмотренной ДДУ, однако получен ответ о готовности заключить договор купли-продажи по текущей рыночной более высокой цене. Начиная с даты заключения ДДУ 20.09.2018 года и по настоящий день истец готова исполнять обязанности по ДДУ, но отказ в регистрации не позволяет осуществить плату по договору и принять квартиру. Также она несет расходы по уплате процентов по кредиту. Текущая цена на квартиру составляет 3142000 рублей. Таким образом, реальный ущерб истца составляет 620920 рублей (3142000-2521080), который подлежит взысканию с ответчика. Кроме того, по требования банка был заключен договор страхования жизни и здоровья, страховая премия составила 8304 рубля. Согласно условиям страхования, стоимость, которая не будет возращена ей при расторжении договора, составит 4000 рублей. В связи с невозможностью пользоваться квартирой, она вынуждена арендовать жилое помещение по цене 29000 рублей. Действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в 100000 рублей. Просила расторгнуть договор долевого участия, взыскать убытки 693920 рублей, состоящие из разницы между ценой в прекращенном договоре и текущей ценой 620920 рублей, стоимости страховой премии 4000 рублей, аренды за жилое помещение 29000 рублей. Также с ответчика необходимо взыскать судебные расходы по оплате юридических услуг 40000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 11139 рублей.
В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против требований истца. В возражениях на иск указано, что по условиям договора денежные средства истец оплачивает в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»). Перечисление денежных средств ответчику в указанном размере в счет оплаты объекта недвижимости осуществляется ООО «ЦНС» по поручению истца после государственной регистрации перехода права собственности. Согласно условиям договора днем исполнения обязанности участника долевого строительства по оплате всей суммы признается день поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет ответчика. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Стороны договорились, что действие договора распространяется на отношения, возникающие между ними, с даты подписания сторонами договора. Условиями договора предусмотрено, что гражданская ответственность застройщика перед
участником за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче объекта обеспечивается страхованием и застрахована в ООО «СК «Респект». В сентябре 2018 года, а именно 04.09.2018 года с истицей заключен договор поручения, по которому она поручила ответчику, осуществить от ее имени и за ее счет, юридические действия по регистрации в органах осуществляющих государственную регистрацию прав договор долевого участия. При этом она обязана предоставить в течение трех дней с даты подписания договора долевого участия, определенные документы, которые она передала только 02.10.2018 года. По договору страхования от 20.09.2018 года страхование гражданской ответственности застройщика оформлено в СК «Проминстрах». 03.10.2018 года данная компания была исключена из списков страховщиков. С другой страховой компанией договор страхования был заключен 02.11.2018 года. После проведения страховой компанией «Респект» внутренней проверки представленных данный и оплаты счета, 18.12.2018 года договор долевого участия был сдан в регистрирующие органы. Однако 26.12.2018 года регистрация приостановлена, поскольку 18.12.2018 года СК «Респект» исключено из списка страховщиков. 28.03.2019 года уведомлением отказано в регистрации договора. На момент закрепления законодательно обязанности застройщиков по отчислению в компенсационный фонд, было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое выдано 25.10.2018 года, в связи с чем данные требования не распространялись на застройщика. В связи с данными фактами, в адрес истца направлено было уведомление о расторжении договора, что подтверждается почтовым отправлением. Поскольку застройщик исполнил все свои обязательства для заключения и регистрации договора, но в регистрации договора было отказано регистрирующим органом, то договор не порождает правовых последствий для сторон. В связи с чем в иске необходимо отказать полностью.
Представитель третьего лица ООО «Страховая компания Респект» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, отзыв на исковые требования не представлен.
С учетом мнения сторона, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Оценив доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, в том числе показания свидетелей, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований истца.
На основании ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закона), договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
Согласно ст.5 Закона, уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.
В силу ст.17 Закона договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Как предусмотрено ч.17 ст.25 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ (в редакции на момент возникновения правоотношений между сторонами) "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства в отношении многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости заключен до даты государственной регистрации Фонда, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения обеспечивается по выбору застройщика поручительством банка в порядке, установленном частями 18 - 25 настоящей статьи, или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в порядке, установленном частями 26 - 49 настоящей статьи.
На основании ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
Материалами дела установлено, что ООО «Фирма ИВ» как застройщику 15.05.2015 года выдано разрешение на строительство № RU50-46-2015-713 многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.
20.09.2018 года между ООО «Фирма ИВ» и ФИО1 подписан договор №1/5-И12Е участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По договору застройщик после ввода дома в эксплуатацию обязался передать объект долевого строительства в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 44,7 кв.м, расположенной по строительному адресу: <адрес>, на 2 этаже, в 1 подъезде, а истец обязалась оплатить обусловленную договором цену 2521080 рублей.
Во исполнение обязательств по договору истицей 20.09.2018 года заключен кредитный договор <***> с ПАО «Сбербанк России» на сумму 2142918 рублей, а также договор оказания услуг с ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», по которому принимаются денежные средства заказчика в размере 2521080 рублей на номинальный счет и перечисляются в установленные договором сроки.
04.09.2018 года стороны заключили договор поручения № м1/5-И2Е, по условиям которого ответчик обязуется совершать от имени и за счет доверителя юридические действия по регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию указанного выше договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Стоимость услуг составило 45000 рублей.
Согласно п.2.1.2 договора ФИО1 обязана в течение трех дней передать поверенному необходимые для государственной регистрации
договора документы.
В ходе рассмотрения дела истица не отрицала, что необходимые документы переданы были 02.10.2018 года. Из материалов дела также следует, что заявление оформлено только 29.09.2018 года (л.д.156).
В силу п.14 ст.8 Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения по этим договорам обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика или поручительством банка в порядке, установленном частями 17 - 49 статьи 25 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". К этим договорам не применяются положения частей 8, 15, 17 - 49 статьи 25 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Положения настоящей части не применяются в отношении договоров участия в долевом строительстве, заключенных застройщиком после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения по таким договорам обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика или поручительством банка в отношении объекта недвижимости в целом и такими договорами не предусматривается заключение договора страхования или договора поручительства в отношении каждого участника долевого строительства.
На момент подписания договора долевого участия ответственность застройщика застрахована была в ООО «Проминстрах» по договору №35-39614/2016. 03.10.2018 года страховая компания исключена из списка страховщиков.
02.11.2018 года между ООО «Фирма ИВ» и ООО «СК «Респект» заключен договор страхования №ГОЗ-271-9269/18.
18.12.2018 года подписанный сторонами оговор долевого участия от 20.09.2018 года сдан на государственную регистрацию.
Уведомлением от 26.12.2018 года приостановлена государственная регистрация договора по причине исключения страховой компании ООО СК «Респект» из списка страховщиков, и предоставлен трехмесячный срок для устранения причин приостановки.
Уведомлением от 28.03.2019 года регистрирующим органом отказано в государственной регистрации договора долевого участия по истечении срока приостановления регистрации.
25.10.2018 года ответчиком ОО «Фирма ИВ» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-43-11989-2018, присвоен адрес спорному объекту: <адрес> (кадастровый №). 05.04.2019 года спорный объект оформлен в собственность застройщиком (выписка из ЕГРН от 26.04.2019 года).
19.04.2019 года в адрес ФИО1 ответчиком направлено Уведомление о расторжении договора долевого участия (л.д.218-219).
Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, в том числе показания свидетеля, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора, поскольку он не зарегистрирован в установленном законом порядке, не исполнен сторонами. Кроме того в направленном уведомлении о расторжении застройщиком указано, что дом сдан в эксплуатацию и объект долевого строительства отсутствует, в связи с чем никаких правовых последствий для сторон договор не порождает.
Со стороны истицы в ходе рассмотрения дела не представлено допустимых доказательств, подтверждающих неисполнение ответчиком предусмотренных законом обязанностей при подготовке необходимых документов и сдаче на регистрации договора долевого участия, в результате чего ей были причинены убытки в заявленном размере.
Поскольку истцом не доказано нарушение действиями ответчика ее каких-либо личных неимущественных прав, физических или нравственных страданий, то не имеется предусмотренных законом оснований для взыскания в порядке ст.151 ГК РФ, ст.ст.13, 15 Закона «О защите прав потребителей» компенсации морального вреда.
При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о расторжении договора, взыскании с ответчика денежных средств, компенсации морального вреда необходимо отказать в полном объеме.
В порядке ст.98 ГПК РФ в связи с отказом в иске требования истицы о возмещении судебных расходов за счет ответчика удовлетворению также не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Фирма ИВ» о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Спиридонова
Мотивированное решение
изготовлено 30.07.2019 года
