Дело № 2-2757/2022 УИД №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> | |
<адрес> |
Истринский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Безбоковой Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «<данные изъяты>» к ФИО2 и ФИО3, третье лицо ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, задолженности, убытков, процентов за нарушение обязательств и за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, третье лицо ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, задолженности, убытков, процентов за нарушение обязательств и за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между АО «<данные изъяты> и ФИО2, ФИО3 заключен договор аренды жилого помещения №-АК. В соответствии с п. № договора бремя арендной платы несет арендатор – АО <данные изъяты>». Также сторонами договора согласовано, что арендная плата включает все коммунальные расходы, ответственность по своевременной оплате коммунальных платежей и электроэнергии несет арендодатель, что прямо следует из № договора. Разделом 3 договора установлен размер арендной платы, что составляет <данные изъяты> в месяц. Также № договора установлено, что АО <данные изъяты>» выступает в качестве налогового агента и обязуется исчислить, удержать у арендодателя и уплатить в бюджет сумму налога с суммы арендной платы в соответствии с п. 6 ст. 226 НК РФ, что составляет <данные изъяты> от каждого арендного платежа. Таким образом АО <данные изъяты>» ежемесячно производило арендную плату в пользу ответчиков в размере <данные изъяты> в виде перечисления в бюджет РФ в качестве НДФЛ. Кроме этого, по условиям заключенного договора арендатор обязуется внести в качестве залога оплаты последнего месяца аренды помещения, обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> равный арендной плате. Как следует из акта сверки и подтверждается платежными поручениями истец произвел <данные изъяты> платеж по спорному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ответчиков в размере <данные изъяты> что соответствует стоимости аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ (1го дня аренды) по ДД.ММ.ГГГГ. (день окончания расчетного месяца), из которых <данные изъяты> в пользу ответчиков (<данные изъяты> стоимость аренды:<данные изъяты>) и <данные изъяты> НДФЛ. Далее истец производил плату аренды за каждый календарный месяц начиная с 1го числа. Обеспечительный платеж был оплачен ДД.ММ.ГГГГг по пп №. А всего за период действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ Истец оплатил <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> перечислил в пользу Ответчиков и <данные изъяты> НДФЛ в бюджет: <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты> месяцам аренды. <данные изъяты> что соответствует <данные изъяты> аренды. Согласно условиям заключенного договора №. Арендодатель передал во временное владение и пользование жилое помещение, принадлежащее Арендодателям для временного проживания сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, Ответчики получили неосновательное обогащение в виде невозвращенного и незачётного обеспечительного платежа в размере <данные изъяты>, а сумма НДФЛ в размере <данные изъяты>, уплаченная в бюджет по платежу, который неосновательно получен и подлежит возврату Истцу является прямым убытком. Кроме этого между сторонами спора после окончания срока действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключен новый договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., условия которого повторяют ранее заключенный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГг стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о чем был составлено и подписано Истцом и третьим лицом Дополнительное соглашение № о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики от подписания дополнительного соглашения отказались. Между тем из <данные изъяты> переписки между ФИО4(представителем ответчиков) и ФИО8 (квартиросъемщиком) за период ДД.ММ.ГГГГ, следует что помещение было освобождено не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Табель учета рабочего времени и приказ о направлении работника в командировку также подтверждают освобождение помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, общий срок аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> полных - месяцев и <данные изъяты> дня <данные изъяты>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истец перечислил: <данные изъяты> - в пользу Ответчиков и <данные изъяты> - НДФЛ в бюджет, а всего оплачено <данные изъяты>. В соответствии с № договора аренды Арендодатель обязан возвратить Арендатору: соответствующую часть уже полученной им арендной платы при досрочном возврате Арендатором жилого помещения, переданного ему в аренду. При этом возвращаемая сумма должна исчисляться со дня, следующего за днем фактического возврата жилого помещения, находившегося в пользовании у Арендатора. Таким образом, Ответчиками подлежит возврату <данные изъяты> Оплата обеспечительного Платежа в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ не производилась. Как следует из условий соглашения о расторжении договора № Арендодатель обязался в течении 30 календарных дней от даты настоящего соглашения произвести возврат обеспечительного платежа в полном размере <данные изъяты>, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГг, а также в течении <данные изъяты> рабочего дня от даты соглашения произвести возврат <данные изъяты> соответствии с № договора. Между тем, денежные средства Ответчиками не возвращены до настоящего времени. Уплаченная Истцом сумма НДФЛ в бюджет РФ в размере <данные изъяты>, перечисленная от стоимости обеспечительного платежа, который подлежит возврату, является прямым убытком для Истца, поскольку возвращение суммы обеспечительного платежа уменьшает налоговую базу физического лица (Ответчика). Исключение дохода физического лица влечет как следствие исключение уплаты налога. Поскольку сумма обеспечительного платежа удерживается Ответчиками сознательно в нарушение условий заключенного договора, расходы понесенные истцом на уплату налога являются следствием недобросовестного поведения ответчиков, что должно рассматриваться как возмещение ответчиками убытков по правилам ст.15 ГК РФ. Кроме этого, согласно №.договра № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Исходя из смысла № договора № обязанность по возврату обеспечительного платежа и уплаченного НДФЛ у Ответчиков возникла с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, проценты, исчисленные по правилам ст.395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ за просрочку возврата обеспечительного платежа составили <данные изъяты>., согласно расчету. Дополнительно следует отметить, что согласно <данные изъяты> переписке между ФИО4 и ФИО8 за период ДД.ММ.ГГГГ.-ДД.ММ.ГГГГ Ответчики настаивали на произведении арендной платы за последний месяц аренды без зачета в оплату обеспечительного платежа. Проценты, исчисленные по правилам ст.395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ за просрочку возврата части арендной платы согласно № договора составили <данные изъяты> согласно расчету, а всего процентов <данные изъяты> На основании изложенного просят суд взыскать с ответчиков неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>, задолженность в размере <данные изъяты>, убытки в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку возврата обеспечительного платежа в размере <данные изъяты>, проценты за нарушение обязательства по возврату обеспечительного платеж с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку возврата части арендной платы в размере <данные изъяты>, проценты за нарушение обязательства по возврату задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Истец АО <данные изъяты> представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 и ее законный представитель третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ФИО3 по ордеру адвокат ФИО10 в судебном заседании в удовлетворении требований просил отказать, пояснив, что уведомлений о расторжении договора получено ответчиком не было, срок договора сторонами определен до ДД.ММ.ГГГГ. Договор № заключен между сторонами в продолжение действий условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.
На основании статей 420, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с положениями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При рассмотрении дела установлено и подтверждено имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (арендодатели) в лице законного представителя несовершеннолетних ФИО2 и ФИО11 Капба С.В. и Акционерным обществом <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО12 (арендатор) и ФИО8 (квартиросъемщик) заключен договор № аренды жилого помещения.
Согласно № договора, арендодатель при участии арендатора сдает, а квартиросъемщик принимает во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее именуемое «Объект», «Помещение») для временного проживания.
Согласно № договора срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ
Арендная плата составляет <данные изъяты> в месяц и вносится арендатором не позднее 10 числа каждого календарного месяца путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на счет законного представителя арендодателя. Первый платеж арендатор осуществляет в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора (№ договора). Кроме того, арендатор обязуется внести в качестве залога оплаты последнего месяца аренды помещения, обеспечительный платеж в размере <данные изъяты>
Согласно № договора получателем арендной платы выступает ФИО16
Жилое помещение по адресу: <адрес> было передано во владение и пользование ФИО13 на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно № акта-приема передачи стороны зафиксировали, что состояние помещения на момент передачи соответствует целевому назначению и соответствует требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей проживания в соответствии с назначением аренды.
ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2, ФИО3 (арендодатель) в лице законного представителя несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3ФИО17 и Акционерным обществом «<данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО12 (арендатор) и ФИО8 (квартиросъемщик) заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно № дополнительного соглашения установлено заменить законного представителя ФИО14 на ФИО4 Остальные условия договора остались неизменными.
Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям, истцом в пользу ответчиков была оплачена арендная плата за 11 месяцев действия договора платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору был оплачен обеспечительный платеж в размере <данные изъяты>
По окончании срока действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2, ФИО3 (арендодатель) в лице законного представителя несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 –ФИО4 и Акционерным обществом «<данные изъяты> в лице генерального директора ФИО12 (арендатор) и ФИО8 (квартиросъемщик) заключен договор № аренды жилого помещения. Данный договор, как пояснили стороны в судебном заседании при рассмотрении дела, был заключен в продолжение ранее заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на аналогичных условиях. Согласно № договора срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно условиям вновь заключенного договора также на срок 11 месяцев, арендная плата составляет <данные изъяты> в месяц и вносится арендатором не позднее 10 числа каждого календарного месяца путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на счет законного представителя арендодателя. Первый платеж арендатор осуществляет в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора (№ договора). Данный договор содержит аналогичное ранее заключенному договору условие об обеспечительном платеже в размере <данные изъяты>
Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям, истцом в пользу ответчиков были оплачены денежные средства в размере, установленном договором аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ
Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора, в соответствии с которым стороны договорились расторгнуть договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГг. № соглашения). Согласно № дополнительного соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на момент подписания настоящего соглашения обеспечительный платеж в соответствии с № договора в размере <данные изъяты> арендодателем не возвращен и не зачтен. Арендодатель обязуется в течении 30 календарных дней от даты настоящего соглашения произвести возврат обеспечительного платежа в размере <данные изъяты> Согласно № арендодатель обязуется в течение 1-го рабочего дня от даты настоящего соглашения произвести возврат <данные изъяты> в соответствии с № договора.
В соответствии с положением ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
В статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации указан перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендатора. При этом также указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как пояснила представитель истца в судебном заседании, стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение о расторжении договора аренды было направлено арендодателю по адресу электронной посты <данные изъяты> однако подписанного со стороны арендодателя соглашения о расторжении договора в адрес арендатора не последовало.
Согласно № договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. по требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случаях:
-если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
-если арендуемое помещение окажется в состоянии, не пригодном для проживания;
-договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 420.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
В силу положений пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Последствия одностороннего отказа или изменения обязательств разъяснены пунктами 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении".
Так, если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.
Принимая во внимание возражение стороны ответчиков о достижении соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствие доказательств у истца как права на односторонний отказ от исполнения договора аренды, так и существенного нарушения арендодателями договора аренды, что позволило бы арендодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке, у суда отсутствуют основания прийти к выводу о том, что действие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекращено ранее даты, указанной в п. 1.2 договора. В судебном порядке за расторжением договора аренды истец не обращался.
При таких обстоятельствах, доказательств того, что на стороне ответчиков имеется неосновательное обогащение, связанное с переплатой истцом арендной платы по договору, суду в нарушение положения ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Доводы истца об отсутствии необходимости продолжать с ответчиками договорные отношения, связанные с исполнением договора аренды, в связи с тем, что квартира была освобождена квартиросъёмщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствуют о возможности расторгнуть договор аренды жилого помещения в одностороннем порядке, поскольку выезд квартиросъёмщика из спорной квартиры, как пояснила представитель истца при рассмотрении дела и следует из искового заявления, связан с направлением его в командировку в иную местность, а не с существенным нарушением ответчиками договора аренды. Таким образом, действие спорного договора аренды продолжалось до дня его окончания, который был определен по взаимному согласию сторон при подписании договора, а именно до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, суду также не представлено и надлежащее уведомление ответчиков о намерении расторгнуть договор аренды, поскольку как пояснила представитель истца при рассмотрении дела, соглашение о расторжение договора направлено получателю арендной платы (третьему лицу) с помощью мессенджера Вот сап и по адресу электронной почты, отличному от адреса электронной почты, который был согласован между сторонами для обмена документами в договоре аренды. Доказательств направления соглашения по адресу регистрации как ответчиков так и третьего лица суду не представлено.
Так же суд не может согласится и с доводами истца о том, что на стороне ответчиков имеется неосновательное обогащение в размере обеспечительного платежа, оплаченного по договору от ДД.ММ.ГГГГ ввиду следующего.
Согласно представленному в материалы дела проекту дополнительного соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора, подписанному арендатором и квартиросъемщиком и на который в обоснование своих требований ссылается истец, а именно согласно № данного соглашения, на момент подписания соглашения обеспечительный платеж в соответствии с № договора от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> арендодателем не возвращен и не зачтен. Таким образом, с учетом всех установленных обстоятельств по делу, в том числе условий заключённых между сторонами договоров, суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что обеспечительный платеж, оплаченный платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года является залогом оплаты последнего месяца аренды помещения так же и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку по истечении срока действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны имели намерение на пролонгацию условий указанного договора, о чем свидетельствует фактическая непрерывность действия данного договора для всех его сторон, жилое помещение по окончании срока действия первого договора арендатором и квартиросъёмщиком арендодателю не передавалось, квартиросъёмщик оставался прежним, условие о данном обеспечительном платеже включено самим арендатором в подготовленный им же проект условий соглашения о расторжении последнего договора аренды. Кроме того, зная о наличии внесенного обеспечительного платежа по договору в счет оплаты последнего месяца договора от ДД.ММ.ГГГГ арендатором последний месяц действия договора был оплачен в полном объеме, при этом обеспечительный платеж по новому договору отдельным платёжным поручением не оплачивался, хотя условие о его возврате арендодатель включил в соглашение о расторжении договора. Кроме того, суд принимает во внимание то, что требование о возврате обеспечительного платежа возникло у арендатора только при расторжении последнего договора, что также свидетельствует о том, что обеспечительный платеж, оплаченный на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ по истечении действия договора от ДД.ММ.ГГГГ являлся залогом оплаты последнего месяца договора от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условием № данного договора.
Довод истца о том, что спорное имущество было не пригодно для проживания не нашел подтверждение в материалах дела, поскольку при подписании акта приема-передачи стороны претензий по состоянию жилого помещения не выразили, а зафиксировали, что состояние помещения на момент передачи соответствует целевому назначению и соответствует требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей проживания в соответствии с назначением аренды.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 21 ГК РФ предусмотрено, что способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
В соответствии с положением ст. 28 ГК РФ имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.
В соответствии с ч. 3 ст. 23 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 указанной статьи.
Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 указанной статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;
Как усматривается из заключенных между истцом и ответчиками договоров аренды, при заключении договоров от имени ответчиков как собственников жилого помещения действовала их законный представитель ФИО5. Она же, согласно условиям заключённых между сторонами договоров, являлась получателем платежей по договору. При этом, ответчик ФИО2 на момент заключения спорного договора не достигла <данные изъяты> возраста, а ответчик ФИО3 на момент заключения договора не достиг совершеннолетия.
Достижение ответчиком ФИО3 на момент предъявления исковых требований к нему совершеннолетия не может являться основанием для взыскания с него задолженности по обязательствам, возникшим до приобретения им полной гражданской дееспособности на основании сделки, совершенной его законным представителем.
При этом суд принимает во внимание то, что согласно сведениям с сайта Арбитражного суда <адрес> определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершена реализация имущества гражданина-банкрота ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.)
Таким образом, на основании изложенного, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения, задолженности, убытков, процентов и государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «<данные изъяты>» к ФИО2 и ФИО3, третье лицо ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, задолженности, убытков, процентов за нарушение обязательств и за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.М. Кузнецова
Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
