Дело № 2-834/2019
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2019 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Ненашевой Д.А.,
при секретаре Кузовниковой А.Д.,
с участием истцов Савиной Н.Н., Некрасовой М.Н., представителя истца Савиной Н.Н. - Нефёдовой Е.А., ответчика Вавилова В.Б., представителя ответчика ТСЖ «Наш Дом» - Вихаревой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасовой Марины Николаевны, Борисовой Любови Викторовны, Савиной Натальи Николаевны, Козловского Игоря Витальевича, Сердюковой Людмилы Владимировны к ТСЖ «Наш Дом», Гуляевой Марине Леонидовне, Вавилову Владимиру Борисовичу, Захарову Роману Евгеньевичу, Морозовой Светлане Александровне, Сердюковой Анне Ивановне, Крамойкину Алексею Владимировичу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
установил:
Некрасова М.Н., Борисова Л.В., Савина Н.Н., Козловский И.В., Сердюкова Л.В. обратились в суд с иском к ТСЖ «Наш Дом» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, отраженные в протоколе №1 от 24.10.2018, протоколе №2 от 01.11.2018:
1.Избрать председателем собрания ФИО 1, секретарем собрания - ФИО 2
2.Утвердить кандидатуры счетной комиссии в составе Крамойкин А.В., ФИО 3, ФИО 4
3.Утвердить отчет ревизионной комиссии о проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Наш Дом» за 2017 год.
4.Избрать в состав правления: Гуляеву М.Л., ФИО 5, Вавилова В.Б., Сердюкову А.И., Морозову С.А., Крамойкина А.В., ФИО 3; утвердить кандидатуры членов ревизионной комиссии в составе: ФИО 6, ФИО 7, ФИО 8
5.Утвердить штатное расписание на 2019 год, утвердить смету доходов и расходов на 2019 год.
6.Утвердить порядок охраны дома силами штатных сторожей ТСЖ «Наш Дом».
7.Направлять денежные средства по статье услуги «Прочие расходы» на выплату заработной платы сторожам.
В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что Некрасова М.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес> и является членом ТСЖ «Наш Дом»; Борисова Л.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес> и является членом ТСЖ «Наш Дом»; Савина Н.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес> и является членом ТСЖ «Наш Дом»; Козловский И.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес> и является членом ТСЖ «Наш Дом»; Сердюкова Л.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес> и является членом ТСЖ «Наш Дом».
Согласно протоколу №1 от 24.10.2018 очной части очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленного на бланке ТСЖ «Наш Дом» были рассмотрены вопросы:
1.Выборы председателя и секретаря собрания.
2.Утверждение кандидатур счетной комиссии.
3.Утверждение отчета ревизионной комиссии о проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Наш Дом» за 2017 год.
4.Выборы членов правления и ревизионной комиссии.
5.Утверждение штатного расписания, сметы доходов и расходов на 2019 год.
6.Утверждение порядка охраны дома.
7.Утверждение порядка оплаты охраны дома.
Согласно списку лиц, принявших участие в данном собрании, решения принимались собственниками помещений в доме без статуса членов ТСЖ, членами ТСЖ и уполномоченными представителями первых и вторых.
В ходе собрания было принято решение об избрании председателем собрания ФИО 1, секретарем собрания - ФИО 2, иные решения в ходе очной части собрания не принимались.
Согласно протоколу №2 от 01.11.2018 заочной части очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленного на бланке ТСЖ «Наш Дом» были рассмотрены вопросы:
1.Выборы председателя и секретаря собрания.
2.Утверждение кандидатур счетной комиссии по обработке бюллетеней.
3.Утверждение отчета ревизионной комиссии о проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Наш Дом» за 2017 год.
4.Выборы членов правления и ревизионной комиссии.
5.Утверждение штатного расписания, сметы доходов и расходов на 2019 год.
6.Утверждение порядка охраны дома.
7.Утверждение порядка оплаты охраны дома.
Согласно данному протоколу, первый вопрос в ходе заочной части собрания не ставился на голосование и решение по нему не принималось. По вопросам 2-7 приняты решения: 2.Утвердить кандидатуры счетной комиссии в составе: Крамойкин А.В., ФИО 3, ФИО 4; 3.Утвердить отчет ревизионной комиссии о проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Наш Дом» за 2017 год; 4.Избрать в состав правления: Гуляеву М.Л., ФИО 5, Вавилова В.Б., Сердюкову А.И., Морозову С.А., Крамойкина А.В., ФИО 3, утвердить кандидатуры членов ревизионной комиссии в составе: ФИО 6, ФИО 7, ФИО 8; 5.Утвердить штатное расписание на 2019 год, утвердить смету доходов и расходов на 2019 год; 6.Утвердить порядок охраны дома силами штатных сторожей ТСЖ «Наш Дом»;7.Направлять денежные средства по статье услуги «Прочие расходы» на выплату заработной платы сторожам.
Согласно протоколам, было проведено общее собрание собственников жилого дома, а не собрание членов ТСЖ, в собрании принимали участие не только члены ТСЖ, но и собственники дома, не являвшиеся членами ТСЖ. Принятие решений по вопросам 3-5 повестки собрания отнесено в силу ст.145 Жилищного кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, согласно п.3 ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации данные решения приняты по вопросам, не относящимся к компетенции собрания, следовательно, являются ничтожными.
Кроме того, согласно решению в состав правления ТСЖ «Наш Дом» избраны лица, не являющиеся членами ТСЖ «Наш Дом» - Гуляева М.Л., Крамойкин А.В., также они не являются собственниками помещений, а являются только членами семьи собственников помещений, вследствие чего не могут быть членами ТСЖ и не могут быть избраны в правление ТСЖ.
Согласно протоколу №2 в собрании приняли участие собственники помещений дома и их представители по доверенностям, обладающие в совокупности 64,7375% голосов от общего числа участников. Истцам достоверно известно, что собрание не имело кворума. В голосовании приняли участие представители собственников квартир №№*** на основании ненадлежаще оформленных доверенностей, заверенных ТСЖ в нарушение ст.185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем бюллетени по указанным квартирам подлежат исключению из подсчета кворума; отсутствуют подлинники бюллетеней по квартирам №№***. В виду отсутствия необходимого кворума все решения, принятые на собрании, являются ничтожными.
Кроме того, имеются нарушения, свидетельствующие об оспоримости принятых на собрании решений.
При проведении собрания были нарушены порядок созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания. Собрание было проведено по инициативе правления ТСЖ, которое не может являться инициатором собрания; обращения от собственников, обладающих не менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего количества голосов в правлении не было. Правление должно было уведомить собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания в установленной форме, чего сделано не было. В нарушение ч.5.1 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации бюллетени квартир №№ ***, нежилых помещений *** не содержат информации о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, что может свидетельствовать о фальсификации указанных бюллетеней.
Допущены существенные нарушения правил составления протокола: в нарушение ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения оспариваемого собрания оформлены двумя протоколами: очной и заочной части, при этом решение по 1 вопросу было принято на очной части собрания в протоколе №1, решения по остальным вопросам в ходе заочного голосования в протоколе №2, то есть голосование в бюллетенях было проведено не по всем вопросам. При этом, поскольку в ходе проведения очной части кворум отсутствовал, решение по вопросу 1 - избрание председателя и секретаря собрания так и не были приняты и протоколы подписаны неуполномоченными лицами, что свидетельствует о не подписании протокола. Кроме того, датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания, согласно протоколу №2 дата окончания подсчета голосов - 31.10.2018, а сам протокол датирован 01.11.2018; не указан ОГРН инициатора собрания - правления ТСЖ; не указана общая площадь нежилых помещений; в протоколе №2 отсутствует часть «слушали», по вопросу 3 отсутствует часть «предложено», по вопросам 2-7 имеется непредусмотренная строка «не выразили мнение»; в протоколе общего собрания от 01.11.2018 отсутствует дата проставления подписей председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии, при этом дата составления полного текста протокола (08.11.2018) не совпадает ни с датой окончания подсчета голосов (31.10.2018), ни с датой протокола (01.11.2018).
Оспариваемыми решениями утвержден порядок охраны дома, порядок оплаты охраны дома, в результате чего на истцов возлагаются дополнительные расходы по оплате охраны дома, утверждено штатное расписание, смета доходов и расходов, что влияет на объем обязанностей истцов по текущему содержанию общего имущества, решения о выборах членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Наш Дом» нарушает право истцов избирать и быть избранными в органы управления товариществом. Данные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав и законных интересов истцов принятыми незаконными решениями.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 06.03.2019, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены члены правления ТСЖ «Наш Дом», состав которого имелся на дату проведения общего собрания: Гуляева М.Л., Вавилов В.Б., Захаров Р.Е., Морозова С.А., Сердюкова А.И., Крамойкин А.В.
Истцы Борисова Л.В., Козловский И.В., Сердюкова Л.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в адрес суда возвращены конверты за истечением срока хранения, нарушений Правил вручения почтовой корреспонденции судом не установлено. При этом суд учитывает, что истцы, являясь инициаторами подачи рассматриваемого иска, достоверно зная о нахождении дела в суде, ранее получая судебную корреспонденцию (л.д.62, 62а том №1, л.д.230 том №2) по своему усмотрению воспользовались процессуальными правами, не получив корреспонденцию. От истцов Борисовой Л.В., Козловского И.В., Сердюковой Л.В. представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.73-74 том №1, л.д.65 том №2).
Истцы Савина Н.Н., Некрасова М.Н., представитель истца Савиной Н.Н. - Нефёдова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дали пояснения, аналогичные письменным (л.д.58-60 том №3). Дополнительно в ходе рассмотрения дела пояснили, что Некрасова М.Н. принимала участие в голосовании на оспариваемом общем собрании, голосовала против лиц, которые не являются собственниками жилых помещений в доме относительно их выбора в члены правления ТСЖ.
Представитель ответчика ТСЖ «Наш Дом» Вихарева Т.В., действующая на основании доверенности, по заявленным требования возражала, просила отказать в их удовлетворении, поддержав пояснения, изложенные в письменном отзыве (л.д.75-78 том №1). Дополнительно пояснила, что после оспариваемого решения собрания было проведено собрание членов ТСЖ «Наш Дом», на котором рассмотрен вопрос об избрании членов правления ТСЖ, принято соответствующее решение, оформленное протоколом от 21.02.2019, избран новый состав правления, при этом в качестве кандидатов в правление были также предложены кандидатуры истцов. Оспариваемое решение собрания не может быть признано недействительным, поскольку голоса истцов не могли повлиять на результаты голосования; убытки оспариваемым решением собрания истцам не причинены. Устав ТСЖ «Наш Дом» позволяет производить оформление доверенностей для голосования в общем собрании председателем ТСЖ. Кворум на оспариваемом собрании имелся. Кроме того, принятые на оспариваемом собрании решения, были приняты членами ТСЖ «Наш Дом», поскольку список членов ТСЖ совпадает со списком собственников дома.
Ответчик Вавилов В.Б. в судебном заседании возражал по заявленным требованиям, пояснил, что принимал участие в оспариваемом собрании, данное собрание было проведено с соблюдением закона. Истцы выдвигали свои кандидатуры в правление, однако жильцы дома за них не проголосовали, так как против их кандидатур.
Ответчики Гуляева М.Л., Захаров Р.Е., Морозова С.А., Сердюкова А.И., Крамойкин А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.29, 33, 55-57 том №2), Крамойкин А.В. просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.28 том №3).
Участвуя в судебных заседаниях, ответчик Морозова С.А. пояснила, что проживает в доме со дня его заселения, все жильцы писали заявления о вступлении в члены ТСЖ, затем произошла смена председателя ТСЖ и бухгалтера, документы о членстве в ТСЖ были утеряны. С 2010 года она является членом правления ТСЖ, ей известно, что новые собственники квартир при их приобретении, сразу пишут заявления о вступлении в члены ТСЖ, старые заявления собственников об их членстве в ТСЖ восстанавливались.
Ответчик Крамойкин А.В. участвуя в судебном заседании пояснил, что действительно не является собственником жилого помещения в доме по <адрес>, однако не знал, что не может в связи с этим быть членом правления ТСЖ. При проведении повторного собрания по выборам членов правления, он в связи с этим не вошел в состав нового правления.
С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
При рассмотрении дела судом установлено, что в период с 19.00 часов 24 октября 2018 года по 31 октября 2018 года собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> было проведено очередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, по итогам которого составлен протокол №2 от 01.11.2018 (л.д.88-90 том №2). Также отдельно по итогам проведения 24.10.2018 очной части голосования был составлен отдельный протокол №1 от 24.10.2018 (л.д.92-93 том №2).
Из указанных протоколов следует, что общее собрание проведено по инициативе правления ТСЖ «Наш Дом». Очное собрание состоялось: 24.10.2018 в 19.00 часов в школе №125 (кабинет 409) по адресу: <адрес>. На очной части собрания присутствовали собственники ТСЖ «Наш Дом», их доверенные лица и члены ТСЖ «Наш Дом», полный список которых в количестве 35 человек отражен в протоколе №1 очной части голосования (л.д.92-93 том №2).
На очной части голосования по первому вопросу повестки дня принято решение большинством голосов избрать председателем собрания ФИО 1, секретарем собрания - ФИО 2 Остальные вопросы повестки дня были обсуждены, присутствующим разъяснено право голосования по вопросам повестки дня общего собрания с помощью полученных бюллетеней в период с 24.10.2018 по 31.10.2018 включительно.
После проведения очной части собрания было начато заочное голосование, которое проводилось с 24.10.2018 по 31.10.2018. Заполненные бюллетени принимались в специальный ящик для голосования по адресу: <адрес> в помещении сторожей по 31.10.2018 включительно.
Также из протокола №2 от 01.11.2018 следует, что на собрании приняты следующие решения: 2)утвердить кандидатуры счетной комиссии в составе: Крамойкин А.В., ФИО 3, ФИО 4; 3)утвердить отчет ревизионной комиссии о проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Наш Дом» за 2017 год; 4)избрать в состав правления: Гуляеву М.Л., ФИО 5, Вавилова В.Б., Сердюкову А.И., Морозову С.А., Крамойкина А.В., ФИО 3, утвердить кандидатуры членов ревизионной комиссии в составе: ФИО 6, ФИО 7, ФИО 8; 5) утвердить штатное расписание на 2019 год, утвердить смету доходов и расходов на 2019 год; 6) утвердить порядок охраны дома силами штатных сторожей ТСЖ «Наш Дом»; 7) направлять денежные средства по статье услуги «прочие расходы» на выплату заработной платы сторожам.
Указанные протоколы подписаны: №1 председателем и секретарем собрания; №2 председателем, секретарем собрания и членами счетной комиссии.
В подтверждение участия собственников в собрании, проводимой 24.10.2018 очной части, представлен протокол №1 от 24.10.2018, содержащий список присутствующих на очной части общего собрания (л.д.92-93 том №2). В подтверждение факта голосования участников собрания, в том числе присутствовавших на очной части, по запросу суда были представлены решения собственников, копии которых помещены в материалы дела (л.д.130-226 том №2).
В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
При рассмотрении дела установлено, что Некрасова М.Н. с 09.08.2005 является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9 том №1); Борисовой Л.В. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что также следует из копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д.11 том №1); Савиной Н.Н. принадлежит квартира по адресу: <адрес>; Козловский И.В. является собственником нежилого помещения <адрес>; Сердюкова Л.В. собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям протокола №1 очной части собрания на ней присутствовали истцы: Некрасова М.Н., Савина Н.Н., Борисова Л.В., Сердюкова Л.В. При этом Некрасова М.Н., Савина Н.Н., Борисова Л.В., Сердюкова Л.В. проголосовали по повестке собрания путем заполнения решений (л.д.175-176, 214, 216 том №2). Истец Козловский И.В. участия в голосовании не принимал.
Исходя из анализа решений истцов Некрасовой М.Н., Савиной Н.Н., Борисовой Л.В., Сердюковой Л.В., принявших участие в голосовании, решения которых в полном объеме не совпадают с решениями, принятыми на собрании, суд приходит к выводу, что истцы обладают правом на обжалование решений данного общего собрания. При этом, исходя из даты составления протокола общего собрания и даты обращения с настоящим иском в суд, срок на подачу заявления об обжаловании решений общего собрания не пропущен.
В соответствии с ч.3 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в Жилищном кодексе Российской Федерации, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч.6 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из протокола №4 заседания правления ТСЖ «Наш Дом» от 11.10.2018, на заседании правления были рассмотрены коллективные обращения, заявления (л.д.103-109 том №3) собственников помещений по поводу формы проведения очередного общего собрания и включения в повестку дня собрания определенных вопросов. Правлением единогласно приняты решения: 1)провести очередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, очную часть провести 24.10.2018 в 19.00 часов в школе №125 по адресу: <адрес>, заочную часть (голосование по бюллетеням) провести с 24 октября по 31 октября 2018 года; 2)утвердить следующую повестку дня очередного общего собрания собственников помещений:
1.Выборы председателя и секретаря общего собрания.
2.Утверждение кандидатур счетной комиссии.
3.Утверждение отчета ревизионной комиссии о проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Наш Дом» за 2017 год.
4.Выборы членов правления и ревизионной комиссии.
5.Утверждение штатного расписания, сметы доходов и расходов на 2019 год.
6.Утверждение порядка охраны дома.
7.Утверждение порядка оплаты охраны дома (л.д.109 оборот-111 том №2).
Согласно уведомлению от 12.10.2018, в нем сообщается, что в связи с обращениями собственников помещений и по инициативе правления ТСЖ «Наш Дом» будет проводиться очередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Очная часть: 24 октября 2018 года в 19.00 часов в школе №125 (кабинет 409) по адресу: <адрес>. Заочная часть: дата начала голосования 24.10.2018, дата окончания приема решений собственников (бюллетеней) 31.10.2018. Место сбора бюллетеней: ящик для голосования в помещении сторожей по адресу: <адрес>. Подсчет голосов будет проводиться 01.11.2018 с 19 до 21 час. в помещении ТСЖ по адресу: <адрес>, цокольный этаж. Указана повестка дня общего собрания, утверждена на заседании правления 11.10.2018. Сообщено, что вместе с бюллетенями будут выданы материалы (документы) по повестке дня, также с информацией и материалами можно ознакомиться в помещении ТСЖ (л.д.111 оборот том №2).
Факт вручения указанного уведомления собственникам помещений в многоквартирном доме по <адрес> подтверждается копией реестра, в котором указаны лица, получившие уведомление под подпись, а также через мессенджер WhatsApp (л.д.113-115 том №2). В связи с чем доводы истцов об отсутствии надлежащего извещения собственников дома о проведении собрания являются несостоятельными, поскольку опровергаются вышеуказанными доказательствами. Кроме того, из реестра следует, что все истцы уведомление о проведении оспариваемого собрания получили лично под подпись.
Доводы истцов о том, что в данном случае правление ТСЖ «Наш Дом» не могло являться инициатором проведения собрания, не принимаются судом во внимание, поскольку такого запрета в ч.6 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержится. Кроме того, инициатива необходимости проведения собрания исходила от самих жильцов, о чем свидетельствуют обращения в правление ТСЖ, в том числе от истцов (л.д.103, 106-107 оборот том №2).
Также не принимаются во внимание доводы истцов о нарушении требований по составлению протокола собрания в виде двух отдельных документов. Учитывая, что для проведения собрания была выбрана очно-заочная форма голосования, в силу ч.3 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации при очной части собрания 24.10.2018 присутствующими лицами были обсуждены вопросы повестки дня, при этом только по первому вопросу принято решение об избрании председателя и секретаря собрания, возможность голосования по оставшимся вопросам повестки дня указана путем заполнения бюллетеней для голосования. По результатам очной части собрания был составлен протокол №1 с отраженными в нём действиями, совершенными на данной части собрания. Результаты проведения заочной части общего собрания отражены отдельно в протоколе №2 от 01.11.2018, который также содержит сведения об очной части собрания от 24.10.2018. Поскольку в данном случае очно-заочная форма проведения общего собрания, исходя из анализа ч.3 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации, является единым действием по голосованию собственников, при этом голосование по повестке дня возможно как при очной части, так и в ходе заочного голосования, в связи с чем оформление каждой части собрания отдельным документом, не свидетельствует о грубом нарушении закона, влекущим недействительность принятых на собрании решений. Письменная форма протокола была соблюдена, в данном случае протокол общего собрания фактически состоит из двух частей, отражает весь ход собрания, проведенного в очно-заочной форме.
В силу п.1 ст.181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.
В соответствии с п.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно п.1 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В п.109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Размер доли в общем имуществе, приходящейся на истцов в многоквартирном жилом доме по <адрес> составляет на: Некрасову М.Н. - 64,4 кв.м или 0,635%, Борисову Л.В. - 49,8 кв.м или 0,491%, Савину Н.Н. - 98,3 кв.м или 0,97%, Козловского И.В. - 32,9 кв.м или 0,324%, Сердюкову Л.В. - 31,9 кв.м или 0,315%. Поскольку все истцы за исключением Козловского И.В. принимали участие в голосовании, суд приходит к выводу, что при участии истца Козловского И.В. в голосовании, его решения не могли повлиять на результаты голосования.
Также истцами не представлено доказательств, что принятые на собрании решения повлекли за собой причинение ущерба им как собственникам имущества в многоквартирном доме по <адрес>.
Кроме того, суд учитывает, что решением общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом», проведенном в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме заочного голосования, оформленного протоколом №1 от 21.02.2019, было принято решение об избрании в состав правления ТСЖ «Наш Дом» ФИО 9, Вавилова В.Б., ФИО 5, Гуляевой М.Л., Сердюковой А.И., Морозовой С.А., ФИО 3. Из состава правления председателем избрана Гуляева М.Л., что подтверждается протоколом №4 заседания правления от 25.02.2019 (л.д.70 том №2). При этом представлены сведения, что Гуляева М.Л. является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> с 30.01.2019 (л.д.71-72 том №2).
Учитывая, что решением общего собрания от 21.02.2019 избран новый состав правления ТСЖ «Наш Дом», сведений о признании данного решения собрания недействительным не имеется, соответственно, состав правления, избранного на оспариваемом решении собрания, в настоящее время является не действующим, права истцов в данной части решением собрания от октября 2018 года не нарушаются.
Ссылки истцов о нарушении оспариваемыми решениями их прав быть избранными, не принимаются судом как несостоятельные, поскольку кандидатура Савиной Н.Н. предлагалась для выбора на должность секретаря собрания, однако не была избрана присутствующими на собрании лицами; по заявлениям Сердюковой Л.В. (л.д.104 том №2), Савиной Н.Н. (л.д.105 оборот том №2), Некрасовой М.Н. (л.д.107 оборот том №2) их кандидатуры предлагались для выборов в состав счетной комиссии, но также не были избраны голосующими лицами; по заявлениям Сердюковой Л.В. (л.д.104 том №2), ФИО 10, Вавилова В.Б. (л.д.108 том №2), ФИО 11 Сердюковой А.И. (л.д.109 том №2) их кандидатуры были включены в список лиц, предложенных для выборов в члены правления ТСЖ, однако предложенные кандидатуры истцов не были выбраны голосующими. При этом, решением общего собрания от 21.02.2019 члены ТСЖ «Наш Дом» также не сделали свой выбор в пользу предложенных в качестве членов правления кандидатур истцов Некрасовой М.Н., Савиной Н.Н., Сердюковой Л.В., Козловского И.В., что не может свидетельствовать о неверном подсчете голосов (не в пользу кандидатур истцов) при принятии решений на собрании, проводимом в октябре 2018 года.
По вопросу подсчета голосов на собрании, представлен реестр собственников помещений с отраженными в нем количествами голосов каждого собственника (л.д.115-119 том №2), а также протокол счетной комиссии (л.д.91 том №2). При этом истцами, при наличии возражений с их стороны, контррасчета процента проголосовавших по каждому вопросу лиц исходя из названных документов, представлено не было.
На основании изложенного, обстоятельств, влекущих недействительность решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> в силу их оспоримости, при рассмотрении дела судом не установлено.
В силу ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Заявляя о признании решений собрания, оформленных протоколом №1 от 24.10.2018 и протоколом №2 от 01.11.2018 недействительными, сторона истцов ссылалась на то, что они приняты при отсутствии необходимого кворума, а часть из них приняты по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений, так как находятся в компетенции общего собрания членов ТСЖ.
С данными доводами суд не соглашается по следующим основаниям.
Как следует из протокола №2 общего собрания от 01.11.2018, на нем были приняты решения об утверждении кандидатур счетной комиссии; утверждении отчета ревизионной комиссии о проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Наш Дом» за 2017 год; избран состав правления, утверждены кандидатуры членов ревизионной комиссии; утверждено штатное расписание на 2019 год, утверждена смета доходов и расходов на 2019 год; утвержден порядок охраны дома силами штатных сторожей ТСЖ «Наш Дом»; принято решение о направлении денежных средств по статье услуги «прочие расходы» на выплату заработной платы сторожам.
В соответствии с ч.1 ст.145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно ч.2 ст.145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции членов ТСЖ относится, в том числе избрание членов ревизионной комиссии товарищества; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение заключения ревизионной комиссии товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества положения об оплате труда в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.
Действительно, из наименований протоколов №1 и №2 от 24.10.2018 и 01.11.2018 соответственно следует, что они оформлены по результатам проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Однако, как следует из пояснений представителя ответчика ТСЖ «Наш Дом» и подтверждено соответствующими реестрами, лица, указанные в реестре собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> совпадают с лицами, числящимися в реестре в качестве членов ТСЖ «Наш Дом», осуществляющего управление домом по <адрес>. В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что фактически в период с 24 октября по 31 октября 2018 года в доме по <адрес> состоялось общее собрание членов ТСЖ «Наш Дом», соответственно, принятые на данном собрании решения входили в его компетенцию.
Доводы истцов о том, что их права, как собственников помещений, были нарушены по пятому вопросу повестки дня общего собрания, поскольку в смету доходов и расходов на 2019 год включен вопрос об использовании доходов, поступающих от аренды подвальных помещений в сумме 680 580 рублей, не принимаются судом как несостоятельные.
Согласно смете доходов и расходов ТСЖ «Наш Дом» на 2019 год, утвержденной на оспариваемом собрании, в графе «доходы» помимо прочих указаны поступления от аренды подвальных помещений в размере 680 580 руб. в год. Также смета содержит раздел «расходы», которые ТСЖ запланировало понести в 2019 году на нужды товарищества (л.д.128 оборот-129 том №2). В материалы дела была представлена смета доходов и расходов ТСЖ «Наш Дом» на 2017 год, из которой следует, что уже на тот период членами ТСЖ «Наш Дом» было принято решение о распределении на расходы данного товарищества доходов в виде поступления от аренды подвальных помещений (л.д.90-91 том №3). Соответственно, утверждение сметы расходов на 2019 год общим собрание свидетельствует лишь о том, что члены ТСЖ согласились с размерами возможных доходов, которые предположительно поступят, а также необходимыми расходами на этот год, вопрос о направлении поступлений от аренды подвальных помещений на нужды ТСЖ был решен ранее.
Ссылки истцов на нарушения ТСЖ «Наш Дом» в сфере финансово-хозяйственной деятельности не могут быть приняты во внимание в качестве обстоятельств, свидетельствующих о нарушениях в организации и проведении оспариваемого общего собрания. Права истцов по данному вопросу в случае их нарушения могут быть защищены иным способом. При этом, как пояснили истцы, обращение в полицию ими уже инициировано.
В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно ч.1 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч.2 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Проверяя в качестве основания для признания недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом №1 от 24.10.2018 и №2 от 01.11.2018 довод истцов об отсутствие на нем кворума, суд приходит к выводу о егонеобоснованности.
При этом для подсчета кворума суд в качестве общей площади объекта, пропорционально которой исчисляется количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, принимает 10 139,80 кв.м, соглашаясь в данной части с позицией истцов, так как данная площадь была ими скорректирована с учетом сведений о размерах помещений в доме, актуальных на дату проведения общего собрания (л.д.14, 111-149 том №3).
При проверке расчета суд исходит из положений ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае принадлежности жилого помещения на праве общей долевой собственности нескольким лицам, высчитывается процент голосов пропорционально доле лица, принимавшего участие в голосовании, а в случае принадлежности жилого помещения на праве общей совместной собственности при наличии проголосовавшего хотя бы одного из сособственников, в расчет принимается вся площадь жилого помещения.
Истцами представлен свой подсчет голосов лиц, принявших участие в голосовании в оспариваемом собрании (л.д.1-8 том №3). Исходя из требований ч.2 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации о порядке оформления доверенности, наделяющей лицо от имени собственника принимать участие в общем собрании - в нотариальной форме, суд соглашается с позицией истцов и исключает из подсчета кворума голоса по квартирам: №***, так как от их имени голосование происходило по доверенностям, оформленным ТСЖ, а также по помещению ***, так как от лица, принявшего участие в голосовании, доверенности не представлено, полномочия не подтверждены. Также из подсчета кворума подлежат исключению голоса по квартирам №***, поскольку на дату окончания подсчета голосов оригиналы бюллетеней отсутствовали, имелись только их копии, что стороной ответчика не оспаривалось.
Бюллетени по квартирам №***ФИО 16 (л.д.167 том №2), №***ФИО 12, Сердюкова Л.В. (о.л.215-216 том №2) исключению из подсчета кворума не подлежат, поскольку испорченными не являются. Также не подлежит исключению бюллетень по квартире №***ФИО 13, поскольку в нем содержится личная подпись собственника. По квартире №*** (собственник ФИО 14) стороной ответчика была представлена копия нотариальной доверенности на лицо, принявшее участие в голосовании (л.д.120 оборот-121 том №2), в связи с чем данный голос не может быть исключен из подсчета кворума.
Также, исходя из полученных из Россреестра сведений относительно права собственности по квартире №***, за ФИО 15, принявшей участие в голосовании на общем собрании, зарегистрировано 6/8 долей в праве собственности - 75,6 кв.м (л.д.142 том №2, л.д.111-113 том №3). Поскольку ответчиком в расчет кворума от указанного лица бралась вся площадь квартиры (100,8 кв.м, л.д.115 оборот том №2), соответственно исключению подлежит 25,2 кв.м.
Собственником квартиры №*** является ФИО 3, участие в голосовании принимали иные лица (л.д.156 том №2), не подтвердившие свои полномочия на голосование, в связи с чем площадь квартиры 64,5 кв.м подлежит исключению из подсчета кворума.
Таким образом, общее число голосов, подлежащих исключению из подсчета кворума, составляет 1079,60 кв.м. Число проголосовавших по подсчетам ТСЖ составило 6378,39167 - 1079,60 = 5298,7917.
Для наличии кворума необходимо было, чтобы в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, что в данном случае составляет 5 069,90 кв.м + 1 голос. В оспариваемом собрании участие приняло 5 298,7917 голосов, что свидетельствует о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования с 24 октября по 31 октября 2018 года является правомочным, поскольку необходимый кворум для его проведения имелся. Соответственно, отсутствуют основания для признания данного решения общего собрания недействительным по основаниям его ничтожности.
На основании изложенного, исковые требования Некрасовой М.Н., Борисовой Л.В., Савиной Н.Н., Козловского И.В., Сердюковой Л.В. не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Некрасовой Марины Николаевны, Борисовой Любови Викторовны, Савиной Натальи Николаевны, Козловского Игоря Витальевича, Сердюковой Людмилы Владимировны к ТСЖ «Наш Дом», Гуляевой Марине Леонидовне, Вавилову Владимиру Борисовичу, Захарову Роману Евгеньевичу, Морозовой Светлане Александровне, Сердюковой Анне Ивановне, Крамойкину Алексею Владимировичу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья: Д.А. Ненашева
Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2019 года.
