РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 мая 2016 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Кампо К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1919/2016 иску Шурыгина С.В. к Карповой В.С. о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежным средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шурыгин С.В., обращаясь в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указал, что **/**/**** между ним и ответчиком Карповой В.С. был заключен предварительный договор купли – продажи 3-х комнатной квартиры по адресу: ..... По условиям указанного договора стороны обязались в срок до **/**/**** заключить основной договор купли продажи на условиях, оговоренных в предварительном договоре. В обеспечение заключения договора истцом был передан задаток в размере ~~~ рублей, что подтверждается распиской ответчика. Так как при заключении договора купли – продажи у ответчика не оказалось документов на квартиру, то в условие предварительного договора купли – продажи было включено условие об обязанности ответчика в срок до **/**/**** представить правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт, технический паспорт, выписку из домовой книги, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Также ответчик заверила, что квартира незаконной перепланировке и переоборудованию не подвергалась. Продажей квартиры со стороны ответчика занималось агентство недвижимости ООО «Союз недвижимость», все переговоры вели сотрудники агентства. **/**/**** истцу позвонил сотрудник агентства и пригласил в офис, где он и встретился с Карповой В.С., которая передала уведомление о готовности заключить сделку купли – продажи, указав, что выполнила все условия предварительного договора и представила для ознакомления: договор купли – продажи от **/**/****, акт приема – передачи от **/**/****, свидетельство о государственной регистрации права, от **/**/****, технический паспорт от **/**/****, технический паспорт от **/**/****, кассовый чек и приходный ордер, подтверждающий оплату коммунальных платежей, остальные документы не представила. При ознакомлении с документами выяснилось, что планировка и площадь квартиры не соответствует документам. Перепланировку ответчик не узаконила. Ответчик всячески затягивала сроки сделки, на предложение вернуть задаток – отказалась. Не оформление со стороны ответчика документов по перепланировке, необходимых для регистрации сделки, расценено истцом как отказ от сделки. Получив денежные средства в сумме ~~~ рублей, ответчик пользовалась деньгами с **/**/****, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.
Просит: взыскать с Карповой В.С. в пользу Шурыгина С.В. сумму переданного задатка в размере ~~~ рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~ рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по день возврата денежных средств исходя из ~~~ рублей в день, расходы по оплате государственной пошлины в размере ~~~ рублей, нотариальные расходы в размере ~~~ рублей.
Истец Шурыгин С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Ротова А.И., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по доводам иска.
Ответчик Карпова В.С. заявленные требования не признала, указав, что истец знал о наличии перепланировки в квартире, однако в последующем не явился для совершении сделки. Необходимые изменения в документы в связи с перепланировкой ею внесены после установленных в договоре сроков, однако это не препятствовало совершению сделки. Половина денежной суммы задатка была передана ею риэлтору ООО «Союз - Недвижимость» в этот же день.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Союз-Недвижимость» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Частью 1 статьи 381 Гражданского кодекса РФ установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Согласно части 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Судом установлено, что **/**/**** между Карповой В.С. (продавец) и Шурыгиным С.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: .....
В соответствии с условиями предварительного договора Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора, принадлежащую продавцу 3-комнатную квартиру, находящуюся по адресу: ...., расположенную на 5 этаже пятиэтажного жилого дома, общей площадью 62,7 кв.м., из них жилой 39,90 кв.м., кадастровый номер ~~~.
В соответствии с п.2.1 стоимость указанной квартиры составляет ~~~ рублей. В обеспечение исполнения обязательств по договору Покупатель вносит задаток в размере ~~~ рублей в счет причитающейся стоимости квартиры, что подтверждается распиской в получении денежных средств.
Соглашение о задатке между сторонами не заключался. Условия предварительного договора стороны не оспорили. Факт получения денежных средств в сумме ~~~ рублей ответчиком также не оспаривается.
В соответствии с условиями предварительного договора основной договор купли – продажи в срок до **/**/****.
Пунктом 7.4 предварительного договора сторонами предусмотрено условие о том, что в срок до **/**/**** включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: правоустанавливающие документы, свидетельство ЕГРП, кадастровый паспорт, технический паспорт, выписку из домовой книги, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. При заключении предварительного договора купли – продажи ответчик гарантировала, что объект недвижимости несанкционированной планировке или переоборудованию до подписания настоящего договора не подвергался.
Согласно доводам искового заявления частично документы ответчиком были предоставлены, однако при сверке документов было выявлено, что в квартире была произведена перепланировка, согласование которой не проведено.
Истец не отказывался от заключения основного договора купли – продажи, а предложил в согласованный в предварительном договоре срок – до **/**/**** выполнить условия предварительного договора купли – продажи, либо вернуть сумму задатка. Указанные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела письмом Шурыгина С.В. от **/**/**** Однако документы, касающиеся перепланировки квартиры в указанный срок покупателем оформлены не были.
Возражая против доводов искового заявления, ответчик Карпова В.С. указала, что именно истец не явился на регистрацию сделки. В подтверждение своих доводов представляет уведомление от **/**/****, согласно которому Шурыгин С.В. приглашается для регистрации сделки **/**/**** в Управление Росреестра по Иркутской области по адресу: .... к 11 часам, а также представляет талоны записи для регистрации сделки от **/**/**** без указания времени регистрационных действий, талон регистрации от **/**/**** также без указания времени регистрационных действий, при этом доказательств получения истцом указанного уведомления не представлено, в связи с чем доводы об уклонении истца от совершения сделки являются необоснованными.
Показания допрошенного в качестве свидетеля риэлтора ООО «Союз-Недвижимость» Огородниковой В.Ф., подтвердившей, что она извещала Шурыгина С.В. о необходимости явки для регистрации сделки, не влияют на выводы суда, поскольку письменных доказательств вручения извещения не представлено.
Кроме того, невозможность совершения сделки обусловлена невыполнением покупателем обязательств по приведению в соответствие документов в связи с проведенной перепланировкой квартиры, что не оспорено стороной.
Также суд находит необоснованным довод ответчика о том, что часть задатка передана ею в ООО «Союз-Недвижимость», поскольку данные обстоятельства касаются правоотношений Карповой В.С. с указанным агентством недвижимости и не изменяют ее обязательств перед Шурыгиным С.В.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о совершении истцом виновных действий, направленных на воспрепятствование заключению основного договора, что явилось бы основанием для обращения продавцом задатка в свою пользу, ответчиком не представлено.
Предъявление покупателем требования о предоставлении технической документации, соответствующей фактическому состоянию квартиры, к числу таких действий суд отнести не может, поскольку не согласованная в установленном законом порядке выполненная перепланировка и переустройство квартиры может оказывать влияние на снижение прочности и надежности конструкций данной квартиры и жилого дома в целом, нарушить и ухудшить правила эксплуатации других квартир данного жилого дома и представлять угрозу их жизни или здоровья.
Согласование перепланировки произведено ответчиком только в июне 2015 года, то есть за пределами сроков, установленных предварительным договором купли – продажи, что подтверждается Распоряжением заместителя мэра – председателем комитета по управлению октябрьским округом г. Иркутска № от **/**/****
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком были нарушены условия предварительного договора купли – продажи, а переданные ответчику в качестве задатка денежные средства в сумме ~~~ рублей ответчик Карпова В.С. удерживает без законных оснований и они подлежат взысканию с нее в судебном порядке.
Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до **/**/****) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции с 01.06.2015 г. и на момент рассмотрения дела) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с указанием Центрального банка России от **/**/****№-У, с **/**/**** установлена ставка рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25%.
C **/**/**** расчёт процентов произведён по правилам ст. 395 ГК РФ в редакции, вступившей в силу с **/**/****, что соответствует разъяснениям, указанным в п. 83 постановления Пленума ВС РФ от **/**/****№, то есть с учетом существующего в месте жительства кредитора опубликованного Банком России и имевшего место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по **/**/**** составляет ~~~ рублей. Размер ежедневной суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ~~~ руб.
Судом проверен представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, данный расчет ответчиком не оспорен, требования истца в указанной части подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие, признанные судом необходимые расходы.
В связи с рассмотрением иска судом истец понес расходы по оплате доверенности в размере ~~~ рублей, которые подлежат возмещению за счет ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шурыгина С.В. к Карповой В.С. удовлетворить.
Взыскать с Карповой В.С. в пользу Шурыгина С.В. сумму переданного задатка в размере ~~~ рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~ рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по день возврата денежных средств исходя из ~~~ рублей в день, расходы по оплате государственной пошлины в размере ~~~ рублей, нотариальные расходы в размере ~~~ рублей.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Коткина О.П.
