Дело № 2-2425/2020
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе
председательствующего судьи Карпенко А.В.,
при секретаре судебного заседания Прониной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ВЛАДИС" к Бондаренко Т.В. о взыскании долга по договорам аренды,
УСТАНОВИЛ:
ООО "ВЛАДИС" обратилось с иском в суд к ответчику Бондаренко Т.В. о взыскании долга по договорам аренды.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что между ООО "ВЛАДИС" и ИП Бондаренко Т.В. были заключены: договор аренды от 10.11.2016 №, в соответствии с которым ответчик в период с 10.01.2017 по 31.05.2018 арендовал у истца нежилое помещение площадью 78,5 кв.м, номер на поэтажном плане: 131, в составе нежилого помещения площадью 489,7 кв.м, кадастровый №, расположенного на 2 этаже нежилого пятиэтажного здания - "Многофункциональный комплекс в составе: торгово-выставочный центр; развлекательный центр; административный центр по <адрес>" находящегося по адресу: <адрес>; договор аренды от 01.06.2018 № 64/2, в соответствии с которым ответчик в период с 01.06.2018 по 21.02.2019 арендовал у истца нежилое помещение площадью 269,4 кв.м, номера на поэтажном плане: 140,142 в составе нежилого помещения площадью 10 149,4 кв.м, кадастровый №, расположенного на втором этаже здания. По указанным договорам аренды у ответчика, как индивидуального предпринимателя, имеются неисполненные обязательства перед истцом на сумму 315 805 рублей 17 копеек. В связи с тем, что в ЕГРИП была внесена запись № о прекращении статуса индивидуального предпринимателя ответчика, истец обращается с настоящим иском, как к физическому лицу. По условиям Договора 1 и Договора 2 ответчик должен был вносить истцу арендную плату за пользование помещением 1 и помещением 2 в следующих размерах и сроки: постоянную арендную плату в размере 39 250 рублей, в том числе НДС 18%, ежемесячно в срок не позднее 5 (пятого) числа расчетного (текущего) месяца, за исключением постоянной арендной платы за первый расчетный месяц аренды, подлежащей внесению в день подписания сторонами акта приема-передачи помещения в размере, пропорциональном количеству дней аренды в первом расчетном (текущем) месяце (Договор 1, Договор 2); переменную арендную плату ежемесячно в срок не позднее 5 (пятого) числа расчетного (текущего) месяца, а за первый расчетный месяц - не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за первым расчетным месяцем (Договор 1), включая: плату за коммунальные услуги по электроснабжению помещения 1, определяемую исходя из показаний прибора учета электрической энергии, установленного в помещении 1; плату за услуги по перемещению твердых коммунальных отходов (ТКО) арендатора в установленное место для накопления ТКО, в размере 1 500 рублей, в том числе НДС 18%; переменную арендную плату ежемесячно в срок не позднее 5 (пятого) числа месяца,следующего за расчетным месяцем (договор 2), включая: плату за коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению и электроснабжению помещения 2; плату за услуги по перемещению твердых коммунальных отходов (ТКО) Арендатора в установленное место для накопления ТКО, в размере 1 500 рублей, в том числе НДС 18%.
По соглашению сторон договор 1 был досрочно расторгнут 31.05.2018 (соглашение от 31.05.2018 о досрочном расторжении договора аренды от ЮЛ 1.2016 № 27/2), а 01.06.2018 заключен договор 2. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договора 1 и договора 2 и образованием задолженности по арендным платежам в размере 151 587 рублей 18 копеек, в том числе НДС 18%, по состоянию на 17.07.2018, из которых 63 521 рубль 92 копейки - задолженность по договору 1, и задолженность по договору 2 в размере 88 065 рублей 26 копеек. Истец 26.07.2018 предъявил ответчику претензию от 24.07.2018 № 86, в которой потребовал погасить указанную сумму задолженности и подписать акт сверки взаимных расчетов по договору 1 и договору 2 за период: 01.01.2018 по 17.07.2018 в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента получения претензии. В ответ на данную претензию ответчик вернул истцу подписанный им акт сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2018 по 17.07.2018 без возражений, но погашение задолженности не произвел.
С 01.01.2019 вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 303-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах», в соответствии с которым изменилась налоговая ставка по НДС с 18% на 20%. В связи с указанным изменением налоговой ставки, Федеральной налоговой службой Российской Федерации в письме от 23.10.2018 № СД-4-3/20667@ «О порядке применения налоговой ставки по НДС в переходный период» было разъяснено, что на основании п.1 ст. 168 Налогового кодекса Российской Федерации продавец дополнительно к цене отгружаемых начиная с 01.01.2019 товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав сумму налога, исчисленную по налоговой ставке в размере 20%, при этом внесение изменений в договор в части изменения ставки НДС не требуется. Ввиду указанного изменения налоговой ставки истец, начиная с 01.01.2019, стал начислять ответчику постоянную арендную плату по договору 2 в размере 39 915 рублей 26 копеек вместо 39 250 рублей, исходя из следующего расчета: 39 250 рублей (сумма постоянной арендной платы с учетом НДС 18%) - 5 987 рублей 28 копеек (сумма включенного НДС по ставке 18% (39250/118x18)) = 33 262 рубля 72 копеек (сумма постоянной арендной платы без учета НДС); 33262,72 руб. + 6652,54 руб. (сумма начисленного НДС по ставке 20%: 33262,72 х 20%) = 39 915 рублей 26 копеек (сумма постоянной арендной платы с учетом НДС 20%).
07.02.2019 истец направил ответчику по электронной почте и 08.02.2019 почтовым отправлением по адресу места жительства претензию-уведомление от 07.02.2019 № 74 по договору 2, в которой уведомил ответчика о досрочном расторжении договора 2 в одностороннем внесудебном порядке на основании п.9.3. Договора 2 на 15 (пятнадцатый) день с даты получения претензии-уведомления и потребовал погасить задолженность по договору 2 в размере 298 724 рубля 94 копейки, а также подписать акт сверки взаимных расчетов по договору 2 за период: с 01.06.2018 по 07.02.2019 и вернуть его истцу. Указанная претензия-уведомление была получена ответчиком по электронной почте и в отделении почтовой связи (22.03.2019), что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 69292432001110 с официального сайта ФГУП «Почта России», но ответ на нее от ответчика истец не получил, и задолженность перед истцом ответчик не погасил В связи с досрочным расторжением договора 2 на основании претензии-уведомления от 07.02.2019 № 74, 21.02.2019 ответчик передал, а истец принял помещение 2 по акту приема-передачи (возврата) помещения.
29.08.2019 истец направил ответчику претензию от 27.08.2019 № 298 по адресу электронной почты ответчика и 04.09.2019 почтовым отправлением по адресу его места жительства с требованием погасить всю сумму задолженности по договору 1 и договору 2 в размере 317 805 рублей 17 копеек и подписать акт сверки взаимных расчетов по договору 1 и договору 2 за период: 10.11.2018 по 26.08.2019, но данную претензию, отправленную почтой, ответчик не получил и 07.10.2019 почтовое отправление было выслано обратно истцу, согласно отчету об отслеживании отправления, а претензию, направленную по электронной почте, ответчик оставил без ответа. Задолженность по арендной плате по договору 1 и договору 2 в размере 317 805 рублей 17 копеек, в том числе НДС, до настоящего времени ответчиком не погашена. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды в размере 315 805 рублей 17 копеек, в том числе НДС по ставке в соответствии с действующим законодательством о налогах и сборах, из которых сумма основного долга по договору аренды от 10.11.2016 № 27/2 в размере 43 521 рубль 92 копейки, сумма основного долга по договору аренды от 01.06.2018 № 64/2 в размере 274 283 рубля 25 копеек, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 378 рублей.
В судебном заседании генеральный директор ООО "ВЛАДИС" Пак И.А. не явилась, о времени месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебное заседание ответчик Бондаренко Т.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, ООО "ВЛАДИС" является собственником "Многофункциональный комплекс в составе: торгово-выставочный центр; развлекательный центр; административный центр по <адрес>", находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
10.11.2016 между ООО "ВЛАДИС" и ИП Бондаренко Т.В. был заключен договор аренды №, в соответствии с которым ответчик арендовал у истца нежилое помещение площадью 78,5 кв.м, номер на поэтажном плане: 131, в составе нежилого помещения площадью 489,7 кв.м, кадастровый №, расположенного на 2 этаже нежилого пятиэтажного здания - "Многофункциональный комплекс в составе: торгово-выставочный центр; развлекательный центр; административный центр по <адрес>" находящегося по адресу: <адрес>.
01.06.2018 между ООО "ВЛАДИС" и ИП Бондаренко Т.В. был заключен договор аренды от 01.06.2018 №, в соответствии с которым ответчик арендовал у истца нежилое помещение площадью 269,4 кв.м, номера на поэтажном плане: 140,142 в составе нежилого помещения площадью 10 149,4 кв.м, кадастровый №, расположенного на втором этаже нежилого здания -"Многофункциональный комплекс в составе: торгово-выставочный центр; развлекательный центр; административный центр по <адрес>" находящегося по адресу: <адрес>.
Согласно п.п.2.2.1, 2.2.2 Договора № и Договора №, постоянная арендная плата за пользование помещением 1 и помещением 2 составляет в размере 39 250 рублей, в том числе НДС 18%, и вносится ежемесячно в срок не позднее 5 (пятого) числа расчетного (текущего) месяца, за исключением платежа за первый расчетный месяц аренды, подлежащей внесению в день подписания сторонами акта приема-передачи помещения в размере, пропорциональном количеству дней аренды в первом расчетном (текущем) месяце (Договор 1, Договор 2); переменная арендная плата вносится ежемесячно в срок не позднее 5 (пятого) числа расчетного (текущего) месяца, а за первый расчетный месяц - не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за первым расчетным месяцем (Договор 1), и включает: плату за коммунальные услуги по электроснабжению помещения 1, определяемую исходя из показаний прибора учета электрической энергии, установленного в помещении 1; плату за услуги по перемещению твердых коммунальных отходов (ТКО) арендатора в установленное место для накопления ТКО, в размере 1 500 рублей, в том числе НДС 18%; переменная арендная плата вносится ежемесячно в срок не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным месяцем (договор 2), и включает: плату за коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению и электроснабжению помещения 2; плату за услуги по перемещению твердых коммунальных отходов (ТКО) Арендатора в установленное место для накопления ТКО, в размере 1 500 рублей, в том числе НДС 18%.
Соглашением о досрочном расторжении договора аренды от 31.05.2018, договор аренды № 27/2 от 10.11.2016 досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон.
Согласно выписке из ЕГРЮП индивидуальный предприниматель Бондаренко Т.П. прекратила деятельность с 29.10.2019.
Из адресной справки следует, что Бондаренко Т.П. смена фамилию на Вишнегову.
В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.
В силу ч.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно расчету истца сумма задолженности по договору аренды № 27/2 от 10.11.2016 составила в размере 43 521 рубль 92 копейки, по договору аренды № 64/2 от 01.06.2018 составила в размере 274 283 рубля 25 копеек. Проверив предоставленный истцом расчет, суд находит его правильным, арифметически верным. Контррасчет ответчиком в суд не предоставлен.
При таких обстоятельствах, суд считает, что истец предъявил исковые требования обоснованно.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности по арендной плате.
В порядке ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6 378 рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Владис" к Бондаренко Т.В. о взыскании долга по договорам аренды – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "ВЛАДИС" задолженности по договору аренды № 27/2 от 10.11.2016 в размере 43 521 рубль 92 копейки, задолженность по договору аренды № 64/2 от 01.06.2018 в размере 274 283 рубля 25 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 378 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.
Судья Карпенко А.В.
