Р Е Ш Е Н И ЕИ м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
<адрес> 20.01.2016 г.
Ирафский районный суд в составе председательствующего судьи ФИО3, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2307210,32 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ДД.ММ.ГГГГ представитель Северо-Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2307210,32 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно исковому заявлению, 17.02.2015 года между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса 2609 Северо-Осетинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 2 300 000 рублей под 18 % годовых на приобретение жилого дома. Окончательный срок возврата основного долга – 15.02.2030 г. Кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства, а заемщик - возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, ответчик распорядился полученными денежными средствами, что подтверждается банковским ордером, распоряжением об открытии ссудного счета, распоряжением о предоставлении кредита. Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода в соответствии с графиком уплаты процентов за пользование кредитом, который содержится в договоре и является его неотъемлемой частью. В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора по плановым погашениям, истец направил письменное требование о погашении просроченной задолженности по кредиту. Данное требование было оставлено без внимания. В соответствии с договором, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору № 1526091/0009 от 17.02.2015 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 2 307 210,32 руб., из которой: срочная ссудная задолженность составляет - 2 278 587,45 руб.; сумма просроченного основного долга- 18 872,87 руб.; сумма за пропуск платежа - 9 750 руб. Согласно договору, заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома. Во исполнение условий кредитного договора между ФИО1, с одной стороны и ФИО2, с другой стороны был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно жилого дома, состоящего из 9 комнат, общей площадью 172,6 кв. м., в том числе жилой площадью 77,6 кв. м., и расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 472 кв. м., находящихся по адресу: РСО- Алания, <адрес>, 79. Согласно договору купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ, имущество, приобретенное покупателем частично с использованием средств банка, с момента государственной регистрации договора считается находящимся в ипотеке у банка в силу закона. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано только, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера оценки предмета залога по договору залога. В данном случае размер требований банка составляет более 5% от залоговой стоимости имущества, предоставленного в залог. Просит суд взыскать с ФИО1.Р. в пользу Северо-Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № 1526091/0009 от 17.02.2015 г. в размере - 2 307 210,32 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 736 руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно жилой дом, состоящий из 9 комнат, общей площадью 172,6 кв. м., в том числе жилой площадью 77,6 кв. м., расположенный на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 472 кв. м., находящиеся по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика, адвокат ФИО6, назначенный судом в качестве представителя ответчика ФИО1 в соответствии со ст.50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что ФИО1 не имеет возможности погасить долг.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму.
Согласно мемориальным ордерам на счет заемщика сумма предоставленного кредита – 2300 000 рублей была перечислена.
Таким образом, свои условия договора АО «Россельхозбанк» выполнило.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.
В судебном заседании установлено, что у заемщика – ФИО1 перед кредитором - АО «Россельхозбанк» образовалась задолженность по погашению кредита.
Согласно п.2.1 договора, заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома.
Во исполнение условий кредитного договора между ФИО1, с одной стороны и ФИО2, с другой стороны был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно жилого дома, состоящего из 9 комнат, общей площадью 172,6 кв. м., в том числе жилой площадью 77,6 кв. м., и расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 472 кв. м., находящихся по адресу: РСО- Алания, <адрес>.
Согласно п. 16 договора купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ, имущество, приобретенное покупателем частично с использованием средств банка, с момента государственной регистрации договора считается находящимся в ипотеке у банка в силу закона.
Согласно ст.77Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения требования, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно расчету, общая сумма задолженности заёмщика перед АО «Россельхозбанк» составила 2 307 210,32 руб., из которой: срочная ссудная задолженность составляет - 2 278 587,45 руб.; сумма просроченного основного долга- 18 872,87 руб.; сумма за пропуск платежа - 9 750 руб.
Согласно отчету №/н от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость залогового имущества жилого дома, состоящего из 9 комнат, общей площадью 172,6 кв. м., в том числе жилой площадью 77,6 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>ДД.ММ.ГГГГ 000 рублей, земельного участка из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 472 кв. м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> – 422 000 рублей.
В связи с неисполнением условий кредитного договора по его погашению, согласно установленному графику истцом в адрес ФИО1 направлены заказной почтой Уведомления/Требования о нарушении сроков погашения кредита и начислении неустойки, однако, исполнение обязательств по кредитному договору от них не последовало.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» уплатил государственную пошлину в размере 25 736 руб.
На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 309, 310, 337, 348, 819 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 98, 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Северо-Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № 1526091/0009 от 17.02.2015 года в размере 2 307210 (два миллиона триста семь тысяч двести десять) рублей 32 копейки, из которой: срочная ссудная задолженность - 2 278587 (два миллиона двести семьдесят восемь тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей 45 копеек; сумма просроченного основного долга - 18872 (восемнадцать тысяч восемьсот семьдесят два) рубля 87 копеек; сумма за пропуск платежа - 9750 (девять тысяч семьсот пятьдесят) рублей.
Взыскать с ФИО1ФИО1 в пользу Северо-Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 25736 (двадцать пять тысяч семьсот тридцать шесть) рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. - жилой дом, состоящий из 9 комнат, общей площадью 172,6 кв. м., в том числе жилой площадью 77,6 кв.м. и земельный участок из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 472 кв. м., расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Определить начальную продажную стоимость на торгах залогового имущества жилого дома, состоящего из 9 комнат, общей площадью 172,6 кв. м., в том числе жилой площадью 77,6 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> в размере его залоговой стоимости – 2778 000 рублей с учетом НДС, земельного участка из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 472 кв. м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> в размере его залоговой стоимости – 422 000 рублей с учетом НДС.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Ирафский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.
Председательствующий Темирова О.С.
