Дело 2-2-22/2022 (2-2-388/2021; 63RS0010-02-2021-000767-88) категория 2.116 Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и « 0 7 » а п р е л я 2 0 2 2 г о д а с. Ч е л н о - В е р ш и н ы Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Богатырёва О.Н., при секретаре Хечумян О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Челно-Вершинского муниципального унитарного предприятия «Производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства» (далее Челно-Вершинское МУП ПОЖКХ) к ФИО4 ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО5 ФИО14 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, У С Т А Н О В И Л: Челно-Вершинское МУП ПОЖКХ обратилось в Исаклинский районный суд с иском с настоящим исковым заявление. В обоснование заявленных требований указано на то, что ФИО6, являлась собственником квартиры по адресу: . В период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. задолженность за коммунальные услуги за указанное жилое помещение составила 30 539 руб. 28 коп., на указанную задолженность были начислены пени в сумме 2 998 руб. 55 коп. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГг., снята с регистрационного учёта, наследниками после её смерти являются ФИО3 и ФИО4 С учётом изложенного в исковом заявлении содержалась просьба взыскать с наследников ФИО6 денежные средства в сумме 34 743руб. 96 коп., из которых: 30 539 руб. 28 коп. - задолженность за пользование коммунальными услугами, 2 998 руб. 55 коп. - пени, 1 206 руб. 13 коп. - судебные расходы по оплате государственной пошлины. Определением Исаклинского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу произведена замена ненадлежащего ответчика - ФИО6 (), надлежащими - ФИО4 ФИО15 () и ФИО1 ФИО16 ( Определением Исаклинского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГг. в связи с указанием ответчика ФИО3 на то, что квартира по адресу; , передана в счет долгов по оплате коммунальных платежей, к участию в деле привлечен собственник данного жилого помещения ФИО5 ФИО17 (, 445004). Определением Исаклинского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечена нотариус Челно-Вершинского района Самарской области ФИО2 (, 446840). Истец - Челно-Вершинское МУП ПОЖКХ о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представило письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и удовлетворить исковые требования в полном объёме. Ответчик - ФИО4 ФИО18 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении слушанием не заявляла. Ответчик - ФИО1 ФИО19 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении слушанием не заявлял. Ранее представил письменный отзыв, в котором указал, что считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку полученная им и ФИО4 в порядке наследования после ФИО6 квартира, продана в счет долгов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5, на что указано в договоре купли-продажи, представленном на государственную регистрацию. ФИО5 в материалы дела приобщён сфальсифицированный договор без условия о продаже квартиры в счет долга. Для продажи Челно-Вершинское МУП ПОЖКХ выдало справку для покупателя о наличии долгов о чем было известно покупателю. Никакие денежные средства за квартиру ФИО5 не передавались. На момент рассмотрения дела ФИО3 собственником указанного выше жилого помещения не является и считает какие-либо претензии по задолженности по коммунальным платежам к нему необоснованными. Ответчик - ФИО5 ФИО20 в судебном заседании посредством системы видеоконференцсвязи с Геленджикским городским судом Краснодарского края по месту пребывания с исковыми требованиями к нему не согласился и просил в их удовлетворении отказать в полном объёме. ФИО5 пояснил, что приобрел квартиру по адресу; , у ФИО4 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5 указал, что стоимость квартиры согласована в 500 000 руб. Денежные средства переданы ФИО3 в наличный форме в коридоре МФЦ, где регистрировался договор, имеющий силу акта-приема-передачи. ФИО5 расписался в договоре купли-продажи в МФЦ, после за себя и сестру в договоре расписывался ФИО3 О том, что ФИО3 дописал что-то дополнительно в экземпляре договора, сданного на государственную регистрацию, ФИО5 узнал при рассмотрении дела. На момент заключения договора ФИО5 о наличии задолженности по коммунальным платежам не сообщалось, какого-либо соглашения между ним и ФИО3 о погашении долгов, образовавшихся до продажи, не было. В пункте 4.2 договора купли-продажи указано, что задолженности по коммунальным платежам отсутствуют. Перевод долга по коммунальным платежам с предыдущих собственников на нового не производился, указанное условие в договоре не прописывалось и не согласовывалось. Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица, извещённых о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации на основании состязательности и равенства сторон каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Часть 3 статьи 30 Кодекса закрепляет, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии с частями 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 Кодекса). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно пункту 4 этой статьи принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Из материалов дела следует, что ФИО6, являлась собственником квартиры по адресу: . Также из материалов дела следует, что ФИО6, родившаяся ДД.ММ.ГГГГг. в , умерла ДД.ММ.ГГГГг. в . Наследственное дело после смерти заведено по заявлению сына дочери ФИО4 и сына ФИО3, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО4 и ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 доле) квартиру площадью 43,8 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: . Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор купли-продажи по условиям которого ФИО4 и ФИО3 продали указанную выше квартиру ФИО5, право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг. В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской по лицевому счёту и расчётом исковых требований, что за период с октября 2018г. по ДД.ММ.ГГГГг. по адресу: , образовалась задолженность по коммунальным платежам в сумме 30 539 руб. 28 коп. На данную задолженность начислены пени в сумме 2 998 руб. 55 коп. Представленный истцом расчет задолженности по коммунальным платежам и пени не оспорен при рассмотрении дела, проверен судом и признается верным. Судом проверялись доводы ФИО3 о том, что указанная задолженность должна перейти к новому собственнику квартиры - ФИО5, однако они не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела. В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Разделом 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. определен предмет договора -отчуждение принадлежащих ФИО3 и ФИО4 долей в квартире по адресу: В соответствии с разделом 2 договора сторонами согласован стоимость указанной выше квартиры в 500 000 руб., которые получены продавцами полностью при подписании договора. В силу пункта 4.11 договора он имеет силу передаточного акта. Договор купли-продажи квартиры между ФИО3, ФИО4 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГг. не оспорен и не признан в установленном порядке недействительным. При указанных обстоятельствах суд не может согласиться с доводами ФИО3 о том, что квартира передана ФИО5 в счет задолженности по коммунальным платежам. В процессе рассмотрения дела каких-либо допустимых доказательств переуступки новому собственнику задолженности по коммунальным платежам, образовавшейся до государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГг. права собственности ФИО5 не представлено. Рукописная запись в договоре «в счет долгов по квартире на 1.05.2020г.» на соответствует волеизъявлению сторон изложенных в тексте договора. Кроме того, данная запись не может свидетельствовать о соглашении по переуступке задолженности по коммунальным платежам новому собственнику, поскольку отсутствует размер задолженности, период образования и указание на обязанность погасить её ФИО5 С учётом изложенного суд приходит к выводу о том, что обязанность по погашению задолженности по коммунальным платежам и пени по адресу: , образовавшейся с октября 2018г. по ДД.ММ.ГГГГг. лежит на ФИО4 и ФИО3 За задолженность, образовавшуюся в период с октября 2018г. по ДД.ММ.ГГГГг., ФИО4 и ФИО3 отвечают как наследники ФИО6 солидарно в пределах принятого ими наследственного имущества. За задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., ФИО4 и ФИО3 отвечают как сособственники пропорционально их доле в праве собственности, по 1/2 доле. При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. С ФИО4 и ФИО3 в пользу истца за счет и в пределах наследственного имущества наследодателя ФИО7 подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам и пени за период с октября по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 5 946 руб. 26 коп. (из которых: 5 150 руб. 22 коп. - задолженность по коммунальным платежам, 796 руб. 04 коп. - пени). С ФИО4 как собственника 1/2 доли в праве собственности на квартиру в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам и пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 13 395 руб. 78 коп. (из которых: 12 694 руб. 53 коп. - задолженность по коммунальным платежам, 1 101 руб. 25 коп. - пени). С ФИО3 как собственника 1/2 доли в праве собственности на квартиру в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам и пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 13 395 руб. 78 коп. (из которых: 12 694 руб. 53 коп. - задолженность по коммунальным платежам, 1 101 руб. 25 коп. - пени). В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с изложенным в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины: с ФИО4 и ФИО3 солидарно за счет и в пределах наследственного имущества наследодателя ФИО7 в сумме 213 руб. 83 коп.; с ФИО4 в сумме 496 руб. 15 коп.; с ФИО3 в сумме 496 руб. 15 коп. Руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Челно-Вершинского муниципального унитарного предприятия «Производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО4 ФИО21, ФИО1 ФИО22, ФИО5 ФИО23 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, - удовлетворить частично. Взыскать в пользу Челно-Вершинского муниципального унитарного предприятия «Производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН<***>) солидарно с ФИО4 ФИО24, родившейся ДД.ММ.ГГГГг. в , и ФИО1 ФИО25, родившегося ДД.ММ.ГГГГг. в , за счет и в пределах наследственного имущества наследодателя ФИО6, родившейся ДД.ММ.ГГГГг. в , умершей ДД.ММ.ГГГГг. в , денежные средства в сумме 6 160 (шесть тысяч сто шестьдесят) рублей 09 копеек, из которых: 5 946 руб. 26 коп. - задолженность по коммунальным платежам и пени за период с октября по ДД.ММ.ГГГГг. (в том числе 5 150 руб. 22 коп. - задолженность по коммунальным платежам, 796 руб. 04 коп. - пени), 213 руб. 83 коп. - судебные расходы по оплате государственной пошлины. Взыскать в пользу Челно-Вершинского муниципального унитарного предприятия «Производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН<***>) с ФИО4 ФИО26, родившейся ДД.ММ.ГГГГг. в , денежные средства в сумме 14 291 (четырнадцать тысяч двести девяносто один) рубль 93 копейки, из которых: 13 795 руб. 78 коп. - задолженность по коммунальным платежам и пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (в том числе: 12 694 руб. 53 коп. - задолженность по коммунальным платежам, 1 101 руб. 25 коп. - пени), 496 руб. 15 коп. - судебные расходы по оплате государственной пошлины. Взыскать в пользу Челно-Вершинского муниципального унитарного предприятия «Производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН<***>) с ФИО1 ФИО27, родившегося ДД.ММ.ГГГГг. в с, денежные средства в сумме 14 291 (четырнадцать тысяч двести девяносто один) рубль 93 копейки, из которых: 13 395 руб. 78 коп. - задолженность по коммунальным платежам и пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (в том числе: 12 694 руб. 53 коп. - задолженность по коммунальным платежам, 1 101 руб. 25 коп. - пени), 496 руб. 15 коп. - судебные расходы по оплате государственной пошлины. В остальной части в удовлетворении искового заявления - отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Исаклинский районный суд Самарской области. Мотивированное решение суда изготовлено 13 апреля 2022г. Председательствующий О.Н. Богатырёв |
