Иркутский районный суд Иркутской области
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Иркутский районный суд Иркутской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 мая 2011 года г.Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.
при секретаре Абрамян М.Е.
с участием представителя истца Васильевой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-258/11 по иску
КУСТОВОЙ Е.О. к Некоммерческому партнерству «....», ЛОМАКИНОЙ И.А. об освобождении от наложения запрета регистрационных действий в отношении квартиры, о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Кустова Е.О. обратилась в суд с иском к Некоммерческому партнерству «....», указав, что **/**/**** ею был заключен договор обеспечения с Некоммерческим Партнерством «....», по условиям которого она, вступая в члены Партнерства, приняла на себя обязательства об уплате паевого, членских, вступительного взносов в течение 180 месяцев (15лет), а Партнерство обязалось предоставить ей в пользование квартиру на срок уплаты полной суммы паевого взноса п.3.2.2. договора, после чего вернуть ей паевой взнос в виде недвижимости, т.е. п.п.1.1 Договора. Размер паевого взноса составил ~~~ руб. В соответствии с условиями договора НП «....», **/**/**** приобрел для Кустовой Е.О. 2-х комнатную квартиру по адресу: .... речка ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от **/**/**** В эту квартиру Кустова Е.О. заселилась по договору безвозмездного пользования квартирой от **/**/****, срок действия, которого составляет 1 год, и который трижды пролонгировался. Так как договор обеспечения недвижимостью не содержит запрета по досрочному погашению паевого взноса, а также ввиду получения Кустовой Е.О. в порядке наследования пая в виде денежной суммы в размере ~~~ руб. она решила досрочно выплатить оставшуюся сумму паенакопления. По дополнительному соглашению к договору обеспечения недвижимостью от **/**/**** она внесла в Партнерство в счет оплаты паевого взноса оставшуюся сумму паенакопления в размере ~~~ руб. и погасила образовавшуюся задолженность по ежемесячным, целевым, членским взносам. **/**/**** между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи спорной квартиры и передаточный акт, однако в ФРС стало известно, что службой судебных приставов на спорную квартиру наложен запрет на снятие и перерегистрацию права собственности от **/**/****
Просит:
1. Освободить от наложения запрета регистрационных действий в отношении объекта недвижимости по адресу: ....;
2. Признать за ней право собственности на квартиру по адресу: .....
**/**/****, в соответствии с Определением суда, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ломакина И.А..
В судебное заседание истец Кустова Е.О. не явилась, согласно заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца Пи., действующая на основании доверенности № от **/**/****, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что свои обязательства перед некоммерческим партнерством Кустова Е.О. исполнила в полном объеме, она полностью выплатила паенакопления, после чего заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры. И он был бы зарегистрирован, если бы не запрет на регистрацию, наложенный судебным приставом-исполнителем. Фактически Кустова Е.О. уже пользуется спорным жилым помещением по его прямому назначению. Со стороны некоммерческого партнерства к ней никаких претензий нет.
Представитель ответчика Некоммерческого партнерства «....» По., действующий по доверенности от **/**/****, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие. Ранее в судебном заседании представителем ответчика подано заявление о признании исковых требований истицы в полном объеме.
Ответчик Ломакина И.А. в судебное заседание не явилась, по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания были извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.
В соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом требований ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ломакиной И.А., поскольку ходатайств об отложении она не заявляла, доказательств уважительности своей неявки не представила.
Представители третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований Управления службы судебных приставов по .... в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что **/**/**** Кустова Е.О. на основании своего заявления была принята в члены некоммерческого партнерства «....» /л.д.15/. В это же день между Кустовой Е.О. и Некоммерческим партнерством «....» был заключен договор № обеспечения недвижимостью. По условиям данного договора Некоммерческое партнерство принимает на себя обязательства обеспечить ее, как члена некоммерческого партнерства, недвижимостью путем приобретения имущества, стоимостью равной размеру паевого взноса в ~~~ рублей и предоставления этого имущества в ее пользовании с последующей передачей этого имущества в ее собственность после внесения паевого взноса /л.д. 16-18/.
**/**/**** Некоммерческое партнерство «....» приобрело по договору купли-продажи квартиру по адресу: .... /л.д.23/ и передало ее по договору безвозмездного пользования от **/**/**** Кустовой Е.О. /л.д. 21/.
По состоянию на **/**/**** Кустова Е.О. погасила всю имеющуюся задолженность по паевому взносу, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между Кустовой Е.О. и Некоммерческим Партнерством «....» /л.д. 26/.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.4 указанной статьи Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В связи с тем, что Кустова Е.О внесла паевой взнос в Некоммерческое Партнерство по договору № от **/**/**** в полном объеме в размере ~~~ рублей, **/**/**** между Кустовой Е.О. и Некоммерческим партнерством «....» был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: .... /л.д. 24/. Жилое помещение передано по акту приема-передачи Кустовой Е.О. **/**/**** /л.д. 25/.
В соответствии со п. 7.5 Договора обеспечения недвижимостью № от **/**/**** с момента передачи квартиры члену НП, последний становится собственником квартиры.
Согласно ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Кустова Е.О. при обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не имеет возможности по причинам от нее независящим.
Так, **/**/**** судебным приставом-исполнителем .... отдела судебных приставов УФССП по .... в рамках исполнительного производства № (должник Некоммерческое партнерство «....», взыскатель Ломакина И.А.), в целях обеспечения исполнения решения суда был объявлен запрет на снятие и перерегистрацию прав на недвижимое имущество - квартиру по адресу: .....
Наложение судебным приставом-исполнителем запрета на снятие и перерегистрацию прав на квартиру, расположенную по адресу: ...., в целях сохранения этого имущества и обеспечения в будущем возможности его реализации для полного удовлетворения требований ответчика Ломакиной И.А. является необоснованным, поскольку нарушает права владельца имущества Кустовой Е.О. владеть и пользоваться имуществом по своему усмотрению, кроме того, нарушает ее право на регистрацию права собственности на спорное недвижимое имущество.
В соответствии со ст.119 ч.1 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Согласно ст.442 ч.2 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.
При таких обстоятельствах, суд считает, что Кустова Е.О. обоснованно обратилась в суд с настоящим иском, поскольку иной возможности восстановить свои нарушенные права не имеет.
Поскольку судом достоверно установлено, что Кустова Е.О. исполнила свои обязательства по выплате паевого взноса перед Некоммерческим партнерством «....», что она по договору купли-продажи приобрела в собственность квартиру по адресу: ...., что регистрация договора купли-продажи невозможна по причине наложения запрета на осуществление регистрационных действий на спорное недвижимое имущество, при этом Некоммерческое партнерство прав Кустовой Е.О. на квартиру не оспаривает, суд считает необходимым исковые требования истицы удовлетворить в полном объеме, а именно отменить запрет на снятие и перерегистрацию прав на недвижимое имущество - квартиру по адресу: ...., номер объекта №, наложенный на основании постановления .... отдела судебных приставов .... УФССП по .... от **/**/****, а также признать за Кустовой Е.О. право собственности на указанную квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования КУСТОВОЙ Е.О. к Некоммерческому партнерству «....», ЛОМАКИНОЙ И.А. об освобождении от наложения запрета регистрационных действий в отношении квартиры, о признании права собственности на квартиру - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Отменить запрет на снятие и перерегистрацию прав на недвижимое имущество - 2-комнатную квартиру, находящуюся по адресу: ...., номер объекта №, наложенный на основании постановления .... отдела судебных приставов .... УФССП по .... от **/**/****.
Признать за Кустовой Е.О. право собственности на квартиру по адресу: ...., номер объекта №, общей площадью 30,7 кв.м., из них жилой 22, 0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в 10 дневный срок, со дня принятия решения в окончательной форме
.
Судья Л.В.Горбачук
